[請益] 大樓自辦都更，建商賺什麼？
看板home-sale (房屋交易)作者Leylah2021 (Tennis Elves)時間5月前 (2026/03/04 09:31)推噓10(10推 0噓 44→)留言54則, 18人參與討論串1/4 (看更多)
想請問各位：
大叔我注意北市蛋黃區很多大樓在討論都更，而且都是頗高的大樓，像是16
或20都有。
這些大樓都更有些是自費都更，但又好像不是出到全額，而且也不是住戶自己發起，
是建商主動接近、發起並負責整合住戶。有的大樓都更完，據說住戶可分回全部(像是
中鼎大樓)。
想請教大大們，樓這麼高了，這種情形建商能賺多少呢？要怎麼算，才知道建商是否
有利可圖有無動機出面呢？如果只是賺個工程款差價，那營造公司加上建經就夠了，
建商沒誘因出面。
幼稚園問題，還請包涵。不懂就問，大叔虛心學習。
(對了，大叔發現，同一棟大樓的單位其持有之土地，不一定跟建物權狀成固定比例。
有些老大樓假設靠東的這個戶型權狀都是30坪，土地持有3坪，靠西的戶型權狀是40坪
，土地卻只有3.5坪。尤有甚者，靠西的戶型，雖然權狀都是40坪，但有些樓層土地卻
只有3.3坪，有的3.7坪，相當混亂。
這種土地持有比例不同還滿令人困擾的，因為在比價時都會拿同棟其他單位價格來比，
但原來土地持分比例其實根本不同。)
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我就是好奇，這些服務費跟營造工程差價，算好賺嗎？例如大安區臨路400坪基地16層
的大樓自費都更，這樣建商可以賺多少利潤?
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真的，這是純利，算不錯誒
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大叔周圍好友自己找建築師跟營造廠的，都很悲劇。
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所以這一類自辦都更，整體獲利雖不如建商自己買地來蓋，但純賺服務費與營造也
不無小補，是嗎？
邏輯上，那公寓也可自辦都更，只要住戶肯出錢？偏偏目前看到自費都更的都是大樓，人
數還比公寓多得多，那是因為大樓住戶比較有錢所以願意出嗎？
※ 編輯: Leylah2021 (1.162.144.106 臺灣), 03/04/2026 13:50:48
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