PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 房市賣壓來了! 去年使照核發14.3萬宅創29年新高

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間6月前 (2026/02/11 11:58), 編輯推噓37(38推 1噓 44→)
留言83則, 35人參與, 6月前最新討論串1/2 (看更多)
房市賣壓來了！　去年使照核發14.3萬宅創29年新高 ETTODAY 記者項瀚／台北報導 2025年全台使照量近14.3萬宅，創29年新高，房市在買氣降溫之際，面臨更大的供給賣壓 。建照方面不到14萬棟，年減幅超過1成，為近7年來新低，顯示建商業者減量經營。 台灣房屋統計近年核發住宅使照宅數，2025年完工取得使照的宅數將近14.3萬宅，創下19 97年以來的近29年新高，使照宅數的衝高，也讓房市在買氣降溫之際，面臨更大的供給賣 壓。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示：「疫情後國內房市升溫，建商申請建照推案的 量能也大幅成長，尤其2021~2022年核發住宅建照宅數連續2年超過17萬宅，為近30多年來 最大量。」 張旭嵐接著表示：「一般建築工期約3~5年，因此2021~2022年合計超過35萬宅推案高峰， 便於2024~2027年轉為交屋高峰，使房市賣壓沉重的傳言在市場瀰漫。」 進一步觀察各縣市，台中市去年核發使照將近27萬宅高居全國之冠，桃園市則以約25.7萬 宅居次。六都當中，台北市核發住宅使照宅數最少，去年全年僅8563宅。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中、桃園近年新興重劃區開發熱絡，尤其 是海線區域，包括台中的台中港市鎮中心，以及桃園的觀音草漯、大園客運園區等地，近 期完工量體可觀，促使兩市的核發住宅使照量衝高。 建照方面，隨房市轉淡，2025年核發住宅建照的宅數不到14萬棟，年減幅超過1成，為近7 年來新低，在業者「減量經營」的情況下，後續新案市場將逐漸朝「消化庫存」的方向調 整，後續讓利促銷的機會增加，消費者有望趁機撿便宜。 弘璽地產總經理蕭弘楷表示：「2025年建商推案保守，除了都更案、上市櫃建商有不得不 推的壓力，其他實力雄厚的建商、中小建商都在觀望市場，估今年推案量能也不會明顯回 升。」 https://house.ettoday.net/news/3117096 去年的使照都馬更久以前的預售案， 早就賣得差不多了，哪有什麼賣壓？ 倒是建照跟使照倒掛， 開工的比完工的少，以後越來越難買到， FOMO 刺激房市再衝一波! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.126.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770782292.A.6F0.html
推
02/11 11:59, 6月前 , 1F
使照就是三四年前爆量的預售屋
02/11 11:59, 1F
→
02/11 11:59, 6月前 , 2F
從預售屋爆量到使照爆量
02/11 11:59, 2F
→
02/11 11:59, 6月前 , 3F
舊聞冷飯一直熱炒一直爽XD
02/11 11:59, 3F
推
02/11 12:01, 6月前 , 4F
看不懂交屋後有什麼賣壓。有低能拿到馬上賣的嗎？
02/11 12:01, 4F
推
02/11 12:06, 6月前 , 5F
看不懂為什麼低能不把不會漲的東西賣掉？
02/11 12:06, 5F
推
02/11 12:06, 6月前 , 6F
台灣從來沒有賣壓這種事 永遠都是供給不夠
02/11 12:06, 6F
推
02/11 12:07, 6月前 , 7F
都已經賣掉了 還賣壓喔
02/11 12:07, 7F
推
02/11 12:07, 6月前 , 8F
唉，使用執照核銷，民眾不等於交屋完成
02/11 12:07, 8F
→
02/11 12:08, 6月前 , 9F
建商沒賣掉的、解約等一樣都會有使用執照XD
02/11 12:08, 9F
推
02/11 12:09, 6月前 , 10F
房版只相信會v轉，賣壓只是假訊息，刻意貼過來目的是要
02/11 12:09, 10F
→
02/11 12:09, 6月前 , 11F
讓同溫層批評個爽
02/11 12:09, 11F
推
02/11 12:10, 6月前 , 12F
現在最難的是交屋 交屋表示危機解除 沒事幹嘛現在賣
02/11 12:10, 12F
推
02/11 12:12, 6月前 , 13F
沒有賣壓 建商屯房稅不是一年就拉到最高 前幾年賺到流
02/11 12:12, 13F
→
02/11 12:12, 6月前 , 14F
油 有本錢浩 還在幻想房價崩？ 你先崩房價都不會崩
