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[請益] 可以貸40年就不要30年？

看板home-sale (房屋交易)作者 (whip)時間6月前 (2026/02/03 20:33), 編輯推噓47(48推 1噓 47→)
留言96則, 62人參與, 6月前最新討論串1/1
很多人建議 如果條件允許銀行放貸40年 那絕對要把握 但身邊好像不少人都是貸款30年 很少聽到背40年房貸的 如果收入能應付30年年房貸的每個月支出的話 那還會建議貸款年限拉到40年嗎？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9210. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.141.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770121985.A.F4D.html
推
02/03 20:35, 6月前 , 1F
貸款的確是越長越好啊
02/03 20:35, 1F
→
02/03 20:41, 6月前 , 2F
…差別不大吧 除非只買一間 那就慢慢還
02/03 20:41, 2F
→
02/03 20:41, 6月前 , 3F
銀行不怕借你 你有什麼好怕ㄉ
02/03 20:41, 3F
推
02/03 20:41, 6月前 , 4F
秒選40
02/03 20:41, 4F
推
02/03 20:42, 6月前 , 5F
你知道房貸也可以提早還完嗎？
02/03 20:42, 5F
→
02/03 20:47, 6月前 , 6F
越長越好 最好一百年
02/03 20:47, 6F
推
02/03 20:55, 6月前 , 7F
40年是要壓低月還款金額
02/03 20:55, 7F
→
02/03 21:01, 6月前 , 8F
你自己算一個30年期的金額，每個月差額用提前還款補齊，
02/03 21:01, 8F
→
02/03 21:01, 6月前 , 9F
這40年房貸就變成30年囉
02/03 21:01, 9F
推
02/03 21:02, 6月前 , 10F
有100年 那我不會選99年
02/03 21:02, 10F
推
02/03 21:07, 6月前 , 11F
這是選擇權問題啊 就像上面推文說的 你可以申請40年
02/03 21:07, 11F
→
02/03 21:07, 6月前 , 12F
但還成30年的樣子 如果資金有更有效率的用途 40年
02/03 21:07, 12F
→
02/03 21:07, 6月前 , 13F
效率其實會更棒
02/03 21:07, 13F
推
02/03 21:10, 6月前 , 14F
而且錢會越來越小 你錢借久一點本來就是靠通膨吃你
02/03 21:10, 14F
→
02/03 21:10, 6月前 , 15F
債務
02/03 21:10, 15F
→
02/03 21:18, 6月前 , 16F
4 越久越好 如果可以50年更好
02/03 21:18, 16F
推
02/03 21:24, 6月前 , 17F
貸40年月少繳的錢只是吃喝玩樂。那不如繳30年少點利息
02/03 21:24, 17F
推
02/03 21:25, 6月前 , 18F
40年也可以30年先還阿 就不用多繳利息 上面清楚用意嗎
02/03 21:25, 18F
→
02/03 21:25, 6月前 , 19F
我還以為房版的財經知識是全ptt最高的耶
02/03 21:25, 19F
推
02/03 21:26, 6月前 , 20F
趁年輕時吃喝玩樂也很重要知不知道XD
02/03 21:26, 20F
→
02/03 21:27, 6月前 , 21F
如果年輕時都吃喝玩樂~~~~~老了就會很開心的回憶
02/03 21:27, 21F
→
02/03 21:27, 6月前 , 22F
因為有些人不吃喝玩樂 老了也沒有過的比較好
02/03 21:27, 22F
推
02/03 21:28, 6月前 , 23F
說難聽一點，不要自以為還能活40年，及時行樂很重要
02/03 21:28, 23F
→
02/03 21:30, 6月前 , 24F
這不是廢話嗎
02/03 21:30, 24F
推
02/03 21:34, 6月前 , 25F
秒選40年+1 貸40年也可以30年還完 彈性在自己手上
02/03 21:34, 25F
推
02/03 21:35, 6月前 , 26F
40。你想還可以提早還
02/03 21:35, 26F
推
02/03 21:39, 6月前 , 27F
秒選40
02/03 21:39, 27F
推
02/03 21:41, 6月前 , 28F
