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[閒聊] 台中舊市區正在回春？

看板home-sale (房屋交易)作者 (☺洨盒盒☺)時間1月前 (2026/03/07 11:08), 1月前編輯推噓28(28推 0噓 52→)
留言80則, 26人參與, 1月前最新討論串1/1
各位房版投資客大家豪～ 盒盒我台中房蟲辣☺ 台中自上次房市崩潰（民國80年代）以後 舊市區的土地開發和建設有明顯停滯現象 地產市場2000年以後，一直是重劃區是主流 先說清楚，這邊指的舊市區 是指東、西、南、北、中區，外加1-3期公辦重劃區 雖然我也是不懂這些地區為何先前發展停滯？ 是因為金融崩潰導致法拍、壞帳太多？ 還是就只是地主暫時不願釋出給建商開發？ 2020年疫情後，舊市區卻發生明顯回春現象 2021年還不是很明顯 2022年 ～ 近期這個趨勢越來越明顯 其中又以中區最明顯 中區疫情後新建房屋數，應該是近30年最多 盒盒之所以開始注意到此異象，主要還是時代公園這個神奇的建案 這個建案雖地點不優，但市場表現銷售不俗 銷售價格並沒有多便宜 自那之後，中區開始雨後春筍般冒出一堆危老重建，這個現象是近30年都不曾發生的 https://i.mopix.cc/eX07zP.jpg
現在連台中公園都可以是建案賣點=.=？ 而且可以明顯看到中區許多空租多年的地點，最近都重新招租成功………. 中區是一整個現象中最扯的，但其他舊市區也有驚人表現 像以前地價一向蹲比較低的勤美商圈周圍 現在地價忽然暴漲到逼近南屯、七期地價 幾年前的 亞昕以每坪約230萬元 取得台中草悟道商圈602坪精華地 https://is.gd/FQY7kv 昨天 【公告】勤美代重要子公司璞真建設股份有限公司公告取得台中市西區後子段之土地及 房屋 https://is.gd/eY7d6s 每坪取得價255萬 但是2019年疫情爆發以前 那附近哪怕是直接面臨公益路的大坪數建地，一坪也不過118萬 https://is.gd/mCgj54 形同過了疫情幾乎直接漲一倍，七期都不一定有漲那麼多=.=！ 舊市區等其他區域也是到處都在搞危老重建，這神奇現象絕對是台中最近30年從未發生過 亞昕在忠明路的建案，表現也相當驚人 https://i.mopix.cc/wRlVse.jpg
高樓層可以賣到近7字頭，到底是誰買單的XD 其他舊市區許多從前閒置已久的商業空間近期都招租成功活化利用 這些現象所有台中人一定都會發現，因為太明顯 哪怕你住七期，日常活動範圍僅限文心路以外都不可能沒有注意到！ 雖說長久下來，重劃區因為土地易取得和好整合，在土地開發方面一定會比較有優勢，這 點無庸置疑！ 但近期這個神奇的現象真的很值得好好探究！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.24.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772852893.A.0E2.html ※ 編輯: spermbox (39.15.24.73 臺灣), 03/07/2026 11:13:01
推
03/07 11:13, 1月前 , 1F
重劃區不好住，人間煙火味才是王道
03/07 11:13, 1F
推
03/07 11:14, 1月前 , 2F
南屯站 和 崇德文心的區域一堆新案 南區71巷也一堆案
03/07 11:14, 2F
推
03/07 11:17, 1月前 , 3F
都心回歸啊
03/07 11:17, 3F
推
03/07 11:19, 1月前 , 4F
重劃區塞車
03/07 11:19, 4F
→
03/07 11:20, 1月前 , 5F
我改口好了 到處都塞 乾脆住市區
03/07 11:20, 5F
推
03/07 11:23, 1月前 , 6F
講白了就重劃區的低價優勢也沒了，反正都是貴還不如
03/07 11:23, 6F
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03/07 11:23, 1月前 , 7F
住市區
03/07 11:23, 7F
推
03/07 11:23, 1月前 , 8F
梧棲趕快賣掉 回中心
03/07 11:23, 8F
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03/07 11:24, 1月前 , 9F
整天吹風
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03/07 11:24, 1月前 , 10F
以前一千萬北屯就有大三房，現在隨便都破兩千萬，再
03/07 11:24, 10F
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03/07 11:24, 1月前 , 11F
上去三千萬，這個級距能買的人大概沒什麼在意這價差
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03/07 11:24, 1月前 , 12F
了
03/07 11:24, 12F
※ 編輯: spermbox (39.15.24.73 臺灣), 03/07/2026 11:25:19
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03/07 11:26, 1月前 , 13F
房市已經漲到一般中產可負擔極限了，短期就盤整等通
03/07 11:26, 13F
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03/07 11:26, 1月前 , 14F
膨稀釋了，現在還要投資房市就是做長期打算，短期就
03/07 11:26, 14F
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03/07 11:26, 1月前 , 15F
死魚盤整
03/07 11:26, 15F
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03/07 11:28, 1月前 , 16F
不過資產階級去年早就透過股市賺飽了，對他們來說大
03/07 11:28, 16F
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03/07 11:28, 1月前 , 17F
