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[新聞] 房市變天！七都房價反轉跌4.75%買氣創10年新低

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間4小時前 (2026/03/12 23:25), 編輯推噓20(22推 2噓 55→)
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https://reurl.cc/N263Q6 房市變天！七都房價反轉跌4.75%　買氣創10年新低 2026年03月12日 10:29 記者張雅雲／高雄報導 第七波信用管制後，《吉家網》公布2025房市年報，指出2025年房市正式由多轉空，市場 呈現「價小跌、量急凍」格局。全年成屋交易量僅26萬1308棟，創近10年新低，預售屋交 易量更大減68%~73%，七都房價也自2024年第3季高點反轉，平均下跌4.75%。 吉家網董事長李同榮表示，2025年房市最明顯的2大特徵，一是預售、成屋交易量同步緊 縮， 預售屋交易量大幅減少約68%至73%，是近年最大幅度量縮。 成屋市場2025年全年移轉棟數僅26萬1308棟，創下自2016年以來最低紀錄。 此外，房價全面下跌。雙北相對抗跌，但桃園、新竹、台南、高雄跌幅都超過6%，中南部 回檔壓力更重。 吉家網企劃處長莊文樹分析，2025年表面跌幅看似不大，實際上受到大量交屋潮影響，拉 高平均成交價，掩蓋部分真實跌幅，市場修正幅度比數字更明顯。 住商機構高屏區協理林棋博分析，南部房市確實出現觀望氣氛升高的情況，尤其投資型買 盤明顯退場，使成交量快速降溫。不過他也指出，目前價格修正仍屬初期階段，多數屋主 仍未出現明顯降價意願，短期市場將呈現成交量先縮、價格緩步修正的格局。 李同榮指出，雖然2025年經濟成長強勁，但資金明顯流向股市，形成「股強房弱」現象， 加上AI產業帶動K型經濟，年輕族群購屋壓力未減，剛需支撐力道有限。 而且開工量、建照量與使照量已出現「死亡交叉」，再加上交屋潮帶來供給增加，市場庫 存壓力逐步浮現。限貸政策未鬆綁，也讓首購、換屋與建商資金面同步承壓，成為交易量 急凍的重要原因。此外，全球地緣政治緊張情勢也為市場投下變數，包括中東衝突與兩岸 局勢升溫，都可能影響購屋信心與未來經濟環境。 展望2026年，李同榮認為，房市後續須觀察經濟基本面、股房資金流向、建商資金壓力、 政策是否鬆綁，以及地緣政治變化等6大指標。若價格未明顯鬆動，交易量恐怕仍難有效 回溫，房市調整格局還沒走完。 心得： 這只是個開始 你不蛋雕我不蛋雕 此時先蛋雕還有機會 過陣子 亂蛋雕一通 就真的是傳家寶了 投資一定有風險，買房投資有賺有賠，買房前應詳閱公開說明書 珍惜生命，生命一定可以找到出路。若有心理困擾或自殺想法，請撥打以下24小時免付費 專業諮詢專線：1925（依舊愛我）安心專線、1995 生命線協談專線，或1980 張老師專線 。專業人員全年無休，隨時為您提供支持與陪伴。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.30.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773329106.A.FE0.html
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03/12 23:27, 4小時前 , 1F
大家都小賺50% 大賠4.75% 知道了
03/12 23:27, 1F
推
03/12 23:28, 4小時前 , 2F
你發文真勇，版上一堆ID圍毆你反而愈不懼怕，講實話不
03/12 23:28, 2F
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03/12 23:28, 4小時前 , 3F
見得好聽
03/12 23:28, 3F
推
03/12 23:29, 4小時前 , 4F
戒急用忍到2028吧！
03/12 23:29, 4F
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03/12 23:31, 4小時前 , 5F
趁現在低價趕快掃2間
03/12 23:31, 5F
推
03/12 23:32, 4小時前 , 6F
長期收租沒什麼感覺，外圍雞屎槓桿仔先逃先贏抓最後一
03/12 23:32, 6F
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03/12 23:32, 4小時前 , 7F
個
03/12 23:32, 7F
推
03/12 23:38, 3小時前 , 8F
內文：雙北相對抗跌 說雙北BRK
03/12 23:38, 8F
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03/12 23:38, 3小時前 , 9F
無腦複製日韓就對了
03/12 23:38, 9F
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03/12 23:38, 3小時前 , 10F
台灣是有什麼通天本領 會跟日韓不同
03/12 23:38, 10F
推
03/12 23:40, 3小時前 , 11F
聽過一句話，這房子買了以後你就沒錢了，但不買..你一
03/12 23:40, 11F
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03/12 23:40, 3小時前 , 12F
樣沒錢。所以呀! 這房子等於不用錢，不用錢...還不快點
03/12 23:40, 12F
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03/12 23:40, 3小時前 , 13F
買。
03/12 23:40, 13F
推
03/12 23:45, 3小時前 , 14F
你先講是投資客要蛋雕還是大家都蛋雕，你也趕快蛋
03/12 23:45, 14F
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03/12 23:45, 3小時前 , 15F
雕?
