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[新聞] 長期政策干預、信用緊縮！ 房仲大老示警：5顆未爆彈倒計時

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷)時間6月前 (2026/02/02 17:09), 編輯推噓38(46推 8噓 46→)
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連結：https://tw.news.yahoo.com/share/afdc03a0-729b-3bc5-a157-6eb2ba53439f 內文：長期政策干預、信用緊縮！ 房仲大老示警：5顆未爆彈倒計時 東森財經 2026年2月2日 週一 下午12:47 台灣房地產市場持續探底，交易量急凍、信心潰散，房仲全國聯合會理事長王瑞祺今日示警 ，當前房市已不只是景氣循環問題，而是在長期政策干預與信用緊縮下，累積出5顆「尚未 引爆、卻已開始倒數的未爆彈」。若政府持續忽視市場正常運作機制，恐引發區域性價格失 速、產業倒閉潮，甚至升高金融與社會風險。 房仲全國聯合會理事長王瑞祺指出，2025年全國建物買賣移轉棟數勉強守住 26 萬棟，但若 扣除屬於「預售完工、被迫交屋」的案件，實質反映市場溫度的中古屋交易量，已跌至近 3 0 年低點，對房仲與相關產業而言，這不是修正，而是結構性寒冬。 他直言，政府從第一波到第七波打房，房價未見合理回落，市場交易功能卻先被卡死，現在 的問題不在民眾、不在需求，而是政策錯置，正在把整個產業推向懸崖邊。在長期政策干預 與央行信用緊縮下，整個房市已形成5顆未爆彈，目前雖尚未真正引爆、但卻已開始倒數計 時，他呼籲政府應該要嚴肅對待了。 未爆彈一：交屋海嘯疊加需求斷崖 王瑞祺指出，2026 至 2028 年全台將迎來約36萬戶預售完工交屋潮，這些房子多在資金寬 鬆、房市高檔時期銷售，如今卻遇上貸款成數縮水、銀行保守貸放、買方信心全面退卻。買 方不是不想交屋，而是籌不到錢。他警告，當交屋資金斷鏈，轉售潮將湧入二手市場，特定 新重劃區、供給過量區，恐出現「急跌式修正」，進一步衝擊市場信心與區域房價。 未爆彈二：首購與換屋族被擠出市場 王瑞祺直言，目前市場最大的結構性問題，不是投資炒作，而是「有真需求的人買不了房」 。名義上首購可貸八成，實務卻常見僅五至六成，寬限期縮短、利率快速跳升，讓自住族現 金流難以承受，嚴重違反政府照顧首購自住政策。換屋族則因「先買後賣」在銀行端實質停 擺、第二屋貸款一律壓至五成，形同被全面封殺，「當首購、換屋都被擠出市場，房市就不 再流動，沒有流動性的市場，本身就是最大之風險。」 未爆彈三：中小型建商資金斷鏈風險浮現 隨著銷售速度大幅放緩，王瑞祺指出，最先承壓的並非大型建商，而是土地成本高、槓桿高 的中小型建商。當預售去化不如預期，卻已背負工程款與融資壓力，將可能出現延遲交屋、 品質下滑，甚至零星財務危機個案。近期的｢土方之亂」對這些中小型建商衝擊更大。這不 是危言聳聽，而是市場現場已經開始出現的訊號。他警告，一旦失控，將反過來加劇銀行保 守心態，形成惡性循環。 未爆彈四：房價若跌一成 全民財富蒸發9.5兆 王瑞祺警告，政府若持續以「壓價」作為唯一目標，後果恐怕超出想像。全台約 950 萬戶 住宅，若平均每戶 1000 萬元，房價只要下跌一成，就等於頓時蒸發掉 9.5兆元的全民財富 ，等同於三年的中央政府總預算。 未爆彈五：房仲與代銷倒閉潮 王瑞祺直言，第五顆未爆彈已在引信燃燒中。房仲與代銷等產業高度仰賴成交量，去年已有 超過五成房仲業者瀕臨虧損邊緣，部分店東甚至為求生存，不得不動用個人資產或出售持股 挹注資金，以維運作，經營環境十分艱困。交易量一旦腰斬，很多人收入幾乎歸零，農曆年 後恐出現明顯關店與失業潮。他預言：「農曆年後，很多房仲業鐵門關了就拉不起來了！」 