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[新聞] 房市變天！七都房價反轉跌4.75%買氣創10年新低

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間5月前 (2026/03/12 23:25), 編輯推噓38(42推 4噓 81→)
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https://reurl.cc/N263Q6 房市變天！七都房價反轉跌4.75%　買氣創10年新低 2026年03月12日 10:29 記者張雅雲／高雄報導 第七波信用管制後，《吉家網》公布2025房市年報，指出2025年房市正式由多轉空，市場 呈現「價小跌、量急凍」格局。全年成屋交易量僅26萬1308棟，創近10年新低，預售屋交 易量更大減68%~73%，七都房價也自2024年第3季高點反轉，平均下跌4.75%。 吉家網董事長李同榮表示，2025年房市最明顯的2大特徵，一是預售、成屋交易量同步緊 縮， 預售屋交易量大幅減少約68%至73%，是近年最大幅度量縮。 成屋市場2025年全年移轉棟數僅26萬1308棟，創下自2016年以來最低紀錄。 此外，房價全面下跌。雙北相對抗跌，但桃園、新竹、台南、高雄跌幅都超過6%，中南部 回檔壓力更重。 吉家網企劃處長莊文樹分析，2025年表面跌幅看似不大，實際上受到大量交屋潮影響，拉 高平均成交價，掩蓋部分真實跌幅，市場修正幅度比數字更明顯。 住商機構高屏區協理林棋博分析，南部房市確實出現觀望氣氛升高的情況，尤其投資型買 盤明顯退場，使成交量快速降溫。不過他也指出，目前價格修正仍屬初期階段，多數屋主 仍未出現明顯降價意願，短期市場將呈現成交量先縮、價格緩步修正的格局。 李同榮指出，雖然2025年經濟成長強勁，但資金明顯流向股市，形成「股強房弱」現象， 加上AI產業帶動K型經濟，年輕族群購屋壓力未減，剛需支撐力道有限。 而且開工量、建照量與使照量已出現「死亡交叉」，再加上交屋潮帶來供給增加，市場庫 存壓力逐步浮現。限貸政策未鬆綁，也讓首購、換屋與建商資金面同步承壓，成為交易量 急凍的重要原因。此外，全球地緣政治緊張情勢也為市場投下變數，包括中東衝突與兩岸 局勢升溫，都可能影響購屋信心與未來經濟環境。 展望2026年，李同榮認為，房市後續須觀察經濟基本面、股房資金流向、建商資金壓力、 政策是否鬆綁，以及地緣政治變化等6大指標。若價格未明顯鬆動，交易量恐怕仍難有效 回溫，房市調整格局還沒走完。 心得： 這只是個開始 你不蛋雕我不蛋雕 此時先蛋雕還有機會 過陣子 亂蛋雕一通 就真的是傳家寶了 投資一定有風險，買房投資有賺有賠，買房前應詳閱公開說明書 珍惜生命，生命一定可以找到出路。若有心理困擾或自殺想法，請撥打以下24小時免付費 專業諮詢專線：1925（依舊愛我）安心專線、1995 生命線協談專線，或1980 張老師專線 。專業人員全年無休，隨時為您提供支持與陪伴。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.30.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773329106.A.FE0.html
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03/12 23:27, 5月前 , 1F
大家都小賺50% 大賠4.75% 知道了
03/12 23:27, 1F
推
03/12 23:28, 5月前 , 2F
你發文真勇，版上一堆ID圍毆你反而愈不懼怕，講實話不
03/12 23:28, 2F
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03/12 23:28, 5月前 , 3F
見得好聽
03/12 23:28, 3F
推
03/12 23:29, 5月前 , 4F
戒急用忍到2028吧！
03/12 23:29, 4F
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03/12 23:31, 5月前 , 5F
趁現在低價趕快掃2間
03/12 23:31, 5F
推
03/12 23:32, 5月前 , 6F
長期收租沒什麼感覺，外圍雞屎槓桿仔先逃先贏抓最後一
03/12 23:32, 6F
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03/12 23:32, 5月前 , 7F
個
03/12 23:32, 7F
推
03/12 23:38, 5月前 , 8F
內文：雙北相對抗跌 說雙北BRK
03/12 23:38, 8F
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03/12 23:38, 5月前 , 9F
無腦複製日韓就對了
03/12 23:38, 9F
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03/12 23:38, 5月前 , 10F
台灣是有什麼通天本領 會跟日韓不同
03/12 23:38, 10F
推
03/12 23:40, 5月前 , 11F
聽過一句話，這房子買了以後你就沒錢了，但不買..你一
03/12 23:40, 11F
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03/12 23:40, 5月前 , 12F
樣沒錢。所以呀! 這房子等於不用錢，不用錢...還不快點
03/12 23:40, 12F
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03/12 23:40, 5月前 , 13F
買。
03/12 23:40, 13F
推
03/12 23:45, 5月前 , 14F
你先講是投資客要蛋雕還是大家都蛋雕，你也趕快蛋
03/12 23:45, 14F
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03/12 23:45, 5月前 , 15F
雕?