概已經開始找低基期標的了
03/07 11:28, 17F
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03/07 11:33, 1月前 , 18F
舊台中市區很大，要看討論中區火車站還是西區北區
03/07 11:33, 18F
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03/07 11:33, 1月前 , 19F
沒落的是中區和火車站附近，老舊一回事，重點火車站作
03/07 11:33, 19F
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03/07 11:33, 1月前 , 20F
用被高鐵打趴，商圈被新光遠百打趴
03/07 11:33, 20F
這個不用你說，20年前就這樣了
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03/07 11:33, 1月前 , 21F
至於文章後半段幾個土地跟建案的例子是在西區跟北區，
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03/07 11:33, 1月前 , 22F
西區跟北區，西區跟北區從來沒有沒落，但西區北區的土
03/07 11:33, 22F
那先前在地產市場上，怎麼沒有體現他該有的價值？
→
03/07 11:33, 1月前 , 23F
地或新案價格，跟中區火車站一帶的情況，一直都有蠻大
03/07 11:33, 23F
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03/07 11:33, 1月前 , 24F
的差異
03/07 11:33, 24F
推
03/07 11:35, 1月前 , 25F
都心回歸，而且勤美科博五期市容跟中區還是有段差
03/07 11:35, 25F
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03/07 11:35, 1月前 , 26F
距
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03/07 11:35, 1月前 , 27F
就像老台北市區 北車也是 萬華也是 大安也是 說北車新
03/07 11:35, 27F
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03/07 11:35, 1月前 , 28F
案創高 大安土地漲很多 所以南萬華後勢會看漲嗎 沒辦法
03/07 11:35, 28F
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03/07 11:35, 1月前 , 29F
一句老台北/台中市區 就把所有區塊一併看待
03/07 11:35, 29F
南萬華還真的是後勢看漲啊，只是漲多少的問題，最差的地方通常要跌很難 ※ 編輯: spermbox (39.15.24.73 臺灣), 03/07/2026 11:54:48
推
03/07 12:01, 1月前 , 30F
不止台中，雙北最近都更也是超多...
03/07 12:01, 30F
推
03/07 12:05, 1月前 , 31F
幾年前高雄也是重劃先拉 最近市區案子明顯漲起來
03/07 12:05, 31F
推
03/07 12:19, 1月前 , 32F
南屯站附近一堆新建案
03/07 12:19, 32F
推
03/07 12:21, 1月前 , 33F
南屯站我之前就講過了
03/07 12:21, 33F
→
03/07 12:21, 1月前 , 34F
未來會是都更案一級戰區
03/07 12:21, 34F
推
03/07 12:23, 1月前 , 35F
沒啥好研究的，就是炒作而已
03/07 12:23, 35F
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03/07 12:24, 1月前 , 36F
光是親家發哥泰御就收了8、9塊地
03/07 12:24, 36F
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03/07 12:24, 1月前 , 37F
03/07 12:24, 37F
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03/07 12:24, 1月前 , 38F
單價都200萬以上
03/07 12:24, 38F
推
03/07 12:25, 1月前 , 39F
我兩塊土地在你說的舊市區
03/07 12:25, 39F
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03/07 12:25, 1月前 , 40F
搞危老小基地重點就土地夠便宜才能搞
03/07 12:25, 40F
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03/07 12:25, 1月前 , 41F
鉅陞跟亞昕只是開第一槍
03/07 12:25, 41F
推
03/07 12:26, 1月前 , 42F
外圍拉起來好拉中心房價阿
03/07 12:26, 42F
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03/07 12:26, 1月前 , 43F
高雄也是市區在談都更的不少
03/07 12:26, 43F
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03/07 12:27, 1月前 , 44F
認識的土開就四案了 中山 博愛 六合 五福都有
03/07 12:27, 44F
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03/07 12:27, 1月前 , 45F
商五的容積真的太強了
03/07 12:27, 45F
推
03/07 12:43, 1月前 , 46F
74環內打房後樂居前三 都是偏向機能傳統市區南屯西區南區
