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[閒聊] 近期台中新成屋出租實戰分享

看板home-sale (房屋交易)作者時間6月前 (2026/02/27 10:43), 6月前編輯推噓40(40推 0噓 37→)
留言77則, 36人參與, 6月前最新討論串2/2 (看更多)
2024年 年中買的預售 （類先建後售） 地點在潭子靠近北屯14期頭家國小 兩房平車 室內約16坪 總價11xx （建商送全套Panasonic 家電包括 三台冷暖氣 洗脫烘機 免治馬桶 洗碗機 55吋電視 空氣清淨機 自動升降曬衣架） 2025年底交屋 這次的方向還是以 最短的時間佈置+盡可能省錢+租金拉高為優先 2周家具處理完畢 年後開始租三天內簽約租出去 租金含車位2萬8 先上圖 https://l.urusai.cc/vWm3A.jpeg
https://l.urusai.cc/7d46c.jpeg
https://i.urusai.cc/o0cCz.jpeg
https://l.urusai.cc/xPMUt.jpeg
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1. 佈置方向：ikea+淘寶 總費用 約6萬多 這是實驗性的買了淘寶高架床增加收納空間 意外的材質很不錯 但費用較高 花了3萬多含運送組裝 但收納空間非常大我覺得很值得 其他的沙發 櫃子 桌椅 桌子…都買ikea 問送組裝 2. 出租心得： 這次發了4家代租 一週內大約有4-5組預約要帶看 但開工後第一天第一組帶看條件不錯 就決定出租 也讓了一點價格給他們 3. 新屋的投報還是不理想 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.122.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772158383.A.1AF.html ※ 編輯: MrEric (49.217.122.57 臺灣), 02/27/2026 10:15:07 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.122.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772160205.A.495.html
推
02/27 10:48, 6月前 , 1F
推
02/27 10:48, 1F
推
02/27 10:49, 6月前 , 2F
推分享
02/27 10:49, 2F
推
02/27 10:53, 6月前 , 3F
推分享～～
02/27 10:53, 3F
推
02/27 10:59, 6月前 , 4F
請問社區是櫻花頭家嗎？ 那裏地點租給有小孩的小家庭
02/27 10:59, 4F
→
02/27 10:59, 6月前 , 5F
最少6年穩定出租
02/27 10:59, 5F
推
02/27 11:03, 6月前 , 6F
推，室內很漂亮
02/27 11:03, 6F
推
02/27 11:11, 6月前 , 7F
感謝分享，我基隆房也是一間很小，考慮這樣的高架床
02/27 11:11, 7F
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02/27 11:11, 6月前 , 8F
方便分享怎麼寄回來的嗎?
02/27 11:11, 8F
→
02/27 11:20, 6月前 , 9F
新屋出租？？？
02/27 11:20, 9F
推
02/27 11:35, 6月前 , 10F
Q姨還有10秒抵達戰場
02/27 11:35, 10F
推
02/27 12:15, 6月前 , 11F
這樣可以租2.8萬，台中房租也是不便宜
02/27 12:15, 11F
→
02/27 12:16, 6月前 , 12F
在台中自己買應該cp值高很多
02/27 12:16, 12F
推
02/27 12:39, 6月前 , 13F
這個客廳視覺感不錯 花少少錢能打中租客心
02/27 12:39, 13F
推
02/27 12:43, 6月前 , 14F
全家電家具，現在租件品質很好
02/27 12:43, 14F
推
02/27 12:45, 6月前 , 15F
不過還是推薦租空屋啦，房東就算附ikea也是都低價品，自
02/27 12:45, 15F
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02/27 12:45, 6月前 , 16F
己買好多了
02/27 12:45, 16F
→
