[新聞] 房市全村的希望北士科首季量價齊揚

看板home-sale (房屋交易)作者hvariables (Speculative Male)時間1小時前 (2026/05/09 20:34)推噓4(4推 0噓 0→)

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連結： https://www.chinatimes.com/newspapers/20260509000456-260110 內文：房市全村的希望北士科首季量價齊揚輝達星艦加持預售屋 04:10 2026/05/09 中國時報王莫昀 https://images.chinatimes.com/newsphoto/2026-05-09/1024/B07A00_P_01_02.jpg

輝達總部基地所在的「軟橋段」，新案供給已進入真空期。（立智提供／王莫昀台北傳真）台北國際電腦展（COMPUTEX 2026）將在6月2日登場，距離輝達執行長黃仁勳宣布海外總部「星艦」落腳北投士林科技園區（北士科），一晃眼，已近一年，根據實價登錄資料顯示，在外界預期相關科技大廠將帶來可觀人口紅利下，吸引建商大舉推案，今年首季預售屋交易量較去年同期大增157.1％；成交單價也由每坪116.75萬元上升至130.45萬元，年增11.7％。根據台北市政府評估，隨著輝達、金仁寶集團、華碩、仁寶及中鼎工程等大型企業進駐，北士科整體開發完成後，預估常駐就業人口將達到5.5萬至6萬人。央行遲遲未鬆綁第七波選擇性信用管制下，被市場視為「房市全村的希望」的北士科，就 591新建案彙整內政部實價登錄資料，成交量與價格呈現價量齊揚，今年首季預售屋交易量較去年同期大增157.1％；成交價也由每坪116.75萬元攀升至130.45萬元，年增11.7％，591房屋交易網林哲緯表示，能有此表現，主要受惠是「樺輝詠鑄」、「華固芙心」創造不錯銷售佳績。輝達特區新案供給真空但觀察591新建案最新統計數據，目前北士科全區在市場上可供銷售的住宅戶數僅約1476 戶，其中輝達總部基地所在的「軟橋段」，新案供給已進入真空期，被市場視為最具指標性的「輝達特區」，掀起企業主與高階主管的卡位熱潮。「軟橋段」緊鄰捷運明德站與芝山站，擁有成熟的天母商圈與士林生活圈支撐，吸引上市櫃建商插旗，更因其最貼近輝達預定地的地利優勢，成為眾指標建商的兵家必爭之地。目前區內以力麗集團力銘建設甫推出的指標案「力銘耘山」最受矚目，基地選址承德路第一排，距離輝達總部基地僅約650公尺。不過，力銘建設董事長郭淑珍表示，近期北士科房市短期銷售速度較先前趨緩，推測部分資金轉往股市，不過長線仍高度看好北士科發展，隨科技大廠題材持續發酵，區域未來性強，仍是台北房市的「明日之星」。微利時代造價步步推升郭淑珍指出，「力銘耘山」已正式公開銷售，基地位於北士科承德路上，總銷約60餘億元，為知名建築師李天鐸在北士科內唯一設計作品，從建築平面、室內空間到開放式景觀規畫都相當講究。全案規畫一層6戶，其中3戶面向關渡平原、3戶朝陽明山，規畫為26坪至 52坪適合首購、換屋族的產品，兼具景觀與居住舒適度。她表示，由於個案鄰近科技聚落，又靠近萬坪公園，具步行可達、交通便利等條件，加上區內住宅土地供給愈來愈稀少，尤其軟橋段稀缺性更高，對後市仍具信心。郭淑珍也坦言，當前建案已進入「微利時代」，主因營建成本不斷墊高，以土方處理為例，往往單一建案就可能追加數千萬元成本，換算每坪約增加1萬元；近期鋼筋價格也自每噸1萬8千多元漲至2萬出頭，進一步推升造價。另一線上個案，遠雄集團旗下第二品牌齊興建設推出的「齊興緻」，主打3房純住規畫，根據內政部最新實價登錄資料顯示，目前已揭露24筆成交，最高單價逼近137萬元。至於現階段供應量較多的新洲美段，由於較晚開發，多數基地尚處於整地與興建期，不過在預期產業紅利下房價漲勢仍凌厲，包括「遠雄泱玥」最高單價紀錄達146.25萬元，近一年均價穩定在130萬元左右，近期乘勝追擊推出「遠雄明玥」，全案基地2000坪，建蔽率僅約16％，以低密度規畫，提升隱私。周邊沾光北投石牌熱賣輝達等科技大廠進駐北士科，帶飛當地房市，周邊市場也沾光，依實價登錄資料顯示，近 1年北投區預售屋交易量與成交單價同步成長，今年第1季交易量年增38.1％，成交價則也由每坪100.37萬元升至124萬元，年增23.5％。鄰近北士科，擁有捷運、滿額學校等優勢的「石牌」也成推案熱區，如去年10月搭上輝達總部話題，順勢公開的「昇樺知玉」，將在下周舉行開工動土典禮。 #輝達 #規畫 #總部 #郭淑珍 #供給心得：沒意外的話和輝達（NVIDIA）相關的台北市地區房價未來應該還會再漲。 -- 佛沒說小乘和大乘上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道大乘是假菩薩成佛之道妙法蓮華經華嚴經心經金剛經楞伽經梵網經菩薩戒圓覺經楞嚴經是大乘假佛經阿彌陀佛藥師佛是大乘假佛觀世音文殊普賢維摩詰龍樹地藏王是大乘假菩薩 https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html 上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.143.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778330097.A.0AA.html

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