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Re: [閒聊] 住老公寓是不是都在自我催眠？

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間6月前 (2026/02/08 16:55), 6月前編輯推噓14(14推 0噓 39→)
留言53則, 18人參與, 6月前最新討論串2/2 (看更多)
相信我最可怕的不會是公寓 2000那時透天最沒人要，現在？？？ 其實最可怕的我講過很多次 80幾年完工的這鎮案，當時的高密度開發20幾樓 當時缺乏管理的觀念 公共空間佔用中華美學的外觀違建 管理費便宜。漲不了 唯一贏家是當年薪水便宜，公積金跟當年餘額很可生很多利息 但這批房子已經邁入30歲有的快40歲 樓上自己亂搞影響樓下樓上 出了問題漏水去別人家，很多一開始修不行 確認誰問題時去找他又不理你 自己漏水去別人家要別人付錢，自己水管漏水要鄰居買單 更別說一堆沒繳管理費的 至於公共空間佔用，被檢舉又罵吃飽太閒管這個 還有常見的自己房子要賣，隔壁鄰居想便宜買 在那亂甚至那家具當門放鞋子等等，你把他移開換他報警提告 管委會也無奈 這房子不可能都更 拉皮 沒人要出錢 都更有坪換一坪，新的建蔽率規定，都要蓋100樓以上 公設公共空間爛掉就放這爛 管委會常常到處打給廠商，希望廠商免費修 免費修說以後住戶裝修都介紹給你(畫大餅) 你說的管理員 打掃 倒垃圾 現在薪水一直上去 無法支應就是裁掉 公寓真的都更蓋8-13樓就能達成一坪換一坪 基本上至少都要2006以後房子制度上才完整 ※ 引述《abker123 ( )》之銘言： : 每天爬五樓當重訓 : 寒風追垃圾車說是人情味 : 半夜聽著鄰居沖水聲 : 幻想著永遠不會來的都更 : 有沒有住老公寓的人都在想什麼的八卦？ : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.76.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770540906.A.C6D.html
推
02/08 17:01, 6月前 , 1F
內行推 那波應該是東帝士帶起來的 外圍很多
02/08 17:01, 1F
有做裝修業 常常會接到要很低價修東西只有材料錢很少工資 還是直接要免費 說要用住戶裝修介紹來換 目前我所知新北這類大樓3台電梯的，一台關掉不用，另外兩台也差不多了 大樓砍電梯保養。跟有些維護 等壞掉在討論修或廢掉 很好笑的是一坪50的管理費，甚至30塊管理費 還有住戶提降管理費 有個公基金那就大家幾年不用繳 一個管委會只要一切合法，符合勞基法 最省的支出都要25 只有保全＋電梯保養 沒秘書 總幹事 倒垃圾 完整的要45起跳 大一點社區都要70幾 依法側嗯公積金會再上去 已經不是500戶一戶1500能出解決 1坪50塊這種 不過人人慣老闆自己口袋掏錢就變慣老闆 領別人的罵人是慣老闆 如果是帝寶那種等級，一個月200開銷以上
推
02/08 18:08, 6月前 , 2F
汐止跟中永和嗎？
02/08 18:08, 2F
汐止 新店 中和 永和 土城 三重 新莊 板橋 蘆洲。一堆 然後一堆住戶自以為住豪宅 要高品質要成本價甚至免費 遇過住戶打來找修繕，直接說以前廠商多少錢以下都不收費 靠社區介紹工程賺死 ※ 編輯: a386036 (111.71.76.55 臺灣), 02/08/2026 18:23:47
推
02/08 18:19, 6月前 , 3F
買一樓 不要用到電梯
02/08 18:19, 3F
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02/08 18:20, 6月前 , 4F
然後不買機械停車格
02/08 18:20, 4F
朋友買汐止某社區 房子有5個機械車位 鄰居主張他停很久前屋主沒講話已經變他的 要回去沒理要拿錢來 ※ 編輯: a386036 (111.71.76.55 臺灣), 02/08/2026 18:25:43
推
02/08 18:44, 6月前 , 5F
我知道骷髏大在講什麼大樓 根本就是公寓放大版
02/08 18:44, 5F
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02/08 18:49, 6月前 , 6F
02/08 18:49, 6F
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02/08 19:15, 6月前 , 7F
買房的我一律「老大樓不要碰」。真的就是
02/08 19:15, 7F
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02/08 19:15, 6月前 , 8F
公寓放大版。
02/08 19:15, 8F
這東西40年，比公寓60你年70年可怕 這種別持有 但這現在一堆人愛
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02/08 19:30, 6月前 , 9F
弱化版的九龍城寨
02/08 19:30, 9F
