Re: [新聞] 台中港神話破滅?梧棲房價跌回2字頭投資客爆「以租代售」逃命潮

看板home-sale (房屋交易)作者laverne1 (只收菁英不收雜碎)時間1小時前 (2026/05/09 16:40)推噓2(2推 0噓 2→)

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當年海線就是畫大餅不得不稱讚一下海線銷售大哥新高創新高創狂開說明會拉台北客新竹客下來買用自建的聯悅當抬價指標去拉抬手上其他案當時ㄧ堆寶佳連20都賣不掉繼續蓋再加上遠雄蓋那不知道幾萬戶上去好事多不去藍線遙遙無期風電外商撤出不過還是有夢還是最美現在只剩全聯間數能講還有我們海線特產海線糖心啾咪 ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : 台中港神話破滅？梧棲房價跌回2字頭　投資客爆「以租代售」逃命潮 : 自由時報文/記者張瀞勻 : 台中市梧棲區近年受惠於台中港、三井Outlet與交通建設題材帶動，房價一度站上3字頭 : ，不過隨著整體房市轉冷、限貸政策發酵，市場熱度明顯降溫。根據實價登錄資料顯示， : 2026年前3月梧棲預售市場成交均價已回落至每坪25.74萬元，高價產品快速退場，市場重 : 新回歸2字頭主力區間，占比更突破9成。 : 除價格修正外，區域也出現投資客「以租代售」現象。部分原本欲出售的物件因去化不順 : ，轉向出租市場，導致租屋供給增加，目前三房產品最低月租已下探至1.5萬至1.6萬元區 : 間，租賃市場競爭加劇。市場人士分析，梧棲房市已由過去外溢補漲階段，逐步進入盤整 : 修正期。 : 梧棲近年受惠於台中港發展、三井Outlet商圈成熟以及交通建設逐步到位，區域能見度持 : 續提升，預售市場價格也同步走揚。統計實價登錄資料，2022年至2023年間，大樓產品預 : 售成交均價約落在每坪26萬元上下，市場相對穩定。 : 不過隨著新案陸續進場，2024年均價攀升至28.9萬元，年漲幅約1成；2025年更進一步站 : 上每坪30.01萬元，正式突破3字頭。 : 然而，這波漲勢並未持續。觀察市調單位新建案資訊，2025年上半年市場仍可見不少開價 : 3至4字頭個案，但到了2025年下半年及2026年前3月公開的新案，開價已重新回落至2字頭 : 。顯示在央行信用管制與限貸政策影響下，建商開價策略已明顯轉趨保守。 : 從2026年第一季預售成交均價回落至25.74萬元來看，幾乎已回到起漲點水準。市場人士 : 指出，過去價格快速上揚，主要受個案與題材帶動，並非全面性需求支撐，當投資買盤退 : 場後，價格最終仍回歸區域實際購買力。 : 進一步觀察成交價格帶變化，可發現梧棲房市近兩年波動明顯。2023年時，每坪20至29 萬 : 元產品成交占比高達91.66%，市場高度集中於2字頭；到了2025年，在新案帶動下，每坪3 : 0至39萬元產品占比擴大至37.68%，40萬元以上產品占比也成長至7.73%，帶動整體均價上 : 揚。 : 不過，2026年前3月市場結構再度出現反轉。20至29萬元產品成交占比重新攀升至92.86 % : ，幾乎回到單一價格帶市場，而30萬元以上產品則快速萎縮，高價產品各僅剩零星成交， : 顯示市場對高單價接受度明顯下降。 : 除預售市場外，成屋價格也同步修正。根據實價資料，屋齡0至1年的新成屋成交均價，自 : 2025年的每坪25.54萬元，下修至2026年前3月的21.54萬元，反映成屋市場已率先反應景 : 氣轉折。 : 除價格鬆動外，市場供給結構也出現變化。591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出， : 梧棲中古屋刊登量自2024年的1902件、2025年的1798件，降至2026年目前約1070件，顯示 : 部分屋主開始轉趨觀望，市場進入買賣雙方拉鋸階段。 : 另一方面，近期區域也開始出現「以租代售」現象。部分投資客因物件去化不順，改採出 : 租策略，使租賃市場供給快速增加。這類物件多為屋齡較新的大樓產品，不少仍同步掛售 : ，顯示屋主仍以出場為主要目的。 : 在供給增加下，區域租金也出現鬆動。觀察目前租屋市場，三房產品最低月租約落在1. 5 : 萬至1.6萬元區間，租賃市場競爭明顯升溫。從個案表現來看，目前梧棲市場仍以2字頭建 : 案具備穩定去化能力。以寶佳體系、成交均價約23.2萬元的「協勝港心」為例，目前已銷 : 售約21.5%，主打首購族可負擔價格帶，仍能穩定吸引買盤。 : 相較之下，過去曾開出3至4字頭價格的高價案，或部分已銷售一定戶數的成屋案，則面臨 : 去化速度放緩問題。一方面受限於既有成交價格難以下修，另一方面，市場對高價產品接 : 受度有限，也使銷售表現逐步分化。 : https://estate.ltn.com.tw/article/27737 : 雖然海線離市區遠， : 但有三井，捷運藍線也確定會蓋過去， : 反觀南部有些沒賣場沒大眾運輸的鳥地方， : 一堆還敢賣到四字頭， : 真的很勇！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.65.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778316024.A.FAB.html

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