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[新聞] 鬆動了！北市低價案重回7字頭

看板home-sale (房屋交易)作者 (登祿普)時間9小時前 (2026/03/06 16:30), 7小時前編輯推噓26(27推 1噓 22→)
留言50則, 31人參與, 4小時前最新討論串1/1
連結： https://udn.com/news/story/7241/9360629 內文： 鬆動了！北市低價案重回7字頭 2026-03-05 10:27 經濟日報／ 記者 游智文 住展雜誌彙整2025年公開的台北市預售案實價資訊，最高單價前三名分別為中正區永康生 活圈「柏金」的225.5萬元、松山區飯店改建案「西華璞園」224.7萬元，與大安區鄰近大 巨蛋的「德運元鼎」214.7萬元。 最低單價前三名則是士林區社子地區「漢皇韶光」的75.4萬元，文山區捷運共構宅「將捷 旅境.-善境」79萬元，與北投區復興崗一帶「華威豐耘」的80.7萬元。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，數據顯示最高和最低單價差來到三倍，高價新 案有地段鍍金、建商品牌與豪宅體質的特性，低價案則除了位於二線地帶因素外，亦可能 在產品規劃上不盡如人意，形成對比。 此外，數據也顯示，低價案市場在去年初還維持在每坪80萬起跳，但年中開始鬆動，到了 年底公開新案更明顯出現7字頭買得到的情勢，即使是高房價的台北市，房市弱況也讓建 商在蛋白區推案價碼傾向保守。 陳炳辰表示，當前全台各地房價下修，多由外圍區為主，觀察如北市木柵西側地帶的預售 每坪均價已從上半年的101.9萬元，來到下半年調整至93.1萬元，包含社子在內的南士林 也從上半年破百萬元，下半年跌至不到9字頭。 北投區在扣除北士科、石牌高價區後，捷運新北投站、復興崗等鄰近山區去年一整年的價 碼都是平均85萬元左右的首都新案低標水位，沒有走漲趨勢。 黃金門牌高價區則因去年下半年持續有高單價案進場，每坪200萬元以上仍有資產族群買 單，房市呈強者恆強，像大安區、中正區、松山區核心地帶去年下半年預售案單坪均價皆 在180、190萬元，高價案買盤自成一格。 陳炳辰指出，接下來大安區東區生力軍站上每坪200萬元不成問題，而文山區木柵與北投 區的新北投區域新案單價應會低於百萬元，短期內房市難以明朗，走向兩極化發展。 https://uc.udn.com.tw/photo/t3/2026/03/05/34733187.jpg
心得： 西華璞園單價 224, 年底或者明年初開始預售的仁愛路面樹海的 芙蓉大廈都更案 應該也是300內吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.161.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772785859.A.C58.html
推
03/06 16:33, 9小時前 , 1F
這只是個開始....
03/06 16:33, 1F
推
03/06 16:34, 9小時前 , 2F
合理
03/06 16:34, 2F
推
03/06 16:40, 9小時前 , 3F
03/06 16:40, 3F
→
03/06 16:40, 9小時前 , 4F
太偏僻了吧
03/06 16:40, 4F
推
03/06 16:41, 9小時前 , 5F
柏金板上有人買啊 位置真D好
03/06 16:41, 5F
地點的確無敵. 這種下面幾乎就是兩條線交會的 我在國外住過飯店二十幾樓的房間 那個地下的電聯車經過時大樓的共振都還是會感受的到 不知道版上有沒有人住在這種大樓上方的 可否告知共鳴的狀況?
推
03/06 16:43, 9小時前 , 6F
讚
03/06 16:43, 6F
推
03/06 16:46, 8小時前 , 7F
這是騙傻子嗎XD
03/06 16:46, 7F
→
03/06 16:46, 8小時前 , 8F
標題七字頭，沒sense的會開始幻想101附近七字頭
03/06 16:46, 8F
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03/06 16:49, 8小時前 , 9F
標題是讓龍哥高潮用的
03/06 16:49, 9F
推
03/06 16:49, 8小時前 , 10F
但有個大優點，離北士科超近
03/06 16:49, 10F
推
03/06 16:51, 8小時前 , 11F
等輝達蓋完一坪會噴到100up
03/06 16:51, 11F
→
03/06 16:51, 8小時前 , 12F
漢皇價格都比要過河的三重仁義某些案子低了
03/06 16:51, 12F
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03/06 16:53, 8小時前 , 13F
區域的宿命，小環境是很重要的點
03/06 16:53, 13F
噓
03/06 16:55, 8小時前 , 14F
愛買就去買囉 確實有朋友就是博一個北市門牌 在哪都
03/06 16:55, 14F
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03/06 16:55, 8小時前 , 15F
好
03/06 16:55, 15F
推
03/06 16:59, 8小時前 , 16F
北市門牌也沒啥特別，要買是要買鉑金的
03/06 16:59, 16F
就算是台北 對某些人來說還是自帶有鄙視鍊... 譬如:同樣是東X.. 東門跟東湖就完全不同等級
推
03/06 17:12, 8小時前 , 17F
對啊 就像竹北一樣 要就住高鐵區 其它都不是鉑金啦，社子
03/06 17:12, 17F
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03/06 17:12, 8小時前 , 18F
就對標到啥水瀧啦 北投復興崗 大概就對標白地鳳崗東海啦 X
03/06 17:12, 18F
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03/06 17:12, 8小時前 , 19F
D
03/06 17:12, 19F
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03/06 17:13, 8小時前 , 20F
竹北門牌也是沒啥特別啦 XD
03/06 17:13, 20F
推
03/06 17:26, 8小時前 , 21F
北部開價70 成交剩5x...房價真的跌慘
03/06 17:26, 21F
游大記者這種文要多發 最好每天都發稿 讓大家都開心
推
03/06 17:27, 8小時前 , 22F
可憐了蛋白區 之後只買蛋黃
03/06 17:27, 22F
推
03/06 17:33, 8小時前 , 23F
某M表示：
03/06 17:33, 23F
推
03/06 17:36, 8小時前 , 24F
我只能說......
