[新聞] 真相：買房躺著賺的年代結束了

看板home-sale (房屋交易)作者jl40 (jl)時間3小時前 (2026/01/16 17:03)推噓7(7推 0噓 24→)

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https://www.storm.mg/lifestyle/11095445# 為什麼房價跌不下來？胡偉良揭開「地板價」真相：買房躺著賺的年代結束了展望 2026年，台灣房地產市場不再是單一趨勢可以概括的年代，而是在多重力量角力下，逐步尋找新的平衡點。這樣的市場環境，對投資人與資產持有者而言，提出了更高層次的要求——房地產不再只是追求增值的工具，而必須回到「防禦性、確定性與可傳承性」的核心價值。一、2026年市場基調：盤整延續，分化加劇多數市場觀點已逐漸形成共識：2026 年的房市，將延續「價跌量穩」或「高檔盤整」的格局。調整壓力主要來自三個層面。第一，是史上最嚴的第七波信用管制。即便部分貸款規範回歸銀行自主管理，但整體信貸基調並未改變，資金成本與取得難度，仍持續侵蝕購買力。第二，是大量成屋逐步進入市場，形成供給壓力，特別是在過去幾年推案量較大的區域。第三，則是高利率環境的延續，使投資型需求明顯退潮。然而，房價出現系統性崩盤的風險依然偏低。營建成本的結構性上移、通膨因素，以及土地與合規建築的稀缺性，仍為整體價格提供了重要支撐。這意味著，2026 年不是全面下修的市場，而是一個高度分化的市場。二、資產配置進入「攻防並重」的新階段在盤整與分化並行的環境下，資產配置的邏輯必須隨之調整。過去仰賴景氣循環與價格上漲的策略，已難以複製；取而代之的，是對「防禦性」與「確定性」的重新評價。防禦之選（守）：確定性資產的價值回歸對於追求穩健保值的資金而言，核心城市、具稀缺性地段的優質不動產，仍是重要選項。特別是符合耐震、綠建築與高規格設計的新世代住宅，其價值基礎來自「難以複製」的成本結構，而非短期炒作。高端市場已逐漸展現獨立行情，高資產族群更傾向以充足現金，換取長期確定性，而非高槓桿博取價差。此外，參與條件成熟的都更與危老案，本質上是以現有老舊資產，換取未來更具價值的新資產，兼具防禦與進攻屬性，是中長期資產配置中不可忽視的一環。風險規避（避）：哪些資產需要提高警覺？在 2026年的市場中，有幾類資產風險顯著提高。第一，是供給過大、過去漲幅過高的偏遠重劃區新案，面臨價格修正與去化壓力。第二，是無重建潛力、也無法取得延壽補助的老舊公寓，其流動性風險與價值衰減風險最高。第三，則是槓桿過高的房產投資，在信貸持續緊縮下，可能面臨資金與現金流壓力。三、K型市場下的資產抉擇：老屋與新宅的兩種命運當前市場最顯著的特徵，正是「K 型分化」。一方面，是六都非核心區的老舊公寓價格承壓；另一方面，是符合新規、佔據稀缺地段的新建住宅，展現出明顯的抗跌性。老屋正面臨多重結構性壓力。除了耐震與安全疑慮，更現實的是，在嚴格的信用管制下，銀行對老舊物件的貸款態度愈發保守，直接削弱其市場流動性與價格支撐。加上市場預期轉變，過去「追高、做夢」的地主心態已逐漸消退，建商在整合都更、危老案時，也變得更加挑剔。內政部資料顯示，全台已有超過 515萬戶屋齡超過 30年的老屋，供給龐大，但需求結構卻正在改變，其保值性面臨前所未有的考驗。相對而言，新規住宅的價值邏輯則截然不同。其核心支撐，來自營建成本的剛性。即便材料價格漲幅趨緩，但「土方處理」、「環保與碳排規範」、以及結構性缺工，特別是勞務成本，仍長期維持高位，使新屋建造成本難以下修，為價格形成實質「地板」。同時，這類產品更符合自住剛需與換屋族需求，市場承接力自然更強。胡偉良觀點：從追求增值，轉向守護價值在「人老、屋老」的結構性趨勢下，房地產的資產價值正在加速重構。對於以保值與傳承為目的的持有者而言，關鍵不再是押注行情，而是清楚辨識資產所處的分化象限。審視手中資產，是「持續折舊的負擔」，還是「具備升級潛力的資產」，是 2026年最重要的第一步。主動運用政策工具，如都市更新、危老重建與老宅延壽，推動資產升級，並依市場週期調整配置策略，從追求價格增值，轉向守護價值與確定性，將是未來房地產資產配置的核心思維。後記：雖然身為建商，但我始終相信，穩健經營與誠實分析，才是房地產長久不敗的根基。市場會變，但初心不能變。心得：可以開始學習盤點手中資產大概要折舊幾成了折舊該如何計算？屋齡屋況地點看起來爽不爽都是參考的依據 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.65.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768554182.A.9C2.html

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kcy05785

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kusomanfcu

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jl40

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