Re: [新聞] 房市全村的希望北士科首季量價齊揚

看板home-sale (房屋交易)作者tmomotoo (懶得說)時間1小時前 (2026/05/12 19:16)推噓3(3推 0噓 2→)

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北士科洲美段那裡真的有點扯假日陪朋友去看房，接待中心人超多而且多數是3、40左右的年輕人等坐下來談，價格硬不說，想要的樓層戶別都沒了朋友現場下定，回家想想不對勁，想加價升樓層打電話一問，也全沒了這還是媒體說的房市冷清？ ※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之銘言： : 連結： : https://www.chinatimes.com/newspapers/20260509000456-260110 : 內文： : 房市全村的希望北士科首季量價齊揚 : 輝達星艦加持預售屋 : 04:10 2026/05/09 中國時報王莫昀 : https://images.chinatimes.com/newsphoto/2026-05-09/1024/B07A00_P_01_02.jpg

: 輝達總部基地所在的「軟橋段」，新案供給已進入真空期。 : （立智提供／王莫昀台北傳真） : 台北國際電腦展（COMPUTEX 2026）將在6月2日登場，距離輝達執行長黃仁勳宣布海外總 : 部「星艦」落腳北投士林科技園區（北士科），一晃眼，已近一年，根據實價登錄資料顯 : 示，在外界預期相關科技大廠將帶來可觀人口紅利下，吸引建商大舉推案，今年首季預售 : 屋交易量較去年同期大增157.1％；成交單價也由每坪116.75萬元上升至130.45萬元，年 : 增11.7％。 : 根據台北市政府評估，隨著輝達、金仁寶集團、華碩、仁寶及中鼎工程等大型企業進駐， : 北士科整體開發完成後，預估常駐就業人口將達到5.5萬至6萬人。 : 央行遲遲未鬆綁第七波選擇性信用管制下，被市場視為「房市全村的希望」的北士科，就 : 591新建案彙整內政部實價登錄資料，成交量與價格呈現價量齊揚，今年首季預售屋交易 : 量較去年同期大增157.1％；成交價也由每坪116.75萬元攀升至130.45萬元，年增11.7％ : ，591房屋交易網林哲緯表示，能有此表現，主要受惠是「樺輝詠鑄」、「華固芙心」創 : 造不錯銷售佳績。 : 輝達特區新案供給真空 : 但觀察591新建案最新統計數據，目前北士科全區在市場上可供銷售的住宅戶數僅約1476 : 戶，其中輝達總部基地所在的「軟橋段」，新案供給已進入真空期，被市場視為最具指標 : 性的「輝達特區」，掀起企業主與高階主管的卡位熱潮。 : 「軟橋段」緊鄰捷運明德站與芝山站，擁有成熟的天母商圈與士林生活圈支撐，吸引上市 : 櫃建商插旗，更因其最貼近輝達預定地的地利優勢，成為眾指標建商的兵家必爭之地。 : 目前區內以力麗集團力銘建設甫推出的指標案「力銘耘山」最受矚目，基地選址承德路第 : 一排，距離輝達總部基地僅約650公尺。 : 不過，力銘建設董事長郭淑珍表示，近期北士科房市短期銷售速度較先前趨緩，推測部分 : 資金轉往股市，不過長線仍高度看好北士科發展，隨科技大廠題材持續發酵，區域未來性 : 強，仍是台北房市的「明日之星」。 : 微利時代造價步步推升 : 郭淑珍指出，「力銘耘山」已正式公開銷售，基地位於北士科承德路上，總銷約60餘億元 : ，為知名建築師李天鐸在北士科內唯一設計作品，從建築平面、室內空間到開放式景觀規 : 畫都相當講究。全案規畫一層6戶，其中3戶面向關渡平原、3戶朝陽明山，規畫為26坪至 : 52坪適合首購、換屋族的產品，兼具景觀與居住舒適度。她表示，由於個案鄰近科技聚落 : ，又靠近萬坪公園，具步行可達、交通便利等條件，加上區內住宅土地供給愈來愈稀少， : 尤其軟橋段稀缺性更高，對後市仍具信心。 : 郭淑珍也坦言，當前建案已進入「微利時代」，主因營建成本不斷墊高，以土方處理為例 : ，往往單一建案就可能追加數千萬元成本，換算每坪約增加1萬元；近期鋼筋價格也自每 : 噸1萬8千多元漲至2萬出頭，進一步推升造價。 : 另一線上個案，遠雄集團旗下第二品牌齊興建設推出的「齊興緻」，主打3房純住規畫， : 根據內政部最新實價登錄資料顯示，目前已揭露24筆成交，最高單價逼近137萬元。 : 至於現階段供應量較多的新洲美段，由於較晚開發，多數基地尚處於整地與興建期，不過 : 在預期產業紅利下房價漲勢仍凌厲，包括「遠雄泱玥」最高單價紀錄達146.25萬元，近一 : 年均價穩定在130萬元左右，近期乘勝追擊推出「遠雄明玥」，全案基地2000坪，建蔽率 : 僅約16％，以低密度規畫，提升隱私。 : 周邊沾光北投石牌熱賣 : 輝達等科技大廠進駐北士科，帶飛當地房市，周邊市場也沾光，依實價登錄資料顯示，近 : 1年北投區預售屋交易量與成交單價同步成長，今年第1季交易量年增38.1％，成交價則也 : 由每坪100.37萬元升至124萬元，年增23.5％。 : 鄰近北士科，擁有捷運、滿額學校等優勢的「石牌」也成推案熱區，如去年10月搭上輝達 : 總部話題，順勢公開的「昇樺知玉」，將在下周舉行開工動土典禮。 : #輝達 #規畫 #總部 #郭淑珍 #供給 : 心得： : 沒意外的話和輝達（NVIDIA）相關的台北市地區房價未來應該還會再漲。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.116.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778584607.A.A60.html

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