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Fw: [請益] 理財問題 房貸本金該先還嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (匿敖)時間5小時前 (2026/02/10 18:52), 5小時前編輯推噓20(20推 0噓 35→)
留言55則, 13人參與, 2小時前最新討論串1/1
如題 小弟這間房原本跟親人共同負擔房貸 他去年過世了，現在已獨自承受1年 目前是買房的第3年 也考慮撐至6年最低稅收後賣掉改租房 一個人住太大間，又不敢租人 要額外花心力處理房客問題 六年期間當強制存款順便看股市狀況 不知道版上有沒有什麼建議 ※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1fYh9xsq ] 作者: EaGo9081 (匿敖) 看板: Stock 標題: [請益] 理財問題 房貸本金該先還嗎？ 時間: Tue Feb 10 12:22:17 2026 小弟去年5月進00662、670L 資產快翻倍了 房貸月繳約4萬（本+息） 現在股市結清扣掉貸款960淨資產約300 剛好今年遇到轉職問題 收入會大幅度降低，甚至空窗一陣子 （原月收7萬，轉職預估從3-4萬起步） 目前計劃是 1、繼續滾，利益最大化 增加現金部位，給自己期限，讓自己能撐過這段時間，300挪去QQQi類似開槓桿平衡月支出 2、還部分本金降低房貸 把這快翻倍的500結清出來，讓房貸月繳額度降到收入的一半，本業起來後再貸出來投資 1跟2的差別 先繳500滿30年的房貸本息約1200 不繳是1400 但會失去200萬可能帶來的複利差 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.81.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1770697339.A.DB4.html
推
02/10 12:23, 12小時前 , 1F
先鎖定獲利很重要 尤其是你這種有現金流壓力的
02/10 12:23, 1F
推
02/10 12:24, 12小時前 , 2F
幹嘛還
02/10 12:24, 2F
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02/10 12:24, 12小時前 , 3F
當然是二
02/10 12:24, 3F
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02/10 12:25, 12小時前 , 4F
你保證會有2,000,000的複利？
02/10 12:25, 4F
推
02/10 12:25, 12小時前 , 5F
2
02/10 12:25, 5F
推
02/10 12:26, 12小時前 , 6F
這邊要拼
02/10 12:26, 6F
噓
02/10 12:26, 12小時前 , 7F
你覺得會再高就1 要崩了就2 但前提是你要猜對
02/10 12:26, 7F
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02/10 12:27, 12小時前 , 8F
不過只有這兩個選項嗎
02/10 12:27, 8F
推
02/10 12:27, 12小時前 , 9F
2. 然後幾個月後來怪版友為什麼不讓你1
02/10 12:27, 9F
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02/10 12:27, 12小時前 , 10F
但你會問就是會怕 會怕就2
02/10 12:27, 10F
→
02/10 12:28, 12小時前 , 11F
你可以每個月賣出40,000的持股繳房貸 剩的放在裡面
02/10 12:28, 11F
→
02/10 12:28, 12小時前 , 12F
賺你的200萬複利
02/10 12:28, 12F
推
02/10 12:29, 12小時前 , 13F
房子建議先賣掉 等過10年房價砍半再買都來的及
02/10 12:29, 13F
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02/10 12:30, 12小時前 , 14F
看個人風險承受度，我會選1，轉貸把還的本金再借出
02/10 12:30, 14F
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02/10 12:30, 12小時前 , 15F
來當生活費
02/10 12:30, 15F
推
02/10 12:30, 12小時前 , 16F
所得銳減 還在考慮報酬 也是蠻猛的 你自己心裡有譜
02/10 12:30, 16F
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02/10 12:30, 12小時前 , 17F
問爽的而已 每個人狀況不一樣 你倒了就是你的人生
02/10 12:30, 17F
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02/10 12:30, 12小時前 , 18F
重來 你贏了 也是你在爽 問網友不靠譜
02/10 12:30, 18F
推
