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Re: [新聞] 人口負成長來襲！房市第一波衝擊竟不是房價而是「這個」

看板home-sale (房屋交易)作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間6月前 (2026/02/11 20:35), 6月前編輯推噓14(18推 4噓 36→)
留言58則, 24人參與, 6月前最新討論串2/2 (看更多)
人口問題重點源頭 社交網路 社交下降 酒精消費影響大 再來是就業 最後才是少子化 要處理問題 首先要菸酒低稅 各種社交娛樂場所低稅開放 晚上營業 酒吧，餐廳，電影，夜市，飯店等 企業福利餐聚活動抵稅 如果有動腦想處理少子化的話 其他都假的 修幹次數可能多就會生 社交邊緣人那種沒差 因為你怎麼處理 他都不會生要直接放棄 下班了就聚會然後修幹 人就會生了 妹修幹某 所以才會有搞到大麻合法化這種東西 反正 我某個離婚好幾次朋友 又無套留種可能要第四次被要求結婚了 人千千萬萬種 他身高還半殘 然後 錢也墊不起來身高 其他Bj4 春天到了 又開始一堆槍神到處吵了 ※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言： : 人口負成長來襲！房市第一波衝擊竟不是房價而是「這個」 : 2026.02.11 : 工商時報 陳傑鳴 : 據內政部最新統計，今年1月全台總人口降至2,328萬9,045人，已連續25個月呈現負成長 : 。圖／本報資料照片 : 台灣人口持續下探，據內政部最新統計，今年1月全台總人口降至2,328萬9,045人，已連續2 : 5個月呈現負成長。人口減少的趨勢，再次引發市場對房價走勢的討論，不少人認為房價該 : 跌了、撐不住了，不過，房市專家提醒，人口負成長對房市的第一波衝擊不是價格，而是交 : 易與租賃的「流動性」，房價下跌通常需要更長時間才會顯現。 : 人口變少：房市第一個出問題的是成交速度 : 過去市場習慣將各類房市風險簡化為「房價會不會立刻開始跌」，但在少子化、高齡化同步 : 發生下，人口負成長對房市的影響其實具有階段性。 : 中信房屋研展室副理莊思敏指出，當人口減少、新增居住需求減弱，短期內價格未必立刻下 : 跌，但成交週期會明顯拉長，市場將先出現「價格撐住、成交卡住」的現象，特別是在供給 : 量較大的區域更為明顯。 : 租金數據透露警訊：不是不漲　是「漲不動」 : 目前租屋市場已可觀察到早期警訊，據主計處資料顯示，今年1月房租指數雖來到109.94、 : 再創新高，但年增率僅1.99%，為近30個月首度跌破2%，顯示租金漲勢開始放緩。 : 屋比房屋總經理葉國華分析，台灣民眾租屋需求並未消失，但租金連年上漲後，租屋族承租 : 能力已接近極限，加上人口減少、家庭戶數成長趨緩，租金即便上漲，也難再支撐過去的漲 : 幅，這很可能是流動性轉弱的前兆。 : 葉國華指出，在人口負成長環境下，市場的調整路徑往往是「先租不掉，再賣不快，進而出 : 現下跌」，當租金不再快速上漲，投資報酬率下降，投資型需求會率先退場，留下的則是長 : 期掛售、成交稀少的市場結構。 : 購屋者如果看到區域出現「開價不跌，但實際成交極少」的狀況，並非房市還穩定或看似平 : 靜，實際上是流動性壓力正在累積。 : 高空屋率區域增　流動性風險逐步浮現 : 台灣租金成長趨緩，空屋風險也逐步浮現，據內政部資料，截至2024年底，全國低度使用住 : 宅比率（即空屋率）超過20%的鄉鎮市區，已從2024上半年的20個暴增至下半年31個，其中 : ，宜蘭礁溪、新北萬里空屋率甚至逼近三成。 : 莊思敏指出，空屋增加會先反映在租期拉長、空置時間變久，以及屋主同時掛租掛售的情況 : ，尤其在新興重劃區與投資型產品比例高的區域，租屋去化一旦放慢，屋主現金流承壓，轉 : 售供給就會增加，也會讓成交速度進一步放緩。 : 而台灣現階段空屋率高的鄉鎮市，更大多屬於買氣清淡的區域，莊思敏指出，這些區域房市 : 風險高，房價不僅長期可能漲不動，下修機會也大，甚至可能會出現有行無市的狀況。 : 專家提醒：房市風險已從價格轉為「時間成本」 : 莊思敏指出，人口負成長不代表房市必然崩盤，但確是宣告新階段的到來，對屋主而言，最 : 大的成本可能已不再只是價格讓利，而是等待成交所付出的時間成本；對購屋族而言，則必 : 須更審慎評估未來轉售與出租的流動性，買房不該只是關注「會不會跌」，還要注意「未來 : 賣不賣得掉」。 : 另外，葉國華也強調，人口負成長對房市的影響具有高度區域差異，就業機會集中、生活機 : 能成熟的都會核心區，仍有穩定自住需求支撐，價格修正幅度相對有限，但成交速度仍難回 : 到過往熱絡水準；反觀人口外流明顯、供給量持續增加的區域，未來面臨的不是價格修正的 : 問題，而是「要賣多久、誰來接手」的現實考驗。 : https://www.ctee.com.tw/news/20260211701262-430601 : 心得 : 人是經濟火車頭耶 : 崩? : 反正資產擺在那裏 : 賣不掉換現金可以用貸的 : 相不相信房價還沒崩 : 企業會先人力不足? ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.240.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770813312.A.519.html ※ 編輯: kusomanfcu (106.64.240.105 臺灣), 02/11/2026 20:35:33
推
02/11 20:45, 6月前 , 1F
嗯…… 你還好吧？
02/11 20:45, 1F
→
02/11 20:47, 6月前 , 2F
少子化到最後可能變成路上修幹合法化
02/11 20:47, 2F
→
02/11 20:48, 6月前 , 3F
我在想20年後可能出現的流行政策
02/11 20:48, 3F
→
02/11 20:50, 6月前 , 4F
人要有遠見
02/11 20:50, 4F
推
02/11 20:51, 6月前 , 5F
你奇怪的漫畫484看太多
02/11 20:51, 5F
→
02/11 20:57, 6月前 , 6F
工作都要24小時待命，平常還要滑手機玩遊戲，哪有時間OOX
02/11 20:57, 6F
→
02/11 20:57, 6月前 , 7F
X
02/11 20:57, 7F
→
02/11 20:57, 6月前 , 8F
把色情網路所有網址設國家級封鎖
02/11 20:57, 8F
→
02/11 20:57, 6月前 , 9F
沒的在家尻就會出門了
02/11 20:57, 9F
→
02/11 20:58, 6月前 , 10F
情色類影片遊戲書籍設超高額罰款
02/11 20:58, 10F
→
02/11 20:58, 6月前 , 11F
紅燈區合法化 只准玩真槍實彈
02/11 20:58, 11F
→
02/11 20:59, 6月前 , 12F
kcy05785 XD
02/11 20:59, 12F
→
02/11 20:59, 6月前 , 13F
wentasu 無聊男女都上pornhub 當然不會出門
02/11 20:59, 13F
推
02/11 21:03, 6月前 , 14F
靠，這通過台灣馬上變國際聖地
02/11 21:03, 14F
推
02/11 21:42, 6月前 , 15F
阿就男女(尤其女性)的娛樂和知識和經濟都不一樣了
02/11 21:42, 15F
→
02/11 21:43, 6月前 , 16F
養一個小孩花算100萬好了，100萬大盤十年後可能1000萬提早
02/11 21:43, 16F
→
02/11 21:43, 6月前 , 17F
退休，生個屁小孩
02/11 21:43, 17F
推
02/11 21:52, 6月前 , 18F
靠，這讓我想起以前的港片XD
02/11 21:52, 18F
推
02/11 22:08, 6月前 , 19F
妹修杆某
02/11 22:08, 19F
推
02/11 22:13, 6月前 , 20F
你朋友的小孩以後會不會都是問題小孩?
