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[請益] 想請教房貸會不會過

看板home-sale (房屋交易)作者 (ddmist)時間2月前 (2026/01/11 09:46), 編輯推噓42(42推 0噓 68→)
留言110則, 41人參與, 2月前最新討論串1/1
各位大大好 小弟今年 28 歲 目前在傳產工作收入算穩定 最近剛簽約台南新營的預售屋，預計 2028 年 Q1 對保 想單純針對「年收入」與「房價」的比例，請教各位前輩關於銀行核貸的經驗。 【基本條件】 年齡： 28歲 職業： 畜牧業 儲備幹部（上市櫃公司） 年資： 目前 3年 年收： 約 60 萬（月薪+獎金） 月薪大約40k 信用狀況： 正常，卡費全繳清，無其他大額負債。有信貸97萬預計2026年底繳清 【物件條件】 地點： 台南新營（近國圖南館） 類型： 預售屋大樓 2房+平車 總價： 884萬 預計貸款： 8成（約 707萬） 貸款方案： 希望可以至少40+3 【請益問題】 以年收 60 萬（月均約 5 萬）來扛 707萬的房貸： 1. 核貸成數： 這樣的收支比（房貸約佔月薪的 4 成多），銀行普遍能核貸到 8 成嗎？ 2. 整批分戶優勢： 聽說預售屋配合的銀行整批分戶貸款，審核會比自己去外面找銀行寬鬆？以此條件是否有機會順利過關？ 因為是人生第一間房，擔心 2028 年對保時收入跟不上房價，想先了解一般銀行的審核底線。 謝謝大大指教。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 221.120.2.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768096006.A.E28.html
推
01/11 09:48, 2月前 , 1F
辛苦了。台灣需要你這種努力向上爬的年輕人
01/11 09:48, 1F
推
01/11 09:52, 2月前 , 2F
勉強
01/11 09:52, 2F
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01/11 09:52, 2月前 , 3F
不少銀行只認定固定收入
01/11 09:52, 3F
推
01/11 09:52, 2月前 , 4F
這兩年找個收入比你高的保人以便不時之需
01/11 09:52, 4F
→
01/11 09:53, 2月前 , 5F
另外新營不是A區 8成有點難
01/11 09:53, 5F
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01/11 09:53, 2月前 , 6F
建議多準備1-2成
01/11 09:53, 6F
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01/11 09:53, 2月前 , 7F
或找保人
01/11 09:53, 7F
→
01/11 09:54, 2月前 , 8F
建商找的當然比較好談沒錯
01/11 09:54, 8F
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01/11 09:55, 2月前 , 9F
2028政策很有可能放寬 所以不用太擔心
01/11 09:55, 9F
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01/11 09:55, 2月前 , 10F
感謝大家回覆，想順便請教家人是只有掛工會勞保的工作 年
01/11 09:55, 10F
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01/11 09:55, 2月前 , 11F
齡55的話 銀行接受嗎？
01/11 09:55, 11F
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01/11 09:57, 2月前 , 12F
可以先問 但離交屋太久 現在說也不準
01/11 09:57, 12F
推
01/11 09:58, 2月前 , 13F
2028還太久了 現在問完全不準
01/11 09:58, 13F
→
01/11 09:59, 2月前 , 14F
新營........~"~
01/11 09:59, 14F
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01/11 10:00, 2月前 , 15F
700萬大概28000，佔你月薪過半了吧？
01/11 10:00, 15F
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01/11 10:03, 2月前 , 16F
這五年工作也許會調薪 另外長輩說不定也能支援200萬 不就
01/11 10:03, 16F
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01/11 10:03, 2月前 , 17F
貸款月付金降下來了？
01/11 10:03, 17F
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01/11 10:04, 2月前 , 18F
喔 2028有點近調薪選項先pass 剩下看長輩能否後援
01/11 10:04, 18F
