[請益] 南韓跟台灣買房難度誰比較高？

看板home-sale (房屋交易)作者pptsuck (whip)時間2小時前 (2026/02/21 12:28)推噓7(7推 0噓 7→)

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一直聽說南韓買房也是地獄等級但沒有機會在那邊生活好奇跟雙北比起來誰比較可怕問了一下Gemini 比較南韓與台灣的房價似乎真的不輸雙北？有在南韓生活過的大大能客觀分享一下嗎？若以每坪單價（絕對價格）來看，南韓的首爾市與京畿道核心區通常高於台灣的台北市與新北市。但在對比時，有一個台灣人最容易忽略的「大魔王」關鍵：虛坪（公設比）。以下為 2026 年最新數據的深度對照： 1. 核心城市對比：首爾 vs. 台北首爾的平均房價在 2025 年末至 2026 年初經歷了新一波漲幅，目前單價已超越台北。首爾市 (全區平均) 約 130 ~ 145 萬元已連續上漲近兩年，中位數總價突破 3,100 萬台幣。台北市 (全區平均) 約 103 ~ 110 萬元雖南港、大安區單價極高，但萬華、文山等區拉低了平均值。頂級蛋黃區首爾江南：220 ~ 250 萬台北大安/信義：160 ~ 180 萬。首爾江南區的單價上限遠高於台北。 2. 衛星地帶對比：京畿道 vs. 新北市這兩地的房價結構非常相似，但京畿道內部的「貧富差距」比新北市更極端。 * 京畿道（核心區）：如果川、城南（盆唐），單價約台幣 100 ~ 130 萬元。這些地區的價格其實已經與台北市蛋黃區持平。 * 新北市（核心區）：如板橋、永和、新店，單價約台幣 70 ~ 90 萬元。 * 一般區域：京畿道二環城市（如水原、龍仁）單價約 45 ~ 60 萬元；新北市蛋白區（如林口、淡水、五股）單價約 35 ~ 55 萬元。 3. 最關鍵的差異：你買到的是「什麼」？這是兩國房價對比中最重要的隱形成本： * 南韓（實坪制）：韓國房價通常以「專用面積（Exclusive Area）」計算。也就是說，你買的 30 坪就是你家大門進去後的實際空間，樓梯間、大廳等公設不計入坪數。 * 台灣（公設制）：台灣房價包含 30% ~ 35% 的公設。你買的 30 坪，實際能住的空間大約只有 20 坪。 > 結論：如果把台灣的價格「還原成實坪」，台北市的實坪單價會飆升至 150 萬元以上，這時才會與首爾的體感價格旗鼓相當。但在總價與帳面單價上，首爾目前確實是領先台北的。 > 總結 * 絕對單價：首爾 > 台北 * 絕對單價：京畿道核心 > 新北核心 * 買房痛苦程度：台北 > 首爾（因台灣薪資水準普遍低於南韓，房價所得比更高）。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9210. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.23.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771648117.A.266.html

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