03/06 17:36, 24F
→
03/06 17:36, 8小時前 , 25F
03/06 17:36, 25F
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03/06 17:38, 8小時前 , 26F
西華璞園我覺得不太可^_^
03/06 17:38, 26F
西華璞園入住之後喜迎民生汐止線施工期,這真的是毋湯
推
03/06 17:41, 8小時前 , 27F
金龍哥很滿意
03/06 17:41, 27F
→
03/06 17:44, 8小時前 , 28F
2024最低是60.5啊 文山原禾呈真
03/06 17:44, 28F
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03/06 17:45, 8小時前 , 29F
這個太吃地點
03/06 17:45, 29F
推
03/06 17:55, 7小時前 , 30F
讚
03/06 17:55, 30F
→
03/06 18:05, 7小時前 , 31F
2023最低是55.5 北投文藝復興
03/06 18:05, 31F
這是一篇龍哥 多多 空空大家都開心的新聞 ※ 編輯: xxio (1.163.161.3 臺灣), 03/06/2026 18:12:09
推
03/06 18:12, 7小時前 , 32F
漢皇這價錢是低樓層+大坪數 小坪數都快開9字頭....
03/06 18:12, 32F
推
03/06 18:13, 7小時前 , 33F
所以它的價值是掛著台北門牌的新北嗎？
03/06 18:13, 33F
推
03/06 18:13, 7小時前 , 34F
回防回防
03/06 18:13, 34F
推
03/06 18:18, 7小時前 , 35F
回防雙北！！喊的人還有氣嗎
03/06 18:18, 35F
推
03/06 19:16, 6小時前 , 36F
回防雙北啊當然！柏金次頂樓戶科技業老闆買雙拼的
03/06 19:16, 36F
→
03/06 19:16, 6小時前 , 37F
真的好有錢。。。。。。
03/06 19:16, 37F
→
03/06 19:24, 6小時前 , 38F
回防雙北 回防雙北 咦？
03/06 19:24, 38F
推
03/06 20:02, 5小時前 , 39F
這篇有可以喊v轉
03/06 20:02, 39F
推
03/06 20:04, 5小時前 , 40F
社子10年過去了，還是一場夢，召喚盆栽媽出來說分明 ^皿^
03/06 20:04, 40F
→
03/06 20:07, 5小時前 , 41F
之前住漢皇那附近，只能說開出來的實價登錄蠻合理的
03/06 20:07, 41F
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03/06 20:08, 5小時前 , 42F
。台北市門牌，老社區有一定生活機能，還沒真的進去
03/06 20:08, 42F
→
03/06 20:08, 5小時前 , 43F
社子，但也稱不上舒適。
03/06 20:08, 43F
推
03/06 21:12, 4小時前 , 44F
崩！往上崩
03/06 21:12, 44F
推
03/06 21:13, 4小時前 , 45F
漢皇那個基地正旁邊鄰居就宮廟
03/06 21:13, 45F
推
03/06 21:14, 4小時前 , 46F
將捷善境蠻便宜的
03/06 21:14, 46F
→
03/06 21:14, 4小時前 , 47F
80初捷運共構
03/06 21:14, 47F
推
03/06 21:19, 4小時前 , 48F
社子漢皇 旁邊葫蘆寺
03/06 21:19, 48F
→
03/06 21:21, 4小時前 , 49F
地點不差 但便宜都是有原因
03/06 21:21, 49F
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03/06 21:21, 4小時前 , 50F
善境 好像每層樓都有社宅戶～
03/06 21:21, 50F
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