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[請益] 南韓跟台灣 買房難度誰比較高？

看板home-sale (房屋交易)作者 (whip)時間6月前 (2026/02/21 12:28), 編輯推噓33(36推 3噓 50→)
留言89則, 45人參與, 6月前最新討論串1/2 (看更多)
一直聽說南韓買房也是地獄等級 但沒有機會在那邊生活 好奇跟雙北比起來誰比較可怕 問了一下Gemini 比較南韓與台灣的房價 似乎真的不輸雙北？ 有在南韓生活過的大大能客觀分享一下嗎？ 若以每坪單價（絕對價格）來看，南韓的首爾市與京畿道核心區通常高於台灣的台北市與新北市。 但在對比時，有一個台灣人最容易忽略的「大魔王」關鍵：虛坪（公設比）。以下為 2026 年最新數據的深度對照： 1. 核心城市對比：首爾 vs. 台北 首爾的平均房價在 2025 年末至 2026 年初經歷了新一波漲幅，目前單價已超越台北。 首爾市 (全區平均) 約 130 ~ 145 萬元 已連續上漲近兩年，中位數總價突破 3,100 萬台幣。 台北市 (全區平均) 約 103 ~ 110 萬元 雖南港、大安區單價極高，但萬華、文山等區拉低了平均值。 頂級蛋黃區 首爾江南：220 ~ 250 萬 台北大安/信義：160 ~ 180 萬。首爾江南區的單價上限遠高於台北。 2. 衛星地帶對比：京畿道 vs. 新北市 這兩地的房價結構非常相似，但京畿道內部的「貧富差距」比新北市更極端。 * 京畿道（核心區）： 如果川、城南（盆唐），單價約 台幣 100 ~ 130 萬元。這些地區的價格其實已經與台北市蛋黃區持平。 * 新北市（核心區）： 如板橋、永和、新店，單價約 台幣 70 ~ 90 萬元。 * 一般區域： 京畿道二環城市（如水原、龍仁）單價約 45 ~ 60 萬元；新北市蛋白區（如林口、淡水、五股）單價約 35 ~ 55 萬元。 3. 最關鍵的差異：你買到的是「什麼」？ 這是兩國房價對比中最重要的隱形成本： * 南韓（實坪制）： 韓國房價通常以「專用面積（Exclusive Area）」計算。也就是說，你買的 30 坪就是你家大門進去後的實際空間，樓梯間、大廳等公設不計入坪數。 * 台灣（公設制）： 台灣房價包含 30% ~ 35% 的公設。你買的 30 坪，實際能住的空間大約只有 20 坪。 > 結論： 如果把台灣的價格「還原成實坪」，台北市的實坪單價會飆升至 150 萬元以上，這時才會與首爾的體感價格旗鼓相當。但在總價與帳面單價上，首爾目前確實是領先台北的。 > 總結 * 絕對單價：首爾 > 台北 * 絕對單價：京畿道核心 > 新北核心 * 買房痛苦程度：台北 > 首爾（因台灣薪資水準普遍低於南韓，房價所得比更高）。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9210. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.23.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771648117.A.266.html
推
02/21 12:32, 6月前 , 1F
首爾多山坡地 南韓人口又更多一半人要擠首爾
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02/21 12:32, 6月前 , 2F
南韓住宅自有率在 2024 年底達到 56.9%
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02/21 12:32, 6月前 , 3F
韓青年購屋夢碎！首爾30多歲無殼家庭「連年飆升」　53萬
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02/21 12:32, 6月前 , 4F
戶創新高
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推
02/21 12:33, 6月前 , 5F
Gemni認證台灣沒救
02/21 12:33, 5F
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02/21 12:33, 6月前 , 6F
台北市住宅自有率雖為全國最低，但仍高達約8成以上（約
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02/21 12:33, 6月前 , 7F
82%-84%左右）
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推
02/21 12:36, 6月前 , 8F
為什麼一定要買房 台北租屋天堂
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推
02/21 12:40, 6月前 , 9F
南韓比較高
02/21 12:40, 9F
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02/21 12:42, 6月前 , 10F
看你爸爸是誰啊
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推
02/21 12:51, 6月前 , 11F
在台灣租房子真的爽翻天
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推
02/21 12:52, 6月前 , 12F
南韓比較痛苦 北部租老公寓很好租 負擔也不大
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02/21 12:52, 6月前 , 13F
南韓全租制根本不是年輕人能負擔的
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推
02/21 12:58, 6月前 , 14F
實坪制看起來差不多阿
02/21 12:58, 14F
推
02/21 13:10, 6月前 , 15F
韓國超痛苦 10押金制度真的很有事
02/21 13:10, 15F
推
02/21 13:25, 6月前 , 16F
覺得韓國很棒 去韓國住看看阿
02/21 13:25, 16F
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02/21 13:25, 6月前 , 17F
那種走一次就知道整個國家問題很大的地方 連首都都亂
02/21 13:25, 17F
推
02/21 13:30, 6月前 , 18F
建議也查一下租金，嘻嘻
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推
02/21 13:40, 6月前 , 19F
當然是南韓
02/21 13:40, 19F
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02/21 14:02, 6月前 , 20F
同樣室內25坪電梯大樓物件，台北比首爾門檻高，至於持有成
02/21 14:02, 20F
