[閒聊] 台中舊市區正在回春？

看板home-sale (房屋交易)作者spermbox (☺洨盒盒☺)時間2小時前 (2026/03/07 11:08)推噓3(3推 0噓 0→)

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各位房版投資客大家豪～盒盒我台中房蟲辣☺ 台中自上次房市崩潰（民國80年代）以後舊市區的土地開發和建設有明顯停滯現象地產市場2000年以後，一直是重劃區是主流先說清楚，這邊指的舊市區是指東、西、南、北、中區，外加1-3期公辦重劃區雖然我也是不懂這些地區為何先前發展停滯？是因為金融崩潰導致法拍、壞帳太多？還是就只是地主暫時不願釋出給建商開發？ 2020年疫情後，舊市區卻發生明顯回春現象 2021年還不是很明顯 2022年～近期這個趨勢越來越明顯其中又以中區最明顯中區疫情後新建房屋數，應該是近20年最多盒盒之所以開始注意到此異象，主要還是時代公園這個神奇的建案這個建案雖地點不優，但市場表現銷售不俗銷售價格並沒有多便宜自那之後，中區開始雨後春筍般冒出一堆危老重建，這個現象是近30年都不曾發生的 https://i.mopix.cc/eX07zP.jpg

現在連台中公園都可以是建案賣點=.=？而且可以明顯看到中區許多空租多年的地點，最近都重新招租成功………. 中區是一整個現象中最扯的，但其他舊市區也有驚人表現像以前地價一向蹲比較低的勤美商圈周圍現在地價忽然暴漲到逼近南屯、七期地價幾年前的亞昕以每坪約230萬元取得台中草悟道商圈602坪精華地 https://is.gd/FQY7kv 昨天【公告】勤美代重要子公司璞真建設股份有限公司公告取得台中市西區後子段之土地及房屋 https://is.gd/eY7d6s 每坪取得價255萬但是2019年疫情爆發以前那附近哪怕是直接面臨公益路的大坪數建地，一坪也不過118萬 https://is.gd/mCgj54 形同過了疫情幾乎直接漲一倍，七期都不一定有漲那麼多=.=！舊市區等其他區域也是到處都在搞危老重建，這神奇現象絕對是台中最近30年從未發生過亞昕在忠明路的建案，表現也相當驚人 https://i.mopix.cc/wRlVse.jpg

高樓層可以賣到近7字頭，到底是誰買單的XD 其他舊市區許多從前閒置已久的商業空間近期都招租成功活化利用這些現象所有台中人一定都會發現，因為太明顯哪怕你住七期，日常活動範圍僅限文心路以外都不可能沒有注意到！雖說長久下來，重劃區因為土地易取得和好整合，在土地開發方面一定會比較有優勢，這點無庸置疑！但近期這個神奇的現象真的很值得好好探究！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.24.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772852893.A.0E2.html ※ 編輯: spermbox (39.15.24.73 臺灣), 03/07/2026 11:13:01