[閒聊] 不談立場，賴政府是否為最會炒房打胎

看板home-sale (房屋交易)作者kenbbc12321 (留痕)時間2小時前 (2026/01/18 12:13)推噓0(3推 3噓 9→)

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先給結論：少子化就是政府想要的，而且有利於炒房。少子化在短期內：房價：撐住甚至偏強股市：中性～偏多物價：不但不跌，反而容易漲少子化不是短期通縮因子，它是長期結構風險。一、少子化對「短期房價」的影響為什麼短期房價不會跌？很多人以為「人變少＝房子沒人住＝房價跌」，這在短期幾乎不成立。短期（1–5年）實際機制是：家庭數 ≠ 人口數少子化 → 小家庭、單身戶增加一家四口變成兩戶兩人戶數還在增加資金避險會往不動產跑少子化國家幾乎都伴隨：低利率、高儲蓄資金找不到成長標的房地產成為「保值工具」政府短期不敢讓房市崩銀行曝險高地方財政靠地價、房市政策通常「托而不打」短期結論（房價）核心都會區：撐住或緩漲蛋白、蛋殼：量縮、橫盤真正崩盤通常要 10–20 年人口結構反轉才會出現日本就是例子：少子化 20 年，東京房價還能創高。二、少子化對「短期股市」的影響少子化 ≠ 股市必跌（短期）短期反而有利的三個原因：資金過剩效應少子化 → 消費成長慢錢沒地方去 → 進股市企業利潤不立刻受傷 1–5 年內：勞動力還在消費結構尚未斷崖財報不會馬上反映人口問題央行偏寬鬆少子化國家幾乎不敢長期高利率有利股市估值三、少子化對「短期物價」的影響（最容易誤判）很多人以為會通縮，其實常常相反短期物價容易「偏通膨」的原因：勞動力變貴勞工減少 → 薪資上升壓力服務業最明顯政府補貼與轉移支出增加育兒補助醫療、長照這些都會推高財政支出與物價產能沒有馬上下降需求慢慢降成本卻先升成本推動型通膨短期結論（物價）不會因少子化而下跌所以要炒房就是要先打胎，整個社會走向跟政府想看到的是完全一樣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.200.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768709611.A.BE0.html