[心得] 現況交屋是免死金牌?? 驗屋是智商稅??

看板home-sale (房屋交易)作者zeroyaking (賣屋貓奴才!!)時間3小時前 (2026/02/03 10:37)推噓2(2推 0噓 1→)

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沿著上一篇漏水處理方式篇之後這篇是延續話題詳細圖文版裡面有 11 張圖表分析歡迎搭配服用 https://reurl.cc/k8z2DL 上上週處理一間透天別墅交屋同事的買方提出想要找驗屋公司屋主說他就中古屋簽約當時也同意現況交屋了還好有處理好想說來這邊跟大家聊聊首先~~現況交屋真的是免死金牌嗎? 很多屋主有個幻覺委託時跟合約上寫了現況交屋然後仲介同行也不知道其中眉角點交後滲水漏水屋主就說跟他沒關係只能說想太多了..... 法律上賣方負的是無過失責任只要這瑕疵是交屋前就有的不管知不知情你都要負責唯一只在簽約前已經明確具體告知哪邊有漏水而且買方簽字同意接受願意自行處理或折讓價金更糟糕的就看過有些同行仲介主管亂教明明有狀況就說發現了再說賭看看通通勾沒漏水不然不好賣反正發生都要處理..... 誠心建議!! 如果在那邊鑽文字漏洞誠實告知才是避免之後上調解或法院驗屋公司是智商稅嗎??是專業還是找麻煩照常理來說~~買方既然都知道自己是買中古屋不是建商新屋或預售屋房子不是屋主興建的是沒有保固這種說法喔!!~~~~專業說法為"瑕疵擔保" 是指交屋給你時堪用跟正常使用例如水電暢通等等..... 漏水會影響居住所以不算正常使用所以有瑕疵擔保但中古屋除非完全沒住過使用就一定會有痕跡~~沒住過放太久也是會有小問題不過遇到有些參差不齊的驗屋公司收買方好幾萬不拿儀器出來晃一下刁一下屋主表現一下厲害客戶沒感覺覺得白花沒有做到辛苦度更誇張的是那種非常態測試在陽台或浴放水室蓄水半天以上一般正常人家庭誰會這樣搞這不是在驗屋不會壞的也壞了這是在虐待房子最後造成製造買賣雙方對立反正錢也拿了乾他屁事我自己會建議買方省下來如果帶賽之後真的有狀況就算防水修理都不用那麼多錢驗屋是找出問題不會處理問題....... 如果你是買新屋~~找建商中古屋~~屋主就協調處理但如果你買寶X 發哥要有心理準備...... 我前幾年就有處理一間安南區車庫別墅交屋之前買方堅持驗屋公司拿著儀器來弄也放水放半天當時報告漂亮過關順利點交 (鄉民屋主是差點翻臉啦......) 交屋8-9個月當初報告說合格的位置一場大雨下來照樣滲... 要我問屋主屋主也說當時你驗了阿.....買方你自己處理吧..... 儀器也只能測得了當下的濕度測不出未來的環境變化那些錢省下來出國玩吃好料好像比較划算.... 瑕疵擔保5年還是半年? 實務上要去舉證那是交屋前發生的時間拖越久難度就越高關鍵為交屋後黃金6個月這半年內買方盡速檢查之義務發現問題趕快先拍照通知屋主或仲介這樣調解跟上法院時最有利超過半年後才要主張變成買方要想辦法舉證為交屋之前就漏水滲水.... 老實說啦~處理漏水沒20次也有10幾次與其糾結責任吵來吵去或迷信驗屋報告建議最務實做法就是費用折讓+責任切結發現問題風險雙方協商修繕費直接從總價折讓簽好切結買方拿錢找信任師傅好好處理來斷根賣方也解脫 -- 感謝鄉民信賴！2025年度網路合作成交 10 間 ~ 2026再接再厲！！精選台南好房照片：https://zeroyaking.blogspot.com/ 買透天不踩雷透天 https://reurl.cc/9b8Xdj 透天格局風水解析 https://reurl.cc/eVY99W 洽詢專線：0918-300-240 │ LINE ID: zeroyaking 近 500 間好房往這裡：https://ibig.fun/eyoxO -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.15.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770086257.A.633.html