[新聞] 竹科不再是老大？這園區產值=1.7個竹科

看板home-sale (房屋交易)作者enouch777 (雷)時間2天前 (2026/02/12 17:27)推噓3(5推 2噓 8→)

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連結：https://estate.ltn.com.tw/article/26971 內文：竹科不再是老大？這園區產值=1.7個竹科房價竟還有3字頭 2026/02/12 13:51文/記者張瀞台積電先進製程南移，正在重塑台灣三大科學園區版圖，也同步牽動南科周邊房市結構。專家指出，近年台積電主要營收動能幾乎集中在7奈米以下先進製程，而3奈米、5奈米廠區皆設於台南，帶動南科營業額快速成長，產業重心明顯南移。回顧2017年，竹科全年營業額約1.02兆元，為當時唯一破兆元的科學園區，領先中科的0.56 兆元與南科的0.88兆元。不過隨著AI浪潮崛起，台積電先進製程廠挹注南科營收，局勢快速翻轉。2025年1至10月，南科營業額已達2.36兆元，馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，「現在的南科＞竹科＋中科，約等於1.7個竹科、2.6個中科。」他表示，「世界的未來在AI，AI的核心關鍵在台積電，台積電的先進製程在南科。」台南這座文化古城，已逐步轉型為科技新城。在全球AI需求持續升溫，加上楠梓、橋頭與嘉義園區等新生力軍加入，並傳出台積電計畫在台南新建2奈米晶圓廠，南科營業額仍有機會續創新高。產業動能外溢效應，也反映在周邊房市表現。根據市調統計，緊鄰南科園區的新和重劃區，成為近年新市區最受矚目的重劃板塊之一，根據實價資料顯示，新和重劃區近一年新建案成交均價約每坪39.83萬元，自2022年至今漲幅達36%，目前區內銷售中新案約4個，供給量相對有限。新和重劃區為新市目前規模最大的重劃區，土地仍持續開發建設中，並規劃社會住宅，公共設施逐步到位。區位距離新市市中心不遠，兼具園區就業人口支撐與既有市區機能延伸優勢，成為南科科技族群購屋的重要選項。何世昌最後指出，「神說有光，世界就有了光。當你還在質疑神的時候，光已經照拂你全身。科技業之於台灣經濟與房市亦如是。」在產業趨勢成形之際，市場參與者面臨的關鍵在於，是選擇加入趨勢，還是與趨勢對做。心得：上有一篇才有討論新和重劃區跟台中比較 #1fZKAstN (home-sale) 今天就有新和重劃區的新聞感覺台南南科暫時這樣高雄南科已經漲了一段下一個機會在台中中科嗎？1.4nm以下？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.5.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770888444.A.221.html