Re: [新聞] 「別再說房地產只漲不跌」投資客吐買進海線10年心聲
沒有只漲不跌
一切看產品看地點
台北市正中山北路上還有一堆10年屋，現在賣要賠售
單價比老屋還低
北海岸海灣新城賠售多少
三芝熱帶嶼 淺水灣新城也是
其實房地產自用比出租行情算入＋漲幅沒有購入價5%都是虧
貸款利率2.7來說1250萬房子，貸款利息27萬，自備款2% 250萬=5萬
加上稅金等等一年就大概吃掉35，養護費進去就破40
等於一年持有成本4%
你租金3%＋3%漲幅才算賺
不然低於5%考慮通膨就是虧
那不如去租房子
你會有壓力是他金額大
很多人無法一年存50萬
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