02/11 12:12, 14F
推
02/11 12:16, 6月前 , 15F
股市這麼好 又不缺錢 我幹嘛現在賣？
02/11 12:16, 15F
推
02/11 12:17, 6月前 , 16F
賣壓上次來過現在又來了 好扯
02/11 12:17, 16F
推
02/11 12:24, 6月前 , 17F
很多人沒搞懂真正便宜的不會在新屋交屋後
02/11 12:24, 17F
推
02/11 12:28, 6月前 , 18F
沒事真的不用賣，現在只有最近選擇買房，而不是投資
02/11 12:28, 18F
→
02/11 12:28, 6月前 , 19F
股票的人在後悔
02/11 12:28, 19F
推
02/11 12:40, 6月前 , 20F
不用賣也不用買皆大歡喜，恰恰好
02/11 12:40, 20F
推
02/11 12:42, 6月前 , 21F
不要賣啊 房子繼續漲 年底再加價賣！！
02/11 12:42, 21F
→
02/11 12:47, 6月前 , 22F
不用賣啊，反正也沒人要買了
02/11 12:47, 22F
→
02/11 12:47, 6月前 , 23F
沒有量的集價都是虛的
02/11 12:47, 23F
推
02/11 13:10, 6月前 , 24F
賣壓？怎麼我在板橋看不到爆量房子拿出來賣
02/11 13:10, 24F
噓
02/11 13:20, 6月前 , 25F
標題內文怎麼怪怪的，先前買的蓋好交屋很多，供應持續減
02/11 13:20, 25F
→
02/11 13:20, 6月前 , 26F
少，賣壓？
02/11 13:20, 26F
推
02/11 13:24, 6月前 , 27F
這個就去年前年一直講的，供過於求區 交屋後發現沒人租
02/11 13:24, 27F
→
02/11 13:25, 6月前 , 28F
租金下殺到扛不住貸款 就會賣。一堆人賣價格確實會鬆動
02/11 13:25, 28F
→
02/11 13:25, 6月前 , 29F
所以還是看區域。供不應求區 老神在在
02/11 13:25, 29F
推
02/11 13:37, 6月前 , 30F
賣壓只會發生蛋白蛋殼，但大家想要的賣壓在蛋黃，蛋黃要
02/11 13:37, 30F
→
02/11 13:37, 6月前 , 31F
有賣壓除非對岸打來才有機會了
02/11 13:37, 31F
推
02/11 13:40, 6月前 , 32F
蛋黃沒什麼差 蛋白蛋殼蛋屎區就保重了
02/11 13:40, 32F
推
02/11 13:44, 6月前 , 33F
給大家照後鏡的機會，給你看看過去歷史發文賣壓的歷史
02/11 13:44, 33F
→
02/11 13:44, 6月前 , 34F
後來房市怎麼走 需要我多說嗎？
02/11 13:44, 34F
→
02/11 13:44, 6月前 , 35F
02/11 13:44, 35F
→
02/11 13:45, 6月前 , 36F
每次都看到一群人未來又要當小丑然後假裝遺忘 唉唉
02/11 13:45, 36F
推
02/11 13:49, 6月前 , 37F
看來就這兩年最高峰
02/11 13:49, 37F
推
02/11 13:52, 6月前 , 38F
未成熟新興重劃區別碰
02/11 13:52, 38F
推
02/11 13:57, 6月前 , 39F
看來又可以漲一波了 讚
02/11 13:57, 39F
→
02/11 14:24, 6月前 , 40F
撿一下蛋膜區
02/11 14:24, 40F
推
02/11 14:40, 6月前 , 41F
不要再講了 魯空我 fomo 爆了 要噴了怎辦
02/11 14:40, 41F
推
02/11 14:42, 6月前 , 42F
你知道今年最大的差別在哪嗎
02/11 14:42, 42F
→
02/11 14:42, 6月前 , 43F
就是很多人在股市賺到買的預售屋幾乎都能現金交屋
02/11 14:42, 43F
→
02/11 14:42, 6月前 , 44F
然後拿去繳後到現在還是在捶心肝
02/11 14:42, 44F
→
02/11 14:42, 6月前 , 45F
因為賣台積電跟0050轉現金去交屋的結果是又少賺了好多
02/11 14:42, 45F
→
02/11 14:43, 6月前 , 46F
我個人就把股市賺的錢拿去兩間現金交屋
02/11 14:43, 46F
→
02/11 14:43, 6月前 , 47F
害我卡了兩個月沒錢炒股的日子
02/11 14:43, 47F
→
02/11 14:45, 6月前 , 48F
so…你跟我說交屋後會崩
02/11 14:45, 48F
→
02/11 14:45, 6月前 , 49F
我真的覺得你是真傻啊
02/11 14:45, 49F
→
02/11 14:45, 6月前 , 50F
