Fw: [請益] 理財問題 房貸本金該先還嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (匿敖)時間5小時前 (2026/02/10 18:52), 5小時前編輯推噓20(20035)
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如題 小弟這間房原本跟親人共同負擔房貸 他去年過世了,現在已獨自承受1年 目前是買房的第3年 也考慮撐至6年最低稅收後賣掉改租房 一個人住太大間,又不敢租人 要額外花心力處理房客問題 六年期間當強制存款順便看股市狀況 不知道版上有沒有什麼建議 ※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1fYh9xsq ] 作者: EaGo9081 (匿敖) 看板: Stock 標題: [請益] 理財問題 房貸本金該先還嗎? 時間: Tue Feb 10 12:22:17 2026 小弟去年5月進00662、670L 資產快翻倍了 房貸月繳約4萬(本+息) 現在股市結清扣掉貸款960淨資產約300 剛好今年遇到轉職問題 收入會大幅度降低,甚至空窗一陣子 (原月收7萬,轉職預估從3-4萬起步) 目前計劃是 1、繼續滾,利益最大化 增加現金部位,給自己期限,讓自己能撐過這段時間,300挪去QQQi類似開槓桿平衡月支出 2、還部分本金降低房貸 把這快翻倍的500結清出來,讓房貸月繳額度降到收入的一半,本業起來後再貸出來投資 1跟2的差別 先繳500滿30年的房貸本息約1200 不繳是1400 但會失去200萬可能帶來的複利差 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.81.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1770697339.A.DB4.html

02/10 12:23, 12小時前 , 1F
先鎖定獲利很重要 尤其是你這種有現金流壓力的
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02/10 12:24, 12小時前 , 2F
幹嘛還
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02/10 12:24, 12小時前 , 3F
當然是二
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02/10 12:25, 12小時前 , 4F
你保證會有2,000,000的複利?
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2
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02/10 12:26, 12小時前 , 6F
這邊要拼
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02/10 12:26, 12小時前 , 7F
你覺得會再高就1 要崩了就2 但前提是你要猜對
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02/10 12:27, 12小時前 , 8F
不過只有這兩個選項嗎
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2. 然後幾個月後來怪版友為什麼不讓你1
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但你會問就是會怕 會怕就2
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02/10 12:28, 12小時前 , 11F
你可以每個月賣出40,000的持股繳房貸 剩的放在裡面
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02/10 12:28, 12小時前 , 12F
賺你的200萬複利
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02/10 12:29, 12小時前 , 13F
房子建議先賣掉 等過10年房價砍半再買都來的及
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02/10 12:30, 12小時前 , 14F
看個人風險承受度,我會選1,轉貸把還的本金再借出
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02/10 12:30, 12小時前 , 15F
來當生活費
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02/10 12:30, 12小時前 , 16F
所得銳減 還在考慮報酬 也是蠻猛的 你自己心裡有譜
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02/10 12:30, 12小時前 , 17F
問爽的而已 每個人狀況不一樣 你倒了就是你的人生
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重來 你贏了 也是你在爽 問網友不靠譜
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02/10 12:31, 11小時前 , 19F
房子賣了歐硬 再賺一倍
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02/10 12:32, 11小時前 , 20F
只有自己可以對自己的人生負責
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02/10 12:32, 11小時前 , 21F
會問就是不投資會很癢 當然是房貸二胎加碼
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02/10 12:32, 11小時前 , 22F
你覺得你會繼續一直贏就1 反之就2
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02/10 12:33, 11小時前 , 23F
留空窗期的房貸,剩下繼續滾!!
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02/10 12:33, 11小時前 , 24F
當然是選2 股市就是先拿錢的先贏
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02/10 12:33, 11小時前 , 25F
還清後再申請理財型貸款
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02/10 12:37, 11小時前 , 26F
1 他奶奶有錢就歐印 沒錢就質押
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02/10 12:38, 11小時前 , 27F
我聰明人已經增貸allin了
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02/10 12:38, 11小時前 , 28F
歐印 質押正二 台股簡單
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02/10 12:39, 11小時前 , 29F
先還清,再理財型
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02/10 12:39, 11小時前 , 30F
沒有人在多還本金的啦
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02/10 12:40, 11小時前 , 31F
轉職薪水會大減 我會先還 人生要過得開心比較重要
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02/10 12:43, 11小時前 , 32F
可以選擇不轉職嗎?!這薪水落差也太大了吧。。。
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02/10 12:44, 11小時前 , 33F
年後轉職的話先試個幾個月看看?
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02/10 12:45, 11小時前 , 34F
有疑慮就是2 但這也不是什麼魯蛇選擇
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02/10 12:45, 11小時前 , 35F
建議基於新的薪資淨收入可以覆蓋生活費加貸款本+息
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02/10 12:46, 11小時前 , 36F
還在工作賺錢 剩下的有信心在退休前賺更多 就不用還
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02/10 12:46, 11小時前 , 37F
30歲選1,40-50歲選2
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02/10 12:46, 11小時前 , 38F
我的狀況跟你一樣,我是選2,現在吃飽睡好沒煩惱,
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02/10 12:46, 11小時前 , 39F
指數投資佛系看漲跌
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還有 116 則推文
還有 1 段內文
02/10 19:30, 5小時前 , 156F
錢 其實是順序問題 不是因爲槓桿變有錢 是因為有錢後才槓桿
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02/10 19:30, 5小時前 , 157F
為什麼? 因爲風險扛得起 手上隨時有能力還 只是週轉而已
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02/10 19:30, 5小時前 , 158F
多半高度槓桿的 一次就帶走了 哪撐得到下一次 壓力大會做
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02/10 19:30, 5小時前 , 159F
錯誤的決定 可以減壓至無壓力 才能換得真正的自由
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02/10 19:31, 4小時前 , 160F
你要選擇的理財方法是可持續且無負擔
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02/10 19:32, 4小時前 , 161F
你的1,為了不知道差多少的收支而另外開槓,又不是不會
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02/10 19:32, 4小時前 , 162F
賠錢?不是壓力更大嗎
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02/10 19:33, 4小時前 , 163F
未來股市會走橫盤再創高走末升段,不知道怎麼投資就
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02/10 19:33, 4小時前 , 164F
買指數。我不會玩股市,單純給想法。對於貸款,看得
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02/10 19:33, 4小時前 , 165F
出來你未來收入下降,收入=房貸,要吃老本,先知道
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02/10 19:33, 4小時前 , 166F
你未來的收入,要貸一個月房貸4萬是不可能的,除非
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02/10 19:33, 4小時前 , 167F
你收入>收支比或者負債比很多,房貸通常是借貸中最
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02/10 19:33, 4小時前 , 168F
低的利率跟償還年限(最近信貸利率倒打),要是我,
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02/10 19:33, 4小時前 , 169F
我不會把風險小的消掉去賭風險大的。我會把股市贖回
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02/10 19:34, 4小時前 , 170F
一些支應生活費,然後再找薪資高的工作再逐步買回
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02/10 19:34, 4小時前 , 171F
股票。給你想法思考思考
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02/10 19:34, 4小時前 , 172F
你的2抓的金額沒意義阿,每個月收支平衡很重要嗎?
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02/10 19:37, 4小時前 , 173F
給一個建言,股市在多頭好賺的時候不要當成常態
02/10 19:37, 173F

