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[請益] 想請教房貸會不會過

看板home-sale (房屋交易)作者 (ddmist)時間10小時前 (2026/01/11 09:46), 編輯推噓25(25推 0噓 41→)
留言66則, 28人參與, 8小時前最新討論串1/1
各位大大好 小弟今年 28 歲 目前在傳產工作收入算穩定 最近剛簽約台南新營的預售屋，預計 2028 年 Q1 對保 想單純針對「年收入」與「房價」的比例，請教各位前輩關於銀行核貸的經驗。 【基本條件】 年齡： 28歲 職業： 畜牧業 儲備幹部（上市櫃公司） 年資： 目前 3年 年收： 約 60 萬（月薪+獎金） 月薪大約40k 信用狀況： 正常，卡費全繳清，無其他大額負債。有信貸97萬預計2026年底繳清 【物件條件】 地點： 台南新營（近國圖南館） 類型： 預售屋大樓 2房+平車 總價： 884萬 預計貸款： 8成（約 707萬） 貸款方案： 希望可以至少40+3 【請益問題】 以年收 60 萬（月均約 5 萬）來扛 707萬的房貸： 1. 核貸成數： 這樣的收支比（房貸約佔月薪的 4 成多），銀行普遍能核貸到 8 成嗎？ 2. 整批分戶優勢： 聽說預售屋配合的銀行整批分戶貸款，審核會比自己去外面找銀行寬鬆？以此條件是否有機會順利過關？ 因為是人生第一間房，擔心 2028 年對保時收入跟不上房價，想先了解一般銀行的審核底線。 謝謝大大指教。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 221.120.2.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768096006.A.E28.html
推
01/11 09:48, 10小時前 , 1F
辛苦了。台灣需要你這種努力向上爬的年輕人
01/11 09:48, 1F
推
01/11 09:52, 10小時前 , 2F
勉強
01/11 09:52, 2F
→
01/11 09:52, 10小時前 , 3F
不少銀行只認定固定收入
01/11 09:52, 3F
推
01/11 09:52, 10小時前 , 4F
這兩年找個收入比你高的保人以便不時之需
01/11 09:52, 4F
→
01/11 09:53, 10小時前 , 5F
另外新營不是A區 8成有點難
01/11 09:53, 5F
→
01/11 09:53, 10小時前 , 6F
建議多準備1-2成
01/11 09:53, 6F
→
01/11 09:53, 10小時前 , 7F
或找保人
01/11 09:53, 7F
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01/11 09:54, 10小時前 , 8F
建商找的當然比較好談沒錯
01/11 09:54, 8F
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01/11 09:55, 10小時前 , 9F
2028政策很有可能放寬 所以不用太擔心
01/11 09:55, 9F
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01/11 09:55, 10小時前 , 10F
感謝大家回覆，想順便請教家人是只有掛工會勞保的工作 年
01/11 09:55, 10F
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01/11 09:55, 10小時前 , 11F
齡55的話 銀行接受嗎？
01/11 09:55, 11F
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01/11 09:57, 10小時前 , 12F
可以先問 但離交屋太久 現在說也不準
01/11 09:57, 12F
推
01/11 09:58, 10小時前 , 13F
2028還太久了 現在問完全不準
01/11 09:58, 13F
→
01/11 09:59, 10小時前 , 14F
新營........~"~
01/11 09:59, 14F
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01/11 10:00, 10小時前 , 15F
700萬大概28000，佔你月薪過半了吧？
01/11 10:00, 15F
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01/11 10:03, 10小時前 , 16F
這五年工作也許會調薪 另外長輩說不定也能支援200萬 不就
01/11 10:03, 16F
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01/11 10:03, 10小時前 , 17F
貸款月付金降下來了？
01/11 10:03, 17F
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01/11 10:04, 10小時前 , 18F
喔 2028有點近調薪選項先pass 剩下看長輩能否後援
01/11 10:04, 18F
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01/11 10:05, 10小時前 , 19F
若能後援個200萬當備案 那就不用擔心
01/11 10:05, 19F
推
01/11 10:07, 10小時前 , 20F
還好啦 台北市一堆月薪4萬 也是輕鬆買3000萬精緻小
01/11 10:07, 20F
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01/11 10:07, 10小時前 , 21F
宅
01/11 10:07, 21F
推
01/11 10:09, 10小時前 , 22F
新營國圖那批，寶佳在炒，最近新營最火熱的地段
01/11 10:09, 22F
推
01/11 10:09, 10小時前 , 23F
太硬了 就算40年月還款約22k 生活支出17k 你的薪資直接
01/11 10:09, 23F
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01/11 10:09, 10小時前 , 24F
歸零了 銀行根本不會借你那麼多
01/11 10:09, 24F
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01/11 10:12, 10小時前 , 25F
補充一下： 建商說合作銀行是合庫 家人說最多借我一百萬
01/11 10:12, 25F
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01/11 10:12, 10小時前 , 26F
我預計繳完頭期款手上大概還有50萬 這樣大概最多150萬
01/11 10:12, 26F
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01/11 10:14, 10小時前 , 27F
不錯 這個價格區間很可以
01/11 10:14, 27F
推
01/11 10:15, 10小時前 , 28F
最近剛去公股聊過 他們收支比抓蠻硬的 另外就是計算收支比
01/11 10:15, 28F
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01/11 10:15, 10小時前 , 29F
