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[閒聊] 最近還有人在買房嗎！？

看板home-sale (房屋交易)作者 (水餃)時間5月前 (2026/03/24 11:13), 5月前編輯推噓37(37推 0噓 50→)
留言87則, 35人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
前陣子才分享心得，打算停止擴張，沒想到前幾天一個合作過的仲仲很壞心又丟一個還沒 上架，總價不到千萬，屋主急售的北市A案來誘惑，容積用不到300%的商業地目公寓，看 到這種案子不看房還是人嗎？ 仲仲知道我大概率是忍不住，看房只是走個過場，還直接先跟屋主約了我看房後的一個小 時，還真的被他料中，看完過一個半小時後，就已經在簽約了= =，每坪土地不到200萬， 出租投報率3%出頭差強人意，划不划算見人見智，反正我覺得超值 但，這種案子在前年9月前，大概一接案就會有5-10組以上的買方搶著要看，去年剩下個 位數在搶奪，最近不知道是不是大家都寧願買股票還是金龍改六成沒啥吸引力，也可能是 投客還在CD中，所以阻力不大，但最近市況真的是有感降溫 但還是建議有自住需求的買方，扣掉自住有換屋需求或是不缺錢這幾類還死撐著價格的屋 主之外，現在市場上真的已經傾向買方市場了，以前實登是地板的時代已經過去了，只要 有意願看房仲仲就已經開心了，有意願下斡不要太芭樂，仲仲就會盡量去砍賣方價格，不 會像以前一樣一直逼買方加價，物件區域跟種類還是依自己生活需求為主，反正買來是要 自住嘛 看看板上最近交屋文跟值得學習的文章越來越少，只剩下一些各區域小房蟲在內戰自吹， 都快變男同俱樂部了Q_Q -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.58.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774321995.A.878.html
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03/24 11:15, 5月前 , 1F
房版推薦人買房，自己都不買
03/24 11:15, 1F
推
03/24 11:17, 5月前 , 2F
炫耀文，我今天也有約看一間，好羨慕你
03/24 11:17, 2F
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03/24 11:19, 5月前 , 3F
加油給你好運，祝成交xdd
03/24 11:19, 3F
推
03/24 11:21, 5月前 , 4F
自住自用還是會買
03/24 11:21, 4F
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03/24 11:21, 5月前 , 5F
投資置產類型的下降很多，資金被股市吸走。
03/24 11:21, 5F
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03/24 11:22, 5月前 , 6F
除非S+物件 XD
03/24 11:22, 6F
推
03/24 11:22, 5月前 , 7F
看到不少中大坪數在賣房，怪
03/24 11:22, 7F
推
03/24 11:23, 5月前 , 8F
實登還是有在成交阿
03/24 11:23, 8F
推
03/24 11:24, 5月前 , 9F
還是有人買房啊
03/24 11:24, 9F
推
03/24 11:24, 5月前 , 10F
B大對，也有可能有部分客群把資產移至海外
03/24 11:24, 10F
推
03/24 11:27, 5月前 , 11F
男童俱樂部 笑惹
03/24 11:27, 11F
推
03/24 11:27, 5月前 , 12F
你可以多發一點就有人發「值得學習的文」了啊
03/24 11:27, 12F
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03/24 11:27, 5月前 , 13F
畢竟漲的東西大家愛討論 是人性，你可以力挽狂瀾
03/24 11:27, 13F
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03/24 11:28, 5月前 , 14F
導正房版風氣！
03/24 11:28, 14F
我對極限槓桿興趣沒這麼高，只想吃飽睡好，沒有什麼值得學習的地方QQ
推
03/24 11:30, 5月前 , 15F
現在政府已經轉向 只想等安全才下手 哪來的甜甜價
03/24 11:30, 15F
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03/24 11:30, 5月前 , 16F
話說海關商圈今天也有一間，不過有在談都更
03/24 11:30, 16F
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03/24 11:30, 5月前 , 17F
價格就...
