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Re: [新聞] 品質爭議不斷!全台湧現交屋潮 糾紛變多…問題出在哪？

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間3周前 (2026/02/11 12:21), 3周前編輯推噓42(42推 0噓 266→)
留言308則, 24人參與, 2周前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : 全台進入交屋高峰期，市場預估，二○二六到二○二八年，將有近四十萬戶的交屋潮湧現 : ，近期交屋品質爭議在網路與市場上頻頻被討論，原本屬於個別經驗的問題，逐漸浮現為 : 結構性現象。房地產業者指出，這波交屋潮，正好發生在中央銀行連年打炒房、融資環境 : 趨緊的背景下，部分建案在品質控管與交付流程上承受的壓力，明顯高於過往。 : 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，建案取得建照後，需於一定期限內開工，並在三 : 到五年內完工取得使照。以近五年來說，二○二一到二○二三年拿到建照的案件近五十萬 : 宅，將陸續於近幾年完工，因此市場推估交屋潮約三十五到四十萬戶上下。 這個新聞其實已經炒過好幾次, 剛好今天看到2025Q4的使用執照統計出來 申報開工 使用執照 2018 102222 2019 116521 2020 134315 98260 2021 130822 104872 2022 146436 112088 2023 130844 118287 2024 127883 138169 2025 125497 142616 一般來說, 開工之後兩年要報竣工, 可申請延長一年, 竣工後幾個月可以拿到使用執照 但疫情期間, 各縣市普遍允許某一年或某幾年的建照可以延長一或兩年 所以疫情期間的案子, 開工到使用執照有可能是3-5年 另外, 因為變更設計重新開工的開工數會重複計算 加上爛尾沒蓋完或完工未申請使用執照 所以申報開工會比使用執照略多一點, 大概是5%左右 從上面表來看, 可以看到疫情期間申報數表現在使用執照大概是3-4年 2020年的開工數, 大概到2024年才消化掉 但疫情之後的, 消化期就會短一點, 大概2-3年 2022年的開工高峰, 大概在2024跟2025都有消化一部分 也就是說, 2026年要消化的主要應該會是2023年的開工, 再加上一些2022年的滯後 估計大概是13萬多, 若市況繼續差可能少一點 至於2027跟2028, 大概就是12萬左右, 市況差的話可能11萬 也就是說2024-2026這三年, 其實才是交屋高峰期 過去兩年28萬, 加上今年, 估計取得使用執照大概會有41萬, 比最近新聞講的40萬還高 至於2026-2028, 應該是不會真的到40萬 估計市況持續差的話35萬, 市況有恢復一點的話37萬 無論如何, 交屋高峰期應該都是落在2024-2026, 而不是2026-2028 -- 在都市裡, 這是許多人的共同經驗, 住在隔壁的鄰居是誰, 什麼時候 搬來, 什麼時候搬走, 新鄰居又是誰, 從來沒搞清楚過。 但也許, 這個鄰居, 就是命中註定和你相愛的人, 你們不停的錯過, 只是因為你們其中一個總是向左走, 而另一個, 總是向右走。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.202.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770783710.A.4CB.html
推
02/11 12:23, 3周前 , 1F
鎖供給 真是舒服
02/11 12:23, 1F
推
02/11 12:26, 3周前 , 2F
衝著新青安進場的今年會開始交屋
02/11 12:26, 2F
你知道預售是交屋才貸款吧？ 新青安推出當時, 就說好今年七月退場 衝著新青安進場, 卻去買今年交屋的預售屋 是預知新青安會續辦, 還是腦袋有問題？
推
02/11 12:29, 3周前 , 3F
笑死，阿新青安是有取消膩？
02/11 12:29, 3F
推
02/11 12:30, 3周前 , 4F
有一群人幻想使用新青安的是繳不出房貸的
02/11 12:30, 4F
→
02/11 12:30, 3周前 , 5F
要能理解這群人的想法
02/11 12:30, 5F
推
02/11 12:31, 3周前 , 6F
02/11 12:31, 6F
→
02/11 12:47, 3周前 , 7F
之前幻神id我忘記是哪一個 還是都有了，就在說什麼交屋
02/11 12:47, 7F
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02/11 12:47, 3周前 , 8F
潮到2028。我是覺得滿離譜，最基礎資訊都能錯 還能學別
02/11 12:47, 8F
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02/11 12:47, 3周前 , 9F
人分析房地產喔？？？
02/11 12:47, 9F
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02/11 12:57, 3周前 , 10F
bla，你說的是我啊，莫忘需要同時考量後來的漲價潮
02/11 12:57, 10F
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02/11 12:58, 3周前 , 11F
數量x總價才是關鍵，不過當時確實沒想到台積超強
02/11 12:58, 11F
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02/11 12:58, 3周前 , 12F
那你有考慮超額存款增加速度嗎?
