PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 房市陷K型風暴！六都公寓房價全面慘跌 台南跌幅最劇、重挫逾1成5

看板home-sale (房屋交易)作者 (贏的感覺真爽！強大起來)時間6月前 (2026/03/01 08:25), 編輯推噓27(27推 0噓 35→)
留言62則, 30人參與, 6月前最新討論串1/2 (看更多)
房市陷K型風暴！六都公寓房價全面慘跌 台南跌幅最劇、重挫逾1成5 連結：https://bely.cc/OOhp3F 內文： 記者陳韋帆／台北報導 2025年Q4六都公寓皆出現下跌趨勢，尤其是台南跌幅1成5最劇烈，大樓表現則相對穩定，僅 台中出現7.4%回檔。（圖／記者陳韋帆攝影） 房市買氣進入寒冬，各類物件的價格表現呈現明顯的分化走勢。根據實價登錄最新統計，20 25年Q4六都房市呈現「強者恆強、弱者恆弱」的K型化發展，其中六都公寓型產品因貸款條件 劣勢全面下跌，反觀雙北市的大樓與華廈物件，因具備保值與避險屬性逆勢上揚。專家觀點 指出，在限貸氛圍下，資金正加速回防都會蛋黃區，保值型物件與劣勢物件的單價差距將進 一步拉大。 實價登錄顯示，2025年Q4六都公寓產品房價跌勢慘重，台南市以15.3%跌幅位居第一，台中、 高雄及桃園亦有5%至8%不等的跌幅，雙北則微跌約2.8%。華廈產品僅雙北維持漲勢，北市漲 幅2.8%最高。反觀大樓產品表現最為強勁，台北市大樓均價逆勢大漲12.3%，正式站穩4,000 萬元大關；桃園、台南大樓亦有2%至3%漲幅；新北與高雄呈微漲格局，僅台中市大樓產品出 現7.4%的明顯回檔。 銀行鑑價趨於保守老屋首當其衝 大樓具備管理優勢成資金避險池 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，公寓與大樓價格呈現兩樣情，主因在於限貸令大 環境下，行庫對於屋齡偏高、且缺乏立即都更效益的老公寓，估價態度轉趨保守。 他指出，上述狀況降低買方入手公寓意願，老屋價格難有支撐力道。反觀大樓因具備電梯與 管理優勢，符合現代剛性自住需求，加上營建成本高漲支撐新成屋價格，使得大樓產品在波 動中更顯抗跌。而雙北精華區大樓具備市區機能加持，房市亂世中成為市場資金避險的首選 標的。 房市進入產品總體檢期 買老屋搏都更思維已不適用 住商不動產企研室執行總監徐佳馨提醒，房市進入盤整修正期，過去「隨便買、隨便漲」或 「買老屋搏都更」的投資邏輯在2026年已不適用。目前市場正經歷總體檢，都會區核心華廈 、大樓產品因產品稀缺，走勢持續向上。 至於地點偏遠或無都更效益的老公寓，因缺乏基本面支撐，流動性將大幅降低，面臨價格回 吐壓力。她建議，民眾購屋應優先考量銀行核貸條件與物件轉手性，強化財務結構，才能在 市場洗牌中穩健置產。 心得： 好歹台北市公寓還行吧 還算熱門有支撐 但到底誰會買台南公寓啊？ 崩崩崩 買破套房收租 血本無歸？？？ 10幾間但那種租金 還是很難看啊 ---- Sent from BePTT on my iPhone 17 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.38.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772324706.A.E18.html
推
03/01 08:27, 6月前 , 1F
裝潢太貴造成的吧！
03/01 08:27, 1F
推
03/01 08:34, 6月前 , 2F
台南只會越來越沒剛需，老化超嚴重、一堆老人、加上
03/01 08:34, 2F
→
03/01 08:34, 6月前 , 3F
少子化六都最慘，繼承一堆，之後供給遠大於需求，越
03/01 08:34, 3F
→
03/01 08:34, 6月前 , 4F
晚賣賠越慘
03/01 08:34, 4F
推
03/01 08:42, 6月前 , 5F
希望台北跌多一點 繼承仔快丟出來去新北買新房
03/01 08:42, 5F
推
03/01 08:44, 6月前 , 6F
便宜房子耶。居住正義大俠還不快上
