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[新聞] 人口負成長來襲！房市第一波衝擊竟不是房價而是「這個」

看板home-sale (房屋交易)作者 (報告饅頭班長不夠)時間6月前 (2026/02/11 18:35), 編輯推噓43(45推 2噓 44→)
留言91則, 38人參與, 6月前最新討論串1/2 (看更多)
人口負成長來襲！房市第一波衝擊竟不是房價而是「這個」 2026.02.11 工商時報 陳傑鳴 據內政部最新統計，今年1月全台總人口降至2,328萬9,045人，已連續25個月呈現負成長 。圖／本報資料照片 台灣人口持續下探，據內政部最新統計，今年1月全台總人口降至2,328萬9,045人，已連續2 5個月呈現負成長。人口減少的趨勢，再次引發市場對房價走勢的討論，不少人認為房價該 跌了、撐不住了，不過，房市專家提醒，人口負成長對房市的第一波衝擊不是價格，而是交 易與租賃的「流動性」，房價下跌通常需要更長時間才會顯現。 人口變少：房市第一個出問題的是成交速度 過去市場習慣將各類房市風險簡化為「房價會不會立刻開始跌」，但在少子化、高齡化同步 發生下，人口負成長對房市的影響其實具有階段性。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，當人口減少、新增居住需求減弱，短期內價格未必立刻下 跌，但成交週期會明顯拉長，市場將先出現「價格撐住、成交卡住」的現象，特別是在供給 量較大的區域更為明顯。 租金數據透露警訊：不是不漲　是「漲不動」 目前租屋市場已可觀察到早期警訊，據主計處資料顯示，今年1月房租指數雖來到109.94、 再創新高，但年增率僅1.99%，為近30個月首度跌破2%，顯示租金漲勢開始放緩。 屋比房屋總經理葉國華分析，台灣民眾租屋需求並未消失，但租金連年上漲後，租屋族承租 能力已接近極限，加上人口減少、家庭戶數成長趨緩，租金即便上漲，也難再支撐過去的漲 幅，這很可能是流動性轉弱的前兆。 葉國華指出，在人口負成長環境下，市場的調整路徑往往是「先租不掉，再賣不快，進而出 現下跌」，當租金不再快速上漲，投資報酬率下降，投資型需求會率先退場，留下的則是長 期掛售、成交稀少的市場結構。 購屋者如果看到區域出現「開價不跌，但實際成交極少」的狀況，並非房市還穩定或看似平 靜，實際上是流動性壓力正在累積。 高空屋率區域增　流動性風險逐步浮現 台灣租金成長趨緩，空屋風險也逐步浮現，據內政部資料，截至2024年底，全國低度使用住 宅比率（即空屋率）超過20%的鄉鎮市區，已從2024上半年的20個暴增至下半年31個，其中 ，宜蘭礁溪、新北萬里空屋率甚至逼近三成。 莊思敏指出，空屋增加會先反映在租期拉長、空置時間變久，以及屋主同時掛租掛售的情況 ，尤其在新興重劃區與投資型產品比例高的區域，租屋去化一旦放慢，屋主現金流承壓，轉 售供給就會增加，也會讓成交速度進一步放緩。 而台灣現階段空屋率高的鄉鎮市，更大多屬於買氣清淡的區域，莊思敏指出，這些區域房市 風險高，房價不僅長期可能漲不動，下修機會也大，甚至可能會出現有行無市的狀況。 專家提醒：房市風險已從價格轉為「時間成本」 莊思敏指出，人口負成長不代表房市必然崩盤，但確是宣告新階段的到來，對屋主而言，最 大的成本可能已不再只是價格讓利，而是等待成交所付出的時間成本；對購屋族而言，則必 須更審慎評估未來轉售與出租的流動性，買房不該只是關注「會不會跌」，還要注意「未來 賣不賣得掉」。 另外，葉國華也強調，人口負成長對房市的影響具有高度區域差異，就業機會集中、生活機 能成熟的都會核心區，仍有穩定自住需求支撐，價格修正幅度相對有限，但成交速度仍難回 到過往熱絡水準；反觀人口外流明顯、供給量持續增加的區域，未來面臨的不是價格修正的 問題，而是「要賣多久、誰來接手」的現實考驗。 https://www.ctee.com.tw/news/20260211701262-430601 心得 人是經濟火車頭耶 崩? 反正資產擺在那裏 賣不掉換現金可以用貸的 相不相信房價還沒崩 企業會先人力不足? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.49.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770806153.A.C8E.html
推
02/11 18:36, 6月前 , 1F
流動性沒了更可怕
02/11 18:36, 1F
推
02/11 18:49, 6月前 , 2F
南部剛需真的慘了，等著套到底
02/11 18:49, 2F
推
02/11 18:51, 6月前 , 3F
沒有流動性怕的只有仲介...
