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[新聞] 高雄逾9300戶新成屋待售　若加預售須2年半才能去化完畢

看板home-sale (房屋交易)作者 (bonus)時間5月前 (2026/03/24 10:10), 編輯推噓46(48推 2噓 54→)
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高雄逾9300戶新成屋待售　若加預售須2年半才能去化完畢 2026/03/23 13:10 記者 葉家銘 綜合報導 【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，對建商而言相對預售屋還有時間可慢慢去化， 若屬完工新成屋就有不得不賣壓力，主因是2024年7月上路「囤房稅2.0」，針對建商未售 出新成屋採取持有越久、稅率越重原則，稅率介於2-4.8%。而《壹蘋新聞網》依高雄市不 動產代銷公會統計，至今日(23)高雄目前有206場大樓、華廈與電梯公寓成屋待售，總戶 數達9308戶，隨著舊案還沒賣完，新案持續增加，市場賣壓將持續提升。 高雄所有行政區，目前待售新成屋最多位於楠梓，總計有32場戶數達1891戶，包括「蔚藍 海19」、「月理河」、「琢萃」、「璞境」、「鳳凰萃」、「遠見禾悅」、「欣苑」、「 廣上研序」均有超過百戶待售，其次新成屋供給量較高還有左營有16場總計1153戶，另鳳 山與三民則落在900餘戶；苓雅與仁武則為700餘戶，總計成屋供給量最多9個行政區7881 戶，佔比約85%，當中楠梓佔比2成最多。 除9308戶成屋庫存，目前高雄市預售屋庫存落在1萬2895戶，將成屋加上預售總計約2萬 2203戶，該數據與高雄另個房市指標統計單位，也就是高雄房屋市場調查協會所統計2.3 萬戶落差不大，而高雄房屋市場調查協會統計，2025年每場建案每月銷售約1.92戶，換言 之每年成交落在23戶，如將2萬2203戶總供給量，除上總案場378場(206場成屋+172場預售 )，等於每場建案待售戶數約58.7戶，再除以每年賣23戶，等於至少還要2年半才能去化完 畢。 相對預售屋賣未來價，新成屋屬當下房市景氣氛圍，購屋族願意埋單價格，而新成屋價格 普遍會比同區預售案低，因此市場上目前亦已出現單坪便宜數萬元個案出售，建商普遍都 有先跑先贏銷售思維。高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞分析，通常較願意釋出優惠價 個案，屬於同區段供給量大生活圈，當成屋規劃坪數較大如主力屬3-4房，價格較容易出 現下修，另這波屬蛋白與蛋殼區價格修正較大，市區整體而言價格較具支撐。 https://news.nextapple.com/property/20260323/7D07E0E01485ACBEA35E9537CC994750 心得： 中古價格明顯已經滑落,預售價格雖然撐在那邊,但近期新成屋價格已經開始讓利 區域慎選 保重 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.22.202.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774318224.A.0DC.html
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03/24 10:20, 5月前 , 1F
說個笑話，高雄也是六都
03/24 10:20, 1F
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03/24 10:25, 5月前 , 2F
加價賣好嗎
03/24 10:25, 2F
推
03/24 10:28, 5月前 , 3F
好喔,快崩,不然空空可是不買的
03/24 10:28, 3F
推
03/24 10:29, 5月前 , 4F
不用想太多，你在哪裡工作，就買哪裡，你在偏僻的地方工作
03/24 10:29, 4F
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03/24 10:29, 5月前 , 5F
，該區域房價也便宜，你在熱鬧的地方工作，該區域房價跟租
03/24 10:29, 5F
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03/24 10:29, 5月前 , 6F
金也較高，買了永遠不需要繳房租，也不用想什麼租屋補助，
03/24 10:29, 6F
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03/24 10:29, 5月前 , 7F
跟房東搞什麼理由，想東想西看看有沒有辦法殺個幾百的房租
03/24 10:29, 7F
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03/24 10:29, 5月前 , 8F
，電費少個0.5元/度，浪費人生
03/24 10:29, 8F
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03/24 10:29, 5月前 , 9F
空空只想買台北市吧，高雄等演唱會坐高鐵下來看就好
03/24 10:29, 9F
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03/24 10:33, 5月前 , 10F
空空平常喊人民有居住需求，剛需剛需喊了震天響，現在房市
03/24 10:33, 10F
