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[請益] 有人遇過買房子屋主要求一年後才能交屋

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間1月前 (2026/03/07 20:02), 編輯推噓43(44推 1噓 48→)
留言93則, 38人參與, 1月前最新討論串1/1
最近在看一間房子 準備談的時候突然被告知 如果買賣成立,一年後才能交屋及過戶 我方猜測 可能是要改自用設籍滿一年 讓稅賦變低 有人有遇過這種情況嗎?該特別注意什麼事才能保障我方權益? 或者能請代書試算稅賦差額?直接橋到一個大家可以接受的房價直接買賣比較好嗎? -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.40.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772884969.A.EB9.html
推
03/07 20:11, 1月前 , 1F
幾個月就算了 一年政策跟價格浮動變化 誰難保
03/07 20:11, 1F
推
03/07 20:11, 1月前 , 2F
他要付這一年租金嗎？
03/07 20:11, 2F
→
03/07 20:11, 1月前 , 3F
不建議碰這種物件 真的不是沒房子買
03/07 20:11, 3F
→
03/07 20:12, 1月前 , 4F
通常簽約到交屋盡量快
03/07 20:12, 4F
推
03/07 20:12, 1月前 , 5F
請他一年後再賣算了
03/07 20:12, 5F
推
03/07 20:26, 1月前 , 6F
吃屎
03/07 20:26, 6F
推
03/07 20:32, 1月前 , 7F
叫他5折賣你
03/07 20:32, 7F
推
03/07 20:43, 1月前 , 8F
我啊，就原屋出租一年
03/07 20:43, 8F
推
03/07 20:44, 1月前 , 9F
我叫仲介賠我租金 記得一定要在簽約當下叫仲介同時跟你
03/07 20:44, 9F
→
03/07 20:44, 1月前 , 10F
立約 不然他們事後還會討價還價
03/07 20:44, 10F
推
03/07 20:55, 1月前 , 11F
不是出租那麼簡單啦 這一年啥都會發生
03/07 20:55, 11F
→
03/07 20:56, 1月前 , 12F
沒聽過越想越不對勁喔 屋主跟買方都會
03/07 20:56, 12F
→
03/07 20:56, 1月前 , 13F
然後要違約賠錢 又要扯一堆 不如前面就跳過
03/07 20:56, 13F
推
03/07 21:06, 1月前 , 14F
預售屋
03/07 21:06, 14F
推
03/07 21:29, 1月前 , 15F
我是買後出租半年
03/07 21:29, 15F
→
03/07 21:40, 1月前 , 16F
嘻嘻
03/07 21:40, 16F
推
03/07 21:46, 1月前 , 17F
一年是太久了點，一般可能3個月以內比較正常
03/07 21:46, 17F
→
03/07 21:46, 1月前 , 18F
主要是先賣後買，比較好貸款，現在央行政策非常擾民
03/07 21:46, 18F
推
03/07 21:50, 1月前 , 19F
這一年住的錢他出就可以啊 什麼瞎逼逼
03/07 21:50, 19F
推
03/07 22:18, 1月前 , 20F
有遇過讓他掛戶籍的 先不要遷入 還律師
03/07 22:18, 20F
推
03/07 22:32, 1月前 , 21F
價格再砍個5%
03/07 22:32, 21F
推
03/07 22:44, 1月前 , 22F
那就是仲介的功力了！我今年成交一間差沒多久到兩年
03/07 22:44, 22F
→
03/07 22:44, 1月前 , 23F
還是沒延到 屋主吃45%
03/07 22:44, 23F
→
03/07 22:46, 1月前 , 24F
就叫他一年後再賣啊
03/07 22:46, 24F
推
03/07 23:26, 1月前 , 25F
售後回租有啊 看怎麼談 反映在價格即可
03/07 23:26, 25F
推
03/07 23:45, 1月前 , 26F
新青安3.0八月上，房市又熱起來，實登沖高屋主後悔，如漲
03/07 23:45, 26F
→
03/07 23:45, 1月前 , 27F
幅大於違約金，屋主付錢了結事，買家錯失冷盤良機，誰比
