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[閒聊] 建商開價比中古屋便宜

看板home-sale (房屋交易)作者 (it's mega)時間5月前 (2026/03/18 15:20), 5月前編輯推噓18(18推 0噓 33→)
留言51則, 20人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
因為內人工作環境異動，我們需要在台中海線有個住所， 目前已經租屋超過兩年，大樓兩房租金大約18K左右。 今年決心要認真找房置產，首選區域為沙鹿後站重劃區， 第二考量區域為新光田特區。 目前看下來的心得是: 無論透天或大樓，條件差不多的，幾乎都有比中古屋價更低的建商產品。 以新光田為例，櫻花建設的產品就比旁邊佳麗堡便宜。 龍井車站欣興的預售透天，開價就跟591上15年透天一樣， 沙鹿後站的兩勝寶佳建案，目前應該是面臨去化餘屋的壓力， 價格都有降價，比起同樣重劃區中古屋的591開價都還便宜。 為此，我實在非常猶豫何時要買入的時間點， 原本打算在目前租屋處約滿十月前購入，但是又覺得再緩緩或許會再降價。 不知道版上能否給我建議，對於真的剛需要購入自住， 能否再繼續等下去，還是看到可負擔的就衝了? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.139.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773818441.A.F92.html
推
03/18 15:27, 5月前 , 1F
繼續租 頭款歐印正二 就對了
03/18 15:27, 1F
→
03/18 15:29, 5月前 , 2F
搭配租補，繼續租正解
03/18 15:29, 2F
謝謝，不過因為我們於五年前有在老家置產，無法租補。
→
03/18 15:32, 5月前 , 3F
海線成屋還沒跌完，要等到他們都交屋 結果租客沒這麼多
03/18 15:32, 3F
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03/18 15:32, 5月前 , 4F
，沒人幫忙繳房貸。才會認錯。
03/18 15:32, 4F
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03/18 15:32, 5月前 , 5F
譬如房貸25000，一開始想租25000，租客沒這麼多 有人降
03/18 15:32, 5F
→
03/18 15:32, 5月前 , 6F
到23000 有人不甘示弱22000，一路螺旋殺。
03/18 15:32, 6F
→
03/18 15:32, 5月前 , 7F
直到要貼的房貸錢太高 就會更願意降價賣。 這個過程很長
03/18 15:32, 7F
→
03/18 15:32, 5月前 , 8F
現在還早
03/18 15:32, 8F
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03/18 15:32, 5月前 , 9F
建商反應比較快先降價，真的要買是可以考慮
03/18 15:32, 9F
似乎是這樣子，那是否要等新青安的負擔高峰期?
推
03/18 15:47, 5月前 , 10F
格局 地點 樓層 採光 都滿意 能負擔是真的要衝
03/18 15:47, 10F
→
03/18 15:48, 5月前 , 11F
不過台中海線 別買太貴的就好
03/18 15:48, 11F
謝謝建議，目前大概抓1200W，才找得到符合心中條件的， 也不知道這樣會不會太貴。
推
03/18 16:06, 5月前 , 12F
我有一醫生朋友始終認為有更低 看了20年還沒買房
03/18 16:06, 12F
推
03/18 16:10, 5月前 , 13F
能力範圍內要買就買，不買就繼續租
03/18 16:10, 13F
其實已經背一間的房貸了，不過目前月還款不到3W，且在外縣市閒置中。
→
03/18 16:10, 5月前 , 14F
抓買最低點是一件很沒意義的事
03/18 16:10, 14F
謝謝，我量力而為，能省一分一毛對我來講其實蠻重要的。
推
03/18 16:11, 5月前 , 15F
你這個異動是維持很久的時間嗎？還是可能2年又異動？
03/18 16:11, 15F
我工作地點應該不會變，內人目前可能會3~4年在海線鄉鎮間異動。
推
03/18 16:11, 5月前 , 16F
2房要18k 你住那間賣多少啊 感覺投報很高
03/18 16:11, 16F
之前查實登屋主108年購入含一機下車位不到600W。
→
03/18 16:12, 5月前 , 17F
喜歡自住2-30年就喜歡就好，如果幾年內又要換地方，就需
03/18 16:12, 17F
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03/18 16:12, 5月前 , 18F
要考慮要不要當房東
03/18 16:12, 18F
內人可能會換工作地點，但我不會異動。原則上日後應該會定居為原則找房。
推
03/18 16:19, 5月前 , 19F
假設觀望租屋五年跟自住來比較，
03/18 16:19, 19F
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03/18 16:19, 5月前 , 20F
租金*12*5 vs 房貸利息*12*5+持有成本
03/18 16:19, 20F
→
03/18 16:19, 5月前 , 21F
這部分很單純，也很好計算；
03/18 16:19, 21F