02/11 18:51, 3F
→
02/11 18:56, 6月前 , 4F
除了雙北，自己看著辦
02/11 18:56, 4F
推
02/11 18:59, 6月前 , 5F
人走の茶涼 慘喔哭哭
02/11 18:59, 5F
推
02/11 19:00, 6月前 , 6F
確實 gg都要被掏空了 南部gg未來蓋一堆廠沒人去做都要當
02/11 19:00, 6F
→
02/11 19:00, 6月前 , 7F
倉庫了
02/11 19:00, 7F
推
02/11 19:03, 6月前 , 8F
租金是前年漲太多，現在暫時沒漲而已
02/11 19:03, 8F
推
02/11 19:05, 6月前 , 9F
沒流動性未來有換屋需求的也很慘啊
02/11 19:05, 9F
→
02/11 19:05, 6月前 , 10F
政府沒有稅收也是 除非他們不在意硬幹
02/11 19:05, 10F
推
02/11 19:20, 6月前 , 11F
租屋股神或成最大贏家
02/11 19:20, 11F
推
02/11 19:21, 6月前 , 12F
南部那有套，按照前幾年房版專家光是嘴邊台積就天下無
02/11 19:21, 12F
→
02/11 19:21, 6月前 , 13F
敵，高潮文應該很多沒刪
02/11 19:21, 13F
推
02/11 19:27, 6月前 , 14F
現在進場台南高雄，未來沒人接盤，負資產賠到吐
02/11 19:27, 14F
推
02/11 19:28, 6月前 , 15F
完了
02/11 19:28, 15F
→
02/11 19:32, 6月前 , 16F
就看台積電能不能救南高了 如果連台積都救不起來 未來
02/11 19:32, 16F
→
02/11 19:32, 6月前 , 17F
就只剩四都惹
02/11 19:32, 17F
推
02/11 19:37, 6月前 , 18F
人口老化，勞動力反轉，資源集中是大勢所趨，哪裡會被淘汰
02/11 19:37, 18F
→
02/11 19:37, 6月前 , 19F
就不說了，免得又有人玻璃心碎
02/11 19:37, 19F
推
02/11 19:46, 6月前 , 20F
很多先進國家都演過了，自己選台南高雄被套，等等又
02/11 19:46, 20F
→
02/11 19:46, 6月前 , 21F
要站內信罵人了，水準真棒
02/11 19:46, 21F
→
02/11 19:46, 6月前 , 22F
台南高雄老人多、少子化也是最嚴重，未來沒人接盤
02/11 19:46, 22F
推
02/11 19:54, 6月前 , 23F
哇 買房被套還會站內信罵人喔 也太沒品了吧
02/11 19:54, 23F
噓
02/11 19:59, 6月前 , 24F
是「台南」
02/11 19:59, 24F
→
02/11 20:00, 6月前 , 25F
站內信罵S大的是一種狗嗎哈哈
02/11 20:00, 25F
推
02/11 20:02, 6月前 , 26F
板上沒有套這個字典，會解讀成休息
02/11 20:02, 26F
推
02/11 20:10, 6月前 , 27F
是lin開頭的樣子
02/11 20:10, 27F
推
02/11 20:18, 6月前 , 28F
久盤必跌
02/11 20:18, 28F
推
02/11 20:19, 6月前 , 29F
