[新聞] 越小越貴！七都房價漲幅「小勝大」這兩縣市卻還能堅持住大房？

看板home-sale (房屋交易)作者recorriendo (孟新)時間6月前 (2026/02/03 01:50)推噓4(4推 0噓 6→)

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連結： https://estate.ltn.com.tw/article/26842 內文：越小越貴！七都房價漲幅「小勝大」這兩縣市卻還能堅持住大房？ 2026/02/02 11:03 文/記者朱語蕎根據統計，七都近5年小宅房價漲幅幾乎全面高於大宅。(永慶房產集團提供) 受高房價與家庭結構影響下，大坪數需求越來越少，小宅需求日益增加，而小宅單價漲幅也較大宅來得明顯。業者比較七都大宅(55坪以上)和小宅(25坪以下)近五5年房價及交易量占比變化。發現小宅在七都的房價漲幅皆高於大宅，其中新竹縣市表現最為明顯；同時，大宅交易占比呈現下降趨勢，除新竹縣市與台南市外，其餘五都的大宅交易占比已低於兩成水準。觀察2021年至2025年，5年間七都小宅房價漲幅已全面高於大宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著近年人口結構轉變，小家庭增加，加上近幾年房價受惠於經濟穩定成長、資金管制寬鬆而迅速攀升，而高房價也讓民眾感受到沉重的購屋壓力，因此在預算與需求的考量下，小坪數住宅已逐漸成為購屋趨勢，也帶動單價的明顯高漲。其中，新竹縣市小宅由每坪20萬元上升到32.7萬元，漲幅高達63.5%，成七都之冠，而大宅也有逾4成的漲幅。陳金萍指出，新竹縣市為科技業重鎮，剛性需求強勁，但住宅供給有限，使房價攀升，拉高購屋門檻。即便科技族群薪資水準相對較高，實際購屋壓力仍不輕，促使部分買方調整對居住空間的期待，轉而選擇總價較低的小坪數住宅；再加上在地就學與就業人口帶動租屋需求，小宅產品的市場接受度提高，也進一步推升價格表現。進一步觀察七都大宅與小宅的交易占比變化，近五年僅新竹縣市與台南市55坪以上大宅交易占比仍維持在兩成以上，其餘五都的大宅交易占比皆已降至兩成以下。其中，新竹縣市雖然大宅交易占比減少幅度最大，5年下滑11個百分點，但仍以21.1%居七都之首。陳金萍表示，新竹縣市大宅交易主要集中於科學園區所在的行政區，區內高所得家庭比例高，購屋預算相對充裕，對居住空間的需求也明顯高於其他都會區，使大坪數住宅仍有一定需求支撐。不過，隨著近年房價攀升，加上家庭結構逐漸轉向小家庭型態，大宅交易量亦出現明顯下滑。此外，台南市大宅交易占比同樣維持在兩成以上。陳金萍說明，台南相較於其他七都，土地取得成本較低、開發空間相對充足，加上過去該地區居住習慣，對大空間住宅仍有需求，因此大宅交易占比近5年僅減少5.1個百分點，大宅交易占比仍有21.6%。心得：小宅符合剛需疫情新青安普漲潮漲最多的就是小宅限貸打房退燒潮跌得少甚至根本沒跌的也是小宅難怪建商推小宅建案推得又快又多小宅是大勢所趨長期看漲不看跌 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.177.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770054656.A.BCD.html

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