[心得] 2026房市碎心戀
心得from《數字台灣》
1. 錢會自己找投資標的，目前股市>房市。
2. 投機客投資客全面退場，只剩下剛需，一年大約26萬戶。 只要不低於2016年，大概都
還算健全
3. 蛋殼蛋白，用內褲布料賣西裝價格
大家討論一下：
如果長期維持一年只有26萬戶交易， 房市不適合投資，房價長期會修正嗎？
那裡算是台北的蛋殼蛋白 ，嚴總提到 ，買北市科130以上的，給予祝福與祈禱。 是不是
代表士林北投炒作過頭了？
片段擷取
顏炳立預估，2026年房市交易量約26萬棟，今年度房市代表歌，就是「碎心戀」，市場碎
了，價格是碎了、量也碎了，買錯房子的人，心也碎了。
顏炳立指出，2026年房市會比2025年好一點，但就是「緩修量穩」，預計蛋黃區下跌5％
，炒作過頭的蛋白、蛋殼區則有10％跌幅，2026年不動產市場的榮枯與否的光明燈，就是
政策和資金，只要條件不變，量依舊是溫和萎縮。而2026年市場存在一個字，就是「等」
，等價、等量、等買氣、等政策和資金鬆綁；房市買氣存在於政策、資金改變與鬆綁，市
場才會有買氣。
顏炳立認為，2026年房價不會崩盤、也不會泡沫，就是緩和修正格局，但幅度不會大；而
房價緩修的過程中，「蛋白區大於蛋黃」、「大坪數大於小坪數」。他強調，現在有房子
的人不想賤賣，政府若對第二戶貸款限制做一點鬆綁、而不是完全打開，只要政策有一點
鬆綁，自住客是願意進場，但這種鬆綁對投資客沒有什麼用，所以2026年交易量有機會比
2025年好一點。
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