說不定以後連4成都貸不到，銀行才不跟你卡住現金流
02/11 20:19, 29F
推
02/11 20:23, 6月前 , 30F
都沒錢了還要押房借更多錢，拜託不要害人
02/11 20:23, 30F
→
02/11 20:24, 6月前 , 31F
借出來不是不用還還要加利息
02/11 20:24, 31F
推
02/11 20:27, 6月前 , 32F
怎麼辦？套慘了……
02/11 20:27, 32F
→
02/11 20:31, 6月前 , 33F
崩崩崩~~~
02/11 20:31, 33F
推
02/11 20:58, 6月前 , 34F
房仲買文章騙屋主快認賠出售嗎
02/11 20:58, 34F
推
02/11 21:19, 6月前 , 35F
剛需就不算套了吧，頂多算買貴，除非n年後有換房需求時，
02/11 21:19, 35F
→
02/11 21:19, 6月前 , 36F
現有的還賣不掉
02/11 21:19, 36F
推
02/11 21:30, 6月前 , 37F
未來請分為北北基桃跟其他
02/11 21:30, 37F
推
02/11 21:58, 6月前 , 38F
就很基本的商業邏輯....進貨要賣誰？價格支撐著的客群在哪
02/11 21:58, 38F
→
02/11 21:58, 6月前 , 39F
？這些客群會存在多久？
02/11 21:58, 39F
→
02/11 21:59, 6月前 , 40F
不管那些地方都一樣啊，客觀的去判斷，不是選擇自己想相信
02/11 21:59, 40F
→
02/11 21:59, 6月前 , 41F
的
02/11 21:59, 41F
推
02/11 22:01, 6月前 , 42F
不會啦，台北生活圈還是穩，看看東京都會圈
02/11 22:01, 42F
→
02/11 22:01, 6月前 , 43F
看看首爾、上海
02/11 22:01, 43F
推
02/11 22:03, 6月前 , 44F
建議中南部裝潢業提早到雙北重劃區搶案，避免斷炊，別
02/11 22:03, 44F
→
02/11 22:03, 6月前 , 45F
說沒先指路。
02/11 22:03, 45F
→
02/11 22:07, 6月前 , 46F
除了大安區，其他自己看著辦
02/11 22:07, 46F
推
02/11 22:16, 6月前 , 47F
不就K型市場，雞犬升天的時代已經過了
02/11 22:16, 47F
噓
02/11 22:20, 6月前 , 48F
基桃拿掉好嗎，太噁了
02/11 22:20, 48F
→
02/11 22:51, 6月前 , 49F
只要房版還在ptt熱門第一頁 台灣房價94不會跌啦
02/11 22:51, 49F
推
02/12 00:11, 6月前 , 50F
如果有長期觀察，除了記者會看房版參考抄襲文章外，其他
02/12 00:11, 50F
→
02/12 00:11, 6月前 , 51F
專家也不太會看房版帶有情緒的內容，有能力的決策者不會
02/12 00:11, 51F
→
02/12 00:11, 6月前 , 52F
看房版說什麼，寧可相信統計數據與趨勢變化
02/12 00:11, 52F
推
02/12 00:32, 6月前 , 53F
未來請分為大安區跟其他
02/12 00:32, 53F
→
02/12 01:00, 6月前 , 54F
買不起喜歡看不行喔?