※ 編輯: a386036 (111.71.76.55 臺灣), 02/08/2026 20:03:22
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02/08 20:30, 6月前 , 10F
台北市一堆老住辦大樓也是這種情況
02/08 20:30, 10F
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02/08 20:43, 6月前 , 11F
建議老公寓的住戶輪流做義工保護自己的家 住戶素質
02/08 20:43, 11F
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02/08 20:43, 6月前 , 12F
成就老公寓的命運
02/08 20:43, 12F
推
02/08 21:30, 6月前 , 13F
都變貧民窟 維護好的很少
02/08 21:30, 13F
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02/08 22:15, 6月前 , 14F
老公寓雖低端多，但至少能各自為政。
02/08 22:15, 14F
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02/08 22:17, 6月前 , 15F
老大樓有公設有電梯還有人多更難辦
02/08 22:17, 15F
推
02/08 22:32, 6月前 , 16F
老大樓是最可怕的產品 完全沒考慮過持有
02/08 22:32, 16F
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02/08 22:34, 6月前 , 17F
之前看過一戶老大樓4梯剩下2梯 因為沒人想出錢修
02/08 22:34, 17F
推
02/08 23:06, 6月前 , 18F
板橋的巨蛋花園算是教材範本嗎
02/08 23:06, 18F
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02/09 00:15, 6月前 , 19F
巨蛋花園還早咧 先看看獅子林吧
02/09 00:15, 19F
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02/09 00:17, 6月前 , 20F
1980-1990年代蓋了一堆 下面是小單位商場 上面是小套房的
02/09 00:17, 20F
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02/09 00:17, 6月前 , 21F
高雄85大樓 或是出事的城中城都是
02/09 00:17, 21F
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02/09 00:20, 6月前 , 22F
頂好名店城的成功帶動了一波這種單位破碎的複合商場
02/09 00:20, 22F
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02/09 00:21, 6月前 , 23F
類似的大樓在各城市幾乎都是毒瘤
02/09 00:21, 23F
宏國大鎮這種樓群，超高樓 江山萬里 摩天大鎮。摩天東帝士 當初卡閃容積管制搶建照搶建產物 合宜住宅 海洋都心都差不多也一樣，只是屋齡
推
02/09 00:37, 6月前 , 24F
景美漢神蠻符合IB大講的條件
02/09 00:37, 24F
超多 商場必死 ※ 編輯: a386036 (111.71.76.55 臺灣), 02/09/2026 01:55:59
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02/09 02:21, 6月前 , 25F
宏國大鎮才31年 沒啥好擔心的
02/09 02:21, 25F
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02/09 02:21, 6月前 , 26F
再過20年才需要擔心
02/09 02:21, 26F
40年就一堆問題了 這社區我不知類似類型很多都問題一堆 找廠商凹沒有就停掉 嚴重影響非修不可一樣找廠商凹 沒有在硬頭皮修 一棟20樓蓋要存2000萬才夠修非拉皮以外的管委會修繕項目
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02/09 02:24, 6月前 , 27F
宏國大鎮的建蔽率沒問題 容積率時代後蓋的都沒問題
02/09 02:24, 27F
樓群問題是當年地下室共同開挖的 地下室綁在一起，庭院等等都是 無法單一棟獨立改建 拉皮都有難度
推
02/09 04:30, 6月前 , 28F
那台北市現在很多300P以內基地 危老重建的 戶數都50戶內
02/09 04:30, 28F
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02/09 04:30, 6月前 , 29F
未來幾十年後 會是相對好處理? 所有權人少 ?
