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[新聞] 南部房市寒冬?北漂族降價求售沒人接…在地人：建商已經互踩價

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間3周前 (2026/02/20 15:05), 編輯推噓32(36推 4噓 77→)
留言117則, 42人參與, 3周前最新討論串1/3 (看更多)
南部房市寒冬？北漂族降價求售沒人接…在地人：建商已經互踩價 聯合新聞網／綜合報導 一名網友分享身邊科技業朋友的實際經驗，指出近年南部房市可能進入較長整理期。不少 原本在新竹以北工作、定居的南部人，前幾年跟風回台南、高雄置產，近期卻開始降價求 售仍乏人問津，引發房版對南部房市前景的熱烈討論。 原PO提到，多位台南一中、高雄中學畢業的同學，畢業後進入新竹IC設計業並定居北部， 房市多頭期間利用多餘資金回南部買房。但自去年起陸續想脫手，即便平盤甚至降價兩次 ，仍難成交。原因在於實際居住與工作需求早已移往新竹以北，南部僅剩投資屬性，近期 市場轉冷、供給同時增加，價格自然承壓。 不少網友認同這樣的觀察，「蠻客觀的」、「餘屋實在太多，還一直蓋」、「建商互踩價 ，已經在發生」。也有人指出，竹科南部人回鄉炒房的案例並不少，「南部人北部定居， 回南部炒房，但實際沒有南部定居的需求」，一旦景氣反轉，這類資金同步撤退，對市場 衝擊特別明顯。 另一派則認為不能一概而論，「看區域啦，正東區五期還是很穩」、「持有4年以上，根 本不可能賠」。也有人提醒，交易量下滑是全台現象，「央行信用管制全台交易量都腰斬 」，不該只放大南部，並指出南科仍在擴廠，部分區域仍具支撐力。 https://house.udn.com/house/story/123589/9318880 胡說八道， 南部有楠梓漢，橋頭勇士， 台南捷運每年都有新消息， 根本利多不斷，哪來互踩！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.33.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771571106.A.25F.html
推
02/20 15:08, 3周前 , 1F
聽版上多多買南部的戰士想跑都跑不掉
02/20 15:08, 1F
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02/20 15:08, 3周前 , 2F
2年前就預言多多一間都賣不掉 戰士偏偏愛跟風
02/20 15:08, 2F
推
02/20 15:10, 3周前 , 3F
痢多不斷 屎料未及
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推
02/20 15:11, 3周前 , 4F
雙北BRK 其餘ARK 早預告
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02/20 15:16, 3周前 , 5F
j寶慘套 舒服 跑都跑不了
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推
02/20 15:30, 3周前 , 6F
南部有綠營政府長期執政中央，南部怎麼輸？ 資源大
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02/20 15:30, 3周前 , 7F
量壓南部，還看不懂嗎？
02/20 15:30, 7F
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02/20 15:31, 3周前 , 8F
未來台灣都是綠營拿下中央政府了，南部長期資源多到
02/20 15:31, 8F
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02/20 15:31, 3周前 , 9F
爆
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推
02/20 15:32, 3周前 , 10F
以前台南府重心往台北是因為茶葉等貿易
02/20 15:32, 10F
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02/20 15:32, 3周前 , 11F
現在要再複製以前這種南北反轉
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02/20 15:32, 3周前 , 12F
真的看不到什麼大利多
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02/20 15:32, 3周前 , 13F
第七波管制就一直說要回防雙北了 現在才想到要跑 怪誰
02/20 15:32, 13F
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02/20 15:33, 3周前 , 14F
看看亞洲資產管理中心重壓高雄，政府加持台積電先進
02/20 15:33, 14F
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02/20 15:33, 3周前 , 15F
製程進駐台南高雄，北部未來幾乎沒有北漂族剛需了，
02/20 15:33, 15F
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02/20 15:33, 3周前 , 16F
未來市場在南部，北部溫水煮青蛙
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02/20 15:34, 3周前 , 17F