03/07 12:43, 46F
→
03/07 12:43, 1月前 , 47F
少子化未來有些重劃區可根本來不及形成 都心回歸是趨勢
03/07 12:43, 47F
推
03/07 12:46, 1月前 , 48F
北屯應該是最後一個台中能成功的重劃區 但目前房價已經透
03/07 12:46, 48F
→
03/07 12:46, 1月前 , 49F
支未來 解套應該沒問題 但也賺不了啥錢 至於其他重劃區建
03/07 12:46, 49F
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03/07 12:46, 1月前 , 50F
議不要碰
03/07 12:46, 50F
推
03/07 13:28, 1月前 , 51F
大都更時代，七期五期八期靠近捷運站的老透天甚至別
03/07 13:28, 51F
→
03/07 13:28, 1月前 , 52F
墅遲早都會被都更，慢慢往北區西區近勤美、中區移動
03/07 13:28, 52F
推
03/07 13:51, 1月前 , 53F
中區宮原眼科居首功 變成一個景點加上台鐵高架化都更了周圍
03/07 13:51, 53F
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03/07 14:17, 1月前 , 54F
你講的體現價值跟漲幅是兩件不同的事情
03/07 14:17, 54F
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03/07 14:17, 1月前 , 55F
怎麼會沒有體現價值 北區西區好的地點 也就是科博館連
03/07 14:17, 55F
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03/07 14:17, 1月前 , 56F
到廣三sogo到勤美一帶本來就一直是台中高房價地價的地
03/07 14:17, 56F
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03/07 14:17, 1月前 , 57F
方 但你拿更好更貴的市政府附近或西屯區好的地點比比
03/07 14:17, 57F
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03/07 14:18, 1月前 , 58F
當然是市政府附近/西屯好的點價格更高 即便現在也是
03/07 14:18, 58F
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03/07 14:18, 1月前 , 59F
除非比市政府/西屯蛋黃區低價 就叫沒有體現價值 那整個
03/07 14:18, 59F
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03/07 14:18, 1月前 , 60F
台中就只有市政府有價值了
03/07 14:18, 60F
→
03/07 14:18, 1月前 , 61F
至於漲幅 本來基期低漲幅就比較大 並不是漲幅大就最好
03/07 14:18, 61F
→
03/07 14:18, 1月前 , 62F
蘆洲漲幅比信義區大 蘆洲有要超越信義區嗎
03/07 14:18, 62F
推
03/07 14:40, 1月前 , 63F
房版嫌中區嫌的要死吧？說都是外勞，之前不是誰還有po一
03/07 14:40, 63F
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03/07 14:40, 1月前 , 64F
張圖說台中中區用電率低？
03/07 14:40, 64F
中區還是備受嫌棄啊 爛學生拿到進步獎，也不會變成成績優異啊 像中區這種區域，能有個大進步就很夠了 你不能期望他重返昔日榮光
→
03/07 14:40, 1月前 , 65F
找到了
03/07 14:40, 65F
推
03/07 14:41, 1月前 , 66F
03/07 14:41, 66F
→
03/07 14:43, 1月前 , 67F
我也住台中，我覺得中區地點不錯，去各區都近沒那麼慘
03/07 14:43, 67F
→
03/07 15:45, 1月前 , 68F
新光重劃區一開始的八百多萬建案現在都漲到兩千多萬了，蓋
03/07 15:45, 68F
→
03/07 15:45, 1月前 , 69F
在哪邊有差嗎？
03/07 15:45, 69F
推
03/07 16:06, 1月前 , 70F
覺得台中正蛋黃是英才、公益、美村、博館這區塊的周邊
03/07 16:06, 70F
推
03/07 16:34, 1月前 , 71F
就是建案售價已經漲到開發商
03/07 16:34, 71F
→
03/07 16:34, 1月前 , 72F
跟建商有利可圖的程度了
03/07 16:34, 72F
推
03/07 16:51, 1月前 , 73F
台中重劃區畫大餅畫過頭，一樣價格當然買成熟市中心
03/07 16:51, 73F
推
03/07 18:54, 1月前 , 74F
講個八卦
03/07 18:54, 74F
→
03/07 18:54, 1月前 , 75F
英才路原價屋那塊本來是勤美要買
03/07 18:54, 75F
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03/07 18:54, 1月前 , 76F
結果半路被亞昕殺出程咬金
03/07 18:54, 76F
推
03/07 19:17, 1月前 , 77F
外勞買的吧 火車站附近都外勞
03/07 19:17, 77F
推
03/07 20:11, 1月前 , 78F
敗在離中科太遠又塞
03/07 20:11, 78F
※ 編輯: spermbox (39.15.24.73 臺灣), 03/07/2026 21:34:57
推
03/08 08:15, 1月前 , 79F
一堆站壁的 懂得就懂 注意婦女小孩安全
03/08 08:15, 79F
推
03/08 19:57, 1月前 , 80F
自己去台中公園旁邊看看 一堆聲色遊藝場所的地方
03/08 19:57, 80F
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