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[請益] 現在該投資房市嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者時間5月前 (2026/03/08 15:10), 編輯推噓24(24推 0噓 57→)
留言81則, 28人參與, 5月前最新討論串1/1
小弟今年27歲 股票來到1800萬，想趁這陣子房市低迷買房，認真找另一半結婚好好過生活 不想再過每天上班、看盤的高壓生活了 有做大量退休規劃的功課，想採納QQQ的買借死策略，打算輕鬆工作至40-50歲退休 目前月收66k，有考慮轉職有興趣的工作coastFIRE 方案一： 目前看市區3房2廳含車位，目前預計頭期600左右，貸1000萬，利率2.4-2.6%月繳4萬 留1200在股市 分成400投qqqi，股利補貼房貸順便躲二代健保 500投00662 300投00670L 之後沒花完的先放00865B當現金部位 之後生活如果有需要比較大的錢就先質押00662 不知道這計劃可不可行？ 方案二： 用房子開槓桿，期望房市會繼續漲 買兩間房，一間1600上下比較大的市區租人，扣代管大約每月有3萬租金，再購一間1000上 下相較小的，自備5成自住，兩間貸款綜合月繳約65k 剩下700萬分 300放qqqi分擔租金不足的貸款支出 400放00662複利 但會變成負債無淨資產狀態 27歲好像可以大膽一點 不知道板上有沒有什麼建議？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.163.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772953843.A.259.html
推
03/08 15:14, 5月前 , 1F
建議你大間的用首購條件拿最好最滿 第二間付清周轉8成出
03/08 15:14, 1F
→
03/08 15:14, 5月前 , 2F
來配置你的股票
03/08 15:14, 2F
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03/08 15:15, 5月前 , 3F
這樣房子大概投500多 股票部位1300左右 金流應該比較舒
03/08 15:15, 3F
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03/08 15:15, 5月前 , 4F
服
03/08 15:15, 4F
推
03/08 15:16, 5月前 , 5F
阿如果你未來會有第三第四間 你第一間乾脆也付清
03/08 15:16, 5F
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03/08 15:32, 5月前 , 6F
應該不行...
03/08 15:32, 6F
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03/08 15:32, 5月前 , 7F
03/08 15:32, 7F
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03/08 15:32, 5月前 , 8F
你這配置不上班沒安全感
03/08 15:32, 8F
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03/08 15:37, 5月前 , 9F
我會上班 只是不用一直加班
03/08 15:37, 9F
推
03/08 15:39, 5月前 , 10F
假設你是從零開始靠股票累積，
03/08 15:39, 10F
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03/08 15:39, 5月前 , 11F
那就方案一，滿足基本自住需求，
03/08 15:39, 11F
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03/08 15:39, 5月前 , 12F
記得定期增貸出來維持槓桿即可
03/08 15:39, 12F
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03/08 15:40, 5月前 , 13F
但無論如何方案二也不會是變成
03/08 15:40, 13F
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03/08 15:40, 5月前 , 14F
負債無淨資產的狀態
03/08 15:40, 14F
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03/08 15:43, 5月前 , 15F
目前封很多路，如果會操作也懂市場，
03/08 15:43, 15F
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03/08 15:43, 5月前 , 16F
投資房地產可期待IRR 15%左右，
03/08 15:43, 16F
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03/08 15:43, 5月前 , 17F
激進一點有機會高一些，就這樣
03/08 15:43, 17F
