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[新聞] 所得增價格跌 房貸負擔率連4季下降

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間6月前 (2026/03/02 01:40), 編輯推噓28(30推 2噓 120→)
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https://reurl.cc/nlQygD 房價鬆動2》所得增價格跌 房貸負擔率連4季下降 2026/03/01 07:01 〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣虛弱，導致房價出現鬆動，尤其全國中位數住宅價格 連續下修，也促使房貸負擔率連四降，2025年第三季全國下降至42.42%，相較2024第三季 最沉重時的46.8%，下降4.38個百分點，更為2023年第四季以來、單季負擔率最低的一次 。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，購屋負擔會反映在房價跟薪資上，當房價開 始漲不動甚至出現些微修正後，反映在民眾的購屋負擔也會出現些微回檔，但現在房貸還 款期限多數以30年期為主流，購屋負擔統計可以多設算30年期更能反映真實狀況。 根據最新發布的房價負擔能力指標統計成果，2025年第三季六都房貸負擔率， 台北市約65.47%、 新北市約56.77%、 桃園市約37.13%、 台中市約50.05%、 台南市約39.65%， 以及高雄市約41.01%， 對比過去最沉重季度，以台北市房貸負擔率減輕最多、下降約6.35個百分點， 第二則是台中市、下降約6.21個百分點， 台南市則下降5.41個百分點， 新北市、高雄市下降則不到5個百分點， 反觀桃園市最少、下降約3.49個百分點。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，房貸負擔率裡頭的中位數住宅價格主要 凸顯購屋總價變化，其實比房價指數更能彰顯購屋民眾的需求及能力，而目前房貸平均還 款年限已拉長至26年以上，甚至新青安最長還可以到40年，早就比房貸負擔率設定20年期 要長得多。 實際房貸年限 比負擔率設定還要長 這也就是為何民間普遍認為房價、房貸負擔比過重，但民眾仍願意進場，雖然分母所代表 的所得增長有抵銷作用之外，更重要原因的可能與銀行授信膨脹及政策利息補貼的助長。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房貸負擔率帳面數字雖顯著下降，但各縣市房價走勢 分歧，以及產業發展落差懸殊造成薪資所得的差距，倘若所在縣市的產業薪資停滯、或者 處於房價在平盤上下游移，在購屋負擔的體感上恐怕仍感覺不到有多大差異，因此，高房 價民怨難以在短時間內消弭。 心得 都說了 這只是個開始 一堆抱怨貸不到成數 現在降價後 本該八成貸都不用了 1500 本該自備300 貸1200 八成貸 如果1200 自備300 貸900 就變成7.5成貸 所以房跌無論買房換房都好處多多 一堆傻多如果你就是自住間又賣不了 幹嘛幫人拱房價 房漲帳面也是很虛 要務實一點 漲上去一點好處都沒 買賣服務費變多 裝潢裝修變貴 家具也貴 跌了 什麼都相對便宜 買房換房都便宜 別死腦筋地幫建商富人堆積財富 人家可實質變現獲利 你出得了嗎？ 啥？增值上去 可以多增貸 是啦 跌了 看你增貸還增不增得上去？ 以為可以無限循環喔 銀行看的是還款能力 不是你房的價值 還是多努力加強實實在在的現金流吧！ 別一天到晚想著靠房產致富 就是因為這種想法 才會不斷被利用 真搞不清楚 付個二成買的房 每個月辛苦繳貸款 是哪來的勇氣說自己有財商？ 有能力馬上把剩餘的貸款 馬上繳清 我就信你 沒能力 借錢就借錢 別說得跟別人有財商一樣 在我眼裏就是愚蠢而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.30.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772386859.A.FC7.html
推
03/02 01:47, 6月前 , 1F
03/02 01:47, 1F
→
03/02 01:49, 6月前 , 2F
不錯喔 還怕你不貼 有本事就對事 沒本事就繼續對人 我樂意得
03/02 01:49, 2F
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03/02 01:49, 6月前 , 3F
很
03/02 01:49, 3F
推
03/02 02:06, 6月前 , 4F
你也沒在對事啊 你只是搞了一堆自己的定義而已
03/02 02:06, 4F
推
03/02 02:24, 6月前 , 5F
不是限貸問題而是房價
03/02 02:24, 5F
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03/02 06:58, 6月前 , 6F
標題第一句 所得增價格跌
03/02 06:58, 6F
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03/02 06:58, 6月前 , 7F
成功的人看到的是所得增加
03/02 06:58, 7F
推
03/02 07:27, 6月前 , 8F
訊號來了，要噴囉
03/02 07:27, 8F
推
03/02 07:31, 6月前 , 9F
阿伯真的是保守到不行，在通膨的時候，能借錢買保
03/02 07:31, 9F
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03/02 07:31, 6月前 , 10F
值甚至增值的商品才是對的，因為你會用未來貶值的
03/02 07:31, 10F
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03/02 07:31, 6月前 , 11F
錢去還逐漸增值的商品。
03/02 07:31, 11F
推
03/02 07:37, 6月前 , 12F
然後你是很重要的咖嗎？證明給你看有什麼好處，觀
03/02 07:37, 12F
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03/02 07:37, 6月前 , 13F
念就不對了還要證明給你看，看到很多人用房子滾現
03/02 07:37, 13F
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03/02 07:37, 6月前 , 14F
金流不用工作，你裝作沒看到叫人家趕快還錢才是真
03/02 07:37, 14F
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03/02 07:37, 6月前 , 15F
本事？
03/02 07:37, 15F
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03/02 07:43, 6月前 , 16F