02/12 01:00, 54F
推
02/12 01:13, 6月前 , 55F
之前愛嗆人的下賤烙幹港畜買一堆南部房，應該會套到死…
02/12 01:13, 55F
→
02/12 01:13, 6月前 , 56F
想到就笑死！
02/12 01:13, 56F
推
02/12 01:15, 6月前 , 57F
原來s大跟m大也被某個港賤畜生寄信騷擾喔？這廢物咖只要
02/12 01:15, 57F
→
02/12 01:15, 6月前 , 58F
看到南部房市不利新聞就到處站內信騷擾推發文者…真他媽
02/12 01:15, 58F
→
02/12 01:15, 6月前 , 59F
的垃圾
02/12 01:15, 59F
推
02/12 03:58, 6月前 , 60F
空空用後代在打房
02/12 03:58, 60F
推
02/12 05:30, 6月前 , 61F
反正農地擺個貨櫃屋就能住 誰要買房
02/12 05:30, 61F
→
02/12 05:31, 6月前 , 62F
不繳租金也能住，誰管你房價多少
02/12 05:31, 62F
推
02/12 05:37, 6月前 , 63F
除了北市跟新北蛋黃，其他的齁…
02/12 05:37, 63F
推
02/12 07:37, 6月前 , 64F
房東漲租，店都關整排的，一般租房的欠租也增多，再炒阿
02/12 07:37, 64F
→
02/12 07:37, 6月前 , 65F
！照理說學區應該過年才冷冷清清，結果昨晚我看就很冷清
02/12 07:37, 65F
→
02/12 07:37, 6月前 , 66F
了，有開的店家也沒啥生意，根本就通縮了。
02/12 07:37, 66F
推
02/12 07:42, 6月前 , 67F
一堆缺德房東的理由是通膨所以漲租，阿你通膨，房客就沒
02/12 07:42, 67F
→
02/12 07:42, 6月前 , 68F
通膨喔！腦袋不知道在想啥？
02/12 07:42, 68F
→
02/12 07:43, 6月前 , 69F
成本有通膨阿 工資有通膨 是消費摳 那麼就活下來的漲
02/12 07:43, 69F
→
02/12 07:43, 6月前 , 70F
價 其他的倒光
02/12 07:43, 70F
→
02/12 07:44, 6月前 , 71F
便宜的早就該倒了 萬物皆漲
02/12 07:44, 71F
推
02/12 07:47, 6月前 , 72F
不就跟記憶體一樣，短短半年漲幾倍了？阿是有幾個人買單
02/12 07:47, 72F
→
02/12 07:47, 6月前 , 73F
？
02/12 07:47, 73F
推
02/12 07:49, 6月前 , 74F
除了你以外阿
02/12 07:49, 74F
推
02/12 07:51, 6月前 , 75F
我沒買喔！我是等等黨，你要被坑你去，通通給你買，沒人
02/12 07:51, 75F
→
02/12 07:51, 6月前 , 76F
搶
02/12 07:51, 76F
→
02/12 07:53, 6月前 , 77F
現在的電腦&筆電，就算五年前的，效能也夠用，等等黨只會
02/12 07:53, 77F
→
02/12 07:53, 6月前 , 78F
增多，不會減少
02/12 07:53, 78F
→
02/12 07:55, 6月前 , 79F
而且現在人手一機，手機就玩不完了，當個等等黨，沒啥困
02/12 07:55, 79F
→
02/12 07:55, 6月前 , 80F
難吧！
02/12 07:55, 80F
推
02/12 10:11, 6月前 , 81F
通膨就該繼續升息啊，央行快點尬廣跟上
02/12 10:11, 81F
推
02/12 10:54, 6月前 , 82F
來看空空高潮
02/12 10:54, 82F
推
02/12 11:52, 6月前 , 83F
沒什麼阿 我2023Q3的筆電 快過保了....現在同規格要+
02/12 11:52, 83F
→
02/12 11:52, 6月前 , 84F
當年的售價+3000才能買到
02/12 11:52, 84F
→
02/12 11:53, 6月前 , 85F
而且保固還更短
02/12 11:53, 85F
推
02/12 11:55, 6月前 , 86F
放著爛也不賣不租= =
02/12 11:55, 86F
推
02/12 12:11, 6月前 , 87F
奇怪 人口負成長 加上現在用筆電的人都變少了 少子化+使
02/12 12:11, 87F
→
02/12 12:11, 6月前 , 88F
用頻率下滑 結果筆電還變更貴喔 這不符合少子化價格變便
02/12 12:11, 88F
→
02/12 12:11, 6月前 , 89F
宜的理論
02/12 12:11, 89F
推
02/12 12:58, 6月前 , 90F
流動性 保值性 變現性都大幅下降 成本跟競爭又大幅提高
02/12 12:58, 90F
→
02/12 12:58, 6月前 , 91F
02/12 12:58, 91F
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