03/07 23:45, 27F
→
03/07 23:45, 1月前 , 28F
較吃虧？！
03/07 23:45, 28F
推
03/07 23:48, 1月前 , 29F
當然是快逃
03/07 23:48, 29F
推
03/07 23:57, 1月前 , 30F
一年後價金變化，很容易出事
03/07 23:57, 30F
→
03/07 23:58, 1月前 , 31F
你為什麼要給一年後的自己預約一個大麻煩呢？
03/07 23:58, 31F
推
03/07 23:58, 1月前 , 32F
售後回租跟本例不同吧
03/07 23:58, 32F
→
03/07 23:59, 1月前 , 33F
別忘了今年年底要選舉
03/07 23:59, 33F
推
03/08 01:20, 1月前 , 34F
回租不一樣是已經完成過戶後在和新屋主打租約
03/08 01:20, 34F
推
03/08 02:07, 1月前 , 35F
一年後才能過戶有買過 正在收租、不用繳貸款舒服
03/08 02:07, 35F
推
03/08 02:34, 1月前 , 36F
可以啊 你跟他說一個月跌1%
03/08 02:34, 36F
推
03/08 07:58, 1月前 , 37F
感覺有鬼
03/08 07:58, 37F
推
03/08 08:03, 1月前 , 38F
有。要等滿五年
03/08 08:03, 38F
推
03/08 08:49, 1月前 , 39F
有
03/08 08:49, 39F
→
03/08 08:49, 1月前 , 40F
除非你是要短期買賣不然沒什麼差
03/08 08:49, 40F
→
03/08 08:49, 1月前 , 41F
照樣能裝修出租
03/08 08:49, 41F
→
03/08 08:50, 1月前 , 42F
很多低於行情的實登大概都是這樣
03/08 08:50, 42F
推
03/08 09:03, 1月前 , 43F
砍價啊 只是你要承擔這一年變化的風險
03/08 09:03, 43F
推
03/08 10:21, 1月前 , 44F
要人家等一年就是沒誠意啊笑死 你錢卡在那裡耗著乾等
03/08 10:21, 44F
→
03/08 10:21, 1月前 , 45F
他欸 不然你也可以要求第一期款10%等9個月再匯入啊 加
03/08 10:21, 45F
→
03/08 10:21, 1月前 , 46F
上申請貸款3個月差不多 前9個月都只付斡旋金 或是價錢
03/08 10:21, 46F
→
03/08 10:22, 1月前 , 47F
打個7 8折 不然你錢丟進去卡著機會成本算誰的 他應該
03/08 10:22, 47F
→
03/08 10:22, 1月前 , 48F
晚點拿出來賣
03/08 10:22, 48F
→
03/08 10:23, 1月前 , 49F
他因為任何原因要早點賣 來不及找房子是他家的事 自己
03/08 10:23, 49F
→
03/08 10:23, 1月前 , 50F
先去租房子 什麼都轉嫁給別人很不負責任
03/08 10:23, 50F
推
03/08 10:38, 1月前 , 51F
賣選擇權?
03/08 10:38, 51F
推
03/08 11:35, 1月前 , 52F
一年超靠北 叫他一年後再賣啦
03/08 11:35, 52F
推
03/08 12:00, 1月前 , 53F
房子的錢以及仲介費也是一年後再給 是這樣子嗎 遊戲人生
03/08 12:00, 53F
噓
03/08 12:02, 1月前 , 54F
用現在的價格買一年後的房子？中間房子發生問題會
03/08 12:02, 54F
→
03/08 12:02, 1月前 , 55F
很複雜
03/08 12:02, 55F
推
03/08 12:33, 1月前 , 56F
一年後再付款啊
03/08 12:33, 56F
推
03/08 12:35, 1月前 , 57F
殺價20%一年後再付款，違約金寫高一點
03/08 12:35, 57F
推
03/08 12:40, 1月前 , 58F
現在房子沒有很難買
03/08 12:40, 58F
→
03/08 16:02, 1月前 , 59F
感覺很麻煩，而且肯定有麻煩XD
03/08 16:02, 59F
→
03/08 16:03, 1月前 , 60F
交屋發現房價漲10%，你看會怎樣
03/08 16:03, 60F
→
03/08 16:04, 1月前 , 61F
這種事連我自家人我都怕
03/08 16:04, 61F
推
03/08 17:03, 1月前 , 62F
