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Re: [請益] 大樓自辦都更，建商賺什麼？

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間5月前 (2026/03/04 21:44), 編輯推噓8(8推 0噓 12→)
留言20則, 9人參與, 5月前最新討論串2/4 (看更多)
這房板很少談到 不過也沒辦法 你要當過開發商才知道 這就一個字 穩 兩個面向 1.沒有要全部靠自己銷售的壓力 2.自有資金的投入 第一個很好理解 假設一樣土地買來蓋100戶 現在可能70戶是原住戶 只剩30%要自己賣 第二個就是像合建 要去談 好的地段通常是開發商主動接觸 如果是住戶自己找 誰找誰 就是需求方弱勢 付款方式 驗收條件都有差 後續追加都有可能在合約呈現 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.87.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772631866.A.FBB.html
推
03/04 21:45, 5月前 , 1F
頭推
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03/04 21:52, 5月前 , 2F
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03/04 22:26, 5月前 , 3F
請教大大，以1來說，所以自費都更的情況之下建商還有
03/04 22:26, 3F
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03/04 22:26, 5月前 , 4F
可能分到房子嗎？另外，既然是自費都更，那蛋黃區的
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03/04 22:26, 5月前 , 5F
公寓也可以自費都更，為什麼我感覺周圍在談自費都更
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03/04 22:26, 5月前 , 6F
的都是一級戰區的老大樓，像是敦化南路、仁愛路、信
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03/04 22:26, 5月前 , 7F
義路？
03/04 22:26, 7F
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03/04 22:42, 5月前 , 8F
是因為大樓重新建造的總專案金額較高，因此建商能夠
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03/04 22:42, 5月前 , 9F
收到較多的服務費跟工程利潤嗎？
03/04 22:42, 9F
推
03/04 22:45, 5月前 , 10F
公寓沒有管委會 不好討論 然後公寓會有建商主動來談
03/04 22:45, 10F
推
03/05 07:48, 5月前 , 11F
唉 老家以前建商提1比1換有人反對 結果2年後條件更爛後
03/05 07:48, 11F
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03/05 07:48, 5月前 , 12F
之後就不了了之了
03/05 07:48, 12F
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03/05 10:41, 5月前 , 13F
沒這麼複雜 一切都是錢的問題而已 條件好才有人想談
03/05 10:41, 13F
推
03/05 11:06, 5月前 , 14F
還省土融前置資金跟利息
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03/05 11:08, 5月前 , 15F
開案後直接土建融 少一段買土地
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03/05 14:35, 5月前 , 16F
當然建商分得到房子啊，建商都找三四樓公寓來做，
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03/05 14:35, 5月前 , 17F
老舊大樓直接out
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推
03/05 14:50, 5月前 , 18F
單一建案總原資本現金投入偏低啦
03/05 14:50, 18F
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03/05 14:51, 5月前 , 19F
都更事實上流動性比較高
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03/05 14:51, 5月前 , 20F
幹的比例低的原因是台灣鯛
03/05 14:51, 20F
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