03/12 23:45, 15F
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03/12 23:47, 3小時前 , 16F
新聞喊空快滿兩年雙北還是硬爆，喊越久越無感怎麼辦
03/12 23:47, 16F
推
03/12 23:47, 3小時前 , 17F
完蛋
03/12 23:47, 17F
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03/12 23:48, 3小時前 , 18F
回房雙北，不要不信！泰國蛋雕！杜拜蛋雕！
03/12 23:48, 18F
推
03/12 23:48, 3小時前 , 19F
胡說，阿伯都已經快靠一己之力把房市喊跌了，金龍
03/12 23:48, 19F
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03/12 23:48, 3小時前 , 20F
鎖真是沒用，還不是靠阿伯
03/12 23:48, 20F
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03/12 23:50, 3小時前 , 21F
kglu 我說的不一定是對的 但只會實話實說 沒道理說實話還要
03/12 23:50, 21F
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03/12 23:50, 3小時前 , 22F
怕圍毆啊...... 他們只是害怕實話 但我都鼓勵面對現實 我也
03/12 23:50, 22F
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03/12 23:50, 3小時前 , 23F
快轉給金龍看！股市大漲房市崩潰
03/12 23:50, 23F
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03/12 23:52, 3小時前 , 24F
金龍還藏招啦 不升息都是手下留情
03/12 23:52, 24F
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03/12 23:55, 3小時前 , 25F
大概把未來20年的買房韭菜都割完了。
03/12 23:55, 25F
推
03/12 23:55, 3小時前 , 26F
為什麼看空，還要利用小孩人頭利用新青安，怎麼不
03/12 23:55, 26F
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03/12 23:55, 3小時前 , 27F
等小孩結婚再買給他，那時搞不好一坪1萬，人人輕鬆
03/12 23:55, 27F
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03/12 23:55, 3小時前 , 28F
買房，薪水3萬照樣輕鬆買房。
03/12 23:55, 28F
推
03/12 23:56, 3小時前 , 29F
doux是說jl小孩是韭菜嗎？
03/12 23:56, 29F
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03/12 23:57, 3小時前 , 30F
買房是需要時買 無關價格 需要時再貴我都買 只要我買得起的
03/12 23:57, 30F
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03/12 23:57, 3小時前 , 31F
話
03/12 23:57, 31F
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03/12 23:57, 3小時前 , 32F
看你喊這麼久 還在當空空 真的蠻鼻酸的
03/12 23:57, 32F
推
03/12 23:58, 3小時前 , 33F
一邊喊一邊買，就跟有些人一樣，反美是工作，赴美是
03/12 23:58, 33F
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03/12 23:58, 3小時前 , 34F
生活
03/12 23:58, 34F
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03/12 23:58, 3小時前 , 35F
買不起 有時間一直上來喊空 不如想辦法增加收入 不要整
03/12 23:58, 35F
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03/12 23:58, 3小時前 , 36F
你怎知道我不是滿滿而是空空？
03/12 23:58, 36F
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03/12 23:58, 3小時前 , 37F
天抱怨台灣多爛 每個國家的廢物們都是買不起房的 台灣
03/12 23:58, 37F
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03/12 23:58, 3小時前 , 38F
廢物可以租的起房要感恩了
03/12 23:58, 38F
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03/12 23:58, 3小時前 , 39F
不要看一個人說什麼，要看他做什麼
03/12 23:58, 39F
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03/12 23:59, 3小時前 , 40F
當然知道阿 買不起的空空才會一直希望房價跌 你別再吹
03/12 23:59, 40F
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03/12 23:59, 3小時前 , 41F
噓什麼你有多少房但希望房價跌了啦 真的超可憐
03/12 23:59, 41F
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03/13 00:01, 3小時前 , 42F
不要看人喊空就以為別人沒有 喊是因為對市場喊 擁房是看需
03/13 00:01, 42F
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03/13 00:01, 3小時前 , 43F
不需要 我又不是買房投資
03/13 00:01, 43F
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03/13 00:03, 3小時前 , 44F
我只是覺得房跌或中性跟著通膨較好而已 房漲又沒啥實質好處
03/13 00:03, 44F
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03/13 00:03, 3小時前 , 45F
只有投客在爽
