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[新聞] 台中港神話破滅?梧棲房價跌回2字頭 投資客爆「以租代售」逃命潮

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間1小時前 (2026/05/08 17:45), 1小時前編輯推噓28(28推 0噓 34→)
留言62則, 27人參與, 14分鐘前最新討論串1/1
台中港神話破滅？梧棲房價跌回2字頭　投資客爆「以租代售」逃命潮 自由時報 文/記者張瀞勻 台中市梧棲區近年受惠於台中港、三井Outlet與交通建設題材帶動，房價一度站上3字頭 ，不過隨著整體房市轉冷、限貸政策發酵，市場熱度明顯降溫。根據實價登錄資料顯示， 2026年前3月梧棲預售市場成交均價已回落至每坪25.74萬元，高價產品快速退場，市場重 新回歸2字頭主力區間，占比更突破9成。 除價格修正外，區域也出現投資客「以租代售」現象。部分原本欲出售的物件因去化不順 ，轉向出租市場，導致租屋供給增加，目前三房產品最低月租已下探至1.5萬至1.6萬元區 間，租賃市場競爭加劇。市場人士分析，梧棲房市已由過去外溢補漲階段，逐步進入盤整 修正期。 梧棲近年受惠於台中港發展、三井Outlet商圈成熟以及交通建設逐步到位，區域能見度持 續提升，預售市場價格也同步走揚。統計實價登錄資料，2022年至2023年間，大樓產品預 售成交均價約落在每坪26萬元上下，市場相對穩定。 不過隨著新案陸續進場，2024年均價攀升至28.9萬元，年漲幅約1成；2025年更進一步站 上每坪30.01萬元，正式突破3字頭。 然而，這波漲勢並未持續。觀察市調單位新建案資訊，2025年上半年市場仍可見不少開價 3至4字頭個案，但到了2025年下半年及2026年前3月公開的新案，開價已重新回落至2字頭 。顯示在央行信用管制與限貸政策影響下，建商開價策略已明顯轉趨保守。 從2026年第一季預售成交均價回落至25.74萬元來看，幾乎已回到起漲點水準。市場人士 指出，過去價格快速上揚，主要受個案與題材帶動，並非全面性需求支撐，當投資買盤退 場後，價格最終仍回歸區域實際購買力。 進一步觀察成交價格帶變化，可發現梧棲房市近兩年波動明顯。2023年時，每坪20至29萬 元產品成交占比高達91.66%，市場高度集中於2字頭；到了2025年，在新案帶動下，每坪3 0至39萬元產品占比擴大至37.68%，40萬元以上產品占比也成長至7.73%，帶動整體均價上 揚。 不過，2026年前3月市場結構再度出現反轉。20至29萬元產品成交占比重新攀升至92.86% ，幾乎回到單一價格帶市場，而30萬元以上產品則快速萎縮，高價產品各僅剩零星成交， 顯示市場對高單價接受度明顯下降。 除預售市場外，成屋價格也同步修正。根據實價資料，屋齡0至1年的新成屋成交均價，自 2025年的每坪25.54萬元，下修至2026年前3月的21.54萬元，反映成屋市場已率先反應景 氣轉折。 除價格鬆動外，市場供給結構也出現變化。591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出， 梧棲中古屋刊登量自2024年的1902件、2025年的1798件，降至2026年目前約1070件，顯示 部分屋主開始轉趨觀望，市場進入買賣雙方拉鋸階段。 另一方面，近期區域也開始出現「以租代售」現象。部分投資客因物件去化不順，改採出 租策略，使租賃市場供給快速增加。這類物件多為屋齡較新的大樓產品，不少仍同步掛售 ，顯示屋主仍以出場為主要目的。 在供給增加下，區域租金也出現鬆動。觀察目前租屋市場，三房產品最低月租約落在1.5 萬至1.6萬元區間，租賃市場競爭明顯升溫。從個案表現來看，目前梧棲市場仍以2字頭建 案具備穩定去化能力。以寶佳體系、成交均價約23.2萬元的「協勝港心」為例，目前已銷 售約21.5%，主打首購族可負擔價格帶，仍能穩定吸引買盤。 相較之下，過去曾開出3至4字頭價格的高價案，或部分已銷售一定戶數的成屋案，則面臨 去化速度放緩問題。一方面受限於既有成交價格難以下修，另一方面，市場對高價產品接 受度有限，也使銷售表現逐步分化。 https://estate.ltn.com.tw/article/27737 雖然海線離市區遠， 但有三井，捷運藍線也確定會蓋過去， 反觀南部有些沒賣場沒大眾運輸的鳥地方， 一堆還敢賣到四字頭， 真的很勇！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.28.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778233538.A.A92.html
推
05/08 17:46, 1小時前 , 1F
到底誰會想去海邊吹風...
