Re: [新聞] 房市爆詭譎現象新案賣壓飆19.4萬戶「房價竟還漲」

看板home-sale (房屋交易)作者gk1329時間1小時前 (2026/05/10 10:44)推噓7(7推 0噓 27→)

留言34則, 6人參與討論串2/2 (看更多)

哪裡詭異新案建商一定是要越賣越貴不然也要持平賣因為之前買的住戶會抗議現在要買的客戶也會想再等等可能會更便宜除非快完銷隨便賣惹建商寧願送贈品送裝潢也不願意降價賣但中古屋不一樣缺錢的就願意降價惹 = = ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : 房市爆詭譎現象　新案賣壓飆19.4萬戶「房價竟還漲」 : ETtoday房產雲記者項瀚／綜合報導 : 「新案賣壓暴衝，房價創新高；中古屋賣壓沒那麼衝，房價卻修正」這現象維持了1年多 : ，房市專家坦言：「這現象是統計以來首見，相當詭譎，理論上來說，賣壓越沉重，房價 : 越容易下跌。」 : 《樂居網》數據顯示，2026年4月全國新建案待售存量增至19.4萬戶，創下史上新高；若 : 與2024年9月波段低點相比，一年半左右激增近6.8萬戶，增幅高達53%。然而，新建案價 : 格仍在上漲當中，六都房價漲多跌少。 : 反觀2026年4月二手市場待售存量為10.4萬戶，雖然賣壓處在高水位，可並不像預售屋賣 : 壓那般暴衝；若與2024年9月相比，僅增加近1.9萬戶，增幅約22%。從內政部住宅價格指 : 數，或者信義、永慶等房價指數來看，房價已經盤整修正1年有餘。 : 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示：「當前房市『新建案賣壓暴漲而房價創新高，二手市 : 場賣壓增加相對少但房價卻持續下跌』，此現象從去年以來至今，已經延續1年多時間。 : 」 : 何世昌接著表示：「這現象不敢說前所未見，但從有完整統計數據以來堪稱首見，當前房 : 地產市況非常詭譎。但理論上來說，賣壓越沉重，房價越容易下跌。」 : 關於中古屋價格修正、新案價格上漲，寶和建設董事長張應偉表示：「中古屋大家的持有 : 成本不一樣，這幾年房價大漲，大多屋主帳面獲利驚人，在市場交易量萎縮之際，就會有 : 屋主選擇讓利、以實登價格以下的金額拼成交。」 : 反觀新建案，張應偉直言：「土地價格沒有降，且營建成本仍高，現在又來了土方成本大 : 漲等壓力，大多建商利潤薄，實在沒有降價的本錢，尤其是雙北的合建案。」 : 當前低於市場行情推出的新建案，大多是建商早期取得的土地，具降價空間，或地段位置 : 較偏遠的蛋白區加上戶數量體大，建商面臨極大的去化壓力，不然普遍來說新建案價格並 : 無明顯修正。 : https://house.ettoday.net/news/3162634 : 這樣也能算新聞？ : 在房版，越爛越噴，賣不掉加價賣， : 應該都是基本常識吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.240.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778381092.A.66B.html

推

alfi2016

05/10 11:09, 57分鐘前 , 1^F

05/10 11:09, 1^F

→

alfi2016

05/10 11:09, 57分鐘前 , 2^F

05/10 11:09, 2^F

→

alfi2016

05/10 11:09, 57分鐘前 , 3^F

05/10 11:09, 3^F