02/11 22:13, 20F
推
02/12 02:12, 6月前 , 21F
沒用 台女聚會也只是訛詐金錢而已 對錢慾望遠高於性
02/12 02:12, 21F
→
02/12 02:13, 6月前 , 22F
只能斷絕資本洗腦 或斷絕父母金援 但兩者都不可能
02/12 02:13, 22F
噓
02/12 02:37, 6月前 , 23F
春天就是生物基因被設定好求偶交配的季節！
02/12 02:37, 23F
推
02/12 05:44, 6月前 , 24F
優質好文
02/12 05:44, 24F
推
02/12 07:13, 6月前 , 25F
那跟騷法要先拿掉
02/12 07:13, 25F
→
02/12 07:42, 6月前 , 26F
這個再生出來 他應該快要乞丐時光了
02/12 07:42, 26F
推
02/12 07:54, 6月前 , 27F
不太可能 台灣人買車都不想到停車位 但生孩子完全不是
02/12 07:54, 27F
→
02/12 07:54, 6月前 , 28F
那麼回事
02/12 07:54, 28F
推
02/12 07:54, 6月前 , 29F
這樣是89化
02/12 07:54, 29F
→
02/12 07:54, 6月前 , 30F
真的要很社底的才會一直生然後養不起
02/12 07:54, 30F
→
02/12 07:56, 6月前 , 31F
沒那些A片林盃大概生育率就回復了 衛生紙幾包就打趴生
02/12 07:56, 31F
→
02/12 07:56, 6月前 , 32F
育率了
02/12 07:56, 32F
→
02/12 07:57, 6月前 , 33F
跟房價無關 就看A片看太多
02/12 07:57, 33F
推
02/12 08:16, 6月前 , 34F
還以為是哥布林在發文
02/12 08:16, 34F
推
02/12 09:03, 6月前 , 35F
樓上的智商看不懂嗎
02/12 09:03, 35F
→
02/12 09:11, 6月前 , 36F
不如限制工時，先從休息時間列入工時開始
02/12 09:11, 36F
噓
02/12 09:16, 6月前 , 37F
想太多 學塔利班 最有效 其他都打嘴砲
02/12 09:16, 37F
推
02/12 10:30, 6月前 , 38F
有啊 通姦除罪了
02/12 10:30, 38F
噓
02/12 10:53, 6月前 , 39F
單純追女生風險太高，所以像我從來沒在追求女生的
02/12 10:53, 39F
推
02/12 11:07, 6月前 , 40F
對啊女性嫁人跟生小孩風險也很高
02/12 11:07, 40F
推
02/12 12:05, 6月前 , 41F
多開放點外勞，呵呵呵，奶子挺屁股會搖又單純年輕皮膚好
02/12 12:05, 41F
→
02/12 12:05, 6月前 , 42F
我女友都在擔心我跟外勞搞上
02/12 12:05, 42F
→
02/12 12:08, 6月前 , 43F
逐漸有工程師交外勞女友，你在意台女要嫁不嫁要生不生，只
02/12 12:08, 43F
→
02/12 12:08, 6月前 , 44F
是因為還不懂外勞的好，讓自己多點選擇
02/12 12:08, 44F
→
02/12 12:10, 6月前 , 45F
我都拜託實驗室的台女，單身的請繼續單身，結婚的千萬不要
02/12 12:10, 45F
→
02/12 12:10, 6月前 , 46F
離婚，避免害到下一位，因為認識她們的這幾年中，她們增加
02/12 12:10, 46F
→
02/12 12:10, 6月前 , 47F
的只有年紀與體重，誰碰到誰就雖小
02/12 12:10, 47F
→
02/12 12:14, 6月前 , 48F
剛開始她們還未滿30歲時，自以為自己的陰道很值錢，還在那
02/12 12:14, 48F
→
02/12 12:14, 6月前 , 49F
邊哪個男生怎樣怎樣的，自以為自己有選擇權，直到我真話說
02/12 12:14, 49F
→
02/12 12:14, 6月前 , 50F
出來，除了年紀與體重妳們什麼都沒有增加，如果妳們真這麼
02/12 12:14, 50F
→
02/12 12:14, 6月前 , 51F
好，怎麼全公司沒半個男生追求妳們？這時代資訊發達，妳們
02/12 12:14, 51F
→
02/12 12:14, 6月前 , 52F
這種等級的，嘴巴硬而已，根本沒人要收走
02/12 12:14, 52F
推
02/12 13:44, 6月前 , 53F
說真的 這是兩面刃
02/12 13:44, 53F
→
02/12 13:44, 6月前 , 54F
錢高於性的 跟性高於錢的 哪個好真不好說 後者你會超怕她偷
02/12 13:44, 54F
→
02/12 13:45, 6月前 , 55F
吃 前者你只要打開開關大概就很死忠了
02/12 13:45, 55F
→
02/12 15:23, 6月前 , 56F
這種社會底層沒打掉也是十幾歲死在街頭，要找接盤還不
02/12 15:23, 56F
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02/12 15:23, 6月前 , 57F
如去找移民ㄏ
02/12 15:23, 57F
噓
02/12 17:22, 6月前 , 58F
不如直接禁賣保險套，立法只能內射如何？
02/12 17:22, 58F
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