這不只是產業問題，而是數十萬家庭生計、內需消費與社會穩定的問題。若任由產業失血， 最終將回頭拖累整體經濟。 「卡」住的不只是房市 而是台灣經濟的流動性 房仲全國聯合會將 2026 年房市關鍵字定為「卡」。王瑞祺形容，「那一橫，就是政府過度 介入市場的手。」他呼籲，政府應正視市場的這些未爆彈，儘速調整信用政策、放寬第二屋 與換屋貸款限制，並與產業建立實質對話機制。 「上醫治未病，中醫治欲病，下醫治已病。」政府在制定房價與土地政策時，亦應秉持預防 重於補救的思維，從源頭審慎布局，而非待問題惡化後才被動因應。唯有以前瞻且整體的視 角，全面考量市場供需、資金流向與產業發展，方能在穩定房市秩序的同時，兼顧經濟活絡 與長遠發展的政策目標。 「裝睡的人叫不醒，但我們仍必須把事實說出來。」王瑞祺強調，房市若持續被政策卡死， 爆炸的將不只是產業，而是信心、就業與台灣經濟的基本盤。 心得： 房仲求饒，金龍應該很滿意這新聞？ 只是這五顆是未爆彈，還是居住正義？ 大家怎看？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.52.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770023391.A.273.html
推
02/02 17:11, 6月前 , 1F
猜有低能兒沒看到第一條的過量供給區這幾個字
02/02 17:11, 1F
推
02/02 17:12, 6月前 , 2F
今天美麗島民調民進黨在噴噴耶 反而國民黨崩崩
02/02 17:12, 2F
→
02/02 17:12, 6月前 , 3F
執政黨民調又噴 GDP也噴 怎麼看房市都不可能縮手了啦
02/02 17:12, 3F
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02/02 17:13, 6月前 , 4F
仲介如果還年輕我是覺得可以去應徵台積電上班就好了
02/02 17:13, 4F
推
02/02 17:15, 6月前 , 5F
股票賺這麼多，房價跌沒差啦
02/02 17:15, 5F
推
02/02 17:20, 6月前 , 6F
戲要演到位
02/02 17:20, 6F
→
02/02 17:21, 6月前 , 7F
這五點除了流動性以外其他大概都沒很重要==
02/02 17:21, 7F
推
02/02 17:23, 6月前 , 8F
這只是個開始
02/02 17:23, 8F
推
02/02 17:35, 6月前 , 9F
從前年限貸開始，倒閉威脅一直掛嘴邊，但實際倒閉還是
02/02 17:35, 9F
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02/02 17:35, 6月前 , 10F
極少數
02/02 17:35, 10F
推
02/02 17:35, 6月前 , 11F
有股票的比多房族多太多了 甚至各位最瞧不起的空空的票
02/02 17:35, 11F
→
02/02 17:35, 6月前 , 12F
狼來了故事
02/02 17:35, 12F
→
02/02 17:35, 6月前 , 13F
也比各位多太多 政府現在放寬選舉也不用選了
02/02 17:35, 13F
推
02/02 17:54, 6月前 , 14F
一下說少子化沒人接盤
02/02 17:54, 14F
→
02/02 17:54, 6月前 , 15F
一下又說沒房的佔大多數XD
02/02 17:54, 15F
推
02/02 17:56, 6月前 , 16F
房價跌一成不行 股票跌一成可以 UCCU
02/02 17:56, 16F
推
02/02 17:57, 6月前 , 17F
其實蠻支持繼續緊縮的 買房貸款門檻越高越好
02/02 17:57, 17F
→
02/02 18:00, 6月前 , 18F
真的空空票比較多?