02/10 12:31, 11小時前 , 19F
房子賣了歐硬 再賺一倍
02/10 12:31, 19F
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02/10 12:32, 11小時前 , 20F
只有自己可以對自己的人生負責
02/10 12:32, 20F
推
02/10 12:32, 11小時前 , 21F
會問就是不投資會很癢 當然是房貸二胎加碼
02/10 12:32, 21F
推
02/10 12:32, 11小時前 , 22F
你覺得你會繼續一直贏就1 反之就2
02/10 12:32, 22F
推
02/10 12:33, 11小時前 , 23F
留空窗期的房貸，剩下繼續滾！！
02/10 12:33, 23F
推
02/10 12:33, 11小時前 , 24F
當然是選2 股市就是先拿錢的先贏
02/10 12:33, 24F
→
02/10 12:33, 11小時前 , 25F
還清後再申請理財型貸款
02/10 12:33, 25F
推
02/10 12:37, 11小時前 , 26F
1 他奶奶有錢就歐印 沒錢就質押
02/10 12:37, 26F
推
02/10 12:38, 11小時前 , 27F
我聰明人已經增貸allin了
02/10 12:38, 27F
→
02/10 12:38, 11小時前 , 28F
歐印 質押正二 台股簡單
02/10 12:38, 28F
推
02/10 12:39, 11小時前 , 29F
先還清，再理財型
02/10 12:39, 29F
推
02/10 12:39, 11小時前 , 30F
沒有人在多還本金的啦
02/10 12:39, 30F
推
02/10 12:40, 11小時前 , 31F
轉職薪水會大減 我會先還 人生要過得開心比較重要
02/10 12:40, 31F
推
02/10 12:43, 11小時前 , 32F
可以選擇不轉職嗎？！這薪水落差也太大了吧。。。
02/10 12:43, 32F
推
02/10 12:44, 11小時前 , 33F
年後轉職的話先試個幾個月看看？
02/10 12:44, 33F
推
02/10 12:45, 11小時前 , 34F
有疑慮就是2 但這也不是什麼魯蛇選擇
02/10 12:45, 34F
推
02/10 12:45, 11小時前 , 35F
建議基於新的薪資淨收入可以覆蓋生活費加貸款本+息
02/10 12:45, 35F
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02/10 12:46, 11小時前 , 36F
還在工作賺錢 剩下的有信心在退休前賺更多 就不用還
02/10 12:46, 36F
推
02/10 12:46, 11小時前 , 37F
30歲選1，40-50歲選2
02/10 12:46, 37F
推
02/10 12:46, 11小時前 , 38F
我的狀況跟你一樣，我是選2，現在吃飽睡好沒煩惱，
02/10 12:46, 38F
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02/10 12:46, 11小時前 , 39F
指數投資佛系看漲跌
02/10 12:46, 39F
還有 116 則推文
還有 1 段內文
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02/10 19:30, 5小時前 , 156F
錢 其實是順序問題 不是因爲槓桿變有錢 是因為有錢後才槓桿
02/10 19:30, 156F
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02/10 19:30, 5小時前 , 157F
為什麼？ 因爲風險扛得起 手上隨時有能力還 只是週轉而已
02/10 19:30, 157F
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02/10 19:30, 5小時前 , 158F
多半高度槓桿的 一次就帶走了 哪撐得到下一次 壓力大會做
02/10 19:30, 158F
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02/10 19:30, 5小時前 , 159F
錯誤的決定 可以減壓至無壓力 才能換得真正的自由
02/10 19:30, 159F
推
02/10 19:31, 4小時前 , 160F
你要選擇的理財方法是可持續且無負擔
02/10 19:31, 160F
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02/10 19:32, 4小時前 , 161F
你的1，為了不知道差多少的收支而另外開槓，又不是不會
02/10 19:32, 161F
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02/10 19:32, 4小時前 , 162F
賠錢？不是壓力更大嗎
02/10 19:32, 162F
推
02/10 19:33, 4小時前 , 163F
未來股市會走橫盤再創高走末升段，不知道怎麼投資就
02/10 19:33, 163F
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02/10 19:33, 4小時前 , 164F