從這種細節其實就能看出對方的心態 現在拿出來賣 一年
03/08 17:03, 62F
→
03/08 17:03, 1月前 , 63F
後才打算交屋 是我就覺得他是不負責任的無賴 什麼風險
03/08 17:03, 63F
→
03/08 17:04, 1月前 , 64F
跟壞處都要別人承擔 好的自己全拿
03/08 17:04, 64F
→
03/08 17:05, 1月前 , 65F
我甚至還會奉勸房仲不要太幫忙這種屋主 早晚遭報應 屋
03/08 17:05, 65F
→
03/08 17:05, 1月前 , 66F
主人品爛 買方最後找房仲算帳可能性很高
03/08 17:05, 66F
→
03/08 17:05, 1月前 , 67F
只有笨蛋跟壞蛋才會幫無賴賣房子
03/08 17:05, 67F
推
03/08 23:17, 1月前 , 68F
啊不就是換屋族 先賣才有辦法貸款 才有錢買
03/08 23:17, 68F
→
03/08 23:17, 1月前 , 69F
一年含跑流程 新屋裝潢 搬家差不多啦
03/08 23:17, 69F
→
03/08 23:18, 1月前 , 70F
哪那麼多小劇場 不想買就別買 又不是買了才說
03/08 23:18, 70F
推
03/09 05:40, 1月前 , 71F
我是覺得這完全沒什麼問題
03/09 05:40, 71F
→
03/09 05:40, 1月前 , 72F
當然你會怕就不要買就好
03/09 05:40, 72F
→
03/09 05:41, 1月前 , 73F
一堆留言的各種小劇場 八成是電視看太多
03/09 05:41, 73F
推
03/09 07:10, 1月前 , 74F
笑死 換屋先賣再買是不會談回租？ 不會先去租房子？
03/09 07:10, 74F
→
03/09 07:10, 1月前 , 75F
你自己要賣的人跟人家簽了約等一年都不怕有什麼變數？
03/09 07:10, 75F
→
03/09 07:10, 1月前 , 76F
就一樣是不方便的都想轉嫁給別人啊 有什麼問題？
03/09 07:10, 76F
→
03/09 07:11, 1月前 , 77F
這種市場輪得到你屋主拿翹人家不想買就別買 條件隨你
03/09 07:11, 77F
→
03/09 07:11, 1月前 , 78F
開 繼續作夢囉XD
03/09 07:11, 78F
推
03/09 07:15, 1月前 , 79F
還把新屋裝潢算進去勒 你賣別人就要等 買就可以馬上交
03/09 07:15, 79F
→
03/09 07:15, 1月前 , 80F
屋讓你先裝潢 不覺得哪裡怪怪的喔？
03/09 07:15, 80F
推
03/09 07:26, 1月前 , 81F
然後舊屋沒過戶是要怎麼塗銷貸款
03/09 07:26, 81F
推
03/09 09:16, 1月前 , 82F
一年後房價噴發30%他就拿著20%給你毀約囉 這是一個賣權的
03/09 09:16, 82F
→
03/09 09:16, 1月前 , 83F
概念 你人真好免費送歐？
03/09 09:16, 83F
→
03/09 10:01, 1月前 , 84F
真有拿20%出來我OK啦 但八成不會這麼乾脆 最後都是賴
03/09 10:01, 84F
→
03/09 10:01, 1月前 , 85F
著 上法院討也不會判這麼多
03/09 10:01, 85F
→
03/09 10:01, 1月前 , 86F
尤其是是賣方毀約 先拿錢出來的是你 要賣方賠更難
03/09 10:01, 86F
推
03/09 13:06, 1月前 , 87F
請他售後租回
03/09 13:06, 87F
推
03/10 03:33, 1月前 , 88F
延遲交屋對雙方來說都比售後租回好太多了吧
03/10 03:33, 88F
→
03/10 03:33, 1月前 , 89F
都不怕售後租回一年內會發生什麼事嗎
03/10 03:33, 89F
→
03/10 03:34, 1月前 , 90F
不管我是買房賣房肯定都是選擇延遲一年交屋＞＞＞售
03/10 03:34, 90F
→
03/10 03:34, 1月前 , 91F
後租回
03/10 03:34, 91F
推
03/10 07:44, 1月前 , 92F
會發生什麼事的話 跟你回租還是晚交屋哪有差？ 回租對
03/10 07:44, 92F
→
03/10 07:44, 1月前 , 93F
買方來說還有收益
03/10 07:44, 93F
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