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03/24 10:33, 5月前 , 11F
沒什麼交易量，一堆房子可以看，結果AI浪潮來，大家所謂的
03/24 10:33, 11F
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03/24 10:33, 5月前 , 12F
剛需，那些錢通通都投入股市，此時此刻不是剛需了唷，是不
03/24 10:33, 12F
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03/24 10:33, 5月前 , 13F
是剛需都看自己想要什麼東西的時候，該物品就是剛需，我喊
03/24 10:33, 13F
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03/24 10:33, 5月前 , 14F
了你就要給我，剛不剛需我說了算，一群社會上的懶蟲，只想
03/24 10:33, 14F
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03/24 10:33, 5月前 , 15F
賺快錢而已
03/24 10:33, 15F
推
03/24 10:33, 5月前 , 16F
03/24 10:33, 16F
推
03/24 10:43, 5月前 , 17F
橋頭勇士站出來
03/24 10:43, 17F
推
03/24 10:47, 5月前 , 18F
價格先下修各一成，量就起來啦
03/24 10:47, 18F
推
03/24 10:49, 5月前 , 19F
賣不出去可以加價賣啊，放到變古董更值錢
03/24 10:49, 19F
推
03/24 10:49, 5月前 , 20F
高雄真的鳥 越死忠越容易死
03/24 10:49, 20F
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03/24 10:51, 5月前 , 21F
如果再加未來新青安到期後的賣壓，可能更重
03/24 10:51, 21F
推
03/24 10:53, 5月前 , 22F
建商背刺
03/24 10:53, 22F
推
03/24 10:58, 5月前 , 23F
雙北人不用太羨慕哦
03/24 10:58, 23F
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03/24 11:02, 5月前 , 24F
有阿 楠梓3/29某案的新成屋價格會有2字頭 敬請期待
03/24 11:02, 24F
推
03/24 11:05, 5月前 , 25F
不用繳房租但是要戶數不足貴鬆鬆繳管理費XD
03/24 11:05, 25F
→
03/24 11:06, 5月前 , 26F
如果只是價格下修量就有起來還算小事吧，怕的是沒人要
03/24 11:06, 26F
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03/24 11:09, 5月前 , 27F
打狗c寶回收
03/24 11:09, 27F
推
03/24 11:12, 5月前 , 28F
建商蓋房子...當然是仔細評估過，真金白銀砸進去，總不
03/24 11:12, 28F
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03/24 11:12, 5月前 , 29F
可能是用賭的，等幾年後台積滿廠再來看吧。
03/24 11:12, 29F
推
03/24 11:14, 5月前 , 30F
大家快買呀9000戶，不要一直叫別人買
03/24 11:14, 30F
→
03/24 11:16, 5月前 , 31F
預售屋開未來價 賣一個賺一個 新成屋降價賣預售價 賣一個
03/24 11:16, 31F
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03/24 11:16, 5月前 , 32F
賺一個 只要有人買都是賺
03/24 11:16, 32F
推
03/24 11:23, 5月前 , 33F
我可沒繳過7000元的管理費，一個四五坪的空間，但房租就是
03/24 11:23, 33F
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03/24 11:23, 5月前 , 34F
4，5坪七千塊，不含水電公用電費
03/24 11:23, 34F
推
03/24 11:24, 5月前 , 35F
笑爛了 在台南高雄gg上班的 說要買台北通勤？
03/24 11:24, 35F
→
03/24 11:25, 5月前 , 36F
9樓 不要以為台南高雄gg上班的要買台北通勤好嗎
03/24 11:25, 36F
推
03/24 11:27, 5月前 , 37F
自住的賺到了
03/24 11:27, 37F
推
03/24 11:34, 5月前 , 38F
怎麼可以只有政府養蚊子 建商也要有機會養啊
03/24 11:34, 38F
推
03/24 11:35, 5月前 , 39F
高雄要買也是買市區啊～ 橋頭楠梓真的太遠
03/24 11:35, 39F
還有 25 則推文
推
03/24 12:57, 5月前 , 65F
過橋頭鐵勇士、楠梓漢：...QQ
03/24 12:57, 65F
推
03/24 13:16, 5月前 , 66F
原來我是異常的高雄人
03/24 13:16, 66F
推
03/24 13:28, 5月前 , 67F
這地方千萬不能買 以租代買就好了
03/24 13:28, 67F
→
