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[閒聊] 媒體對未來房市的趨勢還是空，但台北好像不是

看板home-sale (房屋交易)作者 (SONY控)時間18小時前 (2026/01/09 15:51), 18小時前編輯推噓9(9推 0噓 43→)
留言52則, 11人參與, 15小時前最新討論串1/1
前天參加樂居老闆舉辦房地產講座，說明他對於未來2年房價走勢看法， 他認為以下三個點若繼續維持:房市交易量持續低檔、美國FED未有量化寬鬆 、台灣信用管制未鬆綁，2026~2027，房價將持續緩跌，但是，只要這 三點，有任一點出現變化，那可能就是轉折點的到來，直接回到多頭格局 https://meee.com.tw/9EgiFgi (如圖: 現況2，3&4不發生直接到1)。 另參考李同榮觀點，房市最慘交易量已過，但2026會開始殺價取量階段， 是量開始回升的階段，價格會鬆動8~10%，這個格局會至少持續到2026年底， 說的極度保守。按照他的說法，量開始攀升，但沒有樂居說的直接回多頭 格局，但趨勢大致類似 (OS:他的說法真的讓重視量的仲仲代銷燃起希望)。 現在名嘴清一色都看空的論調，全台房價都還要再續跌一波，可有趣的是只 要講到台北市，就會說些好聽的，例如: 1.台北預售屋賣的是未來價，沒被限貸打到所以還在漲，建商可以慢慢賣 (樂居有開始在打建案廣告，還是有他的商業立場) 2.資金回防雙北，某YT阿北喊把南部都賣掉 3.台北市高基期這幾年漲不多，自然也就跌不到哪裡去 4.台北市是一個資本密集的特殊市場 但目前看起來真的就是這樣子，北溫南冷，有真金白銀下去就會感覺到那溫度 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.71.216.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767945087.A.51D.html ※ 編輯: killermech (210.71.216.248 臺灣), 01/09/2026 15:53:35 ※ 編輯: killermech (210.71.216.248 臺灣), 01/09/2026 15:54:05
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01/09 16:00, 17小時前 , 1F
FED官員說今年會降6碼，而且去年12月開始FED就已經開
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始每月購買 400 億美元的美國國債，不然你以為股市在
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01/09 16:00, 17小時前 , 3F
漲幾點的？ 新北一環今年都在創新高，量還不小
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推
01/09 16:01, 17小時前 , 4F
降六碼是Miran 說的啦 嘴砲還有人信，他的意見算數 10月
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12月都各多降一碼了啦
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推
01/09 16:02, 17小時前 , 6F
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01/09 16:03, 17小時前 , 7F
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01/09 16:03, 17小時前 , 8F
其他縣市不熟不清楚 不過新北最近亞東新店各一顆震撼
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01/09 16:04, 17小時前 , 9F
新北買方一直都在 只是央行硬掐而已
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掐越久累積的後勁越強
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2020/2023都演過了
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推
01/09 16:05, 17小時前 , 12F
雙北BRK 其餘ARK 講到爛
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沒什麼價值，大部分所謂的‘’分析‘’，
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01/09 16:05, 17小時前 , 14F
都只是看歷史數據加上個人點評，
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然後得出 若p則q 的假設開放性結論，
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完全不具備任何‘’預測‘’性質。
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01/09 16:06, 17小時前 , 17F
FED目前就業＞通膨，所以要看AI對就業的影響？
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01/09 16:14, 17小時前 , 18F
老闆說3p任一p則q，是不是他主觀認為市場很快翻多
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推
01/09 16:26, 17小時前 , 19F
今年fed主席換人，你猜川普新任命的主席會如何？
01/09 16:26, 19F
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01/09 16:28, 17小時前 , 20F
再綜合美國最近對產油國動作，可以預期今年是通膨下降合
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理降息年
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瘋狂降息~~~~~
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01/09 16:30, 17小時前 , 23F
台北預售穩中穩剛買隔壁鄰居就在問坡平車位能不能
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01/09 16:30, 17小時前 , 24F
給租了租金屌幹台南破套房
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推
01/09 16:39, 17小時前 , 25F
交易量 是市場媒合的 果而不是因，
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01/09 16:39, 17小時前 , 26F
這種偏落後的指標無法當預測因子，
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01/09 16:39, 17小時前 , 27F
不要想要用股市邏輯來看房市，
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01/09 16:39, 17小時前 , 28F
e.g. 近期連續幾天爆大量 融資大增
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01/09 16:39, 17小時前 , 29F
所以未來幾天資金過熱，可能下修...xxx。
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01/09 16:39, 17小時前 , 30F
房市反應很慢的，交易週期又長，
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01/09 16:39, 17小時前 , 31F
每期的數字都是至少2-3個月前的市場，
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01/09 16:39, 17小時前 , 32F
用這東西預測 是想要‘’預測過去‘’？
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01/09 16:39, 17小時前 , 33F
政策的東西更不用說了，可以得出趨勢，
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01/09 16:39, 17小時前 , 34F
2026已經要寬鬆了，不會明說而已；
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01/09 16:39, 17小時前 , 35F
再來，資金會持續停泊有效率的地方，
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剛需盤、投資盤從觀望到回補，
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無論是獲利了結或是資產配置，
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政策跟資金流向的拉扯，成就交易量，
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預期2026>2025是合理的結果，
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01/09 16:39, 17小時前 , 40F
除非更關鍵的_台灣總經持續低迷...
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01/09 16:39, 17小時前 , 41F
...所以短期的變因太多，不用當算命仙，
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從基本供需下手 結合經濟/通膨趨勢，
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01/09 16:39, 17小時前 , 43F
確認中長期的大趨勢還在就行了，
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01/09 16:39, 17小時前 , 44F
任何決策當下都是‘’拋開過去‘’，
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01/09 16:39, 17小時前 , 45F
‘’此刻當起點、目標當終點‘’，
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01/09 16:39, 17小時前 , 46F
做各種模擬、試算拉出上下限，
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01/09 16:39, 17小時前 , 47F
保守就用悲觀下限的模擬結果當目標，
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01/09 16:39, 17小時前 , 48F
可以接受就做、不能接受就不要做，
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01/09 16:39, 17小時前 , 49F
期間的波動如何完全與你無關。
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推
01/09 17:52, 16小時前 , 50F
每次都在講殺價取量 到底是誰是建商？還是屋主？ 屋
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主不缺錢誰要賤賣
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推
01/09 17:55, 15小時前 , 52F
所以結論不是不好賣也不是賣不出去，幾乎都是價格問題
01/09 17:55, 52F
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