[新聞] 六都公寓價全面走跌 台南暴跌15%「晚1年買便宜73萬」
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六都公寓價全面走跌 台南暴跌15%「晚1年買便宜73萬」
記者項瀚／綜合報導
六都去年Q4公寓、華廈、大樓的平均總價年變化曝光，公寓價格全部走跌，其中雙北微幅下
滑、台南大跌超過15%。不過大樓方面，除了台中下跌，其他五都呈現上漲，專家直言：「
整體房市呈現『強者恆強、弱者恆弱』的K型化走勢。」
住商機構統計2025年第四季六都各類建物平均總價年變化，其中六都公寓型產品全面下跌。
其中雙北跌幅較輕，約落在2.8%上下；跌幅最重的則是台南，大跌15.3%。
華廈產品則各有漲跌，漲勢集中於雙北。反觀大樓產品，除台中市下跌7.4%之外，其餘五都
皆有漲勢，其中台北市均價逆勢大漲12.3%，站穩4000萬元。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示：「公寓與大樓總價漲勢呈現兩樣情，主因在於限
貸令大環境之下，行庫對於屋齡偏高、且缺乏立即都更效益的老公寓，估價相對保守，致使
買方入手意願降低，價格難有支撐力道。」
反觀大樓，賴志昶表示：「因具備電梯、管理優勢，符合現代自住需求，加上營建成本高漲
支撐新成屋價格，使得大樓價格相對抗跌，整體房市呈現『強者恆強、弱者恆弱』的K型化
走勢。」
賴志昶補充：「觀察數據可知，雙北各類建物雖屬高總價，但相對其他都會區仍具保值性，
其中蛋黃區大樓產品，除具有市區機能加持，也符合剛性買盤需求，抗跌性表現卓越，自然
能頂住市場盤整壓力。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「中南部公寓價格跌幅明顯大於雙北，主因之
一是中南部有更大多的電梯產品供給，且價格也相對親民，形成排擠效應，且中南部蛋白區
新案價格出現較明顯的修正，形成連帶影響。」
不過，曾敬德表示：「總價漲跌未能完全反映出單價行情變化，像統計數字顯示台南大跌15
.3%，實務上單價應不可能跌那麼多，可能是更小坪數的低總價物件交易占比提高。」
心得：
雙北華夏老屋噴噴
有電梯、地段好就是硬道理
至於南部跟我分析的差不多
人口持續減少，因為老化的關係
未來會加速減少，南部老房子誰要接手？
現在買，20+以上，南部根本沒啥買盤
未來價格就很難支撐
台北市老屋還是最硬
基礎建設屌打幾十個階級
工作機會持續變多
炒南部前，多想一下囉
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