02/11 12:58, 12F
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02/11 12:59, 3周前 , 13F
其實就看72-2比例就是了
02/11 12:59, 13F
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02/11 12:59, 3周前 , 14F
72-2根本沒甚麼浮動
02/11 12:59, 14F
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02/11 13:01, 3周前 , 15F
ibiza大，這個問題有兩個部分，
02/11 13:01, 15F
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02/11 13:01, 3周前 , 16F
第一個是當時沒想到台積可以那麼強
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02/11 13:01, 3周前 , 17F
02/11 13:01, 17F
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02/11 13:01, 3周前 , 18F
跟台積電其實關係也沒那麼大
02/11 13:01, 18F
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02/11 13:01, 3周前 , 19F
第二個如果沒有第七波，72-2目前會是怎樣的狀況
02/11 13:01, 19F
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02/11 13:01, 3周前 , 20F
是你們誇大了貸款金額 當初我就說過 看72-2就好
02/11 13:01, 20F
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02/11 13:02, 3周前 , 21F
72-2一直沒甚麼浮動 第七波就是沒辦法拿72-2出來用
02/11 13:02, 21F
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02/11 13:02, 3周前 , 22F
才會用集中度
02/11 13:02, 22F
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02/11 13:02, 3周前 , 23F
這個當初都講過的
02/11 13:02, 23F
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02/11 13:02, 3周前 , 24F
上個月剛剛交一戶，去年準備交屋前，鄰居群真的慘
02/11 13:02, 24F
推
02/11 13:02, 3周前 , 25F
推專業分析！覺得要辦新青安的人會跑去買預售，真
02/11 13:02, 25F
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02/11 13:02, 3周前 , 26F
的是頭撞到，尤其是新青安開辦當時正好遇到疫情後
02/11 13:02, 26F
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02/11 13:02, 3周前 , 27F
，建商預售屋交期都超保守估計的時期，光是看到那
02/11 13:02, 27F
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02/11 13:02, 3周前 , 28F
個五年甚至十年後才交屋的合約，會跟新青安牽扯在
02/11 13:02, 28F
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02/11 13:02, 3周前 , 29F
一起才有鬼！
02/11 13:02, 29F
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02/11 13:03, 3周前 , 30F
很多人是第二戶，突然只剩下5成
02/11 13:03, 30F
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02/11 13:04, 3周前 , 31F
這些人當初買的時候，都預設可以貸款7成的
02/11 13:04, 31F
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02/11 13:04, 3周前 , 32F
如果沒有第七波，真的不知道72-2數字會變成怎樣
02/11 13:04, 32F
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02/11 13:04, 3周前 , 33F
02/11 13:04, 33F
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02/11 13:04, 3周前 , 34F
不用不知道 自己看
02/11 13:04, 34F
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02/11 13:06, 3周前 , 35F
第七波把72-2打到剩25
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02/11 13:06, 3周前 , 36F
02/11 13:06, 36F
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02/11 13:06, 3周前 , 37F
這當初都說過 貸款增速跟存款增速差不多 72-2根本沒危機
02/11 13:06, 37F
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02/11 13:06, 3周前 , 38F
所以如果沒有第七波控制住，現在會是怎樣的情況？
02/11 13:06, 38F
還有 231 則推文
→
02/11 14:34, 3周前 , 270F
這篇就是先知文被IB大打臉的現場~
02/11 14:34, 270F
→
02/11 14:37, 3周前 , 271F
只是聽人說會跌 比較有可能是不買 不太會賣
02/11 14:37, 271F
→
02/11 14:37, 3周前 , 272F
畢竟賣房是件麻煩事
02/11 14:37, 272F
※ 編輯: IBIZA (114.136.202.214 臺灣), 02/11/2026 14:41:48
推
02/11 14:46, 3周前 , 273F
也是!
