[新聞] 六都公寓價全面走跌　台南暴跌15%「晚1年買便宜73萬」

看板home-sale (房屋交易)作者scitamehtam (新竹恐牙狼)時間2月前 (2026/01/09 07:39)推噓138(196推 58噓 636→)

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https://pse.is/8khuy6 六都公寓價全面走跌　台南暴跌15%「晚1年買便宜73萬」記者項瀚／綜合報導六都去年Q4公寓、華廈、大樓的平均總價年變化曝光，公寓價格全部走跌，其中雙北微幅下滑、台南大跌超過15%。不過大樓方面，除了台中下跌，其他五都呈現上漲，專家直言：「整體房市呈現『強者恆強、弱者恆弱』的K型化走勢。」住商機構統計2025年第四季六都各類建物平均總價年變化，其中六都公寓型產品全面下跌。其中雙北跌幅較輕，約落在2.8%上下；跌幅最重的則是台南，大跌15.3%。華廈產品則各有漲跌，漲勢集中於雙北。反觀大樓產品，除台中市下跌7.4%之外，其餘五都皆有漲勢，其中台北市均價逆勢大漲12.3%，站穩4000萬元。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示：「公寓與大樓總價漲勢呈現兩樣情，主因在於限貸令大環境之下，行庫對於屋齡偏高、且缺乏立即都更效益的老公寓，估價相對保守，致使買方入手意願降低，價格難有支撐力道。」反觀大樓，賴志昶表示：「因具備電梯、管理優勢，符合現代自住需求，加上營建成本高漲支撐新成屋價格，使得大樓價格相對抗跌，整體房市呈現『強者恆強、弱者恆弱』的K型化走勢。」賴志昶補充：「觀察數據可知，雙北各類建物雖屬高總價，但相對其他都會區仍具保值性，其中蛋黃區大樓產品，除具有市區機能加持，也符合剛性買盤需求，抗跌性表現卓越，自然能頂住市場盤整壓力。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「中南部公寓價格跌幅明顯大於雙北，主因之一是中南部有更大多的電梯產品供給，且價格也相對親民，形成排擠效應，且中南部蛋白區新案價格出現較明顯的修正，形成連帶影響。」不過，曾敬德表示：「總價漲跌未能完全反映出單價行情變化，像統計數字顯示台南大跌15 .3%，實務上單價應不可能跌那麼多，可能是更小坪數的低總價物件交易占比提高。」心得：雙北華夏老屋噴噴有電梯、地段好就是硬道理至於南部跟我分析的差不多人口持續減少，因為老化的關係未來會加速減少，南部老房子誰要接手？現在買，20+以上，南部根本沒啥買盤未來價格就很難支撐台北市老屋還是最硬基礎建設屌打幾十個階級工作機會持續變多炒南部前，多想一下囉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.0.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767915558.A.07A.html

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cake51640

01/09 07:40, 2月前 , 1^F

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blargelp

01/09 07:45, 2月前 , 2^F

01/09 07:45, 2^F

噓

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