中央政府大量資源狂壓南部，中長線會有感的，北部只
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02/20 15:34, 3周前 , 18F
能慢慢被煮熟
02/20 15:34, 18F
推
02/20 15:40, 3周前 , 19F
是哦？ 可是市場不是這樣說的耶 目前是南部套牢 北
02/20 15:40, 19F
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02/20 15:40, 3周前 , 20F
部還是穩 交易量跟價錢
02/20 15:40, 20F
推
02/20 15:41, 3周前 , 21F
中南部要止血 國土法真的要過
02/20 15:41, 21F
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02/20 15:41, 3周前 , 22F
讓農地永世不得轉建地 才是正解
02/20 15:41, 22F
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02/20 15:41, 3周前 , 23F
不然一直重劃一直爽
02/20 15:41, 23F
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02/20 15:41, 3周前 , 24F
割韭菜意圖太明顯
02/20 15:41, 24F
推
02/20 15:42, 3周前 , 25F
講不好聽的，連最挺南部三立 民視 自由 跟執政黨中央黨部
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02/20 15:42, 3周前 , 26F
都群聚台北，南部頂多只能凹幾個工廠來
02/20 15:42, 26F
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02/20 15:43, 3周前 , 27F
金融 媒體 軟體 貿易 以及政治機能全部都只會在北部
02/20 15:43, 27F
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02/20 15:45, 3周前 , 28F
雲端機房 先進工廠 倉儲這些放南部，老闆跟營運中心放北部
02/20 15:45, 28F
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02/20 15:45, 3周前 , 29F
小三也住北部
02/20 15:45, 29F
推
02/20 15:48, 3周前 , 30F
打房打到自己人
02/20 15:48, 30F
→
02/20 15:48, 3周前 , 31F
等人口正成長再解禁農地轉建地
02/20 15:48, 31F
推
02/20 15:49, 3周前 , 32F
認識的北漂久了也發現檯面上就是一群擠在北部、買北部的傢
02/20 15:49, 32F
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02/20 15:49, 3周前 , 33F
伙在捧南部，因為那是操作工具
02/20 15:49, 33F
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02/20 15:49, 3周前 , 34F
也是工作
02/20 15:49, 34F
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02/20 15:50, 3周前 , 35F
亞洲資產管理中心不如證交所遷下去
02/20 15:50, 35F
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02/20 15:51, 3周前 , 36F
灑一堆建設預算結果連人行道都哩哩辣辣
02/20 15:51, 36F
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02/20 15:52, 3周前 , 37F
人口沒成長 又不禁轉建地
02/20 15:52, 37F
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02/20 15:52, 3周前 , 38F
那就是強迫遷都
02/20 15:52, 38F
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02/20 15:54, 3周前 , 39F
而且網路又有耳聞 台北客買中南部房
02/20 15:54, 39F
還有 38 則推文
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02/20 17:08, 3周前 , 78F
連三成都沒有，小建商的壓力很大啊
02/20 17:08, 78F
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02/20 17:09, 3周前 , 79F
偏偏這些小建商就是21年多頭開始才大開槓桿投入的
02/20 17:09, 79F
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02/20 17:10, 3周前 , 80F
北漂有賺到錢的很少會選擇回家鄉啦，享受慣便利生活跟高
02/20 17:10, 80F
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02/20 17:10, 3周前 , 81F
水準的基礎建設，甘願回鄉下吸汙染空氣跟老人擠?