買指數。我不會玩股市，單純給想法。對於貸款，看得
02/10 19:33, 164F
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02/10 19:33, 4小時前 , 165F
出來你未來收入下降，收入=房貸，要吃老本，先知道
02/10 19:33, 165F
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02/10 19:33, 4小時前 , 166F
你未來的收入，要貸一個月房貸4萬是不可能的，除非
02/10 19:33, 166F
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02/10 19:33, 4小時前 , 167F
你收入>收支比或者負債比很多，房貸通常是借貸中最
02/10 19:33, 167F
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02/10 19:33, 4小時前 , 168F
低的利率跟償還年限（最近信貸利率倒打），要是我，
02/10 19:33, 168F
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02/10 19:33, 4小時前 , 169F
我不會把風險小的消掉去賭風險大的。我會把股市贖回
02/10 19:33, 169F
→
02/10 19:34, 4小時前 , 170F
一些支應生活費，然後再找薪資高的工作再逐步買回
02/10 19:34, 170F
→
02/10 19:34, 4小時前 , 171F
股票。給你想法思考思考
02/10 19:34, 171F
推
02/10 19:34, 4小時前 , 172F
你的2抓的金額沒意義阿，每個月收支平衡很重要嗎？
02/10 19:34, 172F
推
02/10 19:37, 4小時前 , 173F
給一個建言，股市在多頭好賺的時候不要當成常態
02/10 19:37, 173F
推
02/10 19:43, 4小時前 , 174F
轉職3萬工作，量力而為建議還款
02/10 19:43, 174F
推
02/10 19:47, 4小時前 , 175F
關鍵在於你本職現金流大幅衰退
02/10 19:47, 175F
→
02/10 19:48, 4小時前 , 176F
麻煩你千萬要選保守選項　不要給自己走進死路的可能
02/10 19:48, 176F
→
02/10 19:48, 4小時前 , 177F
你只要想一件事
02/10 19:48, 177F
→
02/10 19:49, 4小時前 , 178F
如果今年你的標的回檔20%你能不能扛的住繼續放就好
02/10 19:49, 178F
推
02/10 19:50, 4小時前 , 179F
你的金流撐不住，就是只能賣股票還款，除非你兼差
02/10 19:50, 179F
推
02/10 19:57, 4小時前 , 180F
他現在的股票應該是大概1300吧？但是沒有股利沒辦法幫
02/10 19:57, 180F
→
02/10 19:57, 4小時前 , 181F
他cover利息
02/10 19:57, 181F
→
02/10 20:00, 4小時前 , 182F
還本金到薪資可以償還現金流不會出事的地步 或者全賣掉
02/10 20:00, 182F
→
02/10 20:00, 4小時前 , 183F
拿去買可以生股利的用股利付房貸
02/10 20:00, 183F
→
02/10 20:03, 4小時前 , 184F
還年輕的話本業硬扛啊就沒後續鳥蛋問題了，以為財富
02/10 20:03, 184F
→
02/10 20:03, 4小時前 , 185F
自由喔
02/10 20:03, 185F
→
02/10 20:05, 4小時前 , 186F
雖然獲得財富但沒能力擁有就這樣吧
02/10 20:05, 186F
推
02/10 20:07, 4小時前 , 187F
沒講房貸 和利息現金流是多少 租屋你想租到多少的
02/10 20:07, 187F
推
02/10 20:10, 4小時前 , 188F
哈哈 明天崩你一根看你敢不敢賣
02/10 20:10, 188F
推
02/10 20:34, 3小時前 , 189F
好奇問 翻倍是多少本？
02/10 20:34, 189F
推
02/10 21:44, 2小時前 , 190F
你不是預期你本業會起來 到底在怕什麼 轉貸找寬限就
02/10 21:44, 190F
→
02/10 21:44, 2小時前 , 191F
好
02/10 21:44, 191F
推
02/10 21:55, 2小時前 , 192F
假設你收入4萬，跟原來每個月收入差3萬，一年差36萬，5年
02/10 21:55, 192F
→
02/10 21:55, 2小時前 , 193F
差180萬，你了結200萬就可以補5年
02/10 21:55, 193F
推
02/10 21:57, 2小時前 , 194F
你追求每個月收支平衡的意義在哪裡？重點是趕快重新拉高
02/10 21:57, 194F
→
02/10 21:57, 2小時前 , 195F
薪水
02/10 21:57, 195F
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