03/13 00:03, 45F
推
03/13 00:03, 3小時前 , 46F
嘴巴喊空，疼惜年輕人，手上賣市價機會成本，買房
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03/13 00:03, 3小時前 , 47F
用新青安，該賺都要賺，政府給的都得薅到手。空空
03/13 00:03, 47F
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03/13 00:03, 3小時前 , 48F
還以為他被圍毆很可憐，只是還不夠認識他而已，等
03/13 00:03, 48F
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03/13 00:03, 3小時前 , 49F
到發現他喊空又買，然後再反手賣機會成本，吸血年
03/13 00:03, 49F
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03/13 00:03, 3小時前 , 50F
輕人就知道這阿伯不簡單
03/13 00:03, 50F
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03/13 00:07, 3小時前 , 51F
會不會想象力太豐富 我哪有那麼厲害
03/13 00:07, 51F
推
03/13 00:08, 3小時前 , 52F
現在房地產這個情況,要繼續看多的確是需要想像力的
03/13 00:08, 52F
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03/13 00:08, 3小時前 , 53F
有家室小孩的 總有一天你們會了解我說的
03/13 00:08, 53F
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03/13 00:11, 3小時前 , 54F
Yun 寫的內容好熟悉 是不是教戰手則copy paste 都不經大腦
03/13 00:11, 54F
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03/13 00:11, 3小時前 , 55F
的？
03/13 00:11, 55F
推
03/13 00:13, 3小時前 , 56F
新竹不是都喔
03/13 00:13, 56F
推
03/13 00:16, 3小時前 , 57F
跌你馬，到處創新高，整天發這種威脅央行的新聞
03/13 00:16, 57F
推
03/13 00:18, 3小時前 , 58F
現在中古房市是下跌的啊，但不代表喜歡jl的行為言
03/13 00:18, 58F
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03/13 00:18, 3小時前 , 59F
論啊。
03/13 00:18, 59F
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03/13 00:19, 3小時前 , 60F
我還比較喜歡冏生
03/13 00:19, 60F
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03/13 00:24, 3小時前 , 61F
也許這新聞是央行拜託人寫的 總得要有績效啊 不過交易量低是
03/13 00:24, 61F
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03/13 00:24, 3小時前 , 62F
事實 量先價行 不變的道理 整體成交均價下修 再帶風向fomo一
03/13 00:24, 62F
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03/13 00:24, 3小時前 , 63F
下 投客心理撐不住的 就會降價求售了 之後買家不會實登加價
03/13 00:24, 63F
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03/13 00:24, 3小時前 , 64F
買 而是實登減價買 這樣價指數就彎下來了
03/13 00:24, 64F
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03/13 00:24, 3小時前 , 65F
蠢多：外勞會買
03/13 00:24, 65F
推
03/13 00:31, 3小時前 , 66F
魯多的頭期款直接五倍賠光 舒服
03/13 00:31, 66F
推
03/13 00:32, 3小時前 , 67F
哈哈哈
03/13 00:32, 67F
噓
03/13 00:42, 2小時前 , 68F
房漲了你沒爽到？市價賣都賺翻倍了不爽嗎？
03/13 00:42, 68F
推
03/13 00:44, 2小時前 , 69F
外勞還沒發力 等外勞發力就知道
03/13 00:44, 69F
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03/13 00:44, 2小時前 , 70F
翻倍也能說嘴？真是沒見識
03/13 00:44, 70F
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03/13 00:47, 2小時前 , 71F
崩崩崩～
03/13 00:47, 71F
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03/13 00:48, 2小時前 , 72F
六都就六都，小小新竹都什麼都
03/13 00:48, 72F
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03/13 00:49, 2小時前 , 73F
漲300% 跌4%
03/13 00:49, 73F
噓
03/13 00:49, 2小時前 , 74F
翻倍不就你自己說的，然後再說房漲沒啥好處XD
03/13 00:49, 74F
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03/13 01:00, 2小時前 , 75F
刺激喔 人踩人
03/13 01:00, 75F
推
03/13 01:07, 2小時前 , 76F
太恐怖了，還是租房子安心
03/13 01:07, 76F
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03/13 01:09, 2小時前 , 77F
怎麼可能會跌，賣不出去就加價賣啊
03/13 01:09, 77F
推
03/13 01:26, 2小時前 , 78F
雙北沒跌都是假的
03/13 01:26, 78F
推
03/13 02:10, 1小時前 , 79F
才4.75%？太少了吧
03/13 02:10, 79F
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