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討論串[請益] 大樓自辦都更，建商賺什麼？
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#3
Re: [請益] 大樓自辦都更，建商賺什麼？
推噓1(1推 0噓 0→)留言1則，0人參與, 1小時前最新作者a386036 (骷髏怪)時間2小時前 (2026/03/04 23:10), 編輯資訊
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你就把他當房仲介就好. 其實檯面上那些都更建商，很大一部分不是自己談. 很多都是都更公司談完給建商蓋. 然後抽你總銷的3-5%佣金. 講難聽點地主自辦比整合好給建商賺. 建商就收完整合費沒了. 地主你整合好到後面. 跑照. 營造發包. 銀行融資. 建金管理. 或是自己做管理包. 到地政士處理產權.
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#2
Re: [請益] 大樓自辦都更，建商賺什麼？
推噓3(3推 0噓 7→)留言10則，0人參與, 2小時前最新作者mfcke (待退)時間3小時前 (2026/03/04 21:44), 編輯資訊
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這房板很少談到. 不過也沒辦法 你要當過開發商才知道. 這就一個字 穩. 兩個面向. 1.沒有要全部靠自己銷售的壓力. 2.自有資金的投入. 第一個很好理解 假設一樣土地買來蓋100戶 現在可能70戶是原住戶 只剩30%要自己賣. 第二個就是像合建 要去談. 好的地段通常是開發商主動接觸. 如果是住
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#1
[請益] 大樓自辦都更，建商賺什麼？
推噓7(7推 0噓 30→)留言37則，0人參與, 57分鐘前最新作者Leylah2021 (Tennis Elves)時間16小時前 (2026/03/04 09:31), 11小時前編輯資訊
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想請問各位：. 大叔我注意北市蛋黃區很多大樓在討論都更，而且都是頗高的大樓，像是16. 或20都有。. 這些大樓都更有些是自費都更，但又好像不是出到全額，而且也不是住戶自己發起，. 是建商主動接近、發起並負責整合住戶。有的大樓都更完，據說住戶可分回全部(像是. 中鼎大樓)。. 想請教大大們，樓這麼高
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