05/08 17:46, 1F
推
05/08 17:46, 1小時前 , 2F
你講哪裡沒捷運40？
05/08 17:46, 2F
※ 編輯: ha3810996 (223.139.28.79 臺灣), 05/08/2026 17:47:35
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05/08 17:48, 1小時前 , 3F
我只想到沙崙
05/08 17:48, 3F
推
05/08 17:49, 1小時前 , 4F
沙崙現在也是套一堆
05/08 17:49, 4F
推
05/08 17:57, 1小時前 , 5F
悄悄的說 很多建案能拖就拖 目前停滯狀態
05/08 17:57, 5F
推
05/08 17:58, 1小時前 , 6F
我看蓋的仍是很快
05/08 17:58, 6F
推
05/08 18:00, 1小時前 , 7F
早就一堆1字頭在拋售了
05/08 18:00, 7F
→
05/08 18:03, 1小時前 , 8F
05/08 18:03, 8F
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05/08 18:03, 1小時前 , 9F
新聞跟推文 永遠是一堆最高價跟最低價鬼打牆 看均價好嗎
05/08 18:03, 9F
→
05/08 18:06, 1小時前 , 10F
三房平車約1000主流
05/08 18:06, 10F
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05/08 18:09, 1小時前 , 11F
鳥不生蛋不如去租文化路社宅
05/08 18:09, 11F
推
05/08 18:10, 1小時前 , 12F
崩崩
05/08 18:10, 12F
推
05/08 18:10, 1小時前 , 13F
講反了 本來就是先租 租不掉受不了才售
05/08 18:10, 13F
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05/08 18:11, 1小時前 , 14F
所以還早 還在試看看能不能出租的階段而已
05/08 18:11, 14F
推
05/08 18:11, 1小時前 , 15F
不就賠幾百萬而已, 股市一天就回來了, 新聞無病申吟！
05/08 18:11, 15F
推
05/08 18:12, 1小時前 , 16F
錢不夠買2330了 以租代買就好了
05/08 18:12, 16F
推
05/08 18:13, 1小時前 , 17F
@@
05/08 18:13, 17F
→
05/08 18:13, 1小時前 , 18F
租金貴一點也沒關係 要懂得看政府風向
05/08 18:13, 18F
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05/08 18:13, 1小時前 , 19F
那邊量大漲不動正常，當投資的話本來就有賺有賠，要自
05/08 18:13, 19F
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05/08 18:13, 1小時前 , 20F
住的哪有差
05/08 18:13, 20F
推
05/08 18:22, 56分鐘前 , 21F
海線那什麼臭鄉下地方，沒有すき家就算了，連台中自
05/08 18:22, 21F
→
05/08 18:23, 55分鐘前 , 22F
家起源的春水堂都沒有，窮鄉僻壤鳥地方
05/08 18:23, 22F
推
05/08 18:23, 55分鐘前 , 23F
要租給誰？野狗嗎？
05/08 18:23, 23F
推
05/08 18:24, 54分鐘前 , 24F
2字頭都貴 垃圾
05/08 18:24, 24F
推
05/08 18:25, 53分鐘前 , 25F
房版三年前預告回歸雙北 好屌
05/08 18:25, 25F
→
05/08 18:25, 53分鐘前 , 26F
真不知道是真的有遠見
05/08 18:25, 26F
→
05/08 18:25, 53分鐘前 , 27F
還是被喊下來的
05/08 18:25, 27F
推
05/08 18:25, 53分鐘前 , 28F
租屋股神啊！
05/08 18:25, 28F
→
05/08 18:26, 52分鐘前 , 29F
顏博志 他很厲害 就他說對了
05/08 18:26, 29F
推
05/08 18:26, 52分鐘前 , 30F
除了XX 其他都是垃圾
05/08 18:26, 30F
推
05/08 18:27, 51分鐘前 , 31F
台中市區能買的地方很多吧，為什麼要埋郊區外圍？
05/08 18:27, 31F
推
05/08 18:28, 50分鐘前 , 32F