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03/18 16:19, 5月前 , 22F
頭期+月還本金投報率 vs
03/18 16:19, 22F
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03/18 16:19, 5月前 , 23F
房價資本利得
03/18 16:19, 23F
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03/18 16:19, 5月前 , 24F
這部分依照個人能力會有不同，
03/18 16:19, 24F
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03/18 16:19, 5月前 , 25F
前者用 自我認知投資能力 去預估，
03/18 16:19, 25F
→
03/18 16:19, 5月前 , 26F
後者用 通膨指數 去預估，
03/18 16:19, 26F
→
03/18 16:19, 5月前 , 27F
就可以得到相對客觀的答案。
03/18 16:19, 27F
好，我晚點來仔細計算。目前頭腦當機中~~
推
03/18 16:43, 5月前 , 28F
已經有三房租1萬8的
03/18 16:43, 28F
的確有，梧棲很多，不過越靠近沙鹿越少，很嗆斯。 ※ 編輯: MEGA (223.138.139.44 臺灣), 03/18/2026 17:00:50
推
03/18 17:15, 5月前 , 29F
當所有人都看壞就是機會了
03/18 17:15, 29F
→
03/18 18:26, 5月前 , 30F
1200不會 台灣房價1000萬出頭都是平民價
03/18 18:26, 30F
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03/18 18:36, 5月前 , 31F
在看半年 今年如果沒有政策利多不會好
03/18 18:36, 31F
推
03/18 18:42, 5月前 , 32F
你有信仰嗎？有的話就簡單了，線上求籤，小六壬，要
03/18 18:42, 32F
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03/18 18:42, 5月前 , 33F
不然信上帝就祈禱，會給你訊息接收。如果沒有信仰，
03/18 18:42, 33F
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03/18 18:42, 5月前 , 34F
那現在當作心理諮商顧問也無妨，香油錢當做掛號費，
03/18 18:42, 34F
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03/18 18:42, 5月前 , 35F
籤詩或是擲筊當作處方建議，多找幾間問當參考
03/18 18:42, 35F
推
03/18 18:50, 5月前 , 36F
老家有置產是不能社宅,但未必不能租補,2者條件不盡相同
03/18 18:50, 36F
推
03/18 19:14, 5月前 , 37F
不同縣市即可
03/18 19:14, 37F
推
03/18 19:18, 5月前 , 38F
我寫反了，是有房可以不同縣市社宅
03/18 19:18, 38F
→
03/18 19:18, 5月前 , 39F
但持分超過40平方米無法租補
03/18 19:18, 39F
推
03/18 19:47, 5月前 , 40F
坪數有一樣嗎
03/18 19:47, 40F
→
03/18 20:22, 5月前 , 41F
光田那邊就是名字掛沙鹿區，但是跟龍井海線一樣偏僻荒
03/18 20:22, 41F
→
03/18 20:22, 5月前 , 42F
涼，還一堆大車橫衝直撞，那邊完全不宜居，本身就是荒
03/18 20:22, 42F
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03/18 20:22, 5月前 , 43F
郊野外，建商硬要炒。除非你從更偏僻的梧棲來，不然根
03/18 20:22, 43F
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03/18 20:22, 5月前 , 44F
本沒有加分。
03/18 20:22, 44F
→
03/18 21:52, 5月前 , 45F
為什麼要買海線？崩盤率比其他地方大很多
03/18 21:52, 45F
推
03/18 22:45, 5月前 , 46F
很簡單啊 中古屋要交易要繳一堆稅 所以比較貴
03/18 22:45, 46F
推
03/19 10:42, 5月前 , 47F
你看最高價的3折就可以買了
03/19 10:42, 47F
→
03/19 10:42, 5月前 , 48F
因為你還是要自住，所以還是得買
03/19 10:42, 48F
推
03/19 12:56, 5月前 , 49F
再租1、2年，成交價省破百萬
03/19 12:56, 49F
推
03/19 18:01, 5月前 , 50F
看政府會不會繼續打房 看會不會通膨 這兩題自己作答完
03/19 18:01, 50F
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03/19 18:01, 5月前 , 51F
就知道該不該買了
03/19 18:01, 51F
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