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02/21 14:02, 6月前 , 21F
本窩不知道，但應該南韓高一些
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02/21 14:03, 6月前 , 22F
首爾外圍地鐵站週邊電梯大樓的入手門檻也比新北捷運周邊電
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02/21 14:03, 6月前 , 23F
這種事比誰第一有點奇怪吧？
02/21 14:03, 23F
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02/21 14:03, 6月前 , 24F
梯大樓低
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推
02/21 14:17, 6月前 , 25F
不過大台北地區低價出租的高價破爛公寓解決了台灣相對低薪
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02/21 14:17, 6月前 , 26F
社會居住的問題，所以這局首爾跟台北平手
02/21 14:17, 26F
推
02/21 14:36, 6月前 , 27F
南韓比較高啦 沒學過地理嗎
02/21 14:36, 27F
推
02/21 15:08, 6月前 , 28F
首爾都市圈記得了三千萬人 你覺得呢
02/21 15:08, 28F
推
02/21 15:10, 6月前 , 29F
南韓比較痛苦，看房屋所得比也是南韓比較高
02/21 15:10, 29F
推
02/21 15:18, 6月前 , 30F
外國的月亮肯定有比較圓，所以南韓簡單
02/21 15:18, 30F
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02/21 15:22, 6月前 , 31F
首爾真的是有錢人的天堂，一般人的地獄
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02/21 15:22, 6月前 , 32F
不懂為什麼一堆人覺得首爾好，搞不懂都去哪裡
02/21 15:22, 32F
推
02/21 15:29, 6月前 , 33F
南韓是社會氛圍很壓抑，買房比台灣簡單！光是工作上的人
02/21 15:29, 33F
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02/21 15:29, 6月前 , 34F
際關係相處就勸退一堆人了
02/21 15:29, 34F
推
02/21 15:36, 6月前 , 35F
推薦憤青移民韓國，贏回人生發球權。
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02/21 15:38, 6月前 , 36F
記得放棄臺灣國籍，下一代才不用在臺灣當兵。
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02/21 15:39, 6月前 , 37F
韓國是居住正義的應許之地，將軍的恩情還不完。
02/21 15:39, 37F
推
02/21 15:41, 6月前 , 38F
韓男也要一年十個月兵役 明星也不給閃兵
02/21 15:41, 38F
噓
02/21 15:42, 6月前 , 39F
樓上低調
02/21 15:42, 39F
推
02/21 16:06, 6月前 , 40F
魯空不管去哪都是魯空，有啥好比的
02/21 16:06, 40F
推
02/21 16:06, 6月前 , 41F
生活很痛苦的國家 地域朝鮮
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推
02/21 16:38, 6月前 , 42F
生在韓國當然比台灣好 人種基因就贏了 不要把自己放在韓國社
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02/21 16:38, 6月前 , 43F
會內競爭 到東南亞國家比白人還吃香
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02/21 16:39, 6月前 , 44F
越泰印的女人現在以養韓國男為榮 很多人不知道喔
02/21 16:39, 44F
推
02/21 16:42, 6月前 , 45F
韓國會說台灣低薪，首都圈薪水先比起來
02/21 16:42, 45F
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02/21 16:52, 6月前 , 46F
所以才說虛坪制就是個遮羞布 把遮羞布拿掉就是比南韓還
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02/21 16:52, 6月前 , 47F
貴 租金也是
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推
02/21 16:54, 6月前 , 48F
南韓啊
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02/21 16:54, 6月前 , 49F
台灣魯蛇過很爽啊
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推
02/21 17:44, 6月前 , 50F
台北租屋天堂無誤，全世界沒有一個已開發國家首都租金如此低
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02/21 17:45, 6月前 , 51F
廉。
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推
02/21 17:46, 6月前 , 52F
台北市租金那麼低，還可以看到一堆魯蛇整天抱怨
02/21 17:46, 52F
推
02/21 17:49, 6月前 , 53F
台灣吧，南韓只有首都首爾附近房價高，台灣是連嘉義這
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02/21 17:49, 6月前 , 54F
種地方都高
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02/21 17:50, 6月前 , 55F
只比首爾跟台北那南韓難度高，綜合考量的話台灣鄉村房
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02/21 17:50, 6月前 , 56F
價贏韓國10條街
02/21 17:50, 56F
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02/21 18:08, 6月前 , 57F
