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[請益] 預售屋貸款約定成數

看板home-sale (房屋交易)作者 (好眼淚壞眼淚)時間6月前 (2026/02/05 12:22), 6月前編輯推噓10(10推 0噓 18→)
留言28則, 11人參與, 6月前最新討論串1/1
請問在18條的貸款約定成數現在大家都是簽幾成啊？ 現在雙北簽約價基本都壓在豪宅線下一些，建商還會願意簽個7-8成然後借錢給屋主嗎？ 還是說屋主都抱著只能貸3成都心裡準備買？ 目前遇到一間3成踩死的預售，是不是表示不適合我了。另外銀行鑒價現在是看簽約價還 是行情價為主？雖然房子喜歡，但實在是不想拿7成現金買房 感謝回覆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.178.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770265360.A.365.html
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02/05 12:26, 6月前 , 1F
誰叫你想買奢侈品
02/05 12:26, 1F
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02/05 12:30, 6月前 , 2F
檢討中，不要那麼兇嘛......好東西誰不想要
02/05 12:30, 2F
推
02/05 12:34, 6月前 , 3F
能夠出到7成，不如直接買斷再貸款
02/05 12:34, 3F
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02/05 12:35, 6月前 , 4F
聯徵中心 把你的縣市 屋齡 收入區間 自己查
02/05 12:35, 4F
推
02/05 13:02, 6月前 , 5F
8成啊
02/05 13:02, 5F
推
02/05 13:04, 6月前 , 6F
沒有房價兩倍的現金就代表你負擔不起那間房
02/05 13:04, 6F
推
02/05 13:06, 6月前 , 7F
防蓋好時被鑑價超過豪宅線啊 合理
02/05 13:06, 7F
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02/05 13:07, 6月前 , 8F
你自己也該避免這風險 建商是在幫你
02/05 13:07, 8F
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02/05 13:08, 6月前 , 9F
鄉下地方 簽約約定七成
02/05 13:08, 9F
推
02/05 14:00, 6月前 , 10F
全額付清再貸出來就解決了
02/05 14:00, 10F
請問這是指用理財型房貸貸出，然後不受7000萬的限制嗎？假設我的條件可以8成，我先 付7000可能過個半年後增貸，能貸5600出來的意思？ ※ 編輯: abbyhappy (49.216.187.24 臺灣), 02/05/2026 14:14:59
推
02/05 14:35, 6月前 , 11F
不是 如果現金夠最好方式是現金全付清 再用週轉金方式貸
02/05 14:35, 11F
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02/05 14:35, 6月前 , 12F
出來 一般可以貸到7.5-8.5成 利率還比房貸低
02/05 14:35, 12F
推
02/05 14:52, 6月前 , 13F
能全額就全額 銀行巴不得借你錢
02/05 14:52, 13F
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02/05 14:52, 6月前 , 14F
網路喊崩喊成這樣 沒人敢貸款
02/05 14:52, 14F
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02/05 14:52, 6月前 , 15F
這時候貸款真的爽死
02/05 14:52, 15F
推
02/05 14:57, 6月前 , 16F
對 全額之後 貸出來不受什麼豪宅線三成限制。你要一般原
02/05 14:57, 16F
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02/05 14:57, 6月前 , 17F
屋增貸還是理財貸都可以 反正科目上就是掛四
02/05 14:57, 17F
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02/05 14:58, 6月前 , 18F
只是剛買就貸的話 銀行會確保你當時全款買的資金來源 是
02/05 14:58, 18F
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02/05 14:58, 6月前 , 19F
不是掛四，不是才會給你貸出來
02/05 14:58, 19F
感謝各位前輩，對我是很有用的資訊，真是簡單粗暴的方法， ※ 編輯: abbyhappy (49.216.187.24 臺灣), 02/05/2026 15:03:53
推
02/05 15:10, 6月前 , 20F
但是聽說法人掛4有限制XD
02/05 15:10, 20F
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02/05 15:10, 6月前 , 21F
如果沒限制，真的會被買爆
02/05 15:10, 21F
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02/05 15:35, 6月前 , 22F
那如果我只有7000，全部拿去付款後，還有辦法掛4出來？
02/05 15:35, 22F
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02/05 17:11, 6月前 , 23F
可以 不過就算房子鑑價7000讓你貸5000 也要你的還款能力
02/05 17:11, 23F
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02/05 17:11, 6月前 , 24F
跟財力有過
02/05 17:11, 24F
推
02/05 17:35, 6月前 , 25F
abbyhappy 這個去問銀行
02/05 17:35, 25F
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02/05 17:35, 6月前 , 26F
收支比是內規不是天條
02/05 17:35, 26F
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02/05 17:35, 6月前 , 27F
跑多間一點銀行問問看
02/05 17:35, 27F
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02/05 17:53, 6月前 , 28F
感謝回覆
02/05 17:53, 28F
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