[新聞] 不買會更貴的時代結束了？專家：「五大條件」全拿的案子才賣得動

看板home-sale (房屋交易)作者yokann (我怕練太壯)時間2小時前 (2026/02/25 07:51)推噓1(1推 0噓 0→)

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不買會更貴的時代結束了？專家：「五大條件」全拿的案子才賣得動連結：https://estate.ltn.com.tw/article/27011 內文：信義房屋不動產企研室統計近5年預售揭露狀況，這波預售景氣最高峰落在2024年，總共揭露了13萬件，不過2025年大幅量縮至4.2萬件，年減幅達68%，也是預售即時揭露以來的新低量，若以區域表現來看，雙北相對還能維持人氣，至於近年高科技帶動的房市熱區，則已進入房價高漲過後的盤整期，若想維持個案表現，專家認為須符合五大條件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市早期是房市領頭羊，但雙北以外的區域在半導體業投資等利多帶動下，房價漲幅把雙北拋在身後，不過漲多就是最大利空，當房價短期快速大漲過後，在政策引導之下，市場已經沒有不買會更貴的預期，非自用退場自用買盤也顯得猶豫，因此去年雙北以外量縮幅度比雙北明顯，雙北則是還有自用撐盤，加上去年北市還有輝達議題帶動區域買氣，預售市場還能維持一定量能。統計顯示，雙北市預售這波明顯表現較為穩定，台北市2025預售揭露4115件，年減幅僅 38%，新北市預售揭露9611件，年減幅僅49%，相比之下，中南部（台中、台南、高雄）與新竹的年減幅都在 7~8成。說明在預售買氣退潮、信用管制收緊時，「蛋黃區」的保值性與剛性需求發揮了支撐作用。至於 2024 年中南部的預售買氣暢旺，台中2024揭露高達 2.6 萬件，新竹、台南與高雄市，都受到科技業投資加上新青安後的房市熱潮，預售交易在2024年寫下4年新高，當政策如房貸緊縮、第七波信用管制精準打擊非自用行為時，買氣觀望狀況也最為顯著。曾敬德表示，面對景氣快速轉變，房市轉為個案表現，現在要很多優點的案子才容易順銷，包括價格合理、捷運站、平面車位、一定規模的基地、品牌建商，甚至有些還會搭配容易付款的方式吸引消費者，開發商現在不僅是要想辦法端出牛肉，現階段還相當考驗開發商的籌資能力。心得：竹北的預售減幅很誇張,竹市也是.但雙北那個38~49%能用"僅"來說嗎XD 感覺房市的詭譎氣氛還要一陣子,等股市party冷卻或信用鬆綁才有持續向上動能了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.136.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771977079.A.9DE.html