錢會變薄，40年當然賺
02/03 21:41, 28F
推
02/03 21:42, 6月前 , 29F
希望可以貸款100年~
02/03 21:42, 29F
推
02/03 21:51, 6月前 , 30F
貸1000年
02/03 21:51, 30F
→
02/03 22:00, 6月前 , 31F
zero大不愧是老司機 一句話直接命中
02/03 22:00, 31F
推
02/03 22:09, 6月前 , 32F
不會折衷貸35年膩
02/03 22:09, 32F
推
02/03 22:24, 6月前 , 33F
相同利息當然是選40年
02/03 22:24, 33F
推
02/03 22:26, 6月前 , 34F
沒投資的人貸幾年都沒差
02/03 22:26, 34F
推
02/03 22:30, 6月前 , 35F
還是看利率，用機會成本的概念算差額如果改投資效益
02/03 22:30, 35F
→
02/03 22:30, 6月前 , 36F
多少，如果只是花掉不如30年還掉
02/03 22:30, 36F
推
02/03 22:43, 6月前 , 37F
可以50年就不要40年 可以一輩子只繳息最好
02/03 22:43, 37F
推
02/03 22:45, 6月前 , 38F
魯空：現金為王 傻子才負債
02/03 22:45, 38F
推
02/03 22:50, 6月前 , 39F
可以除40
02/03 22:50, 39F
推
02/03 23:13, 6月前 , 40F
原本只想貸30年，被銀行勸退，說月收入不多貸30年比
02/03 23:13, 40F
→
02/03 23:13, 6月前 , 41F
較不容易通過，貸40年月繳少一點比較好通過
02/03 23:13, 41F
推
02/03 23:15, 6月前 , 42F
有100年我絕對會選100年，通膨會稀釋債務，光這點就
02/03 23:15, 42F
→
02/03 23:15, 6月前 , 43F
要選長年期
02/03 23:15, 43F
推
02/03 23:15, 6月前 , 44F
40年是拉高收支比 跟騰現金出來投資的好方法
02/03 23:15, 44F
推
02/03 23:26, 6月前 , 45F
低利時代當然越久越好 你買中華電信都能cover
02/03 23:26, 45F
推
02/03 23:28, 6月前 , 46F
現在台灣股市正好，當然要把多餘錢投入股市滾..
02/03 23:28, 46F
→
02/03 23:36, 6月前 , 47F
主要是把月還款先拉低，有多餘的資金可以應用
02/03 23:36, 47F
推
02/04 00:23, 6月前 , 48F
秒選40
02/04 00:23, 48F
噓
02/04 00:33, 6月前 , 49F
@a1234567289
02/04 00:33, 49F
推
02/04 00:46, 6月前 , 50F
現在的一千萬vs40年後的1550萬
02/04 00:46, 50F
推
02/04 00:47, 6月前 , 51F
1986年台北市平均房價6！72萬 來自AI
02/04 00:47, 51F
推
02/04 00:49, 6月前 , 52F
2026年40年過去台北房價一坪平均90了吧。。。
02/04 00:49, 52F
推
02/04 02:04, 6月前 , 53F
多的是被房貸壓垮當空中飛人，除非你能不被房貸影響
02/04 02:04, 53F
→
02/04 02:04, 6月前 , 54F
心情的人再貸也沒差，或學黑道政治超貸把錢藏起來雙
02/04 02:04, 54F
→
02/04 02:04, 6月前 , 55F
手一攤擺爛，申請破產。再低價買回房子。
02/04 02:04, 55F
→
02/04 03:34, 6月前 , 56F
40年就新清安後才普及當然沒很多
02/04 03:34, 56F
推
02/04 05:09, 6月前 , 57F
40年+0050 遠大於30年
02/04 05:09, 57F
推
02/04 06:51, 6月前 , 58F
跟信貸一樣無腦長，能貸100年肯定選100年
02/04 06:51, 58F
→
02/04 07:04, 6月前 , 59F
貸40年也能提早還清，貸30年很難延長到40年，40年只有
02/04 07:04, 59F
→
02/04 07:04, 6月前 , 60F
還款彈性更大，看不出有什麼壞處
02/04 07:04, 60F
→
02/04 07:23, 6月前 , 61F
正在40年房貸路過...
02/04 07:23, 61F
推
02/04 08:23, 6月前 , 62F
你先40年，後續也可以提前慢慢還..