03/01 08:44, 6F
推
03/01 08:45, 6月前 , 7F
老人越多越爬不動公寓啊…
03/01 08:45, 7F
→
03/01 08:45, 6月前 , 8F
結果新房根本沒跌多少
03/01 08:45, 8F
→
03/01 08:46, 6月前 , 9F
都老破房跌最多
03/01 08:46, 9F
→
03/01 08:46, 6月前 , 10F
這種上個世紀蓋的房子根本不符合現代需求，以後到底誰
03/01 08:46, 10F
→
03/01 08:46, 6月前 , 11F
想住
03/01 08:46, 11F
→
03/01 08:50, 6月前 , 12F
台中無論公寓到大樓，均跌7-11%，反觀台南公寓的大樓漲跌
03/01 08:50, 12F
→
03/01 08:50, 6月前 , 13F
幅差距到18%
03/01 08:50, 13F
推
03/01 09:01, 6月前 , 14F
民生社區的公寓趕快一折賣給我 再晚就跌爛了
03/01 09:01, 14F
推
03/01 09:08, 6月前 , 15F
金龍哥很滿意
03/01 09:08, 15F
推
03/01 09:10, 6月前 , 16F
那現在蓋的新房子會符合50年後的需求嗎
03/01 09:10, 16F
→
03/01 09:17, 6月前 , 17F
現在蓋的房子絕對比40年前蓋的房子符合50年後的需求
03/01 09:17, 17F
→
03/01 09:23, 6月前 , 18F
其實公寓 沒人收信很好解決 耐震不足沒地震也看不出來
03/01 09:23, 18F
→
03/01 09:23, 6月前 , 19F
但沒電梯跟沒車位真的無解 樓梯就是一個老人爬不動 年
03/01 09:23, 19F
→
03/01 09:23, 6月前 , 20F
輕人不愛爬的東西 有沒有人爬的很開心 小孩嬰兒車扛上
03/01 09:23, 20F
→
03/01 09:23, 6月前 , 21F
去輕鬆自在 有 但太少了 你東西受眾少價格就很難多好
03/01 09:23, 21F
→
03/01 09:23, 6月前 , 22F
反之你的東西大家都想買價格就會好
03/01 09:23, 22F
→
03/01 09:23, 6月前 , 23F
沒車位也是 有沒有人能接受走路10分鐘停外面停車場 也
03/01 09:23, 23F
→
03/01 09:23, 6月前 , 24F
有 但太少了 除非你的公寓在捷運站旁 本身交通很方便
03/01 09:23, 24F
→
03/01 09:23, 6月前 , 25F
那沒車位這點抗性就不存在 因為不用汽車生活也很方便
03/01 09:23, 25F
→
03/01 09:23, 6月前 , 26F
只要碰過長照需求就知道一定要大樓
03/01 09:23, 26F
→
03/01 09:23, 6月前 , 27F
公寓非常不好用
03/01 09:23, 27F
→
03/01 09:26, 6月前 , 28F
難怪體感明明在漲，就是沒在看的公寓華廈在跌
03/01 09:26, 28F
推
03/01 09:50, 6月前 , 29F
照二樓這樣說 怎麼沒空空出來讚聲？台南終於有讓平民百
03/01 09:50, 29F
→
03/01 09:50, 6月前 , 30F
姓買得起了 這不就空空要的方向？怎麼突然感覺變多多立
03/01 09:50, 30F
→
03/01 09:50, 6月前 , 31F
場講出慘了？所以自然會判斷錯誤 目前的剛需就是新房就
03/01 09:50, 31F
→
03/01 09:50, 6月前 , 32F
是大樓 很簡單啊不跌的產品就是最剛需的 所以最慘的不是
03/01 09:50, 32F
→
03/01 09:50, 6月前 , 33F
台南而是台中 台中是六都中連大樓都守不住的區域
03/01 09:50, 33F
推
03/01 09:54, 6月前 , 34F
南部連新建案都不貴幹嘛買公寓
03/01 09:54, 34F
推
03/01 10:00, 6月前 , 35F