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01/11 10:05, 2月前 , 19F
若能後援個200萬當備案 那就不用擔心
01/11 10:05, 19F
推
01/11 10:07, 2月前 , 20F
還好啦 台北市一堆月薪4萬 也是輕鬆買3000萬精緻小
01/11 10:07, 20F
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01/11 10:07, 2月前 , 21F
宅
01/11 10:07, 21F
推
01/11 10:09, 2月前 , 22F
新營國圖那批，寶佳在炒，最近新營最火熱的地段
01/11 10:09, 22F
推
01/11 10:09, 2月前 , 23F
太硬了 就算40年月還款約22k 生活支出17k 你的薪資直接
01/11 10:09, 23F
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01/11 10:09, 2月前 , 24F
歸零了 銀行根本不會借你那麼多
01/11 10:09, 24F
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01/11 10:12, 2月前 , 25F
補充一下： 建商說合作銀行是合庫 家人說最多借我一百萬
01/11 10:12, 25F
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01/11 10:12, 2月前 , 26F
我預計繳完頭期款手上大概還有50萬 這樣大概最多150萬
01/11 10:12, 26F
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01/11 10:14, 2月前 , 27F
不錯 這個價格區間很可以
01/11 10:14, 27F
推
01/11 10:15, 2月前 , 28F
最近剛去公股聊過 他們收支比抓蠻硬的 另外就是計算收支比
01/11 10:15, 28F
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01/11 10:15, 2月前 , 29F
的時候除了房貸還要再加上各縣市最低生活費 那個有漲
01/11 10:15, 29F
推
01/11 10:16, 2月前 , 30F
有後援是最好！貸款700初一個人扛真的很硬，你還要扣掉
01/11 10:16, 30F
→
01/11 10:16, 2月前 , 31F
三餐費用+水電+保險+油錢保養牌照燃料稅+個人的壽險，
01/11 10:16, 31F
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01/11 10:16, 2月前 , 32F
建議你先算好一年必要支出
01/11 10:16, 32F
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01/11 10:17, 2月前 , 33F
你的年紀要談40年壓每月支出應該沒問題 問題還是占比
01/11 10:17, 33F
推
01/11 10:18, 2月前 , 34F
我2010一個人住一個月三餐吃自己，一個月伙食+飲料不菸
01/11 10:18, 34F
→
01/11 10:18, 2月前 , 35F
不酒大概8000（沒有大餐最貴吃丹丹109元套餐）您參考一
01/11 10:18, 35F
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01/11 10:18, 2月前 , 36F
下
01/11 10:18, 36F
→
01/11 10:19, 2月前 , 37F
然後扣掉必要支出你的生活品質會下降，很難找到女朋友，
01/11 10:19, 37F
→
01/11 10:19, 2月前 , 38F
女生看的是現在不是跟你一起背房貸的未來
01/11 10:19, 38F
推
01/11 10:19, 2月前 , 39F
貸不出來那麼多啦 你的平均5萬薪資 用台銀收支比180%計
01/11 10:19, 39F
還有 31 則推文
推
01/11 11:55, 2月前 , 71F
貸款28000+最低生活費15000=43000
01/11 11:55, 71F
→
01/11 11:56, 2月前 , 72F
43000*200%*12=1032000
01/11 11:56, 72F
推
01/11 11:58, 2月前 , 73F
之前說180%那也要90幾萬
01/11 11:58, 73F
推
01/11 11:59, 2月前 , 74F
而且你信貸97萬了，又不是說你現在無貸可存
01/11 11:59, 74F
→
01/11 12:00, 2月前 , 75F
簽了才問 你問家長能不能支援比較快
01/11 12:00, 75F
推
01/11 12:08, 2月前 , 76F
60萬買900房 真勇
01/11 12:08, 76F
→
01/11 12:11, 2月前 , 77F
好 我會做好最壞的打算 感謝
01/11 12:11, 77F
推
01/11 12:15, 2月前 , 78F
就算有保人讓你成功借出來700萬 你的生活也會很痛苦 因
01/11 12:15, 78F
→
01/11 12:15, 2月前 , 79F
為房貸+生活開銷把你的月薪全吃光了 你能做的只有頭期
01/11 12:15, 79F
