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[新聞] 南部房市寒冬?北漂族降價求售沒人接…在地人：建商已經互踩價

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間4小時前 (2026/02/20 15:05), 編輯推噓23(26推 3噓 63→)
留言92則, 26人參與, 1小時前最新討論串1/1
南部房市寒冬？北漂族降價求售沒人接…在地人：建商已經互踩價 聯合新聞網／綜合報導 一名網友分享身邊科技業朋友的實際經驗，指出近年南部房市可能進入較長整理期。不少 原本在新竹以北工作、定居的南部人，前幾年跟風回台南、高雄置產，近期卻開始降價求 售仍乏人問津，引發房版對南部房市前景的熱烈討論。 原PO提到，多位台南一中、高雄中學畢業的同學，畢業後進入新竹IC設計業並定居北部， 房市多頭期間利用多餘資金回南部買房。但自去年起陸續想脫手，即便平盤甚至降價兩次 ，仍難成交。原因在於實際居住與工作需求早已移往新竹以北，南部僅剩投資屬性，近期 市場轉冷、供給同時增加，價格自然承壓。 不少網友認同這樣的觀察，「蠻客觀的」、「餘屋實在太多，還一直蓋」、「建商互踩價 ，已經在發生」。也有人指出，竹科南部人回鄉炒房的案例並不少，「南部人北部定居， 回南部炒房，但實際沒有南部定居的需求」，一旦景氣反轉，這類資金同步撤退，對市場 衝擊特別明顯。 另一派則認為不能一概而論，「看區域啦，正東區五期還是很穩」、「持有4年以上，根 本不可能賠」。也有人提醒，交易量下滑是全台現象，「央行信用管制全台交易量都腰斬 」，不該只放大南部，並指出南科仍在擴廠，部分區域仍具支撐力。 https://house.udn.com/house/story/123589/9318880 胡說八道， 南部有楠梓漢，橋頭勇士， 台南捷運每年都有新消息， 根本利多不斷，哪來互踩！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.33.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771571106.A.25F.html
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02/20 15:08, 4小時前 , 1F
聽版上多多買南部的戰士想跑都跑不掉
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02/20 15:08, 4小時前 , 2F
2年前就預言多多一間都賣不掉 戰士偏偏愛跟風
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推
02/20 15:10, 4小時前 , 3F
痢多不斷 屎料未及
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02/20 15:11, 4小時前 , 4F
雙北BRK 其餘ARK 早預告
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02/20 15:16, 4小時前 , 5F
j寶慘套 舒服 跑都跑不了
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推
02/20 15:30, 4小時前 , 6F
南部有綠營政府長期執政中央，南部怎麼輸？ 資源大
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02/20 15:30, 4小時前 , 7F
量壓南部，還看不懂嗎？
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02/20 15:31, 4小時前 , 8F
未來台灣都是綠營拿下中央政府了，南部長期資源多到
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02/20 15:31, 4小時前 , 9F
爆
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推
02/20 15:32, 4小時前 , 10F
以前台南府重心往台北是因為茶葉等貿易
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02/20 15:32, 4小時前 , 11F
現在要再複製以前這種南北反轉
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02/20 15:32, 4小時前 , 12F
真的看不到什麼大利多
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02/20 15:32, 4小時前 , 13F
第七波管制就一直說要回防雙北了 現在才想到要跑 怪誰
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02/20 15:33, 4小時前 , 14F
看看亞洲資產管理中心重壓高雄，政府加持台積電先進
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02/20 15:33, 4小時前 , 15F
製程進駐台南高雄，北部未來幾乎沒有北漂族剛需了，
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02/20 15:33, 4小時前 , 16F
未來市場在南部，北部溫水煮青蛙
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02/20 15:34, 4小時前 , 17F
中央政府大量資源狂壓南部，中長線會有感的，北部只
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02/20 15:34, 4小時前 , 18F
能慢慢被煮熟
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推
02/20 15:40, 4小時前 , 19F
是哦？ 可是市場不是這樣說的耶 目前是南部套牢 北
02/20 15:40, 19F
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02/20 15:40, 4小時前 , 20F
部還是穩 交易量跟價錢
02/20 15:40, 20F
推
02/20 15:41, 4小時前 , 21F
中南部要止血 國土法真的要過
02/20 15:41, 21F
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02/20 15:41, 4小時前 , 22F
讓農地永世不得轉建地 才是正解
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02/20 15:41, 4小時前 , 23F
不然一直重劃一直爽
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02/20 15:41, 4小時前 , 24F