03/12 23:45, 15F
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03/12 23:47, 5月前 , 16F
新聞喊空快滿兩年雙北還是硬爆，喊越久越無感怎麼辦
03/12 23:47, 16F
推
03/12 23:47, 5月前 , 17F
完蛋
03/12 23:47, 17F
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03/12 23:48, 5月前 , 18F
回房雙北，不要不信！泰國蛋雕！杜拜蛋雕！
03/12 23:48, 18F
推
03/12 23:48, 5月前 , 19F
胡說，阿伯都已經快靠一己之力把房市喊跌了，金龍
03/12 23:48, 19F
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03/12 23:48, 5月前 , 20F
鎖真是沒用，還不是靠阿伯
03/12 23:48, 20F
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03/12 23:50, 5月前 , 21F
kglu 我說的不一定是對的 但只會實話實說 沒道理說實話還要
03/12 23:50, 21F
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03/12 23:50, 5月前 , 22F
怕圍毆啊...... 他們只是害怕實話 但我都鼓勵面對現實 我也
03/12 23:50, 22F
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03/12 23:50, 5月前 , 23F
快轉給金龍看！股市大漲房市崩潰
03/12 23:50, 23F
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03/12 23:52, 5月前 , 24F
金龍還藏招啦 不升息都是手下留情
03/12 23:52, 24F
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03/12 23:55, 5月前 , 25F
大概把未來20年的買房韭菜都割完了。
03/12 23:55, 25F
推
03/12 23:55, 5月前 , 26F
為什麼看空，還要利用小孩人頭利用新青安，怎麼不
03/12 23:55, 26F
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03/12 23:55, 5月前 , 27F
等小孩結婚再買給他，那時搞不好一坪1萬，人人輕鬆
03/12 23:55, 27F
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03/12 23:55, 5月前 , 28F
買房，薪水3萬照樣輕鬆買房。
03/12 23:55, 28F
推
03/12 23:56, 5月前 , 29F
doux是說jl小孩是韭菜嗎？
03/12 23:56, 29F
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03/12 23:57, 5月前 , 30F
買房是需要時買 無關價格 需要時再貴我都買 只要我買得起的
03/12 23:57, 30F
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03/12 23:57, 5月前 , 31F
話
03/12 23:57, 31F
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03/12 23:57, 5月前 , 32F
看你喊這麼久 還在當空空 真的蠻鼻酸的
03/12 23:57, 32F
推
03/12 23:58, 5月前 , 33F
一邊喊一邊買，就跟有些人一樣，反美是工作，赴美是
03/12 23:58, 33F
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03/12 23:58, 5月前 , 34F
生活
03/12 23:58, 34F
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03/12 23:58, 5月前 , 35F
買不起 有時間一直上來喊空 不如想辦法增加收入 不要整
03/12 23:58, 35F
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03/12 23:58, 5月前 , 36F
你怎知道我不是滿滿而是空空？
03/12 23:58, 36F
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03/12 23:58, 5月前 , 37F
天抱怨台灣多爛 每個國家的廢物們都是買不起房的 台灣
03/12 23:58, 37F
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03/12 23:58, 5月前 , 38F
廢物可以租的起房要感恩了
03/12 23:58, 38F
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03/12 23:58, 5月前 , 39F
不要看一個人說什麼，要看他做什麼
03/12 23:58, 39F
還有 48 則推文
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03/13 07:12, 5月前 , 88F
湾房價走下坡の啦
03/13 07:12, 88F
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03/13 07:12, 5月前 , 89F
希望這些老人活久點 會學會更多有趣新觀點
03/13 07:12, 89F
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03/13 07:51, 5月前 , 90F
大跌4%
03/13 07:51, 90F
推
03/13 07:58, 5月前 , 91F
日韓就是越好的地方越貴 越鄉下越便宜 這才是正常的
03/13 07:58, 91F
推
03/13 08:05, 5月前 , 92F
新竹就七都之一，有人崩潰啥？
03/13 08:05, 92F
噓
03/13 08:13, 5月前 , 93F
2
03/13 08:13, 93F
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03/13 08:21, 5月前 , 94F
沒事，外勞會接盤的ˊ_ ˋ
03/13 08:21, 94F
推
03/13 08:23, 5月前 , 95F
小漲300% 大跌4.7%?