的時候除了房貸還要再加上各縣市最低生活費 那個有漲
01/11 10:15, 29F
推
01/11 10:16, 10小時前 , 30F
有後援是最好！貸款700初一個人扛真的很硬，你還要扣掉
01/11 10:16, 30F
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01/11 10:16, 10小時前 , 31F
三餐費用+水電+保險+油錢保養牌照燃料稅+個人的壽險，
01/11 10:16, 31F
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01/11 10:16, 10小時前 , 32F
建議你先算好一年必要支出
01/11 10:16, 32F
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01/11 10:17, 10小時前 , 33F
你的年紀要談40年壓每月支出應該沒問題 問題還是占比
01/11 10:17, 33F
推
01/11 10:18, 10小時前 , 34F
我2010一個人住一個月三餐吃自己，一個月伙食+飲料不菸
01/11 10:18, 34F
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01/11 10:18, 10小時前 , 35F
不酒大概8000（沒有大餐最貴吃丹丹109元套餐）您參考一
01/11 10:18, 35F
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01/11 10:18, 10小時前 , 36F
下
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01/11 10:19, 10小時前 , 37F
然後扣掉必要支出你的生活品質會下降，很難找到女朋友，
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01/11 10:19, 10小時前 , 38F
女生看的是現在不是跟你一起背房貸的未來
01/11 10:19, 38F
推
01/11 10:19, 10小時前 , 39F
貸不出來那麼多啦 你的平均5萬薪資 用台銀收支比180%計
01/11 10:19, 39F
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01/11 10:19, 10小時前 , 40F
算 他只能讓你每月房貸1萬而已 銀行大概只願意借你300
01/11 10:19, 40F
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01/11 10:19, 10小時前 , 41F
萬左右
01/11 10:19, 41F
推
01/11 10:21, 10小時前 , 42F
你要借到700萬 就要有月薪大概7萬的水準 不然就是要保
01/11 10:21, 42F
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01/11 10:21, 10小時前 , 43F
人 沒其他方式
01/11 10:21, 43F
推
01/11 10:22, 10小時前 , 44F
應該可以，就怕銀行沒額度，加油
01/11 10:22, 44F
推
01/11 10:28, 10小時前 , 45F
可以啦
01/11 10:28, 45F
推
01/11 10:38, 10小時前 , 46F
可以啦 你用新青安利率就算沒補貼也是超低的
01/11 10:38, 46F
推
01/11 10:41, 10小時前 , 47F
以去年底跟台銀貸的經驗來看(年收2倍，貸款金額2倍)，
01/11 10:41, 47F
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01/11 10:41, 10小時前 , 48F
要保人才有30年8成無寬
01/11 10:41, 48F
推
01/11 10:41, 10小時前 , 49F
年輕 ok 頭期拿得出就過了
01/11 10:41, 49F
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01/11 10:44, 9小時前 , 50F
錢被別人賺走，你變銀行房客
01/11 10:44, 50F
推
01/11 10:44, 9小時前 , 51F
以現在角度思考覺得成數不如預期 機會很大 還是看當時的政
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01/11 10:44, 9小時前 , 52F
策風向 。
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推
01/11 10:45, 9小時前 , 53F
佳順大悅跟合庫，你年薪沒增加，到時可能沒保人只能7
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01/11 10:45, 9小時前 , 54F
成加30年。
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01/11 10:54, 9小時前 , 55F
大家看法蠻兩極的@@ 還是非常感謝大家給的建議
01/11 10:54, 55F
推
01/11 10:55, 9小時前 , 56F
你想辦法多準備一成~一成五比較保險沒錯啊
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01/11 10:56, 9小時前 , 57F
你自己也算得出來你收支會卡在邊緣 那就是準備好就好
01/11 10:56, 57F
推
01/11 10:58, 9小時前 , 58F
目前政策變很快 今年選完又會變了
01/11 10:58, 58F
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01/11 10:58, 9小時前 , 59F
選完再來考慮就好
01/11 10:58, 59F
推
01/11 10:59, 9小時前 , 60F
寶佳+合庫+首購，那沒問題了，除非政策又改
01/11 10:59, 60F
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01/11 11:00, 9小時前 , 61F
主要是禮拜五要簽約了 所以想再問看看有沒有什麼遺漏的。
01/11 11:00, 61F
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01/11 11:00, 9小時前 , 62F
會再跟家人討論一下能不能準備到1.5成
01/11 11:00, 62F
推
01/11 11:01, 9小時前 , 63F
你自己也還有兩年能準備1成多的預備資金 不管政策如
01/11 11:01, 63F
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01/11 11:01, 9小時前 , 64F
何變動 先想好如何準備起來
01/11 11:01, 64F
推
01/11 11:44, 8小時前 , 65F
可憐的年輕人
01/11 11:44, 65F
推
01/11 11:47, 8小時前 , 66F
金額跟你差不多 2年前銀行有要求一位保人
01/11 11:47, 66F
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