02/09 04:30, 29F
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02/09 08:53, 6月前 , 30F
想到50年後有意義嗎
02/09 08:53, 30F
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02/09 08:56, 6月前 , 31F
危老的房子，原住戶比例特別高，也就是拿不出錢來的人比較
02/09 08:56, 31F
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02/09 08:56, 6月前 , 32F
多
02/09 08:56, 32F
是不想拿錢又想多拿全拿的多 成功的就是住戶比較有良心而已 有的全拿還不解氣，要鄰居的也分些給他 不過危老的房屋稅管理費增加非常多不一定每個住戶付的起 ※ 編輯: a386036 (111.71.76.55 臺灣), 02/09/2026 09:50:46
推
02/09 10:11, 6月前 , 33F
宏國大鎮已經是相對比較好的了 XD 當年容積管制前搶建的
02/09 10:11, 33F
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02/09 10:11, 6月前 , 34F
大型社區 很多更爛的 XD
02/09 10:11, 34F
推
02/09 10:25, 6月前 , 35F
難怪有人說危老的新建案不要碰 原地主戶如果交屋沒賣
02/09 10:25, 35F
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02/09 10:26, 6月前 , 36F
未來一起當鄰居會很難搞的比重居多 XD (原來是因為沒錢)
02/09 10:26, 36F
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02/09 10:26, 6月前 , 37F
這樣應該會想再開管委會或是區全會的時候調降管理費吧
02/09 10:26, 37F
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02/09 13:26, 6月前 , 38F
就開會調降管理費啊 然後砍公設 砍光大部分支出 公共
02/09 13:26, 38F
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02/09 13:26, 6月前 , 39F
用電電燈都不讓開 保全也換區裡的小公司找年老退休奶
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02/09 13:26, 6月前 , 40F
奶來顧的那種 夜班保全也砍掉 能砍的支出可多惹
02/09 13:26, 40F
推
02/09 13:39, 6月前 , 41F
現在建管處管得很嚴，走廊樓梯放鞋子舉報，公文立刻就
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02/09 13:39, 6月前 , 42F
下來了，不清就開罰阿
02/09 13:39, 42F
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02/09 13:40, 6月前 , 43F
我們社區一個月收到十幾封公文，總幹事都快瘋了
02/09 13:40, 43F
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02/09 13:41, 6月前 , 44F
現在人檢舉都直接跳過社區委員會，直達天聽建管處
02/09 13:41, 44F
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02/09 13:42, 6月前 , 45F
我們社區都要拜託住戶先跟社區溝通，有問題都會處理
02/09 13:42, 45F
推
02/09 13:45, 6月前 , 46F
管理費很貴?一個完整的社區支出含全日管理員、總幹事、
02/09 13:45, 46F
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02/09 13:46, 6月前 , 47F
清潔、水電保養加起來大概就30萬，攤提給200戶，一戶才
02/09 13:46, 47F
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02/09 13:46, 6月前 , 48F
1500元，多添一點算備用也才2000元而已
02/09 13:46, 48F
副都心有一個新社區 也是大建商 因為他們以前是 重劃分回的土地一部分合建 地主集中在其中一棟 開管委會說要廢除管理員電梯保養清潔 目標就是不用繳管理費或是一點點 最後好像是 某一棟的 管委會服務減少 然後降低管理費
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02/09 14:54, 6月前 , 49F
低房價區的老社區大樓都同樣問題 通常老住戶素質很感人
02/09 14:54, 49F
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02/09 14:55, 6月前 , 50F
要他們改 很難很難 偏偏一層好幾戶 還不如公寓單純
02/09 14:55, 50F
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02/09 14:56, 6月前 , 51F
PS:樓主說那個機械車位被佔用要拿錢贖的是黑道當主委的?
02/09 14:56, 51F
他買的那一戶是以前建商留下來的 放在那邊很久都沒住 鄰居就去把車位佔用 後來就主張說是他的 ※ 編輯: a386036 (111.71.76.55 臺灣), 02/09/2026 17:24:32
推
02/09 23:02, 6月前 , 52F
確實 那種30年以上的華廈 再過十年才是惡夢
02/09 23:02, 52F
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02/09 23:02, 6月前 , 53F
公寓再差也就那樣
02/09 23:02, 53F
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