02/02 18:00, 18F
推
02/02 18:05, 6月前 , 19F
最近民調看起來台灣人是超級抗拒被中國統一
02/02 18:05, 19F
→
02/02 18:05, 6月前 , 20F
這種抗拒已經遠遠超過對民進黨的不滿XDDDDDDDDDDDD
02/02 18:05, 20F
→
02/02 18:06, 6月前 , 21F
本來打房應該是要沒票啦 但不投民進黨難道要被中國統一?!
02/02 18:06, 21F
→
02/02 18:06, 6月前 , 22F
所以民進黨支持度反而就噴噴了 反正台灣人別無選擇
02/02 18:06, 22F
→
02/02 18:06, 6月前 , 23F
這多少反映在國民黨黨主席那個暴衝的不信任度 超扯
02/02 18:06, 23F
→
02/02 18:06, 6月前 , 24F
只能說很可惜啦 好好的32:0完全浪費掉了 噗
02/02 18:06, 24F
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02/02 18:07, 6月前 , 25F
房版一堆人有綠卡有護照的 對台灣被併吞比較無感
02/02 18:07, 25F
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02/02 18:07, 6月前 , 26F
但我很能體會那種沒綠卡沒護照 只好不情願的支持民進黨心情
02/02 18:07, 26F
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02/02 18:08, 6月前 , 27F
總之民進黨現在支持度在往上爬 沒道理房市要鬆綁了啦
02/02 18:08, 27F
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02/02 18:08, 6月前 , 28F
所以要怪去怪國民黨黨主席XDDDDDDDDDDDD
02/02 18:08, 28F
推
02/02 18:10, 6月前 , 29F
慘啊...
02/02 18:10, 29F
推
02/02 18:12, 6月前 , 30F
未爆彈還不是你們害的
02/02 18:12, 30F
推
02/02 18:13, 6月前 , 31F
我想仲介哭全民笑這是大家的期待
02/02 18:13, 31F
推
02/02 18:13, 6月前 , 32F
感覺五點很湊
02/02 18:13, 32F
噓
02/02 18:14, 6月前 , 33F
要跳樓沒
02/02 18:14, 33F
噓
02/02 18:16, 6月前 , 34F
台南土地那麼多就是最容易跌的過量供給區！！！
02/02 18:16, 34F
推
02/02 18:18, 6月前 , 35F
全面財富蒸發9.5兆@@
02/02 18:18, 35F
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02/02 18:19, 6月前 , 36F
那那那，我可以0元購1000萬一下的房子嗎QAQ
02/02 18:19, 36F
噓
02/02 18:20, 6月前 , 37F
1.很好啊2.慢慢修正3.你不是房仲？怎在幫建商講話？4.
02/02 18:20, 37F
→
02/02 18:20, 6月前 , 38F
我原本買1百萬自住現在行情是1千萬等於我資產多9百萬
02/02 18:20, 38F
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02/02 18:20, 6月前 , 39F
？照這算法台灣人人資產千萬5.終於講到重點，死好！乾
02/02 18:20, 39F
還有 21 則推文
推
02/02 19:29, 6月前 , 61F
我肚爛國民黨就是因為他們是一群沒卵蛋的人
02/02 19:29, 61F
→
02/02 19:29, 6月前 , 62F
但不代表我支持民進黨
02/02 19:29, 62F
→
02/02 19:33, 6月前 , 63F
02/02 19:33, 63F
推
02/02 19:37, 6月前 , 64F
中小型建商倒一遍
02/02 19:37, 64F
→
02/02 19:37, 6月前 , 65F
上市大型建商轉型摩擦2330
02/02 19:37, 65F
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02/02 19:37, 6月前 , 66F
結論：代銷&房仲吃屎
02/02 19:37, 66F