割韭菜意圖太明顯
02/20 15:41, 24F
推
02/20 15:42, 4小時前 , 25F
講不好聽的，連最挺南部三立 民視 自由 跟執政黨中央黨部
02/20 15:42, 25F
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02/20 15:42, 4小時前 , 26F
都群聚台北，南部頂多只能凹幾個工廠來
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02/20 15:43, 4小時前 , 27F
金融 媒體 軟體 貿易 以及政治機能全部都只會在北部
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02/20 15:45, 4小時前 , 28F
雲端機房 先進工廠 倉儲這些放南部，老闆跟營運中心放北部
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02/20 15:45, 4小時前 , 29F
小三也住北部
02/20 15:45, 29F
推
02/20 15:48, 4小時前 , 30F
打房打到自己人
02/20 15:48, 30F
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02/20 15:48, 4小時前 , 31F
等人口正成長再解禁農地轉建地
02/20 15:48, 31F
推
02/20 15:49, 4小時前 , 32F
認識的北漂久了也發現檯面上就是一群擠在北部、買北部的傢
02/20 15:49, 32F
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02/20 15:49, 4小時前 , 33F
伙在捧南部，因為那是操作工具
02/20 15:49, 33F
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02/20 15:49, 4小時前 , 34F
也是工作
02/20 15:49, 34F
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02/20 15:50, 4小時前 , 35F
亞洲資產管理中心不如證交所遷下去
02/20 15:50, 35F
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02/20 15:51, 4小時前 , 36F
灑一堆建設預算結果連人行道都哩哩辣辣
02/20 15:51, 36F
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02/20 15:52, 4小時前 , 37F
人口沒成長 又不禁轉建地
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02/20 15:52, 4小時前 , 38F
那就是強迫遷都
02/20 15:52, 38F
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02/20 15:54, 3小時前 , 39F
而且網路又有耳聞 台北客買中南部房
02/20 15:54, 39F
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02/20 15:54, 3小時前 , 40F
地緣關係太遠不給貸款
02/20 15:54, 40F
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02/20 15:54, 3小時前 , 41F
這樣資金是要怎麼南向
02/20 15:54, 41F
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02/20 15:54, 3小時前 , 42F
真的太難 不尻洗
02/20 15:54, 42F
推
02/20 15:54, 3小時前 , 43F
以前遷都喊最大聲的那位才剛被廟祝吐一臉，是在期待什麼
02/20 15:54, 43F
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02/20 15:55, 3小時前 , 44F
建設南部只是喊起來讓他們前進北部的手法，換了位子就忘了
02/20 15:55, 44F
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02/20 15:57, 3小時前 , 45F
連把台電遷到中南部都做不到，把台電大樓設在沒發電廠的台
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02/20 15:57, 3小時前 , 46F
北市中心上班多爽
02/20 15:57, 46F
推
02/20 15:58, 3小時前 , 47F
北部也是寒冬
02/20 15:58, 47F
推
02/20 15:58, 3小時前 , 48F
高雄亞資中心已經一堆金融業設點了，中央力挺南部，
02/20 15:58, 48F
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02/20 15:58, 3小時前 , 49F
北部真的是溫水煮青蛙了
02/20 15:58, 49F
推
02/20 15:59, 3小時前 , 50F
空軍狀態：高潮中
02/20 15:59, 50F
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02/20 16:03, 3小時前 , 51F
政府應該魄力一點，八大官股拉一半下去南部設總行
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02/20 16:03, 3小時前 , 52F
02/20 16:03, 52F
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02/20 16:03, 3小時前 , 53F
平心而論 真的很難
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02/20 16:03, 3小時前 , 54F
要想想以後人口退潮之後
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02/20 16:03, 3小時前 , 55F
上面這張哪些地方 顏色變更淡
02/20 16:03, 55F
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02/20 16:04, 3小時前 , 56F
台南市適合退休自住。
02/20 16:04, 56F
推
02/20 16:04, 3小時前 , 57F
金融中心往高雄移動，加上高雄有台積電先進製程、市
02/20 16:04, 57F
