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[新聞] 房市爆詭譎現象 新案賣壓飆19.4萬戶「房價竟還漲」

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間3月前 (2026/05/09 22:11), 編輯推噓14(16推 2噓 18→)
留言36則, 19人參與, 3月前最新討論串1/2 (看更多)
房市爆詭譎現象　新案賣壓飆19.4萬戶「房價竟還漲」 ETtoday房產雲 記者項瀚／綜合報導 「新案賣壓暴衝，房價創新高；中古屋賣壓沒那麼衝，房價卻修正」這現象維持了1年多 ，房市專家坦言：「這現象是統計以來首見，相當詭譎，理論上來說，賣壓越沉重，房價 越容易下跌。」 《樂居網》數據顯示，2026年4月全國新建案待售存量增至19.4萬戶，創下史上新高；若 與2024年9月波段低點相比，一年半左右激增近6.8萬戶，增幅高達53%。然而，新建案價 格仍在上漲當中，六都房價漲多跌少。 反觀2026年4月二手市場待售存量為10.4萬戶，雖然賣壓處在高水位，可並不像預售屋賣 壓那般暴衝；若與2024年9月相比，僅增加近1.9萬戶，增幅約22%。從內政部住宅價格指 數，或者信義、永慶等房價指數來看，房價已經盤整修正1年有餘。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示：「當前房市『新建案賣壓暴漲而房價創新高，二手市 場賣壓增加相對少但房價卻持續下跌』，此現象從去年以來至今，已經延續1年多時間。 」 何世昌接著表示：「這現象不敢說前所未見，但從有完整統計數據以來堪稱首見，當前房 地產市況非常詭譎。但理論上來說，賣壓越沉重，房價越容易下跌。」 關於中古屋價格修正、新案價格上漲，寶和建設董事長張應偉表示：「中古屋大家的持有 成本不一樣，這幾年房價大漲，大多屋主帳面獲利驚人，在市場交易量萎縮之際，就會有 屋主選擇讓利、以實登價格以下的金額拼成交。」 反觀新建案，張應偉直言：「土地價格沒有降，且營建成本仍高，現在又來了土方成本大 漲等壓力，大多建商利潤薄，實在沒有降價的本錢，尤其是雙北的合建案。」 當前低於市場行情推出的新建案，大多是建商早期取得的土地，具降價空間，或地段位置 較偏遠的蛋白區加上戶數量體大，建商面臨極大的去化壓力，不然普遍來說新建案價格並 無明顯修正。 https://house.ettoday.net/news/3162634 這樣也能算新聞？ 在房版，越爛越噴，賣不掉加價賣， 應該都是基本常識吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.186.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778335892.A.BA4.html
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05/09 22:22, 3月前 , 1F
484paler
05/09 22:22, 1F
推
05/09 22:22, 3月前 , 2F
蛋殼區降價也賣不掉 蛋白持平 蛋黃續漲
05/09 22:22, 2F
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05/09 22:22, 3月前 , 3F
空空心裡想買蛋黃區捷運旁的新房 整天研究草漯賣不掉餘
05/09 22:22, 3F
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05/09 22:22, 3月前 , 4F
屋有多少 真可憐
05/09 22:22, 4F
推
05/09 22:28, 3月前 , 5F
賣不掉加價賣不是反串
05/09 22:28, 5F
推
05/09 22:34, 3月前 , 6F
降價賣不掉？ 降價一定賣得掉好嗎
05/09 22:34, 6F
推
05/09 23:24, 3月前 , 7F
我講過很多次蛋黃越早買越便宜
05/09 23:24, 7F
推
05/09 23:24, 3月前 , 8F
別po了，做點其他事吧，感覺你快被買新房的壓力搞垮了
05/09 23:24, 8F
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05/09 23:25, 3月前 , 9F
少子化目標就是買光蛋黃優質物件
05/09 23:25, 9F
推
05/09 23:29, 3月前 , 10F
什麼爛標題 開價不等於成交 台中根本沒人看 開始降價
05/09 23:29, 10F
推
05/09 23:33, 3月前 , 11F
樓上是看台中人口一直增加 想買又買不起 只能靠口號喊
05/09 23:33, 11F
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05/09 23:33, 3月前 , 12F
空了 空空活成這樣 後悔小時候不讀書長大不學專長 又投
05/09 23:33, 12F
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05/09 23:33, 3月前 , 13F
胎投爛掉了吧 真可憐
05/09 23:33, 13F
推
05/09 23:33, 3月前 , 14F
賣不掉就加價賣 很合理啊 製造Fomo心態也是銷售的
05/09 23:33, 14F
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05/09 23:33, 3月前 , 15F
一種
05/09 23:33, 15F
推
05/09 23:50, 3月前 , 16F
買股質押到元大調漲利率，台灣人瘋狂賺股這種股市熱潮，你
05/09 23:50, 16F
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05/09 23:50, 3月前 , 17F
卻要這些人賠錢賣房？腦子有什麼問題嗎？
05/09 23:50, 17F
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05/10 00:05, 3月前 , 18F
建商才賺的到
05/10 00:05, 18F
推
05/10 00:14, 3月前 , 19F
更詭譎的現象未來一兩年會陸續發生，
05/10 00:14, 19F
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05/10 00:14, 3月前 , 20F
新房供給斷層、裝修費持續高漲、
05/10 00:14, 20F
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05/10 00:14, 3月前 , 21F
價越高買家反而越買之類的
05/10 00:14, 21F
推
05/10 02:32, 3月前 , 22F
跟嬰蟲的中古破房有關係嗎
05/10 02:32, 22F
噓
05/10 09:26, 3月前 , 23F
土地價格沒有降？那些土地都馬幾十年前就買好起來養，便
05/10 09:26, 23F
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05/10 09:26, 3月前 , 24F
宜的要死，不想降要說餒
05/10 09:26, 24F
推
05/10 12:01, 3月前 , 25F
所以早早買黃金囤的人也要降價賣？照你這麼說、早早囤台積
05/10 12:01, 25F
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05/10 12:01, 3月前 , 26F
電的人也該200賣？那你身上所有的已漲資產請先以購入價賣
05/10 12:01, 26F
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05/10 12:01, 3月前 , 27F
怎麼不說自己沒眼光？
05/10 12:01, 27F
噓
05/10 12:08, 3月前 , 28F
一天到晚騙盤子房市大好
05/10 12:08, 28F
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05/10 12:29, 3月前 , 29F
鬼島文化賣不掉加價賣
05/10 12:29, 29F
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05/10 12:39, 3月前 , 30F
很多都還在閉鎖期
05/10 12:39, 30F
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05/10 12:39, 3月前 , 31F
等到閉鎖期到就精彩囉
05/10 12:39, 31F
推
05/10 12:51, 3月前 , 32F
多多鳥dead money,無路可退。坐看別人股市噴
05/10 12:51, 32F
推
05/10 13:54, 3月前 , 33F
我是股房雙噴啦 至於股市賺錢想買房還付不出頭期款的可憐
05/10 13:54, 33F
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05/10 13:54, 3月前 , 34F
人是哪些就不說了
05/10 13:54, 34F
推
05/10 14:40, 3月前 , 35F
股市大漲，開價也一起大漲等停利仔來接盤不過分吧？
05/10 14:40, 35F
推
05/10 17:13, 3月前 , 36F
打五折我馬上買
05/10 17:13, 36F
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