[新聞] 高雄逾9300戶新成屋待售　若加預售須2年半才能去化完畢

看板home-sale (房屋交易)作者z5411 (bonus)時間2小時前 (2026/03/24 10:10)推噓23(23推 0噓 33→)

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高雄逾9300戶新成屋待售　若加預售須2年半才能去化完畢 2026/03/23 13:10 記者葉家銘綜合報導【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，對建商而言相對預售屋還有時間可慢慢去化，若屬完工新成屋就有不得不賣壓力，主因是2024年7月上路「囤房稅2.0」，針對建商未售出新成屋採取持有越久、稅率越重原則，稅率介於2-4.8%。而《壹蘋新聞網》依高雄市不動產代銷公會統計，至今日(23)高雄目前有206場大樓、華廈與電梯公寓成屋待售，總戶數達9308戶，隨著舊案還沒賣完，新案持續增加，市場賣壓將持續提升。高雄所有行政區，目前待售新成屋最多位於楠梓，總計有32場戶數達1891戶，包括「蔚藍海19」、「月理河」、「琢萃」、「璞境」、「鳳凰萃」、「遠見禾悅」、「欣苑」、「廣上研序」均有超過百戶待售，其次新成屋供給量較高還有左營有16場總計1153戶，另鳳山與三民則落在900餘戶；苓雅與仁武則為700餘戶，總計成屋供給量最多9個行政區7881 戶，佔比約85%，當中楠梓佔比2成最多。除9308戶成屋庫存，目前高雄市預售屋庫存落在1萬2895戶，將成屋加上預售總計約2萬 2203戶，該數據與高雄另個房市指標統計單位，也就是高雄房屋市場調查協會所統計2.3 萬戶落差不大，而高雄房屋市場調查協會統計，2025年每場建案每月銷售約1.92戶，換言之每年成交落在23戶，如將2萬2203戶總供給量，除上總案場378場(206場成屋+172場預售 )，等於每場建案待售戶數約58.7戶，再除以每年賣23戶，等於至少還要2年半才能去化完畢。相對預售屋賣未來價，新成屋屬當下房市景氣氛圍，購屋族願意埋單價格，而新成屋價格普遍會比同區預售案低，因此市場上目前亦已出現單坪便宜數萬元個案出售，建商普遍都有先跑先贏銷售思維。高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞分析，通常較願意釋出優惠價個案，屬於同區段供給量大生活圈，當成屋規劃坪數較大如主力屬3-4房，價格較容易出現下修，另這波屬蛋白與蛋殼區價格修正較大，市區整體而言價格較具支撐。 https://news.nextapple.com/property/20260323/7D07E0E01485ACBEA35E9537CC994750 心得：中古價格明顯已經滑落,預售價格雖然撐在那邊,但近期新成屋價格已經開始讓利區域慎選保重 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.22.202.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774318224.A.0DC.html

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knives

03/24 10:20, 2小時前 , 1^F

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jessicaabc98

03/24 10:25, 1小時前 , 2^F

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推

soulknight

03/24 10:28, 1小時前 , 3^F

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