要崩要賠售的在準備要交屋卻貸款銀行卻只願意給三成
02/11 14:45, 50F
→
02/11 14:45, 6月前 , 51F
結果要現金5成卻又沒錢的那群啊
02/11 14:45, 51F
→
02/11 14:45, 6月前 , 52F
他們真的只能賠售求解脫
02/11 14:45, 52F
→
02/11 14:45, 6月前 , 53F
那個才是撿便宜的機會啊
02/11 14:45, 53F
→
02/11 14:46, 6月前 , 54F
整天在期待成屋崩盤的是不是不知道現在要兩三年寬限期
02/11 14:46, 54F
→
02/11 14:46, 6月前 , 55F
很簡單？
02/11 14:46, 55F
→
02/11 14:46, 6月前 , 56F
以2.5%的一千萬貸款每個月只要繳21000
02/11 14:46, 56F
→
02/11 14:47, 6月前 , 57F
是有多少人願意賠售啊？
02/11 14:47, 57F
→
02/11 14:47, 6月前 , 58F
問問如果是你的房子 你要不要賠售啊
02/11 14:47, 58F
→
02/11 14:48, 6月前 , 59F
教都教你了 今年要撿便宜在那些預售蓋好了準備要交屋那
02/11 14:48, 59F
→
02/11 14:48, 6月前 , 60F
些建案
02/11 14:48, 60F
→
02/11 14:48, 6月前 , 61F
要就去那裡撿 不要蠢到在成屋市場找賠售啊
02/11 14:48, 61F
→
02/11 14:48, 6月前 , 62F
不過蛋殼蛋毛區 是有機會啦 如果你想要的話
02/11 14:48, 62F
推
02/11 15:26, 6月前 , 63F
平均地權禁轉讓 現在想找斷頭的預售 沒這麼容易了
02/11 15:26, 63F
推
02/11 15:28, 6月前 , 64F
這波重拳打房 能交屋的人 都稍有實力
02/11 15:28, 64F
→
02/11 15:29, 6月前 , 65F
沒出大事 不可能便宜賣
02/11 15:29, 65F
推
02/11 16:08, 6月前 , 66F
夭壽
02/11 16:08, 66F
推
02/11 16:28, 6月前 , 67F
股市漲太多 那些交屋的根本都沒事了
02/11 16:28, 67F
→
02/11 16:30, 6月前 , 68F
25逐底26開噴 2047年高雄100/坪
02/11 16:30, 68F
推
02/11 16:49, 6月前 , 69F
加10倍賣教訓炒股仔
02/11 16:49, 69F
→
02/11 17:36, 6月前 , 70F
有通過那麼多？四年半前買的預售屋 使照才剛送
02/11 17:36, 70F
推
02/11 17:41, 6月前 , 71F
建照數比出生數多，哈哈
02/11 17:41, 71F
→
02/11 17:42, 6月前 , 72F
是使照
02/11 17:42, 72F
推
02/11 18:24, 6月前 , 73F
笑死，原來現在出生馬上能買房。空軍邏輯爛不要來獻寶
02/11 18:24, 73F
→
02/11 18:25, 6月前 , 74F
只會讓人家覺得你們很蠢
02/11 18:25, 74F
推
02/11 19:52, 6月前 , 75F
真的蠻多低能在賣的喔 只是…加價賣XD
02/11 19:52, 75F
推
02/11 21:36, 6月前 , 76F
怎麼感覺十年前就看過這標題了？
02/11 21:36, 76F
推
02/12 00:02, 6月前 , 77F
政府對房地產短期買賣限制太多，有錢的當然先去買股票
02/12 00:02, 77F
推
02/12 08:32, 6月前 , 78F
怎會沒賣壓？你當買預售的人都要自住喔 別蠢了好嗎
02/12 08:32, 78F
推
02/12 11:15, 6月前 , 79F
房版的字典裡沒有賣壓，只有買撐
02/12 11:15, 79F
推
02/12 11:19, 6月前 , 80F
版上最喜歡說台灣人很有錢，房價很便宜，既然如此就和
02/12 11:19, 80F
→
02/12 11:19, 6月前 , 81F
任何政策無關，推責給政府就不就否定前者說法
02/12 11:19, 81F
→
02/12 17:14, 6月前 , 82F
所以我才說蠢多常常自我邏輯矛盾科科
02/12 17:14, 82F
→
02/13 13:50, 6月前 , 83F
市場上賣壓還不夠強吧 都還撐著呢
02/13 13:50, 83F
‣ 更多 ha3810996 的文章
文章代碼(AID): #1fY_vKRm (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ha3810996 的文章
文章代碼(AID): #1fY_vKRm (home-sale)