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02/20 16:04, 3小時前 , 58F
容比台北好、還有捷運路網，未來是南部的天下
02/20 16:04, 58F
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02/20 16:05, 3小時前 , 59F
nvda + amd也都選高雄，北部還在溫水煮青蛙，看不出
02/20 16:05, 59F
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02/20 16:05, 3小時前 , 60F
中央政府的決心
02/20 16:05, 60F
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02/20 16:05, 3小時前 , 61F
要想辦法吸人口才是正解
02/20 16:05, 61F
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02/20 16:06, 3小時前 , 62F
不然人口密度上不來無解
02/20 16:06, 62F
推
02/20 16:11, 3小時前 , 63F
NV AMD選南部 =.=
02/20 16:11, 63F
推
02/20 16:13, 3小時前 , 64F
高雄 可以直接 農地轉 建地 橋頭 梓官一堆農田 就等
02/20 16:13, 64F
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02/20 16:13, 3小時前 , 65F
呀
02/20 16:13, 65F
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02/20 16:14, 3小時前 , 66F
輝達 總部選 台北耶 是在講幹話？
02/20 16:14, 66F
推
02/20 16:14, 3小時前 , 67F
房價已經超過正常上班族可負擔範圍
02/20 16:14, 67F
推
02/20 16:15, 3小時前 , 68F
sci最近反串也太兇，之前才在拼命痛罵高雄而已
02/20 16:15, 68F
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02/20 16:15, 3小時前 , 69F
要開放60年房貸，代代相傳
02/20 16:15, 69F
推
02/20 16:27, 3小時前 , 70F
空想建設 vs 實際招商的差異
02/20 16:27, 70F
推
02/20 16:50, 3小時前 , 71F
這篇報導太誠實了…某財產重壓在善新且老婆出軌幫養老王
02/20 16:50, 71F
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02/20 16:50, 3小時前 , 72F
小孩的禿頭港畜會氣到摔手機洩憤XD
02/20 16:50, 72F
噓
02/20 16:53, 3小時前 , 73F
還有聲音能喊 代表還早 你我500
02/20 16:53, 73F
推
02/20 17:06, 2小時前 , 74F
中部鄉下透天已經比去年同期便宜1~200萬了還是乏人問津
02/20 17:06, 74F
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02/20 17:07, 2小時前 , 75F
現在到了送家具送家電，甚至還有建商提出可免費驗屋的階
02/20 17:07, 75F
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02/20 17:07, 2小時前 , 76F
段了，然後去年底風光進行動土大典的建案，現在一勺土都
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02/20 17:08, 2小時前 , 77F
還沒動，附近走一輪，只要是24年底才開始銷售的，賣出去
02/20 17:08, 77F
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02/20 17:08, 2小時前 , 78F
連三成都沒有，小建商的壓力很大啊
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02/20 17:09, 2小時前 , 79F
偏偏這些小建商就是21年多頭開始才大開槓桿投入的
02/20 17:09, 79F
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02/20 17:10, 2小時前 , 80F
北漂有賺到錢的很少會選擇回家鄉啦，享受慣便利生活跟高
02/20 17:10, 80F
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02/20 17:10, 2小時前 , 81F
水準的基礎建設，甘願回鄉下吸汙染空氣跟老人擠?
02/20 17:10, 81F
推
02/20 17:28, 2小時前 , 82F
忠誠！
02/20 17:28, 82F
推
02/20 17:30, 2小時前 , 83F
找不到盤子真的很急
02/20 17:30, 83F
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02/20 17:33, 2小時前 , 84F
“北漂仔”在北漂前南部就有房 剛需需求在祖厝就能承
02/20 17:33, 84F
→
02/20 17:33, 2小時前 , 85F
接而且超大 多買的是圖個價賺賺錢
02/20 17:33, 85F
推
02/20 18:02, 1小時前 , 86F
民進黨只要騙票南部就好 建設撈錢 還真以為發展南部喔
02/20 18:02, 86F
推
02/20 18:10, 1小時前 , 87F
李同榮被打臉
02/20 18:10, 87F
噓
02/20 18:12, 1小時前 , 88F
炒房就炒房 還什麼南部置產 騙沒其他人北飄耶
02/20 18:12, 88F
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02/20 18:15, 1小時前 , 89F
北部房價飆漲->民進黨放任炒房 南部房價下跌->民進黨
02/20 18:15, 89F
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02/20 18:15, 1小時前 , 90F
沒建設 藍白怎麼說都贏 那台中漲翻天但薪水五部最低
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02/20 18:15, 1小時前 , 91F
藍白要不要分析一下？
02/20 18:15, 91F
噓
02/20 18:27, 1小時前 , 92F
好好笑 魯多套慘
02/20 18:27, 92F
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