02/10 19:43, 4小時前 , 174F
轉職3萬工作,量力而為建議還款
02/10 19:43, 174F

02/10 19:47, 4小時前 , 175F
關鍵在於你本職現金流大幅衰退
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02/10 19:48, 4小時前 , 176F
麻煩你千萬要選保守選項 不要給自己走進死路的可能
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02/10 19:48, 4小時前 , 177F
你只要想一件事
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02/10 19:49, 4小時前 , 178F
如果今年你的標的回檔20%你能不能扛的住繼續放就好
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02/10 19:50, 4小時前 , 179F
你的金流撐不住,就是只能賣股票還款,除非你兼差
02/10 19:50, 179F

02/10 19:57, 4小時前 , 180F
他現在的股票應該是大概1300吧?但是沒有股利沒辦法幫
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02/10 19:57, 4小時前 , 181F
他cover利息
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02/10 20:00, 4小時前 , 182F
還本金到薪資可以償還現金流不會出事的地步 或者全賣掉
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02/10 20:00, 4小時前 , 183F
拿去買可以生股利的用股利付房貸
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02/10 20:03, 4小時前 , 184F
還年輕的話本業硬扛啊就沒後續鳥蛋問題了,以為財富
02/10 20:03, 184F

02/10 20:03, 4小時前 , 185F
自由喔
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02/10 20:05, 4小時前 , 186F
雖然獲得財富但沒能力擁有就這樣吧
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02/10 20:07, 4小時前 , 187F
沒講房貸 和利息現金流是多少 租屋你想租到多少的
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02/10 20:10, 4小時前 , 188F
哈哈 明天崩你一根看你敢不敢賣
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02/10 20:34, 3小時前 , 189F
好奇問 翻倍是多少本?
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02/10 21:44, 2小時前 , 190F
你不是預期你本業會起來 到底在怕什麼 轉貸找寬限就
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02/10 21:44, 2小時前 , 191F
02/10 21:44, 191F

02/10 21:55, 2小時前 , 192F
假設你收入4萬,跟原來每個月收入差3萬,一年差36萬,5年
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02/10 21:55, 2小時前 , 193F
差180萬,你了結200萬就可以補5年
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02/10 21:57, 2小時前 , 194F
你追求每個月收支平衡的意義在哪裡?重點是趕快重新拉高
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02/10 21:57, 2小時前 , 195F
薪水
02/10 21:57, 195F
文章代碼(AID): #1fYmtzZy (home-sale)
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