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[請益] 首購中古屋自住用出價請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (函館夜景)時間6月前 (2026/02/04 13:33), 6月前編輯推噓9(9推 0噓 20→)
留言29則, 8人參與, 6月前最新討論串1/1
各位前輩們大德好 有看到一間喜歡的大樓 共10層 想買的樓層位於6樓 591開價是1300萬有包含車位共39坪 最近一筆實價登錄位於114年年初價格含車位是1070萬,樓層在5樓坪數共37坪 也有去按過富邦銀行的線上鑒價粗估是1060 ~1120 萬 想請問擁有以上這些資訊,價格從哪邊開始喊會比較有機會呢? 第一次買房不太懂該如何開價 , 懇請前輩們賜教 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.152.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770183199.A.F8B.html ※ 編輯: Hakodate86 (123.51.152.16 臺灣), 02/04/2026 13:38:02
推
02/04 13:45, 6月前 , 1F
每個屋主心態不同 你可以先從心目中稍低價格丟看看
02/04 13:45, 1F
→
02/04 13:45, 6月前 , 2F
嘴巴說看狀況加 先看屋主心態如何 如果態度差或冷淡
02/04 13:45, 2F
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02/04 13:45, 6月前 , 3F
表示一點機會都沒有 你再來考慮要加多少
02/04 13:45, 3F
→
02/04 13:46, 6月前 , 4F
但如果相差太大 會有反效果 有些屋主不急又財力充裕
02/04 13:46, 4F
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02/04 13:46, 6月前 , 5F
對你的印象會變差 先問問你心中價值如何 這價格是否
02/04 13:46, 5F
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02/04 13:47, 6月前 , 6F
買了會後悔 答案不在對方 在你身上
02/04 13:47, 6F
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02/04 13:47, 6月前 , 7F
房子沒有一定要多少錢賣給你 反之亦然
02/04 13:47, 7F
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02/04 13:48, 6月前 , 8F
如果遇到價格特別便宜的 除非是屋主剛好缺錢急用錢
02/04 13:48, 8F
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02/04 13:48, 6月前 , 9F
一定要找出便宜的原因 例如房子有什麼瑕疵問題沒發現
02/04 13:48, 9F
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02/04 13:49, 6月前 , 10F
至於要怎麼探缺不缺錢 如果有認識老練的仲介應該有機
02/04 13:49, 10F
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02/04 13:49, 6月前 , 11F
會大概談得出來 如果是自己面對屋主 就找社會經驗多
02/04 13:49, 11F
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02/04 13:49, 6月前 , 12F
也常買賣房子的長輩來處理 但不要找那種只會嫌棄的
02/04 13:49, 12F
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02/04 13:50, 6月前 , 13F
多的是嘴巴臭 弄巧成拙的
02/04 13:50, 13F
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02/04 13:50, 6月前 , 14F
講道理 苦肉計 吊胃口 這些談法都有機會 看怎麼用
02/04 13:50, 14F
謝謝前輩分享經驗
推
02/04 14:43, 6月前 , 15F
先看他開出來多久 剛開出來屋主都還是處於自信階段
02/04 14:43, 15F
→
02/04 14:43, 6月前 , 16F
現在用114的成交價換算得到的數字出應該很有機會
02/04 14:43, 16F
也就是1070萬去出價嗎 我本來想説先出1000喊看看 讓屋主加上去
推
02/04 16:45, 6月前 , 17F
一千或低於一千喊起
02/04 16:45, 17F
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02/04 16:46, 6月前 , 18F
喊九百給他加個五十差不多
02/04 16:46, 18F
我老婆也說出900...
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02/04 19:07, 6月前 , 19F
1150 愛賣不賣 房市反轉中 出比實登高很有誠意了
02/04 19:07, 19F
推
02/04 19:21, 6月前 , 20F
去頭 300,萬喊看看
02/04 19:21, 20F
太狠了吧...
推
02/04 21:22, 6月前 , 21F
最近買出85折就願意收斡旋了。喊個1100算誠意
02/04 21:22, 21F
希望我也能這麽順利
推
02/05 09:23, 6月前 , 22F
02/05 09:23, 22F
謝謝前輩給出一個指標 感謝! ※ 編輯: Hakodate86 (123.51.152.16 臺灣), 02/05/2026 11:06:45
推
02/06 10:27, 6月前 , 23F
這間坪數多兩坪 1070 前幾年應該不會成，但現在可以
02/06 10:27, 23F
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02/06 10:27, 6月前 , 24F
試試看 有壓力的會鬆動喔
02/06 10:27, 24F
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02/06 10:27, 6月前 , 25F
如果你出低也有可能你變成墊腳的讓別人成交
02/06 10:27, 25F
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02/06 10:28, 6月前 , 26F
看你跟這個仲介的交情吧 看他要不要透露多一點
02/06 10:28, 26F
推
02/07 14:52, 6月前 , 27F
實登1070，你開950，先看對方的態度，還有你對這間房子
02/07 14:52, 27F
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02/07 14:52, 6月前 , 28F
的購買慾望
02/07 14:52, 28F
推
02/07 14:54, 6月前 , 29F
喜歡在加價，前提你有足夠的頭款
02/07 14:54, 29F
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