韓國不是實坪制好嗎，韓國計價面積有含小公，但不含陽台
02/21 18:08, 57F
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02/21 18:10, 6月前 , 58F
別傻了，昌原市三房也要1500萬台幣好嗎
02/21 18:10, 58F
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02/21 18:11, 6月前 , 59F
昌原=韓國第10大城(水原這些京畿道衛星城市不算)
02/21 18:11, 59F
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02/21 18:12, 6月前 , 60F
嘉義房價差不多就是鋼筋水泥基本價了，要怎麼更低
02/21 18:12, 60F
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02/21 18:16, 6月前 , 61F
嘉義只有新房比較高一點吧
02/21 18:16, 61F
推
02/21 18:45, 6月前 , 62F
韓國租屋制度吸光一般上班族的錢，根本難以存錢，南韓才叫
02/21 18:45, 62F
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02/21 18:45, 6月前 , 63F
做地獄等級
02/21 18:45, 63F
推
02/21 18:54, 6月前 , 64F
政府政策推高了售屋成本～房價就又被拉高了，而且他們人口
02/21 18:54, 64F
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02/21 18:54, 6月前 , 65F
多，人口集中度又比台北高很多～
02/21 18:54, 65F
推
02/21 19:03, 6月前 , 66F
大城市南韓 全部一起看台灣
02/21 19:03, 66F
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02/21 19:06, 6月前 , 67F
韓國全租房大多數人也是貸款，成本就是付貸款的利息，押金
02/21 19:06, 67F
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02/21 19:06, 6月前 , 68F
大概就房價一半，利息也是買房的一半
02/21 19:06, 68F
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02/21 19:07, 6月前 , 69F
就自給率來看就是台灣比較爽阿
02/21 19:07, 69F
推
02/21 19:21, 6月前 , 70F
南韓的制度更圖利資本家 房屋自有率也比台灣低很多 很
02/21 19:21, 70F
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02/21 19:21, 6月前 , 71F
明顯吧 南韓貧富差距更大
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推
02/21 19:25, 6月前 , 72F
蛤?嘉義房價高?!
02/21 19:25, 72F
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02/21 19:36, 6月前 , 73F
首爾的面積將近台北市的三倍，大概把新北也拉進來還差不多
02/21 19:36, 73F
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02/21 19:36, 6月前 , 74F
，雙北的房價平均下來，就比首爾低很多
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02/21 19:38, 6月前 , 75F
但韓國的薪水比臺灣高出一截，所以也難說，但台灣房屋自有
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02/21 19:38, 6月前 , 76F
率比較高，應該可以說明一切
02/21 19:38, 76F
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02/21 19:39, 6月前 , 77F
韓國有將近一半人是非典型就業啊
02/21 19:39, 77F
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02/21 19:42, 6月前 , 78F
韓國的平均薪資只統計大約60%的全職工作者
02/21 19:42, 78F
推
02/21 19:44, 6月前 , 79F
台北買房的說不定是自營業者 哪來的薪水
02/21 19:44, 79F
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02/21 19:45, 6月前 , 80F
韓國買房的 要去財閥上班領薪水吧
02/21 19:45, 80F
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02/21 22:42, 6月前 , 81F
奴跟奴之間的互比 其實沒啥意義
02/21 22:42, 81F
推
02/21 22:58, 6月前 , 82F
你這結論下的也太斷崖式 持有成本呢 貸款條件呢
02/21 22:58, 82F
推
02/22 01:22, 6月前 , 83F
租金才是居住成本，房價是居住成本+資產累積，台灣居住成
02/22 01:22, 83F
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02/22 01:22, 6月前 , 84F
本很低
02/22 01:22, 84F
噓
02/22 10:27, 6月前 , 85F
事實就是台灣整天抱怨的魯蛇去日本韓國生活只會過更慘而
02/22 10:27, 85F
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02/22 10:27, 6月前 , 86F
已
02/22 10:27, 86F
噓
02/22 21:45, 6月前 , 87F
喇叭，首爾那個限貸令下來，買房難度就是你投胎不
02/22 21:45, 87F
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02/22 21:45, 6月前 , 88F
對就完了
02/22 21:45, 88F
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02/22 21:46, 6月前 , 89F
首爾現在就是全現金玩家跟本地換屋族才有機會買的
02/22 21:46, 89F
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