[新聞] 所得增價格跌房貸負擔率連4季下降

看板home-sale (房屋交易)作者jl40 (jl)時間2小時前 (2026/03/02 01:40)推噓3(3推 0噓 2→)

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https://reurl.cc/nlQygD 房價鬆動2》所得增價格跌房貸負擔率連4季下降 2026/03/01 07:01 〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣虛弱，導致房價出現鬆動，尤其全國中位數住宅價格連續下修，也促使房貸負擔率連四降，2025年第三季全國下降至42.42%，相較2024第三季最沉重時的46.8%，下降4.38個百分點，更為2023年第四季以來、單季負擔率最低的一次。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，購屋負擔會反映在房價跟薪資上，當房價開始漲不動甚至出現些微修正後，反映在民眾的購屋負擔也會出現些微回檔，但現在房貸還款期限多數以30年期為主流，購屋負擔統計可以多設算30年期更能反映真實狀況。根據最新發布的房價負擔能力指標統計成果，2025年第三季六都房貸負擔率，台北市約65.47%、新北市約56.77%、桃園市約37.13%、台中市約50.05%、台南市約39.65%，以及高雄市約41.01%，對比過去最沉重季度，以台北市房貸負擔率減輕最多、下降約6.35個百分點，第二則是台中市、下降約6.21個百分點，台南市則下降5.41個百分點，新北市、高雄市下降則不到5個百分點，反觀桃園市最少、下降約3.49個百分點。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，房貸負擔率裡頭的中位數住宅價格主要凸顯購屋總價變化，其實比房價指數更能彰顯購屋民眾的需求及能力，而目前房貸平均還款年限已拉長至26年以上，甚至新青安最長還可以到40年，早就比房貸負擔率設定20年期要長得多。實際房貸年限比負擔率設定還要長這也就是為何民間普遍認為房價、房貸負擔比過重，但民眾仍願意進場，雖然分母所代表的所得增長有抵銷作用之外，更重要原因的可能與銀行授信膨脹及政策利息補貼的助長。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房貸負擔率帳面數字雖顯著下降，但各縣市房價走勢分歧，以及產業發展落差懸殊造成薪資所得的差距，倘若所在縣市的產業薪資停滯、或者處於房價在平盤上下游移，在購屋負擔的體感上恐怕仍感覺不到有多大差異，因此，高房價民怨難以在短時間內消弭。心得都說了這只是個開始一堆抱怨貸不到成數現在降價後本該八成貸都不用了 1500 本該自備300 貸1200 八成貸如果1200 自備300 貸900 就變成7.5成貸所以房跌無論買房換房都好處多多一堆傻多如果你就是自住間又賣不了幹嘛幫人拱房價房漲帳面也是很虛要務實一點漲上去一點好處都沒買賣服務費變多裝潢裝修變貴家具也貴跌了什麼都相對便宜買房換房都便宜別死腦筋地幫建商富人堆積財富人家可實質變現獲利你出得了嗎？啥？增值上去可以多增貸是啦跌了看你增貸還增不增得上去？以為可以無限循環喔銀行看的是還款能力不是你房的價值還是多努力加強實實在在的現金流吧！別一天到晚想著靠房產致富就是因為這種想法才會不斷被利用真搞不清楚付個二成買的房每個月辛苦繳貸款是哪來的勇氣說自己有財商？有能力馬上把剩餘的貸款馬上繳清我就信你沒能力借錢就借錢別說得跟別人有財商一樣在我眼裏就是愚蠢而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.30.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772386859.A.FC7.html

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