[新聞] 中國「貸款賣房」成潮流！「房貸倒掛」…

看板home-sale (房屋交易)作者jl40 (jl)時間2小時前 (2026/02/04 20:30)推噓2(2推 0噓 4→)

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https://reurl.cc/dqYmgz 中國「貸款賣房」成潮流！「房貸倒掛」在台灣會不會上演？中國房市低迷未歇，近期多家兩岸與國際媒體不約而同關注一個新名詞──「貸款賣房」。所謂「貸款賣房」，指的是屋主在出售房屋時，成交價已低於尚未償還的房貸餘額，即便把房子賣掉，仍無法清償銀行貸款，甚至還得再向銀行或民間融資借錢補足差額，形成「房子沒了、債務還在」的極端狀態。包括中國財經媒體、港媒及台灣多家網路媒體近期均陸續報導，這類案例在一、二線城市以外的區域尤其明顯，部分屋主因轉職、資金周轉或無力再負擔月供，被迫出售房產，但面對房價連年下修，成交價遠低於當初高點購入時的價格，導致房貸「倒掛」情況普遍化。房價下跌＋高槓桿　「貸款賣房」的結構性背景中國出現的「貸款賣房」並非單一事件，而是中國房市多年高槓桿、快周轉模式的後遺症集中爆發。過去在房價長期上漲預期下，購屋者普遍採取高成數貸款，建商也高度依賴預售與融資擴張，一旦房價反轉，整個體系的脆弱性便迅速浮現。近年中國經濟成長放緩、人口紅利消退，加上官方打房與金融去槓桿政策，房市交易量急凍，價格修正幅度擴大，當房價跌破貸款餘額，屋主即使想「認賠殺出」，也難以全身而退，只能選擇延遲出售、違約，或鋌而走險以「借錢賣房」的方式處理債務。這類現象不僅加重個人財務風險，也對銀行資產品質形成壓力，部分市場甚至出現「先借消費貸、再補房貸缺口」的灰色操作，進一步放大系統性風險。對台灣房市的三大警訊：不是房價跌才有風險曾在中國留學的中信房屋研展室副理莊思敏直言，中國「貸款賣房」潮，對台灣並非遙不可及的故事，而是一面值得高度警惕的鏡子。第一，高房價＋高成數貸款，本身就是風險來源。即便房價未大跌，只要景氣反轉、收入下降或利率上升，購屋族的資金彈性就會快速被壓縮。第二，房價一旦修正，流動性比價格更關鍵。中國案例顯示，真正壓垮屋主的，往往不是跌幅本身，而是「賣不掉」，當市場買氣消失，即便願意降價，也未必能順利成交。第三，房貸倒掛會改變購屋者行為。一旦屋主意識到賣房無法脫身，可能選擇硬撐、斷供或轉嫁風險，對整體房市信心與金融穩定都會造成衝擊。台灣會不會重演？關鍵在「槓桿控管」與「購屋心態」莊思敏指出，相較中國，台灣目前仍有央行信用管制、成數限制與銀行審慎放貸機制，短期內出現大規模「貸款賣房」潮的機率不高。然而，在高房價環境下，部分首購族與投資型買方，仍存在拉高貸款成數、壓低自備款的現象，潛在風險不容忽視。對購屋族而言，與其只關注房價漲跌，更應評估「最壞情境下是否賣得掉、還得起」，包括利率上升、工作變動、家庭結構改變等，都可能讓原本看似可負擔的房貸，瞬間變成沉重負擔。莊思敏表示，中國「貸款賣房」的出現，提醒市場一個殘酷現實──房地產不是只漲不跌，當價格與負債失衡，個人與金融體系都將付出代價。對台灣而言，這不是唱衰房市，而是一次提前檢視風險的機會。在高房價時代，理性控管槓桿、保留資金彈性，遠比追逐短期漲幅更重要，畢竟，真正決定安全的，不是買在多低點，而是即便市場反轉，仍有選擇的餘地。心得：期待歷史上第一個時刻來臨我們都會慶幸見證到這難得的時刻恭喜高槓桿的各位！恭喜大家都有自己的住房！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.77.181.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770208203.A.C97.html