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Re: [新聞] 工程師年薪200萬怨「收入都進房東口袋」 網勸：打不贏就加入

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間6月前 (2026/02/28 00:03), 編輯推噓15(15推 0噓 55→)
留言70則, 18人參與, 6月前最新討論串2/4 (看更多)
最近因為裝修需求接觸到設計師 跟我說他做的一個案子是房東花600萬整修翻新 然後全部出租一年大約100萬 跟我說6年就可以回本 基本上這個操作很虧 但我當然是回還蠻棒的耶 因為我知道設計師想拉潛在的生意單 但六年後是不是又要再小翻修一下 中間還要付很多仲介費還有閒置成本 還有一堆雜事 如果這600萬直接買台積電或是美股都更好 不是說買自住房不好 是換個立場想，這個房東雖然收租金 但很多房東的投資報酬率沒有那麼優 反倒是工程師即使不是 GGer 一年有200也很不錯 自己存個幾年買一間房 其餘就買股票 過幾年還可以考慮增貸買股或是再質押等等 其實房東也是不好當 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.248.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772208181.A.D84.html
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02/28 00:10, 6月前 , 1F
花600萬裝修搞出租？
02/28 00:10, 1F
推
02/28 00:12, 6月前 , 2F
設計師賺很大倒是真的
02/28 00:12, 2F
推
02/28 00:15, 6月前 , 3F
六年這不叫回本吧 六年攤提完裝潢成本而已。自己的房子
02/28 00:15, 3F
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02/28 00:15, 6月前 , 4F
是一毛沒賺
02/28 00:15, 4F
推
02/28 00:22, 6月前 , 5F
房地税所得稅繳一繳還虧吧？
02/28 00:22, 5F
推
02/28 00:32, 6月前 , 6F
我只看到設計師賺很大
02/28 00:32, 6F
推
02/28 01:09, 6月前 , 7F
要看資金取得來源跟還款方式，
02/28 01:09, 7F
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02/28 01:09, 6月前 , 8F
以及物件整體含裝修的成本在哪，
02/28 01:09, 8F
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02/28 01:09, 6月前 , 9F
再來就是金流可進一步提高借貸額度，
02/28 01:09, 9F
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02/28 01:09, 6月前 , 10F
然後再去進一步擴大資產規模
02/28 01:09, 10F
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02/28 01:10, 6月前 , 11F
600感覺是透天隔套之類的東西
02/28 01:10, 11F
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02/28 01:14, 6月前 , 12F
物件800 裝修600，全都增出來的，
02/28 01:14, 12F
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02/28 01:14, 6月前 , 13F
一個月本利合抓高6萬，一年72萬，
02/28 01:14, 13F
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02/28 01:14, 6月前 , 14F
正金流約 20萬/年，獲利50萬up/年，
02/28 01:14, 14F
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02/28 01:14, 6月前 , 15F
然後租金又可以認1000萬以上的額度，
02/28 01:14, 15F
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02/28 01:14, 6月前 , 16F
以此類推複製下去，大概是這樣。
02/28 01:14, 16F
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02/28 01:14, 6月前 , 17F
收租麻煩是麻煩，但就是穩定，
02/28 01:14, 17F
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02/28 01:14, 6月前 , 18F
沒在管你什麼回檔波動的。
02/28 01:14, 18F
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02/28 01:16, 6月前 , 19F
要說 帳面投報率 肯定比不上股票，
02/28 01:16, 19F
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02/28 01:16, 6月前 , 20F
但承受的風險跟獲利模式也是不一樣。
02/28 01:16, 20F
推
02/28 05:55, 6月前 , 21F
600的幾年後要再整修。沒裝潢的只要粉刷
02/28 05:55, 21F
推
02/28 07:57, 6月前 , 22F
最賺的一直是裝修
02/28 07:57, 22F
推
02/28 08:46, 6月前 , 23F
沒裝潢 粉刷後 外觀跟新房一樣
02/28 08:46, 23F
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02/28 09:53, 6月前 , 24F
bustin 大這套增貸＋隔套的規模化邏輯很完整，但回歸到執行
02/28 09:53, 24F
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02/28 09:53, 6月前 , 25F
面，以物件 800 萬加上裝修 600 萬，總投入 1400 萬換取年
02/28 09:53, 25F
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02/28 09:53, 6月前 , 26F
獲利 20-50 萬，實際的資產投報率大約只有 2-4%如果再扣掉
02/28 09:53, 26F
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02/28 09:53, 6月前 , 27F
約6 個月裝修期，整體的年化報酬還會再稀釋一點。但因為裝
02/28 09:53, 27F
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02/28 09:53, 6月前 , 28F
修很好，確實出租是蠻穩定的。
02/28 09:53, 28F
推
02/28 10:23, 6月前 , 29F
沒玩過隔套，隔套需要花到600萬嗎?
