Re: [請益] 大樓自辦都更，建商賺什麼？

看板home-sale (房屋交易)作者gerychen (邪惡肥宅)時間1天前 (2026/03/05 22:16)推噓0(0推 0噓 2→)

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※ 引述《Leylah2021 (Tennis Elves)》之銘言： : 想請問各位： : 大叔我注意北市蛋黃區很多大樓在討論都更，而且都是頗高的大樓，像是16 : 或20都有。 : 這些大樓都更有些是自費都更，但又好像不是出到全額，而且也不是住戶自己發起， : 是建商主動接近、發起並負責整合住戶。有的大樓都更完，據說住戶可分回全部(像是 : 中鼎大樓)。 : 想請教大大們，樓這麼高了，這種情形建商能賺多少呢？要怎麼算，才知道建商是否 : 有利可圖有無動機出面呢？如果只是賺個工程款差價，那營造公司加上建經就夠了， : 建商沒誘因出面。 : 幼稚園問題，還請包涵。不懂就問，大叔虛心學習。 : (對了，大叔發現，同一棟大樓的單位其持有之土地，不一定跟建物權狀成固定比例。 : 有些老大樓假設靠東的這個戶型權狀都是30坪，土地持有3坪，靠西的戶型權狀是40坪 : ，土地卻只有3.5坪。尤有甚者，靠西的戶型，雖然權狀都是40坪，但有些樓層土地卻 : 只有3.3坪，有的3.7坪，相當混亂。 : 這種土地持有比例不同還滿令人困擾的，因為在比價時都會拿同棟其他單位價格來比， : 但原來土地持分比例其實根本不同。) 做全案管理賺管理費最穩阿所有風險讓地主去承擔只需要在後面坐收管理費就好重點是管理費可能還比跳進去當實施者賺得多還可以叫地主搞清楚狀況再來談根本就舒服太多了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.228.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772720176.A.A09.html