03/24 11:30, 17F
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03/24 11:33, 5月前 , 18F
最近那些以前開高價的房蟲開始受不了了請仲介降價賣了哈
03/24 11:33, 18F
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03/24 11:33, 5月前 , 19F
哈 看591開價比當初斡旋還低的還在擺 笑死 還想炒房啊
03/24 11:33, 19F
真的 晚一年買賺一台賓士的時候到了！
推
03/24 11:33, 5月前 , 20F
03/24 11:33, 20F
推
03/24 11:34, 5月前 , 21F
不計入預售交屋的中古交易量，
03/24 11:34, 21F
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03/24 11:34, 5月前 , 22F
2026 1, 2月 跟過去五年同期比較
03/24 11:34, 22F
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03/24 11:34, 5月前 , 23F
大約是 2021 2022 2024的6-7成，
03/24 11:34, 23F
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03/24 11:34, 5月前 , 24F
大約是2023 2025 同期的9成左右，
03/24 11:34, 24F
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03/24 11:34, 5月前 , 25F
台中（含）以南衰退幅度較大
03/24 11:34, 25F
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03/24 11:35, 5月前 , 26F
衰退有，但還是有很多人在買
03/24 11:35, 26F
推
03/24 11:37, 5月前 , 27F
就還是有人買，不過台北市低總好物件如果沒人看，
03/24 11:37, 27F
→
03/24 11:37, 5月前 , 28F
我反而會覺得是不是有什麼問題沒看到…
03/24 11:37, 28F
推
03/24 11:39, 5月前 , 29F
有捏 年初挑了三間 想說先測試看看哪個屋主最軟
03/24 11:39, 29F
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03/24 11:39, 5月前 , 30F
結果兩間都被攔胡…最軟的其實是我自己
03/24 11:39, 30F
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03/24 11:43, 5月前 , 31F
好奇目前銀行鑑價跟成交價的狀況
03/24 11:43, 31F
推
03/24 11:44, 5月前 , 32F
多數人沒歷經過什麼叫買房市場 不過很快就能體驗到了 是不是
03/24 11:44, 32F
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03/24 11:44, 5月前 , 33F
很期待啊...... 我是超期待的 但不要太快 慢慢凌遲就好 崩
03/24 11:44, 33F
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03/24 11:44, 5月前 , 34F
北市公寓是否還能維持之前的狀況？
03/24 11:44, 34F
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03/24 11:44, 5月前 , 35F
崩太快 社會問題多
03/24 11:44, 35F
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03/24 11:45, 5月前 , 36F
坐等分享，因為我要讓我兒子準備進場了
03/24 11:45, 36F
推
03/24 11:48, 5月前 , 37F
不錯恭喜哦~最近瞄到的物件比較不會有那種貴死的感覺
03/24 11:48, 37F
推
03/24 11:54, 5月前 , 38F
阿伯不要老是看新聞貼新聞啊，實際去市場看談談價，
03/24 11:54, 38F
→
03/24 11:54, 5月前 , 39F
就可以知道市場真實情況，不是看新聞判斷了
03/24 11:54, 39F
推
03/24 11:59, 5月前 , 40F
也沒人賣啊！都死豬價擺明賣不出去沒差，放著稅金也沒多
03/24 11:59, 40F
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03/24 11:59, 5月前 , 41F
少
03/24 11:59, 41F
推
03/24 12:00, 5月前 , 42F
實際去市場走+1 買房賣房不是坐在電腦前就打嘴炮
03/24 12:00, 42F
推
03/24 12:00, 5月前 , 43F
大大真厲害，是否願意貼案件上來讓人聞香
03/24 12:00, 43F
礙於個資還是先不公布，數字我也有稍微微調過
→
03/24 12:06, 5月前 , 44F
買的價格比銀行鑑價低15% 台北老房大概有跌10%
03/24 12:06, 44F
推
03/24 12:15, 5月前 , 45F
滿好奇的 每天來推文的空空到底哪時候要上車 車都快要
03/24 12:15, 45F
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03/24 12:15, 5月前 , 46F
開走了
03/24 12:15, 46F
推
03/24 12:16, 5月前 , 47F
台北投資盤少，
03/24 12:16, 47F
→
03/24 12:16, 5月前 , 48F
屋主 無能力、無意願活化的物件，
03/24 12:16, 48F
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03/24 12:16, 5月前 , 49F
當中的利潤就只能讓有能者得之
03/24 12:16, 49F
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03/24 12:16, 5月前 , 50F
感謝aby大分享
03/24 12:16, 50F
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03/24 12:18, 5月前 , 51F
不是專門投資房地產 或有相關背景的，
03/24 12:18, 51F