02/27 12:45, 6月前 , 17F
這個空屋本身就全套家電了，家具自己搞不是更適合嗎
02/27 12:45, 17F
推
02/27 12:47, 6月前 , 18F
精神科醫師今天不值班，樓主節哀
02/27 12:47, 18F
推
02/27 13:05, 6月前 , 19F
租客真的很視覺動物 之前帶好幾組看還未清空的三房
02/27 13:05, 19F
→
02/27 13:05, 6月前 , 20F
好多租客都猶豫 明明市中心三面採光 結果等房客搬
02/27 13:05, 20F
→
02/27 13:05, 6月前 , 21F
空加個簡單打掃 馬上秒出租XD
02/27 13:05, 21F
推
02/27 13:21, 6月前 , 22F
佈置的很舒適
02/27 13:21, 22F
→
02/27 13:21, 6月前 , 23F
有些房客不喜歡麻煩喜歡直接入住
02/27 13:21, 23F
確實 兩房的客群大都是這樣
推
02/27 13:29, 6月前 , 24F
音響是好市多的
02/27 13:29, 24F
淘寶
推
02/27 13:53, 6月前 , 25F
家具選的還不錯
02/27 13:53, 25F
推
02/27 14:21, 6月前 , 26F
這房間乾淨不小了，架高床的樓梯部分反而吃了不少往上
02/27 14:21, 26F
→
02/27 14:21, 6月前 , 27F
的收納空間
02/27 14:21, 27F
→
02/27 14:21, 6月前 , 28F
*感覺不小，選錯字
02/27 14:21, 28F
樓梯本身也是抽屜 如果要做也可以在樓梯上面加收納 ※ 編輯: MrEric (36.235.68.149 臺灣), 02/27/2026 14:33:13
推
02/27 14:37, 6月前 , 29F
請問淘寶高架床可以推薦是哪間嗎？謝謝
02/27 14:37, 29F
→
02/27 14:38, 6月前 , 30F
下面收納和床架都是淘寶嗎
02/27 14:38, 30F
→
02/27 14:51, 6月前 , 31F
整套的 你可以在蝦皮搜尋 基本上都有組裝與運送服務
02/27 14:51, 31F
推
02/27 14:53, 6月前 , 32F
算一算現金投報還不錯吧
02/27 14:53, 32F
推
02/27 15:25, 6月前 , 33F
這樣裝潢全部多少啊
02/27 15:25, 33F
推
02/27 15:43, 6月前 , 34F
畫真的是好東西
02/27 15:43, 34F
→
02/27 16:56, 6月前 , 35F
不含管理費嗎
02/27 16:56, 35F
原本不含 但租客條件和感覺不錯 我就退讓了 含管理：）
推
02/27 17:02, 6月前 , 36F
居然會願意租這價...
02/27 17:02, 36F
→
02/27 17:02, 6月前 , 37F
看來我太瞧不起潭子了
02/27 17:02, 37F
推
02/27 17:05, 6月前 , 38F
591上還可以看到這個物件阿
02/27 17:05, 38F
推
02/27 17:08, 6月前 , 39F
02/27 17:08, 39F
→
02/27 17:08, 6月前 , 40F
大部分租客就懶，沒什麼好奇怪
02/27 17:08, 40F
→
02/27 17:09, 6月前 , 41F
空屋更大更便宜，買的家具都是自己的，租客也懶
02/27 17:09, 41F
→
02/27 17:56, 6月前 , 42F
不愧是新房子，還是有價格優勢
02/27 17:56, 42F
→
02/27 17:56, 6月前 , 43F
樓上正確 租客94懶
02/27 17:56, 43F
推
02/27 18:01, 6月前 , 44F
大大有在接幫人家佈置的單嗎QQ
02/27 18:01, 44F
只有幫朋友的房子弄過 可以交流給建議 接單還沒到這專業程度啦
推
02/27 18:13, 6月前 , 45F
推
02/27 18:13, 45F
推
02/27 18:18, 6月前 , 46F
質感拉滿 真不錯
02/27 18:18, 46F
→
02/27 18:18, 6月前 , 47F
會用淘寶就對了
02/27 18:18, 47F
→
02/27 18:19, 6月前 , 48F
淘寶那種床架不貴啦 又純木好用的很多
02/27 18:19, 48F
→
02/27 18:21, 6月前 , 49F
含組裝是？
02/27 18:21, 49F
→
02/27 18:21, 6月前 , 50F
另外自己找人組吧？
02/27 18:21, 50F