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01/11 12:15, 2月前 , 80F
拿大概400萬出來 或者趁現在換工作找平均月薪能拉到6萬
01/11 12:15, 80F
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01/11 12:15, 2月前 , 81F
的 不然平均月薪只有5萬會崩潰 因為你還有家具 廚具要
01/11 12:15, 81F
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01/11 12:15, 2月前 , 82F
買 花下來大概也50萬跑不掉
01/11 12:15, 82F
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01/11 12:18, 2月前 , 83F
2028要選舉，說不定又拜託你貸款了，直接給你9成5勒，
01/11 12:18, 83F
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01/11 12:18, 2月前 , 84F
現在才剛2026，問2028的房貸，是要擲筊嗎？
01/11 12:18, 84F
→
01/11 12:18, 2月前 , 85F
因為公司宿舍可以免費住 如果房貸卡太緊的話可能就把房子
01/11 12:18, 85F
→
01/11 12:18, 2月前 , 86F
出租掉這樣 過幾年薪水上去可能才拿來自己住 目前是這樣規
01/11 12:18, 86F
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01/11 12:18, 2月前 , 87F
劃的
01/11 12:18, 87F
→
01/11 13:29, 2月前 , 88F
困難
01/11 13:29, 88F
推
01/11 14:09, 2月前 , 89F
你只能負擔400-500萬的貸款
01/11 14:09, 89F
→
01/11 14:09, 2月前 , 90F
公股就是七成(沒什麼鈔能力的話)
01/11 14:09, 90F
推
01/11 14:09, 2月前 , 91F
是否出租不影響成數的判定 他就是照公式
01/11 14:09, 91F
→
01/11 14:10, 2月前 , 92F
他不會管你有免費宿舍可以住
01/11 14:10, 92F
→
01/11 14:10, 2月前 , 93F
而且公股的你不能拿來出租
01/11 14:10, 93F
→
01/11 14:11, 2月前 , 94F
貸七成500 不買車位剛好 買了就跟家長借
01/11 14:11, 94F
→
01/11 14:11, 2月前 , 95F
退一步講,新青安也不能出租
01/11 14:11, 95F
推
01/11 14:11, 2月前 , 96F
新成屋穩過 就算進法拍銀行沒損失
01/11 14:11, 96F
推
01/11 14:15, 2月前 , 97F
180%是金龍要的
01/11 14:15, 97F
推
01/11 14:21, 2月前 , 98F
你不是儲備幹部嗎？2年還升不上去嗎？
01/11 14:21, 98F
推
01/11 14:35, 2月前 , 99F
目前的制度 蠻危險的
01/11 14:35, 99F
推
01/11 15:44, 2月前 , 100F
要用新青安的話不能出租喔
01/11 15:44, 100F
→
01/11 18:04, 2月前 , 101F
確實忘記新青安不能租人的規定了 @@
01/11 18:04, 101F
推
01/11 19:15, 2月前 , 102F
推薦你月付款只能月薪不含年終的50%
01/11 19:15, 102F
→
01/11 19:15, 2月前 , 103F
月薪4萬的話極限就是2萬房貸，不然真的很硬，我是過來人
01/11 19:15, 103F
→
01/11 19:15, 2月前 , 104F
真心不騙
01/11 19:15, 104F
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01/11 19:29, 2月前 , 105F
收入穩定的話蠻有機會過，要有車位，預備金抓1成
01/11 19:29, 105F
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01/11 19:30, 2月前 , 106F
不要聽一堆亂講 穩穩存
01/11 19:30, 106F
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01/11 19:31, 2月前 , 107F
不能出租 就算不是新青安一樣會回查
01/11 19:31, 107F
推
01/11 21:50, 2月前 , 108F
加油 頭過身就過
01/11 21:50, 108F
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01/12 10:39, 2月前 , 109F
好的謝謝大家
01/12 10:39, 109F
推
01/12 12:29, 2月前 , 110F
找個人結婚吧
01/12 12:29, 110F
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