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[新聞] 台中港神話破滅?梧棲房價跌回2字頭 投資客爆「以租代售」逃命潮

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間3周前 (2026/05/08 17:45), 3周前編輯推噓54(59推 5噓 62→)
留言126則, 64人參與, 2周前最新討論串1/2 (看更多)
台中港神話破滅？梧棲房價跌回2字頭　投資客爆「以租代售」逃命潮 自由時報 文/記者張瀞勻 台中市梧棲區近年受惠於台中港、三井Outlet與交通建設題材帶動，房價一度站上3字頭 ，不過隨著整體房市轉冷、限貸政策發酵，市場熱度明顯降溫。根據實價登錄資料顯示， 2026年前3月梧棲預售市場成交均價已回落至每坪25.74萬元，高價產品快速退場，市場重 新回歸2字頭主力區間，占比更突破9成。 除價格修正外，區域也出現投資客「以租代售」現象。部分原本欲出售的物件因去化不順 ，轉向出租市場，導致租屋供給增加，目前三房產品最低月租已下探至1.5萬至1.6萬元區 間，租賃市場競爭加劇。市場人士分析，梧棲房市已由過去外溢補漲階段，逐步進入盤整 修正期。 梧棲近年受惠於台中港發展、三井Outlet商圈成熟以及交通建設逐步到位，區域能見度持 續提升，預售市場價格也同步走揚。統計實價登錄資料，2022年至2023年間，大樓產品預 售成交均價約落在每坪26萬元上下，市場相對穩定。 不過隨著新案陸續進場，2024年均價攀升至28.9萬元，年漲幅約1成；2025年更進一步站 上每坪30.01萬元，正式突破3字頭。 然而，這波漲勢並未持續。觀察市調單位新建案資訊，2025年上半年市場仍可見不少開價 3至4字頭個案，但到了2025年下半年及2026年前3月公開的新案，開價已重新回落至2字頭 。顯示在央行信用管制與限貸政策影響下，建商開價策略已明顯轉趨保守。 從2026年第一季預售成交均價回落至25.74萬元來看，幾乎已回到起漲點水準。市場人士 指出，過去價格快速上揚，主要受個案與題材帶動，並非全面性需求支撐，當投資買盤退 場後，價格最終仍回歸區域實際購買力。 進一步觀察成交價格帶變化，可發現梧棲房市近兩年波動明顯。2023年時，每坪20至29萬 元產品成交占比高達91.66%，市場高度集中於2字頭；到了2025年，在新案帶動下，每坪3 0至39萬元產品占比擴大至37.68%，40萬元以上產品占比也成長至7.73%，帶動整體均價上 揚。 不過，2026年前3月市場結構再度出現反轉。20至29萬元產品成交占比重新攀升至92.86% ，幾乎回到單一價格帶市場，而30萬元以上產品則快速萎縮，高價產品各僅剩零星成交， 顯示市場對高單價接受度明顯下降。 除預售市場外，成屋價格也同步修正。根據實價資料，屋齡0至1年的新成屋成交均價，自 2025年的每坪25.54萬元，下修至2026年前3月的21.54萬元，反映成屋市場已率先反應景 氣轉折。 除價格鬆動外，市場供給結構也出現變化。591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出， 梧棲中古屋刊登量自2024年的1902件、2025年的1798件，降至2026年目前約1070件，顯示 部分屋主開始轉趨觀望，市場進入買賣雙方拉鋸階段。 另一方面，近期區域也開始出現「以租代售」現象。部分投資客因物件去化不順，改採出 租策略，使租賃市場供給快速增加。這類物件多為屋齡較新的大樓產品，不少仍同步掛售 ，顯示屋主仍以出場為主要目的。 在供給增加下，區域租金也出現鬆動。觀察目前租屋市場，三房產品最低月租約落在1.5 萬至1.6萬元區間，租賃市場競爭明顯升溫。從個案表現來看，目前梧棲市場仍以2字頭建 案具備穩定去化能力。以寶佳體系、成交均價約23.2萬元的「協勝港心」為例，目前已銷 售約21.5%，主打首購族可負擔價格帶，仍能穩定吸引買盤。 相較之下，過去曾開出3至4字頭價格的高價案，或部分已銷售一定戶數的成屋案，則面臨 去化速度放緩問題。一方面受限於既有成交價格難以下修，另一方面，市場對高價產品接 受度有限，也使銷售表現逐步分化。 https://estate.ltn.com.tw/article/27737 雖然海線離市區遠， 但有三井，捷運藍線也確定會蓋過去， 反觀南部有些沒賣場沒大眾運輸的鳥地方， 一堆還敢賣到四字頭， 真的很勇！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.28.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778233538.A.A92.html
推
05/08 17:46, 3周前 , 1F
到底誰會想去海邊吹風...