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02/02 19:50, 6月前 , 67F
前幾年剛需已經買一堆了。現在剛需不買又變成首購跟剛需買
02/02 19:50, 67F
→
02/02 19:50, 6月前 , 68F
不到。果然都是肛虛的問題
02/02 19:50, 68F
推
02/02 20:16, 6月前 , 69F
嗯，現在綠營出一條狗都贏，政治隨便了，台積強就
02/02 20:16, 69F
→
02/02 20:16, 6月前 , 70F
好
02/02 20:16, 70F
推
02/02 20:32, 6月前 , 71F
溝八 房蟲買起來 以後還會繼續漲
02/02 20:32, 71F
噓
02/02 20:34, 6月前 , 72F
央行打炒房 還不是新青安再炒一波
02/02 20:34, 72F
噓
02/02 20:37, 6月前 , 73F
鬼扯，真首購根本從來沒被限
02/02 20:37, 73F
推
02/02 21:00, 6月前 , 74F
你什麼咖？我大清德支持率已經黃金交叉 2028準備連
02/02 21:00, 74F
→
02/02 21:00, 6月前 , 75F
任 還需要有人吠？
02/02 21:00, 75F
推
02/02 21:06, 6月前 , 76F
嗯……
02/02 21:06, 76F
→
02/02 21:07, 6月前 , 77F
有沒有很像股市殺下來洗籌碼？
02/02 21:07, 77F
→
02/02 21:07, 6月前 , 78F
籌碼洗乾淨就可以放寬限制繼續往上了
02/02 21:07, 78F
推
02/02 21:40, 6月前 , 79F
賴民調明明就很低 不然幹嘛提游盈隆拉民調 笑死
02/02 21:40, 79F
→
02/02 21:41, 6月前 , 80F
鳥別再自慰啦 更別提川普盧特尼克怎羞辱台灣
02/02 21:41, 80F
→
02/02 21:41, 6月前 , 81F
別信三民自做的民調
02/02 21:41, 81F
→
02/02 21:45, 6月前 , 82F
還有鏡電視美麗島也偏頗
02/02 21:45, 82F
→
02/02 21:54, 6月前 , 83F
還有人信美麗島民調喔
02/02 21:54, 83F
→
02/02 22:20, 6月前 , 84F
賣高一點就不會跌了
02/02 22:20, 84F
推
02/02 22:29, 6月前 , 85F
第五點跟是百姓之福吧
02/02 22:29, 85F
推
02/02 22:47, 6月前 , 86F
好了啦 怎麼炒房也沒預警說
02/02 22:47, 86F
推
02/02 23:01, 6月前 , 87F
美麗島民調有用 就不會大吃屎了xd
02/02 23:01, 87F
推
02/02 23:19, 6月前 , 88F
沒關係今年就會給民進黨一個教訓 2028絕對換人
02/02 23:19, 88F
推
02/03 00:29, 6月前 , 89F
房市不好就進股市啊！歡迎房仲一起炒股！
02/03 00:29, 89F
→
02/03 00:56, 6月前 , 90F
限貸才是在避免全面崩潰
02/03 00:56, 90F
推
02/03 01:38, 6月前 , 91F
新青安:嘻嘻是我啦
02/03 01:38, 91F
推
02/03 08:42, 6月前 , 92F
沒錯 今年底民進党絕對給台灣人一個教訓
02/03 08:42, 92F
→
02/03 09:11, 6月前 , 93F
什麼叫預售完工被迫交屋？
02/03 09:11, 93F
推
02/03 09:42, 6月前 , 94F
那就倒啊！
02/03 09:42, 94F
推
02/03 10:34, 6月前 , 95F
我怎麼覺得是做賊的喊抓賊
02/03 10:34, 95F
推
02/03 11:49, 6月前 , 96F
跳幾個了？
02/03 11:49, 96F
推
02/03 12:30, 6月前 , 97F
聽說賣四成就回本了...
02/03 12:30, 97F
噓
02/03 12:50, 6月前 , 98F
最後一條不要亂混進去講好嗎 房仲本來就太多 淘汰掉剛好
02/03 12:50, 98F
→
02/03 12:50, 6月前 , 99F
而已
02/03 12:50, 99F
推
02/03 22:08, 6月前 , 100F
房價會高除了市場，房仲也是一個超大因素
02/03 22:08, 100F
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