1字頭 讚讚
05/08 18:28, 32F
推
05/08 18:29, 49分鐘前 , 33F
顏博志身體力行回歸雙北
05/08 18:29, 33F
→
05/08 18:29, 49分鐘前 , 34F
然後說自住買房好時機已過
05/08 18:29, 34F
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05/08 18:29, 49分鐘前 , 35F
再來看看是不是神預言
05/08 18:29, 35F
→
05/08 18:29, 49分鐘前 , 36F
05/08 18:29, 36F
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05/08 18:29, 49分鐘前 , 37F
目前房價除老破，均全面季增
05/08 18:29, 37F
→
05/08 18:29, 49分鐘前 , 38F
目前顏還是準XD
05/08 18:29, 38F
推
05/08 18:30, 48分鐘前 , 39F
他很早就講了
05/08 18:30, 39F
推
05/08 18:30, 48分鐘前 , 40F
台灣的海邊，不知道是不是廟太多...靠海的房價都起不來
05/08 18:30, 40F
→
05/08 18:30, 48分鐘前 , 41F
。
05/08 18:30, 41F
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05/08 18:30, 48分鐘前 , 42F
股神不用通勤上班 只要住處有網路就可以了
05/08 18:30, 42F
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05/08 18:30, 48分鐘前 , 43F
租給租屋股神吧！
05/08 18:30, 43F
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05/08 18:31, 47分鐘前 , 44F
聽~~海哭的聲音
05/08 18:31, 44F
推
05/08 18:31, 47分鐘前 , 45F
我有一個問題，房價全面季增為什麼新聞靜悄悄XD
05/08 18:31, 45F
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05/08 18:31, 47分鐘前 , 46F
假的
05/08 18:31, 46F
→
05/08 18:32, 46分鐘前 , 47F
香港靠海是豪宅 不知道為何單獨台灣烙賽
05/08 18:32, 47F
推
05/08 18:32, 46分鐘前 , 48F
啊 股票翻倍賺 你房價漲10% 也沒什麼感覺
05/08 18:32, 48F
→
05/08 18:33, 45分鐘前 , 49F
05/08 18:33, 49F
→
05/08 18:34, 44分鐘前 , 50F
房價10%其實很恐怖，等於你頭期款報酬噴到50%
05/08 18:34, 50F
→
05/08 18:34, 44分鐘前 , 51F
重點增貸也 不用怕被追繳保證金
05/08 18:34, 51F
推
05/08 18:45, 33分鐘前 , 52F
新房25到底能賺什麼 營建成本都多少了 我看很多建商這
05/08 18:45, 52F
→
05/08 18:45, 33分鐘前 , 53F
批結束都會包起來退出市場了
05/08 18:45, 53F
→
05/08 18:46, 32分鐘前 , 54F
現在可是連鋼鐵都在漲 慘兮兮
05/08 18:46, 54F
→
05/08 18:46, 32分鐘前 , 55F
台中海邊買三字頭以上的都是SB。
05/08 18:46, 55F
→
05/08 18:47, 31分鐘前 , 56F
房子太多 太貴 只能崩了
05/08 18:47, 56F
推
05/08 18:49, 29分鐘前 , 57F
能賺呀 你去看喔什麼東山內埔就知道比想像低
05/08 18:49, 57F
→
05/08 18:49, 29分鐘前 , 58F
而且虛坪也在算
05/08 18:49, 58F
推
05/08 18:55, 23分鐘前 , 59F
嘻嘻嘻 智商測試區
05/08 18:55, 59F
推
05/08 19:00, 18分鐘前 , 60F
那個鬼地方嚴重供過於求
05/08 19:00, 60F
→
05/08 19:03, 15分鐘前 , 61F
現在買的有生之年捷運也只會到龍井啊
05/08 19:03, 61F
→
05/08 19:04, 14分鐘前 , 62F
57仔：57不差！
05/08 19:04, 62F
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