02/20 17:10, 81F
推
02/20 17:28, 3周前 , 82F
忠誠！
02/20 17:28, 82F
推
02/20 17:30, 3周前 , 83F
找不到盤子真的很急
02/20 17:30, 83F
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02/20 17:33, 3周前 , 84F
“北漂仔”在北漂前南部就有房 剛需需求在祖厝就能承
02/20 17:33, 84F
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02/20 17:33, 3周前 , 85F
接而且超大 多買的是圖個價賺賺錢
02/20 17:33, 85F
推
02/20 18:02, 3周前 , 86F
民進黨只要騙票南部就好 建設撈錢 還真以為發展南部喔
02/20 18:02, 86F
推
02/20 18:10, 3周前 , 87F
李同榮被打臉
02/20 18:10, 87F
噓
02/20 18:12, 3周前 , 88F
炒房就炒房 還什麼南部置產 騙沒其他人北飄耶
02/20 18:12, 88F
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02/20 18:15, 3周前 , 89F
北部房價飆漲->民進黨放任炒房 南部房價下跌->民進黨
02/20 18:15, 89F
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02/20 18:15, 3周前 , 90F
沒建設 藍白怎麼說都贏 那台中漲翻天但薪水五部最低
02/20 18:15, 90F
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02/20 18:15, 3周前 , 91F
藍白要不要分析一下？
02/20 18:15, 91F
噓
02/20 18:27, 3周前 , 92F
好好笑 魯多套慘
02/20 18:27, 92F
推
02/20 18:48, 3周前 , 93F
會更嚴重
02/20 18:48, 93F
推
02/20 19:31, 3周前 , 94F
竹科X科的南部人回鄉炒房買房案例，之前同學就碰過，
02/20 19:31, 94F
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02/20 19:32, 3周前 , 95F
那時我真很懷疑他會回暖市定居嗎??結果去年回新北住了
02/20 19:32, 95F
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02/20 19:55, 3周前 , 96F
一堆外勞跟以前 陸配一樣 開始洗房地產 魯多可別亂結婚
02/20 19:55, 96F
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02/20 19:55, 3周前 , 97F
開始亂搞 只要家暴法院就把資產判給女方 把房地產給外
02/20 19:55, 97F
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02/20 19:55, 3周前 , 98F
配騙走囉
02/20 19:55, 98F
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02/20 19:55, 3周前 , 99F
美國現在一堆白男房子也是這樣北搞走
02/20 19:55, 99F
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02/20 19:55, 3周前 , 100F
被
02/20 19:55, 100F
推
02/20 19:59, 3周前 , 101F
所以農16，3房1千萬收有機會嗎？
02/20 19:59, 101F
推
02/20 21:19, 3周前 , 102F
02/20 21:19, 102F
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02/20 21:19, 3周前 , 103F
南科餘屋量實在太多惹
02/20 21:19, 103F
→
02/20 21:19, 3周前 , 104F
房價跌回起漲點
02/20 21:19, 104F
推
02/20 23:45, 3周前 , 105F
成本高 沒肉可吃
02/20 23:45, 105F
→
02/21 00:21, 3周前 , 106F
南部那種房價一般南部上班族根本就很難負擔…
02/21 00:21, 106F
推
02/21 01:11, 3周前 , 107F
就說打房會先打到自己的死忠區了吧 北部根本沒啥掉
02/21 01:11, 107F
推
02/21 06:07, 3周前 , 108F
遷都南部才有搞頭啊 不過高官都買好北部了 不可能去打
02/21 06:07, 108F
→
02/21 06:08, 3周前 , 109F
自己的利益
02/21 06:08, 109F
推
02/21 06:53, 3周前 , 110F
最好賣不掉 降價是降哪一年的價
02/21 06:53, 110F
推
02/21 08:03, 3周前 , 111F
北漂客來台南買鳥籠，當然賣不出去
02/21 08:03, 111F
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02/21 09:12, 3周前 , 112F
南部就是買來自住或孝親 投資不會買北部喔
02/21 09:12, 112F
噓
02/21 10:34, 3周前 , 113F
等真的有人賠錢跳樓我們再來擔心啦
02/21 10:34, 113F
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02/21 12:34, 3周前 , 114F
去年台灣生育率崩潰一年少2.7萬，年減20%！中南部非蛋黃區
02/21 12:34, 114F
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02/21 12:34, 3周前 , 115F
可能連國小都要整併了，還想炒房炒給誰接？
02/21 12:34, 115F
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02/21 13:26, 3周前 , 116F
地上權建案價格也能拉高 就知道房價沒落底
02/21 13:26, 116F
推
02/21 16:04, 3周前 , 117F
出了台北市都是南部啦，其它縣市不要自抬身價
02/21 16:04, 117F
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