無需證明 只問自己 別自己騙自己就好 不要愚蠢就好
03/02 07:43, 16F
推
03/02 07:45, 6月前 , 17F
你不是有看過台灣房價指數趨勢圖？是誰在騙自己？
03/02 07:45, 17F
推
03/02 07:47, 6月前 , 18F
現在台股還有台灣人儲蓄總額創新高，台灣現在不有
03/02 07:47, 18F
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03/02 07:47, 6月前 , 19F
錢？
03/02 07:47, 19F
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03/02 07:48, 6月前 , 20F
借錢投資才是有財商？ 當市場反轉時 我只看到多數融資槓桿
03/02 07:48, 20F
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03/02 07:48, 6月前 , 21F
的死得更快
03/02 07:48, 21F
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03/02 07:49, 6月前 , 22F
信你所信就好 成敗論英雄
03/02 07:49, 22F
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03/02 07:56, 6月前 , 23F
不會有人會去買明知道以後會貶值的商品，這是最基本的常識
03/02 07:56, 23F
推
03/02 07:57, 6月前 , 24F
你拿現在借到的錢做投資理財，用未來通膨貶值的現
03/02 07:57, 24F
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03/02 07:57, 6月前 , 25F
金去還，這是不是財商？該不會你不懂吧？很簡單的
03/02 07:57, 25F
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03/02 07:57, 6月前 , 26F
證明，你把你老家用當初的30~40年前的購入價賣我，
03/02 07:57, 26F
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03/02 07:57, 6月前 , 27F
我用現在的錢跟你買。喔對厚，你都用現在市價賣房子
03/02 07:57, 27F
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03/02 07:57, 6月前 , 28F
，根本就是口是心非，搞不清楚狀況而已。自己說得
03/02 07:57, 28F
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03/02 07:57, 6月前 , 29F
跟做得根本兜不起來..
03/02 07:57, 29F
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03/02 08:04, 6月前 , 30F
你是不是被洗腦久了 都忘了風險？ 你拿自己的錢 市場反轉時
03/02 08:04, 30F
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03/02 08:04, 6月前 , 31F
你才撐得過 槓桿只怕你撐不下去
03/02 08:04, 31F
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03/02 08:06, 6月前 , 32F
對啦，你就只記得風險，那你這輩子大概也就那樣了，什麼事
03/02 08:06, 32F
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03/02 08:06, 6月前 , 33F
都有風險，乾脆宅在家好了，出門也是有被車撞的風險怎麼還
03/02 08:06, 33F
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03/02 08:06, 6月前 , 34F
要出門呢
03/02 08:06, 34F
推
03/02 08:07, 6月前 , 35F
人家哪有風險，老房蟲一隻還是照賺
03/02 08:07, 35F
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03/02 08:08, 6月前 , 36F
原來是老房蟲，那的確是可以宅在家等收租就好了
03/02 08:08, 36F
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03/02 08:13, 6月前 , 37F
我只是不看好房市 又要給我新抬頭 也行 繼續個自的財商吧
03/02 08:13, 37F
推
03/02 08:17, 6月前 , 38F
別人的房子五折賣，我家不一樣
03/02 08:17, 38F
推
03/02 08:18, 6月前 , 39F
自由時報出來幫政府導正視聽了
03/02 08:18, 39F
還有 73 則推文
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03/02 11:48, 6月前 , 113F
你們鬧版啊 不能觀點不同就要趕人家走啊 況且我貼個新聞 說
03/02 11:48, 113F
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03/02 11:48, 6月前 , 114F
點心得 不悅耳 就當沒看到就好 房版是大家的房版 寬容點
03/02 11:48, 114F
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03/02 11:49, 6月前 , 115F
你千萬別走 你走了少個笑話
03/02 11:49, 115F
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03/02 11:50, 6月前 , 116F
e2000 奇幻叔有邏輯 就不會被當奇幻叔了
03/02 11:50, 116F
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03/02 11:54, 6月前 , 117F
又想給我個抬頭 有時奇幻並不奇幻 只是見識不足而已
03/02 11:54, 117F
推
03/02 11:55, 6月前 , 118F
百花爭鳴 最對味XD
03/02 11:55, 118F
→
03/02 11:59, 6月前 , 119F
確實 大家去哪見識 月收3萬 輕鬆兩年存200萬 又剛好原屋
03/02 11:59, 119F
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03/02 11:59, 6月前 , 120F