03/24 13:28, 5月前 , 68F
看演唱會 北高一日來回
03/24 13:28, 68F
推
03/24 13:31, 5月前 , 69F
推54F 買雙北 租高雄社宅 才能保值
03/24 13:31, 69F
→
03/24 13:31, 5月前 , 70F
買雙北收租 去租高雄社宅 還會有剩
03/24 13:31, 70F
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03/24 13:32, 5月前 , 71F
易買難賣 賠折舊
03/24 13:32, 71F
→
03/24 13:33, 5月前 , 72F
2028灰姑娘的午夜十二點
03/24 13:33, 72F
推
03/24 13:37, 5月前 , 73F
呼叫ceca救援
03/24 13:37, 73F
推
03/24 13:41, 5月前 , 74F
我大外勞會買
03/24 13:41, 74F
推
03/24 13:43, 5月前 , 75F
奇怪，不是剛需嗎？
03/24 13:43, 75F
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03/24 13:48, 5月前 , 76F
楠梓、仁武就是人口還維持不墜的唯二次行政區，這2區價格
03/24 13:48, 76F
→
03/24 13:48, 5月前 , 77F
都撐不住遑論其他呢？
03/24 13:48, 77F
推
03/24 13:56, 5月前 , 78F
既然價格撐不住，那自住的剛需不是喊了好幾年？現在剛需問
03/24 13:56, 78F
→
03/24 13:56, 5月前 , 79F
題可以解決了，結果你反而不買了
03/24 13:56, 79F
推
03/24 13:57, 5月前 , 80F
在台北工作的 又不在高雄工作的人 在說高雄不能買 本來就
03/24 13:57, 80F
→
03/24 13:57, 5月前 , 81F
是啊 你在台北生活買高雄幹嘛？
03/24 13:57, 81F
→
03/24 14:02, 5月前 , 82F
楠梓價格 還記得2.3年前 308嫌楠杫新房25太貴 現在連橋
03/24 14:02, 82F
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03/24 14:02, 5月前 , 83F
頭勇士新案都成交4字頭 現在新案25萬 要買到哪裡去？
03/24 14:02, 83F
推
03/24 14:12, 5月前 , 84F
說個笑話高潭市，熙卡人蔘
03/24 14:12, 84F
推
03/24 14:33, 5月前 , 85F
看多的去買啊，那麼多貨可以轉賣給別人套利耶
03/24 14:33, 85F
推
03/24 14:38, 5月前 , 86F
不要偷偷出貨就不錯了XD
03/24 14:38, 86F
→
03/24 15:02, 5月前 , 87F
金龍都希望軟著陸了 希望建商降價換成交 建商會聽進去
03/24 15:02, 87F
→
03/24 16:17, 5月前 , 88F
我也住楠梓阿 就事論事 現在高雄可以買自住 但別想拿來賺錢
03/24 16:17, 88F
推
03/24 16:53, 5月前 , 89F
買來賺錢，嗯，就掛著麻，有錢的人自然會買，沒錢的人就不
03/24 16:53, 89F
→
03/24 16:53, 5月前 , 90F
要買，市場說話
03/24 16:53, 90F
推
03/24 17:07, 5月前 , 91F
蟲蟲快囤啊～到時候大家搶就買不到了～^_^
03/24 17:07, 91F
推
03/24 17:12, 5月前 , 92F
等ceca來推文
03/24 17:12, 92F
推
03/24 17:30, 5月前 , 93F
我在運動後恢復,沒空.
03/24 17:30, 93F
→
03/24 17:31, 5月前 , 94F
外加我橋頭都買到快30了..哭哭..沒買到25.
03/24 17:31, 94F
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03/24 17:31, 5月前 , 95F
我還是去漲房租好了...安慰我受傷的心靈.
03/24 17:31, 95F
→
03/24 20:36, 5月前 , 96F
橋頭的新成屋到25了？掉這麼快啊
03/24 20:36, 96F
推
03/24 22:01, 5月前 , 97F
看一下橋頭 591 5年內新屋 是一堆開價不到30的
03/24 22:01, 97F
推
03/25 00:43, 5月前 , 98F
原來ceca買到快30，那這樣該不會小虧吧？
03/25 00:43, 98F
→
03/25 01:53, 5月前 , 99F
應該是沒賺那麼多..QQ
03/25 01:53, 99F
推
03/25 04:18, 5月前 , 100F
哪間25，分享一下？
03/25 04:18, 100F
→
03/25 07:47, 5月前 , 101F
你水岸花園跟全民萬歲都有機會買到25
03/25 07:47, 101F
→
03/25 07:47, 5月前 , 102F
但那不是新成屋
03/25 07:47, 102F
噓
03/26 09:21, 5月前 , 103F
還好沒有被吹著瘋買房
03/26 09:21, 103F
推
04/04 12:53, 4月前 , 104F
一萬多間加上社宅加持，12年也去化不了
04/04 12:53, 104F
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