05/08 17:46, 1F
推
05/08 17:46, 3周前 , 2F
你講哪裡沒捷運40？
05/08 17:46, 2F
※ 編輯: ha3810996 (223.139.28.79 臺灣), 05/08/2026 17:47:35
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05/08 17:48, 3周前 , 3F
我只想到沙崙
05/08 17:48, 3F
推
05/08 17:49, 3周前 , 4F
沙崙現在也是套一堆
05/08 17:49, 4F
推
05/08 17:57, 3周前 , 5F
悄悄的說 很多建案能拖就拖 目前停滯狀態
05/08 17:57, 5F
推
05/08 17:58, 3周前 , 6F
我看蓋的仍是很快
05/08 17:58, 6F
推
05/08 18:00, 3周前 , 7F
早就一堆1字頭在拋售了
05/08 18:00, 7F
→
05/08 18:03, 3周前 , 8F
05/08 18:03, 8F
→
05/08 18:03, 3周前 , 9F
新聞跟推文 永遠是一堆最高價跟最低價鬼打牆 看均價好嗎
05/08 18:03, 9F
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05/08 18:06, 3周前 , 10F
三房平車約1000主流
05/08 18:06, 10F
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05/08 18:09, 3周前 , 11F
鳥不生蛋不如去租文化路社宅
05/08 18:09, 11F
推
05/08 18:10, 3周前 , 12F
崩崩
05/08 18:10, 12F
推
05/08 18:10, 3周前 , 13F
講反了 本來就是先租 租不掉受不了才售
05/08 18:10, 13F
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05/08 18:11, 3周前 , 14F
所以還早 還在試看看能不能出租的階段而已
05/08 18:11, 14F
推
05/08 18:11, 3周前 , 15F
不就賠幾百萬而已, 股市一天就回來了, 新聞無病申吟！
05/08 18:11, 15F
推
05/08 18:12, 3周前 , 16F
錢不夠買2330了 以租代買就好了
05/08 18:12, 16F
推
05/08 18:13, 3周前 , 17F
@@
05/08 18:13, 17F
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05/08 18:13, 3周前 , 18F
租金貴一點也沒關係 要懂得看政府風向
05/08 18:13, 18F
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05/08 18:13, 3周前 , 19F
那邊量大漲不動正常，當投資的話本來就有賺有賠，要自
05/08 18:13, 19F
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05/08 18:13, 3周前 , 20F
住的哪有差
05/08 18:13, 20F
推
05/08 18:22, 3周前 , 21F
海線那什麼臭鄉下地方，沒有すき家就算了，連台中自
05/08 18:22, 21F
→
05/08 18:23, 3周前 , 22F
家起源的春水堂都沒有，窮鄉僻壤鳥地方
05/08 18:23, 22F
推
05/08 18:23, 3周前 , 23F
要租給誰？野狗嗎？
05/08 18:23, 23F
推
05/08 18:24, 3周前 , 24F
2字頭都貴 垃圾
05/08 18:24, 24F
推
05/08 18:25, 3周前 , 25F
房版三年前預告回歸雙北 好屌
05/08 18:25, 25F
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05/08 18:25, 3周前 , 26F
真不知道是真的有遠見
05/08 18:25, 26F
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05/08 18:25, 3周前 , 27F
還是被喊下來的
05/08 18:25, 27F
推
05/08 18:25, 3周前 , 28F
租屋股神啊！
05/08 18:25, 28F
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05/08 18:26, 3周前 , 29F
顏博志 他很厲害 就他說對了
05/08 18:26, 29F
推
05/08 18:26, 3周前 , 30F
除了XX 其他都是垃圾
05/08 18:26, 30F
推
05/08 18:27, 3周前 , 31F
台中市區能買的地方很多吧，為什麼要埋郊區外圍？
05/08 18:27, 31F
推
05/08 18:28, 3周前 , 32F
1字頭 讚讚
05/08 18:28, 32F
推
05/08 18:29, 3周前 , 33F
顏博志身體力行回歸雙北
05/08 18:29, 33F
→
05/08 18:29, 3周前 , 34F
然後說自住買房好時機已過
05/08 18:29, 34F
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05/08 18:29, 3周前 , 35F
再來看看是不是神預言
05/08 18:29, 35F
→
05/08 18:29, 3周前 , 36F
05/08 18:29, 36F
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05/08 18:29, 3周前 , 37F
目前房價除老破，均全面季增
05/08 18:29, 37F
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05/08 18:29, 3周前 , 38F
目前顏還是準XD
05/08 18:29, 38F
還有 48 則推文
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05/08 23:57, 3周前 , 87F