主都更 兒子便宜賣 然後家裡還遇到40年不怎麼漲租的房東
03/02 11:59, 120F
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03/02 12:00, 6月前 , 121F
這麼奇幻的遭遇 大家見識不足 也是正常
03/02 12:00, 121F
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03/02 12:02, 6月前 , 122F
只能說奇幻叔根本就位面之子 全世界都在幫奇幻叔買房子
03/02 12:02, 122F
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03/02 12:02, 6月前 , 123F
但奇幻叔很謙虛 他說當年大家都可以跟他一樣很輕鬆做到
03/02 12:02, 123F
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03/02 12:05, 6月前 , 124F
薪水是不會漲嗎...又為什麼貸款要繳清
03/02 12:05, 124F
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03/02 12:06, 6月前 , 125F
喔 對了 我已經不租了 雖然能賺錢 但管理上太勞累 所以就少
03/02 12:06, 125F
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03/02 12:06, 6月前 , 126F
賺點 從小到現在一直都是有租房 有點捨不得 租約有的還在
03/02 12:06, 126F
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03/02 12:06, 6月前 , 127F
等有空有心情再分享
03/02 12:06, 127F
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03/02 12:06, 6月前 , 128F
看吧 奇幻叔就是這麼宅心仁厚 40年不漲租單位 也是說退
03/02 12:06, 128F
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03/02 12:06, 6月前 , 129F
就退 豪不留念
03/02 12:06, 129F
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03/02 12:07, 6月前 , 130F
難怪全世界的幸運都幫著他
03/02 12:07, 130F
→
03/02 12:11, 6月前 , 131F
我沒說40年不漲租 不要又自己腦補 我現在找得到的租約 至少2
03/02 12:11, 131F
→
03/02 12:11, 6月前 , 132F
8年不漲租 理論上至少30幾年 只是找不到租約 因為很少重簽
03/02 12:11, 132F
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03/02 12:11, 6月前 , 133F
想到才會簽一下 後來有漲 利潤薄了 就想說少點事輕鬆點
03/02 12:11, 133F
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03/02 12:12, 6月前 , 134F
30幾年跟40也沒有差很多了
03/02 12:12, 134F
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03/02 12:12, 6月前 , 135F
位面之子就是不同
03/02 12:12, 135F
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03/02 12:13, 6月前 , 136F
實話就實說 我不會亂灌水 不確定的就說不確定 畢竟我還小
03/02 12:13, 136F
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03/02 12:32, 6月前 , 137F
這是我的房東宅心仁厚 我家先前出租房給別人也是如此 通常沒
03/02 12:32, 137F
→
03/02 12:32, 6月前 , 138F
換人 都沒漲租 還降租過 總之現在人心不古了 以前人情味較濃
03/02 12:32, 138F
→
03/02 12:38, 6月前 , 139F
或許應該說以前持有成本低 所以大家都有賺就好 現在不斷房
03/02 12:38, 139F
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03/02 12:38, 6月前 , 140F
漲租漲 一直堆疊上去 才會窮人為難窮人 幫富人創造財富
03/02 12:38, 140F
推
03/02 12:50, 6月前 , 141F
事實上股票市場漲成那樣也是有錢更有錢，沒錢還是
03/02 12:50, 141F
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03/02 12:50, 6月前 , 142F
沒錢。而你要叫有錢人不買房?賣房便宜賣?我覺得全
03/02 12:50, 142F
→
03/02 12:50, 6月前 , 143F
部都只是你個人的想望而已。然後鄉下房子變不值錢
03/02 12:50, 143F
→
03/02 12:50, 6月前 , 144F
，就是窮人更窮啊，因為鄉下人就大部分沒錢的人啊
03/02 12:50, 144F
→
03/02 12:50, 6月前 , 145F
。Tosca醫生很有感啦。
03/02 12:50, 145F
→
03/02 12:59, 6月前 , 146F
我沒叫有錢人不買房啊 我說過游刃有餘買房來爽很可以啊 況且
03/02 12:59, 146F
→
03/02 12:59, 6月前 , 147F
人家比我有錢 怎會聽我的
03/02 12:59, 147F
噓
03/02 13:38, 6月前 , 148F
所以國家、企業借錢發債算低財商嗎
03/02 13:38, 148F
推
03/02 14:14, 6月前 , 149F
吃人不吐骨頭的房版一堆XD
03/02 14:14, 149F
推
03/02 14:19, 6月前 , 150F
寫著什麼狗屎備注 怎麼不說黃仁勳股票5折賣你 避免富
03/02 14:19, 150F
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03/02 14:19, 6月前 , 151F
者恆富 笑死
03/02 14:19, 151F
推
03/02 14:24, 6月前 , 152F
看完整個推文 就像在寫小說 有夠好笑
03/02 14:24, 152F
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