Re: [新聞] 品質爭議不斷!全台湧現交屋潮 糾紛變多…問題出在哪？
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: 全台進入交屋高峰期，市場預估，二○二六到二○二八年，將有近四十萬戶的交屋潮湧現
: ，近期交屋品質爭議在網路與市場上頻頻被討論，原本屬於個別經驗的問題，逐漸浮現為
: 結構性現象。房地產業者指出，這波交屋潮，正好發生在中央銀行連年打炒房、融資環境
: 趨緊的背景下，部分建案在品質控管與交付流程上承受的壓力，明顯高於過往。
: 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，建案取得建照後，需於一定期限內開工，並在三
: 到五年內完工取得使照。以近五年來說，二○二一到二○二三年拿到建照的案件近五十萬
: 宅，將陸續於近幾年完工，因此市場推估交屋潮約三十五到四十萬戶上下。
這個新聞其實已經炒過好幾次, 剛好今天看到2025Q4的使用執照統計出來
申報開工 使用執照
2018 102222
2019 116521
2020 134315 98260
2021 130822 104872
2022 146436 112088
2023 130844 118287
2024 127883 138169
2025 125497 142616
一般來說, 開工之後兩年要報竣工, 可申請延長一年, 竣工後幾個月可以拿到使用執照
但疫情期間, 各縣市普遍允許某一年或某幾年的建照可以延長一或兩年
所以開工到使用執照有可能是3-5年
另外, 因為有變更設計重新開工、爛尾、完工未申請使用執照
所以申報開工會比使用執照略多一點, 大概是5%左右
從上面表來看, 可以看到疫情期間申報數表現在使用執照大概是3-4年
2020年的開工數, 大概在2024年就消化掉了
但疫情之後的, 消化期就會短一點
也就是說, 2026年要消化的主要應該會是2023年的開工, 再加上一些2022年的滯後
估計大概是13萬左右, 若市況繼續差可能少一點
至於2027跟2028, 大概就是12萬左右, 市況差的話可能11萬
也就是說2024-2026這三年, 其實才是交屋高峰期, 估計取得使用執照大概是41萬戶左右
比最近新聞講的40萬還高
至於2026-2028, 應該是不會真的到40萬
估計市況持續差的話35萬, 市況有恢復一點的話37萬
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在都市裡, 這是許多人的共同經驗, 住在隔壁的鄰居是誰, 什麼時候
搬來, 什麼時候搬走, 新鄰居又是誰, 從來沒搞清楚過。
但也許, 這個鄰居, 就是命中註定和你相愛的人, 你們不停的錯過,
只是因為你們其中一個總是向左走, 而另一個, 總是向右走。
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