02/04 08:23, 62F
推
02/04 08:32, 6月前 , 63F
選40年只會買更貴更大的房子 一樣要捏
02/04 08:32, 63F
推
02/04 08:46, 6月前 , 64F
兩個字:通膨
02/04 08:46, 64F
→
02/04 09:15, 6月前 , 65F
我決定貸你一萬年
02/04 09:15, 65F
推
02/04 09:42, 6月前 , 66F
35歲以後就很難貸到40年了，除非是新青安
02/04 09:42, 66F
推
02/04 09:48, 6月前 , 67F
先把年限拉長，後面想還隨時可以還
02/04 09:48, 67F
→
02/04 09:48, 6月前 , 68F
又不是不能提前清償
02/04 09:48, 68F
→
02/04 09:49, 6月前 , 69F
但利率有差的話，那就要稍微算一下啦
02/04 09:49, 69F
→
02/04 09:57, 6月前 , 70F
你貸40年一樣可以手動改30年啊，甚至要10年繳清也可以。
02/04 09:57, 70F
→
02/04 09:57, 6月前 , 71F
但你貸30年，手動改40年叫違約...
02/04 09:57, 71F
→
02/04 09:57, 6月前 , 72F
越長越好 除非你完全不投資 打算靠薪水還一輩子
02/04 09:57, 72F
推
02/04 10:00, 6月前 , 73F
貸40年還不怕房子被詐騙集團給莫名過戶掉啊XD
02/04 10:00, 73F
→
02/04 10:27, 6月前 , 74F
只要你了解40年的限制比較高 就知道40年一定比較好
02/04 10:27, 74F
→
02/04 10:27, 6月前 , 75F
能貸40年的要感恩 很多老了已經不能貸了
02/04 10:27, 75F
→
02/04 10:46, 6月前 , 76F
40年,寬5年 最頂的那種 你要大額還款也可以 等於只得到
02/04 10:46, 76F
→
02/04 10:46, 6月前 , 77F
好處完全沒有副作用
02/04 10:46, 77F
推
02/04 11:01, 6月前 , 78F
你現在不會投資，但2-3年後懂投資的話就會後悔了，到
02/04 11:01, 78F
→
02/04 11:01, 6月前 , 79F
時想改40年也來不及了，先把主控權拿在手上才是上策
02/04 11:01, 79F
推
02/04 11:09, 6月前 , 80F
我還是那句「如果可以貸100年，我絕不貸99年」（從房板
02/04 11:09, 80F
→
02/04 11:09, 6月前 , 81F
學的），希望下一間房子到時也有40年可以貸
02/04 11:09, 81F
推
02/04 11:17, 6月前 , 82F
你家有電梯也有樓梯 你就有選擇
02/04 11:17, 82F
推
02/04 11:31, 6月前 , 83F
會選30年的人有其實有其他操作。 但普通人的確無腦選4
02/04 11:31, 83F
→
02/04 11:31, 6月前 , 84F
0年沒錯。
02/04 11:31, 84F
→
02/04 11:32, 6月前 , 85F
想不出來為什麼的確是沒這需求很幸福。
02/04 11:32, 85F
→
02/04 12:13, 6月前 , 86F
只有一種可能，因為會亂花錢，所以把錢都卡死，讓錢動不了
02/04 12:13, 86F
→
02/04 12:13, 6月前 , 87F
。
02/04 12:13, 87F
推
02/04 12:25, 6月前 , 88F
借款利率長年2%～3%，股市經濟成長率和通膨長年大於3%，風
02/04 12:25, 88F
→
02/04 12:25, 6月前 , 89F
險和本業控制好，能借錢就要借，越多年越好
02/04 12:25, 89F
→
02/04 14:21, 6月前 , 90F
40是比較有彈性，提早還完也可以
02/04 14:21, 90F
→
02/04 14:31, 6月前 , 91F
每年可以稍微多一點資金做投資
02/04 14:31, 91F
→
02/04 14:32, 6月前 , 92F
就看投資的績效是不是能大於利息啦
02/04 14:32, 92F
→
02/04 14:33, 6月前 , 93F
畢竟不是每個人都操作都能賺錢
02/04 14:33, 93F
→
02/04 14:34, 6月前 , 94F
然後把10年份的通膨算入的話 實際體感會更少
02/04 14:34, 94F
推
02/04 22:24, 6月前 , 95F
會問這個問題，你還是貸款 10 年就好
02/04 22:24, 95F
→
02/04 23:26, 6月前 , 96F
好
02/04 23:26, 96F
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