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03/08 15:45, 5月前 , 18F
好處是穩定睡的著，想再穩一點，
03/08 15:45, 18F
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03/08 15:45, 5月前 , 19F
長期投報率期待個10%左右也可以
03/08 15:45, 19F
推
03/08 15:51, 5月前 , 20F
問就是all in
03/08 15:51, 20F
推
03/08 16:06, 5月前 , 21F
股票下週可能會縮水個兩百
03/08 16:06, 21F
推
03/08 16:12, 5月前 , 22F
還是努力工作，我破七千才開始規劃退休
03/08 16:12, 22F
推
03/08 16:25, 5月前 , 23F
1800就要coast Fire ？ 認真嗎
03/08 16:25, 23F
推
03/08 16:25, 5月前 , 24F
建議結婚再搞這些XD 有一個比較好說出口的工作 人家不
03/08 16:25, 24F
→
03/08 16:25, 5月前 , 25F
會覺得你這人怪怪的
03/08 16:25, 25F
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03/08 16:27, 5月前 , 26F
半退休狀態的年輕人 除非你是近億的那種 而且看得出來
03/08 16:27, 26F
→
03/08 16:27, 5月前 , 27F
不然在人家眼中跟躺平仔沒啥兩樣 你找對象會吃虧
03/08 16:27, 27F
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03/08 16:31, 5月前 , 28F
你不是第一個這樣想的~但你的規畫都是順風順水的規劃
03/08 16:31, 28F
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03/08 16:32, 5月前 , 29F
就看到最後你是屍體，還是那個站在高山上的倖存者
03/08 16:32, 29F
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03/08 16:33, 5月前 , 30F
這麼年輕，人生的發展跟事業都還大有可為，再多努力
03/08 16:33, 30F
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03/08 16:33, 5月前 , 31F
一些吧~
03/08 16:33, 31F
推
03/08 16:33, 5月前 , 32F
27歲1800萬，我的媽媽咪呀
03/08 16:33, 32F
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03/08 16:39, 5月前 , 33F
8成靠股市，單純運氣好…我是最近眼壓明顯增高，經常
03/08 16:39, 33F
→
03/08 16:39, 5月前 , 34F
被人說眼鏡很紅，我自己也感到不適，加上今年身體明
03/08 16:39, 34F
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03/08 16:39, 5月前 , 35F
顯容易感覺到累，脾氣日益暴躁，開始擔心健康狀況才
03/08 16:39, 35F
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03/08 16:39, 5月前 , 36F
有這個想法
03/08 16:39, 36F
推
03/08 17:07, 5月前 , 37F
CLEC同學你好，這時機一定要選好地點，只能買人口流入區，
03/08 17:07, 37F
→
03/08 17:07, 5月前 , 38F
如果買不進流入區，不要硬買，房子貸款8成，用質押2%來付
03/08 17:07, 38F
→
03/08 17:07, 5月前 , 39F
利息，就妥妥的。
03/08 17:07, 39F
推
03/08 17:27, 5月前 , 40F
你股票都1800萬了相信自己吧不用理版上那些沒戰績的
03/08 17:27, 40F
→
03/08 17:27, 5月前 , 41F
酸酸
03/08 17:27, 41F
推
03/08 17:56, 5月前 , 42F
輕鬆做就好啦
03/08 17:56, 42F
→
03/08 18:00, 5月前 , 43F
考量到未來轉職收入可能沒那麼高 所以想先買房貸款
03/08 18:00, 43F
推
03/08 18:00, 5月前 , 44F
就當1800中樂透，從新資產配置一輪，房貸該貸還是
03/08 18:00, 44F
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03/08 18:00, 5月前 , 45F
可以貸，股票該買該質押還是可以做
03/08 18:00, 45F
→
03/08 18:01, 5月前 , 46F
就是說這個年紀轉到這樣子是很不錯啊，但是說要退
03/08 18:01, 46F
→
03/08 18:01, 5月前 , 47F
休大概還有一段距離，心態調整好未來還很長
03/08 18:01, 47F
→
03/08 18:19, 5月前 , 48F
先休息ok的 身體先顧好 你的資產夠你休息很久跟思考