03/13 08:23, 95F
推
03/13 08:30, 5月前 , 96F
好的 近5年小漲200% 大跌5% 文組敘述和邏輯
03/13 08:30, 96F
推
03/13 08:43, 5月前 , 97F
哭哭人走茶涼
03/13 08:43, 97F
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03/13 08:43, 5月前 , 98F
外勞是全村的希望 嘻嘻
03/13 08:43, 98F
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03/13 08:44, 5月前 , 99F
房貸限縮算七都，輔助款算六都，新竹蒸蚌
03/13 08:44, 99F
推
03/13 08:47, 5月前 , 100F
不要亂說 明明是小賺200%。大跌..
03/13 08:47, 100F
噓
03/13 09:36, 5月前 , 101F
吉家網
03/13 09:36, 101F
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03/13 09:36, 5月前 , 102F
吉死你的那個吉嗎
03/13 09:36, 102F
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03/13 09:42, 5月前 , 103F
到底為什麼這個言行不一的人要天天泡在板上XD
03/13 09:42, 103F
推
03/13 09:47, 5月前 , 104F
言行不一的不是雙標蠢多嗎嘻嘻
03/13 09:47, 104F
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03/13 10:05, 5月前 , 105F
就拿我家那間快50年的 也是小漲3000% -5000%但前提是以後賣
03/13 10:05, 105F
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03/13 10:05, 5月前 , 106F
得出去
03/13 10:05, 106F
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03/13 10:05, 5月前 , 107F
再過個20年 也不知道市場會變成什麼樣 也許賣不出去 就是0%
03/13 10:05, 107F
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03/13 10:05, 5月前 , 108F
還得繳稅
03/13 10:05, 108F
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03/13 10:05, 5月前 , 109F
此一時彼一時 帳面上的事 就僅僅止於帳面 得實現獲利才算數
03/13 10:05, 109F
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03/13 10:05, 5月前 , 110F
那現在為什麼不賣？因為它做生意可以一直持續現金流入
03/13 10:05, 110F
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03/13 10:05, 5月前 , 111F
賣了去投資其他商品感覺也沒收益較好 重點是賣了又要說我是
03/13 10:05, 111F
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03/13 10:05, 5月前 , 112F
房蟲了
03/13 10:05, 112F
推
03/13 10:08, 5月前 , 113F
多多繼續買，加油
03/13 10:08, 113F
推
03/13 10:15, 5月前 , 114F
真的要靠外勞浮木了
03/13 10:15, 114F
→
03/13 10:56, 5月前 , 115F
4.多趴 盤整而已喇 明年續噴
03/13 10:56, 115F
推
03/13 11:07, 5月前 , 116F
　　　吉家網是哪來的不知名網站？？？？
03/13 11:07, 116F
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03/13 11:32, 5月前 , 117F
看來要戒急用忍了喔
03/13 11:32, 117F
→
03/13 11:45, 5月前 , 118F
不可能
03/13 11:45, 118F
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03/13 11:45, 5月前 , 119F
野雞網站不能信
03/13 11:45, 119F
推
03/13 12:11, 5月前 , 120F
房貸自帶槓桿，漲很爽，跌很痛
03/13 12:11, 120F
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03/13 12:49, 5月前 , 121F
假新聞不看了
03/13 12:49, 121F
推
03/13 19:31, 5月前 , 122F
1年5% 3年15%
03/13 19:31, 122F
推
03/14 00:24, 5月前 , 123F
可以告訴我新竹到底哪裡跌嗎？
03/14 00:24, 123F
推
03/14 02:42, 5月前 , 124F
好多人崩潰
03/14 02:42, 124F
推
03/14 07:13, 5月前 , 125F
美麗島附近三角窗空20年沒動靜都不怕了
03/14 07:13, 125F
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03/14 10:16, 5月前 , 126F
逢低抄底
03/14 10:16, 126F
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03/14 10:21, 5月前 , 127F
？？跌在哪
03/14 10:21, 127F
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