[新聞] 房市陷K型風暴！六都公寓房價全面慘跌台南跌幅最劇、重挫逾1成5

看板home-sale (房屋交易)作者mitsloanboy (贏的感覺真爽！強大起來)時間2小時前 (2026/03/01 08:25)推噓8(8推 0噓 8→)

留言16則, 10人參與討論串1/2 (看更多)

房市陷K型風暴！六都公寓房價全面慘跌台南跌幅最劇、重挫逾1成5 連結：https://bely.cc/OOhp3F 內文：記者陳韋帆／台北報導 2025年Q4六都公寓皆出現下跌趨勢，尤其是台南跌幅1成5最劇烈，大樓表現則相對穩定，僅台中出現7.4%回檔。（圖／記者陳韋帆攝影）房市買氣進入寒冬，各類物件的價格表現呈現明顯的分化走勢。根據實價登錄最新統計，20 25年Q4六都房市呈現「強者恆強、弱者恆弱」的K型化發展，其中六都公寓型產品因貸款條件劣勢全面下跌，反觀雙北市的大樓與華廈物件，因具備保值與避險屬性逆勢上揚。專家觀點指出，在限貸氛圍下，資金正加速回防都會蛋黃區，保值型物件與劣勢物件的單價差距將進一步拉大。實價登錄顯示，2025年Q4六都公寓產品房價跌勢慘重，台南市以15.3%跌幅位居第一，台中、高雄及桃園亦有5%至8%不等的跌幅，雙北則微跌約2.8%。華廈產品僅雙北維持漲勢，北市漲幅2.8%最高。反觀大樓產品表現最為強勁，台北市大樓均價逆勢大漲12.3%，正式站穩4,000 萬元大關；桃園、台南大樓亦有2%至3%漲幅；新北與高雄呈微漲格局，僅台中市大樓產品出現7.4%的明顯回檔。銀行鑑價趨於保守老屋首當其衝大樓具備管理優勢成資金避險池大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，公寓與大樓價格呈現兩樣情，主因在於限貸令大環境下，行庫對於屋齡偏高、且缺乏立即都更效益的老公寓，估價態度轉趨保守。他指出，上述狀況降低買方入手公寓意願，老屋價格難有支撐力道。反觀大樓因具備電梯與管理優勢，符合現代剛性自住需求，加上營建成本高漲支撐新成屋價格，使得大樓產品在波動中更顯抗跌。而雙北精華區大樓具備市區機能加持，房市亂世中成為市場資金避險的首選標的。房市進入產品總體檢期買老屋搏都更思維已不適用住商不動產企研室執行總監徐佳馨提醒，房市進入盤整修正期，過去「隨便買、隨便漲」或「買老屋搏都更」的投資邏輯在2026年已不適用。目前市場正經歷總體檢，都會區核心華廈、大樓產品因產品稀缺，走勢持續向上。至於地點偏遠或無都更效益的老公寓，因缺乏基本面支撐，流動性將大幅降低，面臨價格回吐壓力。她建議，民眾購屋應優先考量銀行核貸條件與物件轉手性，強化財務結構，才能在市場洗牌中穩健置產。心得：好歹台北市公寓還行吧還算熱門有支撐但到底誰會買台南公寓啊？崩崩崩買破套房收租血本無歸？？？ 10幾間但那種租金還是很難看啊 ---- Sent from BePTT on my iPhone 17 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.38.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772324706.A.E18.html

推

lucky466

03/01 08:27, 2小時前 , 1^F

03/01 08:27, 1^F

推

scitamehtam

03/01 08:34, 2小時前 , 2^F

03/01 08:34, 2^F

→

scitamehtam

03/01 08:34, 2小時前 , 3^F

03/01 08:34, 3^F