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[請益] 現在該投資房市嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者時間2小時前 (2026/03/08 15:10), 編輯推噓11(11推 0噓 30→)
留言41則, 14人參與, 31分鐘前最新討論串1/1
小弟今年27歲 股票來到1800萬，想趁這陣子房市低迷買房，認真找另一半結婚好好過生活 不想再過每天上班、看盤的高壓生活了 有做大量退休規劃的功課，想採納QQQ的買借死策略，打算輕鬆工作至40-50歲退休 目前月收66k，有考慮轉職有興趣的工作coastFIRE 方案一： 目前看市區3房2廳含車位，目前預計頭期600左右，貸1000萬，利率2.4-2.6%月繳4萬 留1200在股市 分成400投qqqi，股利補貼房貸順便躲二代健保 500投00662 300投00670L 之後沒花完的先放00865B當現金部位 之後生活如果有需要比較大的錢就先質押00662 不知道這計劃可不可行？ 方案二： 用房子開槓桿，期望房市會繼續漲 買兩間房，一間1600上下比較大的市區租人，扣代管大約每月有3萬租金，再購一間1000上 下相較小的，自備5成自住，兩間貸款綜合月繳約65k 剩下700萬分 300放qqqi分擔租金不足的貸款支出 400放00662複利 但會變成負債無淨資產狀態 27歲好像可以大膽一點 不知道板上有沒有什麼建議？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.163.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772953843.A.259.html
推
03/08 15:14, 2小時前 , 1F
建議你大間的用首購條件拿最好最滿 第二間付清周轉8成出
03/08 15:14, 1F
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03/08 15:14, 2小時前 , 2F
來配置你的股票
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03/08 15:15, 2小時前 , 3F
這樣房子大概投500多 股票部位1300左右 金流應該比較舒
03/08 15:15, 3F
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03/08 15:15, 2小時前 , 4F
服
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推
03/08 15:16, 2小時前 , 5F
阿如果你未來會有第三第四間 你第一間乾脆也付清
03/08 15:16, 5F
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03/08 15:32, 2小時前 , 6F
應該不行...
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03/08 15:32, 2小時前 , 7F
03/08 15:32, 7F
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03/08 15:32, 2小時前 , 8F
你這配置不上班沒安全感
03/08 15:32, 8F
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03/08 15:37, 2小時前 , 9F
我會上班 只是不用一直加班
03/08 15:37, 9F
推
03/08 15:39, 2小時前 , 10F
假設你是從零開始靠股票累積，
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03/08 15:39, 2小時前 , 11F
那就方案一，滿足基本自住需求，
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03/08 15:39, 2小時前 , 12F
記得定期增貸出來維持槓桿即可
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03/08 15:40, 2小時前 , 13F
但無論如何方案二也不會是變成
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03/08 15:40, 2小時前 , 14F
負債無淨資產的狀態
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03/08 15:43, 2小時前 , 15F
目前封很多路，如果會操作也懂市場，
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03/08 15:43, 2小時前 , 16F
投資房地產可期待IRR 15%左右，
03/08 15:43, 16F
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03/08 15:43, 2小時前 , 17F
激進一點有機會高一些，就這樣
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03/08 15:45, 2小時前 , 18F
好處是穩定睡的著，想再穩一點，
03/08 15:45, 18F
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03/08 15:45, 2小時前 , 19F
長期投報率期待個10%左右也可以
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推
03/08 15:51, 2小時前 , 20F
問就是all in
03/08 15:51, 20F
推
03/08 16:06, 1小時前 , 21F
股票下週可能會縮水個兩百
03/08 16:06, 21F
推
03/08 16:12, 1小時前 , 22F
還是努力工作，我破七千才開始規劃退休
03/08 16:12, 22F
推
03/08 16:25, 1小時前 , 23F
1800就要coast Fire ？ 認真嗎
03/08 16:25, 23F
推
03/08 16:25, 1小時前 , 24F
建議結婚再搞這些XD 有一個比較好說出口的工作 人家不
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03/08 16:25, 1小時前 , 25F
會覺得你這人怪怪的
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03/08 16:27, 1小時前 , 26F
半退休狀態的年輕人 除非你是近億的那種 而且看得出來
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03/08 16:27, 1小時前 , 27F
不然在人家眼中跟躺平仔沒啥兩樣 你找對象會吃虧
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03/08 16:31, 1小時前 , 28F
你不是第一個這樣想的~但你的規畫都是順風順水的規劃
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03/08 16:32, 1小時前 , 29F
就看到最後你是屍體，還是那個站在高山上的倖存者
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03/08 16:33, 1小時前 , 30F
這麼年輕，人生的發展跟事業都還大有可為，再多努力
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03/08 16:33, 1小時前 , 31F
一些吧~
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推
03/08 16:33, 1小時前 , 32F
27歲1800萬，我的媽媽咪呀
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03/08 16:39, 1小時前 , 33F
8成靠股市，單純運氣好…我是最近眼壓明顯增高，經常
03/08 16:39, 33F
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03/08 16:39, 1小時前 , 34F
被人說眼鏡很紅，我自己也感到不適，加上今年身體明
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03/08 16:39, 1小時前 , 35F
顯容易感覺到累，脾氣日益暴躁，開始擔心健康狀況才
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03/08 16:39, 1小時前 , 36F
有這個想法
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推
03/08 17:07, 51分鐘前 , 37F
CLEC同學你好，這時機一定要選好地點，只能買人口流入區，
03/08 17:07, 37F
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03/08 17:07, 51分鐘前 , 38F
如果買不進流入區，不要硬買，房子貸款8成，用質押2%來付
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03/08 17:07, 51分鐘前 , 39F
利息，就妥妥的。
03/08 17:07, 39F
推
03/08 17:27, 31分鐘前 , 40F
你股票都1800萬了相信自己吧不用理版上那些沒戰績的
03/08 17:27, 40F
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03/08 17:27, 31分鐘前 , 41F
酸酸
03/08 17:27, 41F
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