[新聞] 2025年最熱房型出爐二房小宅制霸全台

看板home-sale (房屋交易)作者hvariables (Speculative Male)時間4小時前 (2026/02/04 23:12)推噓5(6推 1噓 16→)

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連結： https://house.udn.com/house/story/123589/9308572 內文： 2025年最熱房型出爐二房小宅制霸全台 2026-02-04 14:29 聯合報／記者藍鈞達／台北即時報導 https://uc.udn.com.tw/photo/2026/02/04/realtime/34362791.jpg

全台2025年最熱門交易房型，以21~28坪的二房物件為最大宗，不過在都會區中，卻是南北兩樣情，其中新北、桃園最愛「大二房」，中南部都會區都是「小二房」。記者藍鈞達／攝影房價高漲，令全台小宅成主流。住商機構彙整實價登錄數據，全台2025年最熱門交易房型，以21~28坪的二房物件為最大宗，在都會區中卻是南北兩樣情，其中新北、桃園最愛「大二房」，但在中南部都會區，一致都是「小二房」交易件數居冠。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，在高房價與限貸令雙重影響之下，居住空間強烈縮水，已成全台共識。根據統計，全台2025年最熱門的房型，以25~28坪2房、21~24坪2房為市場主力，其次才為 33~36坪3房；其中，六大都會區購屋人喜好仍以小宅為主，但各有所好，例如新北、桃園與全台趨勢一致，以稍大的25~28坪大二房為首選；然而，台中、台南、高雄等中南部三都，反而是坪數更小的21~24坪2房最受青睞。賴志昶認為，過去印象大多是中南部購屋人較偏好大坪數物件，但隨著近年來科技園區南移，加諸開發商群聚中南部各大重劃區，令台中、台南及高雄新案單價扶搖直上，尤其是民眾最夯的兩房產品，成交單價更屢創新高，而在房價持續高漲，但中南部縣市薪資漲勢較顯停滯之下，在地購屋人僅能被迫犧牲坪數，使得小二房物件成為中南部剛需首選。值得注意的是，觀察數據，台北市最夯產品，有別於其餘五都與全台，由小於14坪一房產品奪下冠軍寶座。賴志昶分析，俗語說「台北居，大不易」，近年來北市成交單價基本已破百萬元，僅少數公寓或蛋白區中古物件，才能有較親民價位，而在近年來以年輕、首購族為主力買盤的市場趨勢之下，預算相對有限族群，僅能轉向入手門檻較低的14坪以下物件，形成首都圈居民，越買越小的極端現象。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，雖說小宅與二房產品當道，惟在中央銀行信用管制與銀行滿水位仍未解之下，消費者在挑選小坪數產品，需特別留意貸款限制，尤其是北市熱銷的14坪以下物件，會被部分銀行視為套房產品，核貸成數可能受限，甚至不予給貸，購屋人宜準備充足自備款再進場；此外，中南部市場盛行的小二房產品，若扣除公設後室內空間恐怕相當狹隘，除犧牲居住品質，也將影響未來轉手性，購屋人除考量總價，更應審視室內坪數與效能，才能在總價與居住空間中取得平衡。中南部坪數房產桃園心得：買小宅的人如果將來有其他計畫可能得賣掉小宅買更大的房子所以必須先理智思考清楚。 -- 佛沒說小乘和大乘上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道大乘是假菩薩成佛之道妙法蓮華經華嚴經心經金剛經楞伽經梵網經菩薩戒圓覺經楞嚴經是大乘假佛經阿彌陀佛藥師佛是大乘假佛觀世音文殊普賢維摩詰龍樹地藏王是大乘假菩薩 https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html 上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.144.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770217955.A.21E.html

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benny3579

02/04 23:23, 4小時前 , 1^F

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SoongTsai

02/04 23:29, 4小時前 , 2^F

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SoongTsai

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