Re: [請益] 大樓自辦都更，建商賺什麼？

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間2小時前 (2026/03/04 23:10)推噓1(1推 0噓 0→)

留言1則, 1人參與討論串3/3 (看更多)

你就把他當房仲介就好其實檯面上那些都更建商，很大一部分不是自己談很多都是都更公司談完給建商蓋然後抽你總銷的3-5%佣金講難聽點地主自辦比整合好給建商賺建商就收完整合費沒了地主你整合好到後面跑照營造發包銀行融資建金管理或是自己做管理包到地政士處理產權每個步驟地主不懂，你去做就有佣金然後好多出來的房子，賣掉依比例分掉你還可以幫忙賣而對建商來說整合公司拿來給我更好我公司員工整合要底薪獎金拜訪地主的伴手禮都是成本而且不一定成功.... 花錢給整合公司更快另外建商也常常跟同行帶建照買地沒記錯遠雄總部就是跟聯邦帶照買寶佳你別看他這樣大，他也不少案子跟人帶照買，或是進行一半有人有興趣接，帶照賣給別家還有壓現在物料工資工期非常不確定過去幾年不少案子結案，建商利潤被吃掉一大半老闆天天籌錢借錢莊等等最後賺一點點甚至賠錢建商巴不得你自辦自辦幫你蓋好，也是可以用我名號幫你對外賣佣金談好即可風險全在你身上 ※ 引述《mfcke (待退)》之銘言： : 這房板很少談到 : 不過也沒辦法你要當過開發商才知道 : 這就一個字穩 : 兩個面向 : 1.沒有要全部靠自己銷售的壓力 : 2.自有資金的投入 : 第一個很好理解假設一樣土地買來蓋100戶現在可能70戶是原住戶只剩30%要自己賣 : 第二個就是像合建要去談 : 好的地段通常是開發商主動接觸 : 如果是住戶自己找誰找誰就是需求方弱勢 : 付款方式驗收條件都有差 : 後續追加都有可能在合約呈現 : 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.54.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772637002.A.46A.html