57就一堆沒啥本錢也想跟著炒的投資客才會去買的地方，
05/08 23:57, 87F
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05/08 23:57, 3周前 , 88F
有本錢的都買74內了，龍井大雅潭子甚至沙鹿靠近舊市區
05/08 23:57, 88F
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05/08 23:57, 3周前 , 89F
的地都還沒蓋好蓋滿，57那位置脫不了手根本一點都不意
05/08 23:57, 89F
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05/08 23:57, 3周前 , 90F
外
05/08 23:57, 90F
→
05/09 00:00, 3周前 , 91F
最好笑的是前幾篇還有投資客說要用選票威脅盧，也不看
05/09 00:00, 91F
→
05/09 00:00, 3周前 , 92F
看57清水立委是什麼選區偏什麼顏色，是剛遷戶籍還沒投
05/09 00:00, 92F
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05/09 00:00, 3周前 , 93F
過立委選舉？
05/09 00:00, 93F
噓
05/09 01:03, 3周前 , 94F
以租代售只是套牢腳麻了而已，算不上逃命吧
05/09 01:03, 94F
推
05/09 02:49, 3周前 , 95F
我是好奇57的四字頭預售
05/09 02:49, 95F
→
05/09 02:49, 3周前 , 96F
真心感覺到超猛的
05/09 02:49, 96F
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05/09 02:49, 3周前 , 97F
明明七期周圍的品質被嫌棄但公社外觀等表面都做得很漂
05/09 02:49, 97F
→
05/09 02:49, 3周前 , 98F
亮的新成屋就有四字頭能買
05/09 02:49, 98F
→
05/09 02:49, 3周前 , 99F
我想問問47的山頂冷不冷
05/09 02:49, 99F
推
05/09 03:50, 3周前 , 100F
買到撞到
05/09 03:50, 100F
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05/09 04:51, 3周前 , 101F
demand and supply 問題
05/09 04:51, 101F
噓
05/09 04:53, 3周前 , 102F
之前看遠雄10 小姐一副愛理不理 說價格三尾四初不
05/09 04:53, 102F
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05/09 04:53, 3周前 , 103F
議價 真的笑死
05/09 04:53, 103F
推
05/09 06:44, 2周前 , 104F
海線新成屋現在有人一坪19拿出來賣
05/09 06:44, 104F
推
05/09 07:36, 2周前 , 105F
買4字頭的有福了
05/09 07:36, 105F
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05/09 08:23, 2周前 , 106F
沒工作機會 風大 空氣糟 大車多 海景醜 巴著一條藍線
05/09 08:23, 106F
推
05/09 08:35, 2周前 , 107F
重點是很多建案根本離藍線站點有一段距離
05/09 08:35, 107F
推
05/09 10:52, 2周前 , 108F
金龍哥很滿意
05/09 10:52, 108F
推
05/09 11:00, 2周前 , 109F
記者是剛看完美金哥的分析嗎？
05/09 11:00, 109F
→
05/09 11:00, 2周前 , 110F
05/09 11:00, 110F
推
05/09 12:05, 2周前 , 111F
05/09 12:05, 111F
→
05/09 12:06, 2周前 , 112F
1.5萬 房價約700吧
05/09 12:06, 112F
推
05/09 12:17, 2周前 , 113F
銀行也知道未來有一狗票房屋要出售 銀行也怕虧錢 看到
05/09 12:17, 113F
→
05/09 12:17, 2周前 , 114F
你收支比蠻危險當然不給過
05/09 12:17, 114F
推
05/09 14:31, 2周前 , 115F
講真的那種破地方是倒貼我錢我都不願意去的
05/09 14:31, 115F
推
05/09 16:20, 2周前 , 116F
新高創的傑作 海線糖心啾咪
05/09 16:20, 116F
推
05/09 19:06, 2周前 , 117F
那裡滿慘的 當初一堆賣3,40開頭的 買到套到
05/09 19:06, 117F
推
05/09 21:19, 2周前 , 118F
南部套一堆北部投客
05/09 21:19, 118F
推
05/09 21:47, 2周前 , 119F
9957
05/09 21:47, 119F
推
05/10 07:17, 2周前 , 120F
可憐，錢拿去買股早就賺一倍了
05/10 07:17, 120F
推
05/10 15:23, 2周前 , 121F
買蛋殼買蛋白的，就慢慢等淘汰XD
05/10 15:23, 121F
推
05/10 17:20, 2周前 , 122F
臺灣冬天的海風是「扇」到你會怕好嘛！
05/10 17:20, 122F
→
05/10 17:24, 2周前 , 123F
不知道臺灣海邊房價為何會烙賽的，你冬天去租住半年，包準
05/10 17:24, 123F
→
05/10 17:24, 2周前 , 124F
你超有感！
05/10 17:24, 124F
噓
05/11 04:54, 2周前 , 125F
好爽 舒服 嘻嘻
05/11 04:54, 125F
噓
05/12 15:03, 2周前 , 126F
看地圖就不想買了 怎麼可能還投資賺錢
05/12 15:03, 126F
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