02/11 14:46, 273F
推
02/11 14:47, 3周前 , 274F
至少sam也算認真討論啦 給推 比大事哥好多了
02/11 14:47, 274F
推
02/11 14:52, 3周前 , 275F
代銷王是財富自由吧，他是不賺不義之財的，房產界的
02/11 14:52, 275F
→
02/11 14:52, 3周前 , 276F
真男人
02/11 14:52, 276F
推
02/11 14:55, 3周前 , 277F
N大現實讓我上車江翠北，賺翻
02/11 14:55, 277F
→
02/11 14:55, 3周前 , 278F
只能無腦挺了XD
02/11 14:55, 278F
→
02/11 14:55, 3周前 , 279F
不然依照我鐵頭疑神疑鬼的個性，很難上車不動產
02/11 14:55, 279F
推
02/11 14:56, 3周前 , 280F
=__=a
02/11 14:56, 280F
推
02/11 14:59, 3周前 , 281F
人家帶你上車跟後面胡說八道也能挺 囧
02/11 14:59, 281F
推
02/11 15:02, 3周前 , 282F
劉德華講過一句話 什麼是兄弟
02/11 15:02, 282F
→
02/11 15:02, 3周前 , 283F
就是看到兄弟跟對方吵架 無腦挺
02/11 15:02, 283F
→
02/11 15:02, 3周前 , 284F
事情過後再來問 到底發生什麼事XDD
02/11 15:02, 284F
推
02/11 15:06, 3周前 , 285F
認真說看金叟提效率前緣跟夏普值 倒是有點意思
02/11 15:06, 285F
→
02/11 15:08, 3周前 , 286F
不過N大預告後，房市確實難得和股市脫鉤
02/11 15:08, 286F
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02/11 15:08, 3周前 , 287F
不然依照以前經驗有很大正相關
02/11 15:08, 287F
→
02/11 15:08, 3周前 , 288F
02/11 15:08, 288F
推
02/11 15:10, 3周前 , 289F
13今年 明年12
02/11 15:10, 289F
→
02/11 15:12, 3周前 , 290F
和什麼預告沒關係 就 新青安剩一年不到開始出現觀望
02/11 15:12, 290F
推
02/11 15:14, 3周前 , 291F
要滿兩年的新青安才會有利率效應 會縮很正常然後銀行
02/11 15:14, 291F
→
02/11 15:14, 3周前 , 292F
同期間加碼壓制信用管制
02/11 15:14, 292F
推
02/11 15:21, 3周前 , 293F
2024 7-9月文章看一看阿 就4人幫
02/11 15:21, 293F
推
02/11 15:55, 3周前 , 294F
專業分析推
02/11 15:55, 294F
→
02/11 16:32, 3周前 , 295F
Kuso近五年估計根本沒自己買房買預售吧？
02/11 16:32, 295F
推
02/11 17:04, 3周前 , 296F
這些人邏輯很簡單啦
02/11 17:04, 296F
→
02/11 17:05, 3周前 , 297F
別人的房價太高 不合理 應該要崩
02/11 17:05, 297F
→
02/11 17:05, 3周前 , 298F
我的房價漲 合理 因為ooxx輝達ooxx因素受益良多
02/11 17:05, 298F
→
02/11 17:06, 3周前 , 299F
很顯然就是我可以爽 別人不能追上我
02/11 17:06, 299F
→
02/11 17:06, 3周前 , 300F
再講下去 就變成我早就投資 你們這些孫子 87%這種態
02/11 17:06, 300F
→
02/11 17:06, 3周前 , 301F
度
02/11 17:06, 301F
推
02/11 20:04, 3周前 , 302F
da 4 bang
02/11 20:04, 302F
推
02/11 21:45, 3周前 , 303F
I大戰力依然滿載 XD
02/11 21:45, 303F
推
02/11 21:55, 3周前 , 304F
這篇學到很多思考
02/11 21:55, 304F
推
02/11 22:26, 3周前 , 305F
哇，是夢大耶
02/11 22:26, 305F
推
02/11 23:43, 3周前 , 306F
Thedream不發文 版上的乾貨就變少了
02/11 23:43, 306F
推
02/12 08:33, 3周前 , 307F
有數據太強大，不要一直憑感覺來戰..
02/12 08:33, 307F
推
02/14 14:00, 2周前 , 308F
感覺有部分人士會賭新新青安
02/14 14:00, 308F
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