02/28 10:23, 29F
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02/28 10:29, 6月前 , 30F
除非是公立好大學、或是科技園區
02/28 10:29, 30F
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02/28 10:30, 6月前 , 31F
不然租金會區分出客群
02/28 10:30, 31F
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02/28 10:30, 6月前 , 32F
目前手上的兩房物件，租給牙醫、工程師、教授之類的
02/28 10:30, 32F
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02/28 10:31, 6月前 , 33F
租金至少2.5W起跳，這種單身租2.5W又有穩定工作的
02/28 10:31, 33F
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02/28 10:32, 6月前 , 34F
基本上就很穩，隔套租金有其上限
02/28 10:32, 34F
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02/28 10:32, 6月前 , 35F
租金上限，就會產生出客群差異
02/28 10:32, 35F
→
02/28 10:34, 6月前 , 36F
如果要玩整棟格套，基本上還是建議1.台清交成陽明周
02/28 10:34, 36F
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02/28 10:34, 6月前 , 37F
邊2.科學園區周邊。
02/28 10:34, 37F
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02/28 10:35, 6月前 , 38F
相較之下客群相對穩定，受大環境的波及（少子化、裁
02/28 10:35, 38F
→
02/28 10:35, 6月前 , 39F
員）機率低。
02/28 10:35, 39F
推
02/28 10:41, 6月前 , 40F
另外可以參考HSTim大在板上的分享
02/28 10:41, 40F
推
02/28 10:45, 6月前 , 41F
600有含家電軟裝?
02/28 10:45, 41F
→
02/28 11:17, 6月前 , 42F
看你從什麼階段開始啊
02/28 11:17, 42F
→
02/28 16:56, 6月前 , 43F
他是收錢的 裝修600兆都很合理 何況600萬
02/28 16:56, 43F
→
02/28 16:56, 6月前 , 44F
你要他出錢看看
02/28 16:56, 44F
推
02/28 20:09, 6月前 , 45F
你的盲點在於忽視了‘’穩定性‘’
02/28 20:09, 45F
→
02/28 20:09, 6月前 , 46F
以及持續‘’擴大資產負債‘’的能力。
02/28 20:09, 46F
推
02/28 20:31, 6月前 , 47F
本金1000，初始實際獲利創造2-30萬，
02/28 20:31, 47F
→
02/28 20:31, 6月前 , 48F
複製類似物件，一兩年可擴大到3-4套，
02/28 20:31, 48F
→
02/28 20:31, 6月前 , 49F
這樣等於是起始1000萬本金，
02/28 20:31, 49F
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02/28 20:31, 6月前 , 50F
透過收租放大到總值3-4000萬，
02/28 20:31, 50F
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02/28 20:31, 6月前 , 51F
一套收5-60萬／年 賺 2-30萬／年，
02/28 20:31, 51F
→
02/28 20:31, 6月前 , 52F
3-4套的話保守估就賺80左右，
02/28 20:31, 52F
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02/28 20:31, 6月前 , 53F
一千換來7-80萬／年，完全做得到，
02/28 20:31, 53F
→
02/28 20:31, 6月前 , 54F
而且不回測，物件增值尚未計算，
02/28 20:31, 54F
→
02/28 20:31, 6月前 , 55F
通常起始無論幾套，五年規模可翻倍，
02/28 20:31, 55F
→
02/28 20:31, 6月前 , 56F
（如果你不提領+增貸再投入）
02/28 20:31, 56F
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02/28 20:31, 6月前 , 57F
下一個五年大概就穩定近200萬／年，
02/28 20:31, 57F
→
02/28 20:31, 6月前 , 58F
一般人從零累積到這步1-20年內。
02/28 20:31, 58F
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02/28 20:31, 6月前 , 59F
另外，就是增貸雖是很好的資金來源，
02/28 20:31, 59F
→
02/28 20:31, 6月前 , 60F
但前提是你要可以‘’很穩定的還本‘’，
02/28 20:31, 60F
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02/28 20:31, 6月前 , 61F
實際上真要拿去投入增值型標的，
02/28 20:31, 61F
→
02/28 20:31, 6月前 , 62F
還是要保留一兩年的現金當緩衝，
02/28 20:31, 62F
→
02/28 20:31, 6月前 , 63F
用創造金流的方式是另一個邏輯，
02/28 20:31, 63F
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02/28 20:31, 6月前 , 64F
不一定贏但也不一定輸，優點在於穩定。
02/28 20:31, 64F
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02/28 20:34, 6月前 , 65F
跟銀行取得‘’超越自己原本還款能力‘’的
02/28 20:34, 65F
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02/28 20:34, 6月前 , 66F
資產規模量，是這種投資法的核心。
02/28 20:34, 66F
推
02/28 21:17, 6月前 , 67F
600萬裝潢房東虧爆了…遇到一個租屋蟑螂裝潢就全毀了
02/28 21:17, 67F
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02/28 22:47, 6月前 , 68F
裝潢6年後還剩多少殘值？有夠瞎的操作
02/28 22:47, 68F
推
03/02 09:46, 6月前 , 69F
出租房不是都越素越好嗎，房客自己裝潢了以後都還要拆
03/02 09:46, 69F
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03/02 09:46, 6月前 , 70F
我猜這個應該是四五十年老房重翻新
03/02 09:46, 70F
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