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03/24 12:18, 5月前 , 52F
難接受投入幾百萬＆等N年回收的週期
03/24 12:18, 52F
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03/24 12:18, 5月前 , 53F
幸好是aby大說，不是我說，不然又有人認為公園鑑價不
03/24 12:18, 53F
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03/24 12:18, 5月前 , 54F
到
03/24 12:18, 54F
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03/24 12:20, 5月前 , 55F
等水餃大回應這次案子的鑑價跟成交價狀況
03/24 12:20, 55F
鑑價有到成交，但成數受限屋齡跟坪數首購最多只能到7成，我能貸到多少目前還不確定 ，但已經先抓好全現金再掛出來的打算了@_@ *更新，銀行認合約價，最高給到八成30年寬3嚇死我，但我還是貸不了這麼高成數QQ ※ 編輯: shuichia (101.10.58.93 臺灣), 03/24/2026 12:26:12
推
03/24 12:23, 5月前 , 56F
自住的買
03/24 12:23, 56F
※ 編輯: shuichia (101.10.58.93 臺灣), 03/24/2026 12:27:39
→
03/24 12:27, 5月前 , 57F
感謝水餃大，這個真的有點刺激了
03/24 12:27, 57F
推
03/24 12:29, 5月前 , 58F
看新聞當然是貼新聞 標題下得好就行 所謂的市場 就是看量
03/24 12:29, 58F
→
03/24 12:29, 5月前 , 59F
不然就是有行無市 不然你就實價加上去 看看市場買單的狀況
03/24 12:29, 59F
→
03/24 12:29, 5月前 , 60F
如何？ 所謂的市場 就是建商想降又不太敢降 加點家具 加點電
03/24 12:29, 60F
→
03/24 12:29, 5月前 , 61F
器 加點裝潢 連火險利息都幫補貼了 只要不動單坪價格 其他好
03/24 12:29, 61F
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03/24 12:29, 5月前 , 62F
談 不然就怕人踩人 這就是市場
03/24 12:29, 62F
※ 編輯: shuichia (101.10.58.93 臺灣), 03/24/2026 12:35:14
推
03/24 12:41, 5月前 , 63F
不急 再過一陣子 撐不住的 總有人要開第一槍的 喔 我忘了已
03/24 12:41, 63F
→
03/24 12:41, 5月前 , 64F
經有開了 還在觀望的之後也得跟著開槍 等血流成河 再來撿屍
03/24 12:41, 64F
→
03/24 12:47, 5月前 , 65F
是說類似這種嗎
03/24 12:47, 65F
→
03/24 12:47, 5月前 , 66F
03/24 12:47, 66F
推
03/24 13:02, 5月前 , 67F
屋主堅持價格的也不少 應該說決心要賣的有跌
03/24 13:02, 67F
→
03/24 13:02, 5月前 , 68F
但大部分其實就開一年前的行情掛在那一整年 沒交集
03/24 13:02, 68F
推
03/24 13:29, 5月前 , 69F
上週五剛完成對保
03/24 13:29, 69F
推
03/24 14:03, 5月前 , 70F
老實說一開始沒丟的能撐到現在代表應該還撐的住，這價格
03/24 14:03, 70F
→
03/24 14:03, 5月前 , 71F
擺著這租就好了吧，等待另一個新的契機
03/24 14:03, 71F
推
03/24 14:14, 5月前 , 72F
持續看貨啊 問題是我都只買蛋黃 但這一年根本沒有賠售或是
03/24 14:14, 72F
→
03/24 14:14, 5月前 , 73F
優質便宜物件釋出 所以看空空一直無能喊崩就知道根本沒在
03/24 14:14, 73F
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03/24 14:14, 5月前 , 74F
市場==
03/24 14:14, 74F
推
03/24 15:36, 5月前 , 75F
反正現在房市已經不是隨便買都能賺的年代了 要多研究
03/24 15:36, 75F
推
03/24 15:37, 5月前 , 76F
感覺是回歸剛需 暫時不會不理性暴漲了
03/24 15:37, 76F
推
03/24 16:15, 5月前 , 77F
剛買19年的店面，過戶中
03/24 16:15, 77F
推
03/24 16:24, 5月前 , 78F
我大外勞會買
03/24 16:24, 78F
→
03/24 16:30, 5月前 , 79F
我要買 幫幫我
03/24 16:30, 79F
推
03/24 17:04, 5月前 , 80F
不好意思我剛當了勇士準備現買現套5年以上
03/24 17:04, 80F
推
03/24 18:18, 5月前 , 81F
真爽，算板上清流。馬的一堆沒水準的多多整天嗆人嗆爽
03/24 18:18, 81F
→
03/24 18:18, 5月前 , 82F
有夠沒營養。
03/24 18:18, 82F
※ 編輯: shuichia (118.232.189.145 臺灣), 03/24/2026 20:48:35
推
03/25 01:51, 5月前 , 83F
年底就要噴了當然趁現在撿
03/25 01:51, 83F
推
03/25 08:18, 5月前 , 84F
推推分享現況，想請問水餃大像是國宅（如：劍潭國宅）
03/25 08:18, 84F
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03/25 08:18, 5月前 , 85F
那種小坪數您不考慮的原因是什麼呢？
03/25 08:18, 85F
劍潭國宅是住三，土地持分沒這麼高，都更後沒什麼肉，搞不好還要自己貸款換新房，南 機場國宅的問題也是差不多，但那邊似乎比劍潭國宅話題還多 ※ 編輯: shuichia (101.10.60.90 臺灣), 03/25/2026 09:35:33
推
03/25 17:25, 5月前 , 86F
感謝水餃大回覆，希望能早日加入低總收租行列XD
03/25 17:25, 86F
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03/25 19:49, 5月前 , 87F
每天都有人在買吧 不然房子幹嘛一直蓋
03/25 19:49, 87F
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