南部不貴？哈哈哈 謝謝喔 你說的真對
03/01 10:00, 35F
推
03/01 10:06, 6月前 , 36F
你跟前面在槓什麼我才懶得管 嫌貴就買公寓 結果就沒人
03/01 10:06, 36F
→
03/01 10:06, 6月前 , 37F
買那不就新建案不貴
03/01 10:06, 37F
推
03/01 10:14, 6月前 , 38F
房版的誰不是整天吹公寓多好多讚 哈哈哈啊哈
03/01 10:14, 38F
推
03/01 10:16, 6月前 , 39F
南部如果不挑地點 30有找
03/01 10:16, 39F
→
03/01 10:17, 6月前 , 40F
就要自己騎車去搭火車/捷運
03/01 10:17, 40F
推
03/01 10:20, 6月前 , 41F
30年還要30、40萬這樣才絕望
03/01 10:20, 41F
→
03/01 10:38, 6月前 , 42F
居住正義
03/01 10:38, 42F
推
03/01 11:16, 6月前 , 43F
總價300多就有正市區公寓，香香
03/01 11:16, 43F
推
03/01 11:19, 6月前 , 44F
新房不符50年後需求 現在破老公寓50年後還在？
03/01 11:19, 44F
→
03/01 11:34, 6月前 , 45F
沒電梯停車位要看幾歲跟公寓在哪裡，我三十初爬兩層樓
03/01 11:34, 45F
→
03/01 11:34, 6月前 , 46F
，家中公寓離捷運站一百公尺，要搭車就叫uber，目前唯
03/01 11:34, 46F
→
03/01 11:34, 6月前 , 47F
一困難是小孩搭計程車比較辛苦
03/01 11:34, 47F
推
03/01 11:41, 6月前 , 48F
公寓沒車位的缺點 確實如果離捷運近 就沒差 因為在雙北
03/01 11:41, 48F
→
03/01 11:41, 6月前 , 49F
離捷運近根本不用有車
03/01 11:41, 49F
推
03/01 11:54, 6月前 , 50F
我大外勞會買 價格不可能跌的
03/01 11:54, 50F
推
03/01 12:03, 6月前 , 51F
30幾是沒差 ，40幾就不要了
03/01 12:03, 51F
推
03/01 12:16, 6月前 , 52F
老公寓經過這些年 基本就沒車位跟電梯的缺點 現在大樓
03/01 12:16, 52F
→
03/01 12:16, 6月前 , 53F
你在擔心50年後不符需求很好笑吧==
03/01 12:16, 53F
推
03/01 12:40, 6月前 , 54F
公寓以後是沒人要的，老人爬不動。
03/01 12:40, 54F
→
03/01 12:41, 6月前 , 55F
且除北市外，其它縣市老公寓是沒有都更價值的。
03/01 12:41, 55F
推
03/01 13:50, 6月前 , 56F
哇...5倍槓桿就跌60%以上了，還撐的住嗎
03/01 13:50, 56F
推
03/01 15:17, 6月前 , 57F
沒電梯就是等著下去
03/01 15:17, 57F
推
03/01 16:39, 6月前 , 58F
1.5%叫重挫？
03/01 16:39, 58F
推
03/01 17:18, 6月前 , 59F
捷運附近的公寓
03/01 17:18, 59F
推
03/01 18:32, 6月前 , 60F
北漂仔怎麼不回去多買一點
03/01 18:32, 60F
→
03/01 19:09, 6月前 , 61F
再嘴南科,等等C大就跑出來囉
03/01 19:09, 61F
→
03/01 20:27, 6月前 , 62F
水桶中。。。。。。
03/01 20:27, 62F
‣ 更多 mitsloanboy 的文章
文章代碼(AID): #1feuTYuO (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 mitsloanboy 的文章
文章代碼(AID): #1feuTYuO (home-sale)