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Re: [新聞] 工程師年薪200萬怨「收入都進房東口袋」 網勸：打不贏就加入

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間4小時前 (2026/02/28 00:03), 編輯推噓5(5推 0噓 15→)
留言20則, 6人參與, 2小時前最新討論串2/4 (看更多)
最近因為裝修需求接觸到設計師 跟我說他做的一個案子是房東花600萬整修翻新 然後全部出租一年大約100萬 跟我說6年就可以回本 基本上這個操作很虧 但我當然是回還蠻棒的耶 因為我知道設計師想拉潛在的生意單 但六年後是不是又要再小翻修一下 中間還要付很多仲介費還有閒置成本 還有一堆雜事 如果這600萬直接買台積電或是美股都更好 不是說買自住房不好 是換個立場想，這個房東雖然收租金 但很多房東的投資報酬率沒有那麼優 反倒是工程師即使不是 GGer 一年有200也很不錯 自己存個幾年買一間房 其餘就買股票 過幾年還可以考慮增貸買股或是再質押等等 其實房東也是不好當 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.248.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772208181.A.D84.html
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02/28 00:10, 3小時前 , 1F
花600萬裝修搞出租？
02/28 00:10, 1F
推
02/28 00:12, 3小時前 , 2F
設計師賺很大倒是真的
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推
02/28 00:15, 3小時前 , 3F
六年這不叫回本吧 六年攤提完裝潢成本而已。自己的房子
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02/28 00:15, 3小時前 , 4F
是一毛沒賺
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02/28 00:22, 3小時前 , 5F
房地税所得稅繳一繳還虧吧？
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02/28 00:32, 3小時前 , 6F
我只看到設計師賺很大
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推
02/28 01:09, 2小時前 , 7F
要看資金取得來源跟還款方式，
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02/28 01:09, 2小時前 , 8F
以及物件整體含裝修的成本在哪，
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再來就是金流可進一步提高借貸額度，
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然後再去進一步擴大資產規模
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600感覺是透天隔套之類的東西
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02/28 01:14, 2小時前 , 12F
物件800 裝修600，全都增出來的，
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一個月本利合抓高6萬，一年72萬，
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正金流約 20萬/年，獲利50萬up/年，
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然後租金又可以認1000萬以上的額度，
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以此類推複製下去，大概是這樣。
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收租麻煩是麻煩，但就是穩定，
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沒在管你什麼回檔波動的。
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要說 帳面投報率 肯定比不上股票，
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02/28 01:16, 2小時前 , 20F
但承受的風險跟獲利模式也是不一樣。
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