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[請益] 房貸試算後該捏不捏

看板home-sale (房屋交易)作者 (口口口tall)時間5月前 (2026/03/06 21:55), 5月前編輯推噓22(24推 2噓 19→)
留言45則, 22人參與, 5月前最新討論串1/1
小弟近來看上一個總價約3100萬的物件許久 自己試算後覺得介於行與不行之間所以來問版上前輩意見 自身條件32歲首購+年薪穩定260萬以上 如果拉老婆當保人年收入約330萬+沒小孩 感覺近期40年貸款大概無望 所以試算時都用30年+3年寬限月還款$10.9萬 基本生活費$21.3萬就抓一個月2萬? 一個人用180%收支比來算一樣沒戲 (10.9+2)*1.8*12=$278.6萬直接倒地 兩個人來算的話 200%會是(10.9+2*2)*2*12=357.6萬,180%=321.8萬 覺得介於行與不行之間 想問問是不是風險其實挺高 或是連寬限期都別想了QQ -- ︵_︵ 　　　︵ノ し︵ 　 　( ・ ・　 ) 百變怪 ! 　　 ） ╰—╯ （"　　 　　（　　　 　 ） 　　　`-ㄧ一一︶′ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.254.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772805334.A.4D3.html ※ 編輯: yis000000 (1.169.254.174 臺灣), 03/06/2026 21:56:46
推
03/06 21:57, 5月前 , 1F
3000多萬的物件，用租的可能會比較划
03/06 21:57, 1F
推
03/06 22:01, 5月前 , 2F
我覺得貸款過得了啊。倒是3100可以說一下是哪個地點
03/06 22:01, 2F
→
03/06 22:01, 5月前 , 3F
屋齡跟大小嗎？
03/06 22:01, 3F
推
03/06 22:06, 5月前 , 4F
一直不生小孩可以考慮
03/06 22:06, 4F
推
03/06 22:10, 5月前 , 5F
關埔一堆大4房 + 車只租3萬初，想不到要付10萬房貸
03/06 22:10, 5F
→
03/06 22:10, 5月前 , 6F
買比較小間房的理由
03/06 22:10, 6F
→
03/06 22:11, 5月前 , 7F
不是你算 每個縣市都有最低生活費
03/06 22:11, 7F
推
03/06 22:11, 5月前 , 8F
要找得到人幫你多補頭期款
03/06 22:11, 8F
推
03/06 22:13, 5月前 , 9F
先問銀行鑑價多少吧
03/06 22:13, 9F
推
03/06 22:15, 5月前 , 10F
直接問銀行吧
03/06 22:15, 10F
推
03/06 22:17, 5月前 , 11F
買啊 你工作穩定就可以買吧
03/06 22:17, 11F
→
03/06 22:17, 5月前 , 12F
看你還款能力沒有什麼問題
03/06 22:17, 12F
推
03/06 22:19, 5月前 , 13F
還款能力不是看收入，是看支出XD
03/06 22:19, 13F
推
03/06 22:33, 5月前 , 14F
為什麼你要算200%…就說現在變鬆了，不要找公股找
03/06 22:33, 14F
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03/06 22:33, 5月前 , 15F
民營銀行
03/06 22:33, 15F
推
03/06 22:46, 5月前 , 16F
可以的 輕輕鬆鬆 330/12=27.5 扣掉基本生活2人5.5萬=22 再
03/06 22:46, 16F
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03/06 22:46, 5月前 , 17F
打個對折 11萬 11*12*30年=3960萬的還款能力 只是不確定銀
03/06 22:46, 17F
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03/06 22:46, 5月前 , 18F
行能否認定你能保持這收入這麼久 如果月還款只要3-5萬 40年
03/06 22:46, 18F
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03/06 22:46, 5月前 , 19F
銀行也不覺得有風險
03/06 22:46, 19F
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03/06 22:46, 5月前 , 20F
幫解套一戶吧！
03/06 22:46, 20F
推
03/06 22:59, 5月前 , 21F
其實問了都是白問，決定在你自己。
03/06 22:59, 21F
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03/06 23:00, 5月前 , 22F
貸款問那家比較優還比較有答案。
03/06 23:00, 22F
推
03/06 23:12, 5月前 , 23F
問銀行+1 看鑑價吧,看以來還行
03/06 23:12, 23F
推
03/06 23:15, 5月前 , 24F
如果是我就不開寬限期 直接吃金流自然還款
03/06 23:15, 24F
→
03/06 23:15, 5月前 , 25F
錢不夠用再從已經還款的借出來就是了
03/06 23:15, 25F
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03/06 23:16, 5月前 , 26F
雖然有人在喊什麼估值降低. 但已經設定的額度
03/06 23:16, 26F
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03/06 23:16, 5月前 , 27F
銀行不太會擋你
03/06 23:16, 27F
推
03/07 07:28, 5月前 , 28F
年收入300萬，過基本生活費的日子 可憐啊
03/07 07:28, 28F
推
03/07 08:01, 5月前 , 29F
你送台銀40年如果能過 其他家眼睛閉著都能過
03/07 08:01, 29F
→
03/07 08:01, 5月前 , 30F
你才32歲怎麼可能沒辦法貸40
03/07 08:01, 30F
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03/07 08:01, 5月前 , 31F
除非你要的物件屋齡太大
03/07 08:01, 31F
推
03/07 08:39, 5月前 , 32F
年收入300萬以上，每月只花2萬？省得不太相信～
03/07 08:39, 32F
推
03/07 08:50, 5月前 , 33F
如果一個月只花2萬，頭期就不只這些，也不用這樣算了啦
03/07 08:50, 33F
推
03/07 08:51, 5月前 , 34F
太拼了啦，就算貸的過你每個月都要縮衣節食，是你要的生
03/07 08:51, 34F
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03/07 08:51, 5月前 , 35F
活嗎，跳槽拼個年薪400再買，或是買2500以內會比較有餘裕
03/07 08:51, 35F
推
03/07 09:00, 5月前 , 36F
年收 260 貸款年繳130
03/07 09:00, 36F
噓
03/07 09:00, 5月前 , 37F
蠻好奇這種年收600萬左右的家庭 買個五年薪水就差不多的
03/07 09:00, 37F
→
03/07 09:00, 5月前 , 38F
價格 還來問這個？ 平常到底是有沒有在存錢
03/07 09:00, 38F
推
03/07 10:10, 5月前 , 39F
有能力就買就不要租，看起來穩定收入不至於當房奴犧牲
03/07 10:10, 39F
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03/07 10:10, 5月前 , 40F
生活品質
03/07 10:10, 40F
推
03/07 11:19, 5月前 , 41F
年薪330，有多少是獎金最好分開看，沒法一直保證高
03/07 11:19, 41F
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03/07 11:19, 5月前 , 42F
獎金的話也是有壓力
03/07 11:19, 42F
推
03/07 11:49, 5月前 , 43F
捏,捏完記得每天晚上8點超商乞丐超人準時報到
03/07 11:49, 43F
推
03/07 13:23, 5月前 , 44F
租哪有一樣，過幾年搬家連好一點的家具都不會想買
03/07 13:23, 44F
噓
03/07 14:29, 5月前 , 45F
還沒睡醒喔？
03/07 14:29, 45F
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