03/08 18:19, 48F
推
03/08 19:17, 5月前 , 49F
27 1800 繼續股 不好嗎
03/08 19:17, 49F
推
03/08 19:25, 5月前 , 50F
既然有想找對象結婚的作法 那就先結婚再考慮退休
03/08 19:25, 50F
→
03/08 19:29, 5月前 , 51F
跟趁薪水高的時候趕快貸款是差不多道理
03/08 19:29, 51F
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03/08 19:30, 5月前 , 52F
我還會工作啦！只是找有興趣的工作做
03/08 19:30, 52F
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03/08 19:31, 5月前 , 53F
躺平跟退休是一樣的 很多人退休也是換個有興趣的事做
03/08 19:31, 53F
→
03/08 19:31, 5月前 , 54F
因為薪水低的時候你貸款變難XD 找對象時跟人說你在躺
03/08 19:31, 54F
→
03/08 19:31, 5月前 , 55F
而且看起來也不是特別有錢 這個多少會扣分
03/08 19:31, 55F
推
03/08 20:19, 5月前 , 56F
27歲可以從股市累積到1800，之後應可一直成長，幹嘛買房
03/08 20:19, 56F
→
03/08 23:51, 5月前 , 57F
clec叫你不要買房 你真的白看XD
03/08 23:51, 57F
推
03/09 07:26, 5月前 , 58F
可以 棒
03/09 07:26, 58F
→
03/09 08:25, 5月前 , 59F
27歲66K能在股市能翻到1800萬還需要上來問？？你自己都比99
03/09 08:25, 59F
→
03/09 08:25, 5月前 , 60F
%的人對市場更敏感了耶
03/09 08:25, 60F
→
03/09 08:47, 5月前 , 61F
你要確定你今天還有1800萬欸
03/09 08:47, 61F
→
03/09 08:48, 5月前 , 62F
開玩笑的啦，小朋友，現在是買股的時機，股市4千萬
03/09 08:48, 62F
→
03/09 08:48, 5月前 , 63F
路過，崩盤我從2008開始不知道看幾次了
03/09 08:48, 63F
推
03/09 09:01, 5月前 , 64F
27歲1800萬本來就可以Coast FIRE 只是你計算機壓一下要
03/09 09:01, 64F
→
03/09 09:01, 5月前 , 65F
留多少資產部位不動到退休
03/09 09:01, 65F
→
03/09 18:58, 5月前 , 66F
租金2.25%這NOI太低了
03/09 18:58, 66F
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03/09 18:58, 5月前 , 67F
你買這個要倒貼薪資去養資產不建議
03/09 18:58, 67F
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03/09 18:58, 5月前 , 68F
現在社宅都能代管很方便，跨縣市去南部找高投報的
03/09 18:58, 68F
→
03/09 18:58, 5月前 , 69F
你才能真的高枕無憂
03/09 18:58, 69F
推
03/09 22:35, 5月前 , 70F
27時我至少已經15間了…
03/09 22:35, 70F
推
03/10 00:15, 5月前 , 71F
樓上真會唬
03/10 00:15, 71F
推
03/10 08:27, 5月前 , 72F
27歲就算只有18萬都能屌打賈伯斯~
03/10 08:27, 72F
→
03/10 08:27, 5月前 , 73F
你去問賈伯斯，他要56歲身價百億美的胰臟癌末期，還是
03/10 08:27, 73F
→
03/10 08:27, 5月前 , 74F
換成27歲身價18萬的身體
03/10 08:27, 74F
推
03/10 08:32, 5月前 , 75F
27歲1800超強
03/10 08:32, 75F
推
03/10 14:23, 5月前 , 76F
轉指數休息個半年再說吧，年輕人身體要顧，還有可以體會
03/10 14:23, 76F
→
03/10 14:23, 5月前 , 77F
很多生活樂趣，放鬆一陣子多去運動走走，讓身體恢復再說，
03/10 14:23, 77F
→
03/10 14:23, 5月前 , 78F
錢已經夠多了贏絕大多數的人了
03/10 14:23, 78F
推
03/10 17:46, 5月前 , 79F
股市有天份的人買房真的浪費…繼續滾才對
03/10 17:46, 79F
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03/10 21:56, 5月前 , 80F
我認真覺得自己是運氣好 加上這半年買什麼漲什麼
03/10 21:56, 80F
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03/10 21:56, 5月前 , 81F
所以想分一部分在更穩定一點的資產上面
03/10 21:56, 81F
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