[新聞] 高雄1月人口減幅全台第二新案最低重回3字頭

看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間7小時前 (2026/02/12 16:11)推噓11(12推 1噓 9→)

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高雄1月人口減幅全台第二　新案最低重回3字頭 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導根據最新人口統計，高雄市1月總人口數為272萬7020人，單月減少1525人，減少人數為全台僅次於台北市的縣市，連帶房價同步出現降溫，根據實登統計，去年高雄多數行政區房價持續盤整，但有部分量多區域，開始出現價格下修。根據內政部最新人口統計，高雄市1月總人口數為272萬7020人，單月減少1525人，減少人數為全台僅次於台北市的縣市。人口往下走，疊加信用管制，2025年高雄房價也跟著盤整。高雄市市調協會理事長蔡博丞表示，2025年在第七波信用管制後，投資客與多屋族明顯退場，交易量大幅消風，其次，剛性買盤雖仍在，但購屋門檻被拉高，自備款與月付金壓力讓出手節奏放慢，甚至有新案整月零成交。根據高雄市市調協會統計，高雄市2022~2024年受惠台積效應，房價出現大漲，包括岡山、橋頭、三民等區域，都曾出現50%的漲幅，楠梓、左營也分別有37.5%、32.5%的漲幅。蔡博丞表示，2022~2024年間高雄房價已有一波明顯漲幅，部分區段基期墊高後，2025年開始出現個案價格回調的情況，尤其量體較大的區域，為了去化速度，確實有建商在價格上做出調整，「量多的地方，只要市場續冷，削價競爭就會出現。」根據實登，橋頭、楠梓、三民、鳳山、前鎮區去年最低價重回3字頭，小港甚至出現2字頭新案。以區域來看，蔡博丞直言，北高雄壓力相對較大。根據統計，目前高雄市剩餘可售量體約6成集中在三民區以北，「量多本來就會競爭，只要市場沒有回溫，價格鬆動的機率就會提高。」高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，蛋黃區如亞灣、美術館生活圈仍具題材支撐，新案房價仍站上6字頭，但房市已從全面上攻轉為區域分化，該區若缺乏新話題接續且供給量多，價格回檔壓力相對明顯。 https://house.ettoday.net/news/3117470 別鬧了，北高雄有楠梓漢跟橋頭勇士駐守，是能有什麼壓力？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.48.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770883885.A.016.html

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