淘寶現在的賣家服務很齊全 他們有台灣配合的組裝工 ※ 編輯: MrEric (49.217.122.57 臺灣), 02/27/2026 18:45:36
推
02/27 19:01, 6月前 , 51F
淘寶含台灣組裝的有關鍵字嗎？
02/27 19:01, 51F
→
02/27 19:08, 6月前 , 52F
蝦皮 打高架床 那幾個賣家可以談看看
02/27 19:08, 52F
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02/27 19:08, 6月前 , 53F
我是找line id bdff6868
02/27 19:08, 53F
推
02/27 19:15, 6月前 , 54F
q姐貼的那間管理費3000,車位另計,所以是27000+車位,價格可
02/27 19:15, 54F
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02/27 19:15, 6月前 , 55F
能沒妳想的那麼優
02/27 19:15, 55F
※ 編輯: MrEric (49.217.122.57 臺灣), 02/27/2026 19:16:15
→
02/27 19:34, 6月前 , 56F
靠北我都自己來的 現在真好
02/27 19:34, 56F
推
02/27 19:34, 6月前 , 57F
你還有去看阿姨給的物件喔？都懶得跟她槓
02/27 19:34, 57F
推
02/27 20:02, 6月前 , 58F
這個嗎？不過591還寫25000欸
02/27 20:02, 58F
→
02/27 20:03, 6月前 , 59F
02/27 20:03, 59F
→
02/27 20:35, 6月前 , 60F
好猛，看實價這租金比有些G0還貴XD
02/27 20:35, 60F
推
02/27 21:05, 6月前 , 61F
租屋市場，整體家具完整 品質感覺又不錯
02/27 21:05, 61F
推
02/27 22:11, 6月前 , 62F
拜託，頂樓至少2000萬好嗎
02/27 22:11, 62F
→
02/27 22:12, 6月前 , 63F
房東租24000+車位哪裡過分？還不滿意
02/27 22:12, 63F
→
02/27 22:12, 6月前 , 64F
管理費你用買的也是要自己出錢，拜託，不要把管理費算進
02/27 22:12, 64F
→
02/27 22:12, 6月前 , 65F
去好嗎
02/27 22:12, 65F
推
02/27 22:14, 6月前 , 66F
會拉高租金的房東就是會算租金報酬率的房東，空房就是懶
02/27 22:14, 66F
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02/27 22:14, 6月前 , 67F
的房東
02/27 22:14, 67F
→
02/27 22:14, 6月前 , 68F
勤勞的房客當然要選懶的房東，這才是互補好嗎
02/27 22:14, 68F
推
02/27 22:21, 6月前 , 69F
感謝提供
02/27 22:21, 69F
推
02/27 22:53, 6月前 , 70F
天呀中部竟然可以租到這種金額，我現在終於看懂為
02/27 22:53, 70F
→
02/27 22:53, 6月前 , 71F
何我們的房子可以秒租出去了，原來漲了15%還是太佛
02/27 22:53, 71F
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02/27 22:53, 6月前 , 72F
心，應該開價更狠一點！
02/27 22:53, 72F
推
02/27 22:57, 6月前 , 73F
潭子兩房平車月租來到28000，台中的房租真的有感變高。
02/27 22:57, 73F
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02/28 09:17, 6月前 , 74F
可貓當然好出租，養貓的人很多
02/28 09:17, 74F
推
02/28 21:24, 6月前 , 75F
頭家租金跟上北屯了喔，真猛
02/28 21:24, 75F
推
03/01 11:53, 6月前 , 76F
投報率不算低啊 比公債殖利率低才是真的低
03/01 11:53, 76F
推
03/02 21:43, 6月前 , 77F
我在北屯水湳這26000租到五年空屋含管車位算賺到嗎xd
03/02 21:43, 77F
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